2018年2月，1美元兑6.2元人民币，一套j价值620万人民币的房产相当于100万美元；2020年4月，1美元兑7.08元人民币，假设那套620万的房产涨到650万，相当于91.8万美元，可见在汇率的剧烈波动下，表面上你的房产涨了30万 ...
| 2018年2月，1美元兑6.2元人民币，一套j价值620万人民币的房产相当于100万美元；2020年4月，1美元兑7.08元人民币，假设那套620万的房产涨到650万，相当于91.8万美元，可见在汇率的剧烈波动下，表面上你的房产涨了30万元，但是总价值兑美元却少了8.2万美元。 这就是人民币一旦贬值的可怕之处，明明你的房产价格在上涨，但是它的真实价值呢？是不是已经在开始悄悄的贬值了。 货币贬值对房产的压力 货币贬值分为两种贬值路径，一是通货膨胀带来的贬值；二是汇率贬值带来的贬值。这其中通货膨胀对房产的影响是不大的，对房产真正有压力的是汇率贬值。因为在我国，人们对房产的喜好，使得房产成为最硬的通货，通货膨胀率先膨胀的就是房产。 能对房价形成杀伤力的是汇率贬值，汇率贬值说明了出口竞争力下降，顺差开始减少，逆差开始增加，也就是赚取外汇的能力开始下降。同时汇率贬值会导致外国投资企业开始撤离，导致对房产需求的减少。 综上所述，所以货币贬值中汇率贬值对房产的压力有两方面，一是购买端的压力，外汇赚得少了，购买力不足；二是需求端的压力，汇率贬值会导致一些外资企业撤离，他们原来对房产的需求，变成出售压力。 我国货币会贬值吗 在新兴大国中，我国货币是最稳定的，没有之一。但是当前也面临着贬值压力，首先是过高的房价，提高了人工成本，削弱了出口产品的竞争力，之所以要贬值，其实相当于以更多的辛苦补足人工成本的提高； 其次是毛衣战带来的一些外贸出口型企业撤离，这些企业的撤离多少会减少就业，使得购买力变弱，同时短时间减少贸易顺差，再加上资本的输出都会带来汇率贬值的压力； 第三，受国外疫情影响，欧美等国市场需求大幅萎缩，对我外贸企业沉重打击，同时为了争取珍贵的出口外汇，也会采取主动贬值以扩大出口。 @思想钢印 财经领域创作者 你好，人民币贬值是一个长期的趋势，随着今年经济的不景气和金融市场的暴涨暴跌，美国和中国都采取了相应的货币政策：即增大货币供给量（印钱），我们简单从供给方面的知识来理解，随着货币供给量变多，钱将更不值“钱”，也就是我们常说的贬值，反应到楼市，房价上，表现为： 人民币贬值后整个市场的物价会上涨，房价自然也会上涨。其次房地产一直是保持高增长的行业，如果人民币出现贬值，为了让资本保值，资金反而会一窝蜂的冲进房地产市场，从而哄抬房价上涨。但由于政府深刻认识到高房价会引发一系列的不良后果（如国民情绪，仇富，仇官，暴乱），政府也屡次提“房住不炒”，所以房价的涨跌不仅仅只受人民币贬值升值的影响，还受筹融资环境，房子供给和政府管控等影响。 @周期与摆钟 上海显常实业有限公司经济师 财经领域创作者 题主的意思应该是，现在的钱不值钱了，不像以前几毛钱都能买好多东西，如果人民币继续这么不值钱而且是越来越不值钱的情况下对房价的影响是怎么样的。我是这么理解的，因为题主说的贬值，一般正常都会理解为汇率。那我就按照我的理解来分享一下我的观点。 人民币根据供求关系，会产生通货膨胀或者通货紧缩两种市场状态 先来看看两张来自中国人民银行的资产负债表，一份是1999年12月的，一份是2019年全年的。 图中我用荧光笔圈了一下，那一行叫发行货币。1999年单月发行的货币是15069亿元，到2019年单月发行货币量接近80000亿，其实今年一季度发行有个别月已经超过90000亿了。 这说明了什么，央妈一直在不断的加大货币发行量，当然，这个其实都是央妈按照市场货币需求来发行的，因为供给关系不合适的话就会产生通货膨胀或者通货紧缩。中国的货币政策一直都是稳健偏宽松的，所以未来如果继续这样的货币政策，那么人民币肯定会越来越不值钱的。就是题主说的人民币贬值。 人民币价值降低，对房价的影响 房子是商品，人民币不值钱的时候，作为等价交换的钱当然要多付一些了。例如，1999年一盒牙膏可能是1元钱，当然我记得不是很清楚了，就举个例子，那么现在一盒牙膏就需要至少5元钱了，说的都是中华牙膏哦，如果还是1999同款的话。房子也是一个道理，如果钱不值钱的话，按照价格来说，房子也会涨价的。但是就目前国家的政策一直是在控制房价，一旦放开的话，我觉得可能有一波上涨，这就像是压紧了的弹簧，一松手，弹得会比较高，当然掉下来也很快，就举个例子，欢迎探讨。 其实这次全球疫情，中国做的真的很优秀，体现出了祖国的制度优势，所以我相信政府会控制好一切，让我们享受社会主义腾飞的红利，只要你撸起袖子加油干。 @麦当娜美少女 人民币已经在贬值了，对房价的影响就是加快了大家购房的需求，目前国内房地产市场好，一直在上涨的趋势，只不过有些地方不同，上涨的多与少的问题了。但是钱越来越不值钱了，就会变成物价越来越贵，房价也就越来越高。 @万事皆空70 财经问答达人 人民币是否贬值很难预测，这取决于复杂的因素，但是如果人民币真的贬值，会对房价造成压力， 人民币贬值涉及两个方面，第一是通货膨胀，第二，是汇率贬值，不管哪种都会让房价下跌， 通货膨胀，是指货币发行量过大，让物价普遍上涨，如果这种物价上涨是温和的，对房价没有压力，甚至房价会继续上涨，然而，如果物价上涨失控，就会对经济发展造成冲击，造成居民实际收入的下降，影响购买力， 汇率贬值，汇率是一个国家竞争力的表现，一个国家经济实力增强，汇率会升值，如果经济衰退，汇率会贬值，如果汇率贬值，就说明经济衰退，这同样是居民收入下降，降低购买力，让房价失去支撑， 这个金融原理也被现实反复证明，许多出现通货膨胀和汇率贬值的国家都是房子有价无市，价格下降， @投保新视角 财经领域创作者 人民币贬值对房价的影响： 房价面临下跌，有房人资产将缩水 过去十几年中国房价大涨的原因有很多种，其中一种，就是人民币升值，从而吸引了大量国内外资金推高房地产泡沫，各路投资者的目的就是既赚取人民币升值的汇差，又在以人民币计价的资产上获得收益。在这个升值的过程中，拥有房产的人们，资产迅速升值。房产升值的预期，又激发了更多人买房的欲望。 但是，人民币贬值将挤破资产价格泡沫，首当其冲的就是楼市，将导致房地产价格下跌，人民币若持续贬值，将导致整个市场预期逆转，促使投资者逐渐放弃房产这样价格过高的资产。 同时，人民币贬值再加上美联储加息预期升温，无疑对房地产市场是雪上加霜。以往外资处于升值预期进入中国，假设房价涨8%，人民币升值3%，这样双向叠加，粗略统计外资可以稳赚11%，而如今人民币贬值，外资投资积极性肯定会受影响，并会考虑撤出中国，那么境内外资本流失，对中国的楼市的影响就是大利空，接下来会受到很大的冲击 |
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