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中国楼市即将崩盘

2020-11-28 22:21| 发布者: 梧州社区| 查看: 68

专家:中国楼市崩盘可能性不大,风险总体可控,在我们专家看来什么都可以控制的,生老病死都可以控制。真实情况如何,其实都清楚,楼市出现危机概率非常大,早晚的问题,为何这么说、那应该怎么办?一、家庭债务太高 ...

专家:中国楼市崩盘可能性不大,风险总体可控,在我们专家看来什么都可以控制的,生老病死都可以控制。真实情况如何,其实都清楚,楼市出现危机概率非常大,早晚的问题,为何这么说、那应该怎么办?

一、家庭债务太高。所谓专家只看到其一不知其二,现在很多房奴家庭,不止背了银行贷款债务。还有首富亲戚朋友借的,特别是2015后,真实杠杆200%以上的很多。这些家庭在任何意外下都随时断供,这么说只要房奴家庭只要工作的三个月失业,降薪一半,铁定的发生断供潮。除非亲戚朋友把他们债务免掉,银行把他们房贷为减免掉。

二、企业债务太高。我们这里不止说的是房地产开发商企业,还有其他各种各样企业。也有有人说,美国企业债务也高啊。美国企业是通过股市融资,收割全世界股民。我们企业大部分债务自由一个地方,那就是银行贷款。美国经济下滑,股市下跌,不用给股民承担什么。我们企业经济下滑,银行贷款还是要还的。

三、债券规模太大,债券如果继续出现问题和违约。债券可能从市场消失,招受抛售。特别是房地产开发商债券。这几年很多房地产开发商违约,甚至直接破产,债券就变了空头支票。这样下去买债券人会越来越少,甚至可能以后没有人相信基金。

四、现在看来,继续通过借贷方式放水,救经济可能导致适得其反的效果。特别是进入房地产领域和一些市场衰退的行业。房地产崩盘在所难免。我们只能做的找新的行业快速发展,减少房地产崩盘对经济和人们信心打击。让房地产崩盘悄无声息的来,悄无声息的走。只要经济快速发展,房地产就算崩盘也会被淹没掩饰,没有人在意他。让它发生时候像清澈大海里面一股混水,让清澈大水把它净化。

最后,要减少房地产崩盘对经济冲击,减少大家对这个问题重视,建议宅基地和集体土地全面入市,收取增值税。让现在房地产模式变成以后房地产里面一小部分,这样现有模式房地产崩盘了,一般人看不见,也不会受影响。这个也许是很好掩盖和掩饰方法。减少现有房地产模式资金、规模占据房地产里面份额,缩小规模,也就会缩小影响。


@勇谈楼市壹贰叁  幸福里签约专家 优质房产领域创作者

对于中国楼市的观察勇谈的一贯观点就是“整体稳定”,有关专家对于中国楼市的判断“崩盘可能性不大,风险总体可控”个人是表示认可的。无论的从房企数量增加还是投资额来看,房地产还处于向上上涨期。借此机会简单谈谈我的观察。

房企数量和房地产行业投资额都保持较高速增长,楼市崩盘不可能突然出现
过去几年中我国房企数量仍保持持续稳定增长中,虽然有房产破产新闻出现,并不影响大局

一个月破产100多家房企这个数量看似惊人,其实更多的是“哗众取宠”。开始之前问大家一个问题“我国房企数量总共有多少家?”如上图所示,截至到2018年的数据来看,我国房企数量总共有97937家,仅仅2018年增加的数量就接近3000家!!哪怕2019年真的如媒体报道的那么严峻,维持这9万多家的数量也是不难的。所以,各位觉得几个月破产几百家房企真的算回事吗?

房企数量在增加,房地产行业投资额也在不断增加,哪里有一点“风险”的征兆?

一个行业到底要不要出问题,资本的嗅觉是最敏感的。当资本还是保持较高增速的话,只能说明一个问题“这个行业的利润率还是足够大,风险足够低”。图上所示是过去10年我国房企开发投资额走势图,可以看到持续高速增长才是事实。哪怕是包括万科的房企高喊“活下去”的背景下,2019年投资额增长还是高达1.19万亿!!

