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房地产去杠杆什么意思

2020-11-26 17:17| 发布者: 梧州社区| 查看: 79

阿基米德说过,“给我一个支点,我能撬动整个地球”!可见杠杆的威力是巨大的。楼市去杠杆是金融名词,杠杆通俗地说就是贷款,楼市去杠杆就是降低楼市贷款额。中央在去年底提出要降低楼市杠杆,主要考虑房价快速上升 ...

阿基米德说过,“给我一个支点,我能撬动整个地球”!可见杠杆的威力是巨大的。楼市去杠杆是金融名词,杠杆通俗地说就是贷款,楼市去杠杆就是降低楼市贷款额。

中央在去年底提出要降低楼市杠杆,主要考虑房价快速上升、居民家庭投资中房产所占比重越来越高,甚至出现储蓄存款向楼市大搬家的现象;而另外一方面,大量资金从实体经济流出进入房地产,导致实体经济越来越空心化。

为了改变这种发展不平衡现象,楼市急需去杠杆。

楼市过热增加了金融风险,现在说楼市绑架了银行其实一点不为过,从开发商到购房人,基本上都要依靠银行贷款,也就是楼房最终都抵押给了银行,风险也随之转嫁到银行头上,一旦房价泡沫破灭,银行将遭受难以估量的风险。所以未雨绸缪,在楼市泡沫化越来越严重的背景下,楼市去杠杆对金融体系来说势在必行。


@度小满金融  度小满金融官方账号

“去杠杆”就是指金融机构或金融市场减少杠杆的过程。

所谓杠杆,就是市场上个人、企业以及机构使用金融工具通过负债的形式实现以较小的资本来控制较大的资产规模,来扩大盈利能力和购买力。

简单来说,杠杆就是以小博大,使用较少本金,获取高收益。

比如,你拿10万买房,全款付的,房价涨了2倍,那你的投资收益就是1倍;而如果你拿10万买房,一半贷款,那么当房价上涨了1倍时,你的投资收益就是2倍。以此类推,也就是说杠杆就是利用小部分资金,收获更多收益。

我国从去年开始提出要降低楼市杠杆,主要是考虑房价快速上升,居民家庭投资中房产所占比重越来越高,一方面大家的存款都去购买住房,国民储蓄存款总量持续下降;另一方面,大量资金从实体经济流出进入房地产,导致实体经济越来越弱化。

再者,并不是所有人都是理性加杠杆,一部分人是盲目加杠杆,这样是会出现巨大风险的,一旦负债规模超过自己的偿还能力,资金链出现问题就不可避免,如果这只是小规模的情况还好,一旦是大规模出现这种情况,就将会产生非常严重的后果。

为了改变这种发展不平衡现象,楼市急需去杠杆
1.因此国家下达了限购政策,并提出“房子是用来住的,而不是用来炒的”这一理念,将购房和换房的首付比例从35%提升到了50%,主要是为了解决房价涨速过快的问题,让房地产市场冷却下来。因为当买房人手中有1亿资金的时候,他们可能会买到价值10亿的房产或者更多,而当杠杆降低时,交易热度应该就会下降,而房价可能就会因此下调。

2.我国开始因地制宜,因城施策的进行房价调整。如今可以看出一、二线城市房价大部分持续小幅度下降,三、四线城市房价几乎保持不变或小幅度下滑。这些都是国家去杠杆的手段,因为杠杆一旦大规模出现问题,社会经济也会出现风险,因此采用不同政策方式,解决问题,就变得非常明智了。


@时代文艺青年

假如你有一套市值100万的房子,然后再有几家银行客户经理的朋友,然后就可以开始你炒房的表演了。银行的客户经理根据你名下有房产的条件可以给你提供额度约30万的贷款(当然各家银行额度不同,有朋友很重要,贷款额度相对好一些)这个一般不需要抵押,年利率一般也就7-8%左右。你用这30万又可以去首付购买100万的房子了,当然政策不一样的话呢,你可以用2个或者3个银行的贷款去付房款(当然聪明的人不会告诉任何人你的这些贷款是用来买房的,切记贷款下来的钱要先转到其他储蓄卡,分批分额度多转几次)。这就是杠杆,你可以用一套房撬动好多套房子。眼光高,增值快,转手果断!平时请客户经理吃个饭,按时缴利息就可以。最后忠告:没有承担亏损的能力就不要轻易尝试。不喜勿喷!
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