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海景房投资害了多少人

2020-11-28 22:50| 发布者: 梧州社区| 查看: 348

这个问题我觉得我比较有发言权。虽然我在千岛湖,是湖景。千岛湖很多的湖景房都是空着的,而且十年以前的湖景别墅开盘的时候700-800万起,现在500万没有人要。我也有很多朋友买后就后悔了,海景房也是一样的道理。第 ...

这个问题我觉得我比较有发言权。虽然我在千岛湖,是湖景。千岛湖很多的湖景房都是空着的,而且十年以前的湖景别墅开盘的时候700-800万起,现在500万没有人要。我也有很多朋友买后就后悔了,海景房也是一样的道理。

第一买的时候,觉得风景真的不错,自己经常可以来度假。开始新鲜,两周来住一次,或者一周来住一次。邀请上大批的朋友,朋友圈一发,虚荣心得到了充分的满足,等 过半年后就是2个月来一次了。为什么 ,现实的问题出来了。

因为不论是海景也好,湖景也好,空气中的水份特别的足,家具,装修维护不易。梅雨季节开了除湿器,显示湿度会在97%左右,抽一个晚上能降到85左右,海景的话还有盐份,维护特别不易,易发霉。所以自己在岛上的民宿那段时间每天即使是没有人住,除湿器,空调的除湿功能,每天都要开,不然木质的家具,涂料都会发霉,一旦霉菌起来,是怎么都 除不掉的。买了海景房,一个月两个月没人住,难得来住一下,你会发现房门一打开,你自己都觉得根本没法住人。所以在装修的时候木头一定要选柚木,当然缅柚野特的最好,别无他选的,因为游艇的甲板只能用柚木。

第二个原因,布草,你的几间房,洗布草的还真不愿意来收,请朋友来住,你是选酒店 类的白床单的话,嗨过了之后,谁来善后。如果是家庭配的床单的话,给朋友住又不合适,人家心里有想法。

再好的房子都需要有人气,再好的风景看多了也就那样。房子需要有维护,所以买海景房的钱按10%的财务成本来算的话,每次想去看海的时候,当地五星酒店 随便住,大爷随便当。比如一个海景房700万,那一年70万的财务费用的话,你要住的那几天,什么房不能住啊。

所以我很多的朋友买了之后,都是后悔的,一则,海景也好,湖景也好,当地老百姓的消费能力并不高,天天生活在海边,湖边,他对湖景,海景没有那么大的沟望跟感觉的。没有自住接手的刚性需求,再者一两年之后因为难维护,房间里霉得霉,漏的漏,根本没人愿意高价或平价接手。

所以很多朋友来问我,我都是劝他们千万不要买,现金为王。


@远山谈房  优质房产领域创作者

2009年在山东半岛某旅游渡假区购买一套84平米的海景房,均价2400元每平方米,共花了二十多万元。现在就购买过程和投资情况叙述如下:

当时在济南有一位李姓中介,靠着一幅美丽的小区规划图和三寸不烂之舌,把海景房说的天花乱坠。空气清新,环境优美,风景如画,而且升值空间大。正好手里有点钱,买了一套海景房。

2011年办完手续,由于工作忙一直没去。年底物业打电话收物业管理费,空房也按100%收。物业大姐见我犹豫,好心地说,现在不住可以租出去。

我感觉海边住不习惯,太潮湿,就想卖了。大姐说小区门口有个中介,把钥匙给他,让他卖。

中介是30多岁的男人,他听我介绍完就说,最多卖2000每平米,还不一定卖出去,

还没住就赔三万多块钱,干脆不卖了,花了一万多元简单装修,每月二百元价格租出去了。

2015年冬季,租房的大爷打电话说不租了。水管漏水,门窗关不住,他要去别的小区租房。

我让他把钥匙送给物业,正巧物业打电话收管理费、水电费。我说:大爷,你继续住吧,不收租金,每年把物业费和水电费给交了,门窗漏雨您老给修修就行。

大爷一直住到现在,我买了十年的房子,央求大爷免费继续往下去。物业管理费、水电费和维修费我不用出了,稍微松了口气。


@用户5751061945

未到海南买房时,都是想到海南买套海景房,走遍东线和西线,深入了解一下,海景房确实不行,看到海景房那些小区走栏腐蚀的门窗心就凉了,特别是东线自然风景少,太阳出来丁着晒,遮凉的地方都沒有,到西线发现自然风光还不错,绿色青山,风景秀丽,沿途都欣赏到大自然的风光,而且各小区离海边也就几公里或10多公里,随时都可以到海南边游玩后再返回居住小区,最终还是选择买在西线,不管从价格和环境都很滿意,相对来说价格比海景房略少一点,奉劝到海南买房的人们,千万不要买离城太远的地方,一般海景房离城市都比较偏远,不管从各方面都不方便,特别是交通,医院。

 
@大洋蓝鲸G

我就买有一线海景房,在惠州惠东万科双月湾,感觉有点鸡肋,但心里还是很高兴,每年可以去度假几次,深圳出发一个多小时的车程。当心情烦闷时去超市买些吃的放车后备箱,说走就走,去两天心情就很放松。2015年11月买的,短期看有升值但不大,但我觉得那是稀缺产品,随着生活水平的提高有个家庭度假基地也挺好,我认为我的海景房带给我的快乐是金钱买不到的。如果指望它短期升值很大那还是别买,因为那不是刚需,接盘人少,买海景房得是闲钱且以提高生活质量为目的。现在回想一下比我做股票、开店倒闭还是强多了。每当想起我玩股票赔了那么多钱就心疼,而每当想起自己的海景房又幸福满满“我有一所房子,面朝大海春暖花开,我把我的幸福告诉每一个人……”。另外,我还有个想法,等我退休了,我就常来我的海景房住住,尽量少跟他人来往,每天买买菜、做做饭,看看新闻、对着大海发发呆,想想人间悲欢离合,看看日月东升西落



@第3眼孙大圣 广州玫柯菲进出口贸易有限公司市场总监 时尚领域创作者

买海景房的都是外地人,暴发户那种!

从小不是海边长大,没有什么太多文化,基本是被开发商忽悠来的!

首先上面说了,靠近海边房子根本不适合长期居住,海边湿气大对身体不好,你走一圈看海边的居民谁在靠近海边建房的,海水湿气容易腐蚀建筑与家具,直接减少使用寿命,否则维护成本太高!

作为公寓出租,管理维护成本高,出租价格肯定不会像酒店,收益直接打折,买了房别人维护你付钱,说好分你收益,10年再算这笔账,亏死!

享受海边环境每年去度假全称五星级酒店,都不要这成本!

暴发户没文化好忽悠,开发商说的!



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