楼市崩盘不可能,风险确实也整体可控,但是我们控制的代价越来越大
因为房地产行业在国民经济关系中的重要作用,让楼市崩溃几乎没有可能,不过房企负债率不断飙升的背后是我们维持房地产稳定的代价越来越大

图上所示是我国房地产企业过去10年总计资产走势图,可以看到截止到2018年房企的总资产已经高达85万多亿元!!而房企的资产负债率也飙升到79.1%!!2019年我国GDP总量不过99万亿元,也就是说房企的总资产已经接近我国GDP总值,而且高达79.1%的高负债率始终是一个巨大的隐患。也就是说为了维持这85万多亿的总资产,我们还能继续忍受房企负债率飙升到多少?这个是难题,这也是为何我说我们维持房地产稳定的代价越来越大的原因。

给房地产行业“瘦身”,逼迫房地产企业“减轻负债率”应该成为这几年着力推动的事情

全国97000多家房企中到底有多少创造价值?这个数据我们需要搞明白,让那些没有价值不符合市场竞争环境的企业被淘汰掉应该是我们该做的第一件事。融资端调控不放松,逼迫房企通过提升产品和服务来获得资金,而不是通过不断的贷款,降低房企整体负债率到合理水平(70%左右)也是我们接下来该做的事情。

85万多亿的总资产崩盘的代价谁都无法承受,我们需要做的是降低风险,降低对于房地产的依赖
资本市场经常有句话“美国货币宽松后资金都进入了股市,我国则都进入了楼市”,这样的局面始终没有得到改观。

就像美国为何在此次疫情中选择“无限量化宽松”?其实就是为了保股市,股市不大跌美国经济就稳定;那么我国是不是也有这样的顾虑呢?过去20多年对于房地产的调控屡次给予机会都是因为“保经济”,房地产企业高达85万亿总资产的今天真的不能再等了。

摆脱对房地产的依赖需要时间,宜早不宜迟,产业转型和升级必须加快

这也是为何国家从2015年就提出“中国制造2025”的原因,以制造业兴国,强国才是我们发展的方向。与其等到被“房地产经济”绑架,还不如早开始“挤泡沫”。很多学者都提出过2008年其实是我们挤出“房地产泡沫”的一个绝佳机会,可惜我们错过了。但是2020年此次疫情也是一次不错的机会,利用市场的力量在保证房地产基本稳定的情况下,迫使一些不符合条件的房企退出,净化市场环境没有什么不可以。所以,勇谈这里也呼吁“坚持房住不炒,不可放松融资端调控”!

综上,中国楼市崩盘可能性不大,风险总体可控的前提是我国有雄厚的工业实力和经济基础。毫无疑问房地产行业发展过快,其他行业被抑制发展的情况已经很明显,调控房地产行业的办法我们已经找到就是“融资端调控”,严格控制流入楼市的资金,逼迫房地产行业转型升级才是最佳途径。


@十三石 房产领域创作者

每个国家的文化和价值观不同,决定了每个国家国情不同。

中国人对家的概念特别的重,家国观念深入人心。怎么样才算是一个幸福美满的家,一家人团团圆圆在一起,身体健康这样才是基本的幸福!房子就成为家的一个载体,是一个家庭的必须。

中国的家庭总资产中房产就占八成,那是一个家庭几十年,甚至是几代人财富的积累,它赋予着更多情感的东西!

所以房产对于每一个人、每一个家庭都代表着不可或缺的情感和财富。任何一个人,没有之一!如果楼市崩盘,那它崩盘的不是房市,而是大家对未来的信心!

中国是一个拥有14亿人口的国家,在这次疫情中的表现,在与世界上其它疫情国家相比;中华民族在面对困难时候所展现的责任心、韧性、团结必将载入史册!

随着中国经济全面恢复、新基建项目的开展势必会拉动新一轮经济体制转变,以未来智能化发展为契机的经济中,我国已全面展开!

未来世界的经济看中国,随着国民收入的提高、政策的调控、市场的稳定。未来楼市将持续平稳!
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