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房价降低会有什么影响

2020-11-28 22:54| 发布者: 梧州社区| 查看: 102

对这个问题,不能简单地回答“有”还是“没有”。因为,不同的房价下跌方式,产生的结果也是不同的。如果是房价大跌,产生的后果可能比上涨还要可怕。首先,银行是第一受害者。因为,无论是开发商还是炒房者,抑或是 ...

对这个问题,不能简单地回答“有”还是“没有”。因为,不同的房价下跌方式,产生的结果也是不同的。

如果是房价大跌,产生的后果可能比上涨还要可怕。首先,银行是第一受害者。因为,无论是开发商还是炒房者,抑或是购房者,用的大多是银行的资金。如果房价出现大幅下跌现象,必然会使开发商出现资金链断裂风险,而资金链断裂的结果,就是银行出现系统性风险。如果开发商也出现资金链断裂风险了,炒房客就早已要断供了。而购房者面对房价大跌,也会纷纷断供,多重风险全部积聚到银行。不仅如此,地方也会因为房价下跌,影响经济增长。

如果是房价稳步下跌,产生的后果,主要是炒房客和购房者。因为,持续下跌,炒房就不会有利润,甚至要亏损。由于是持续下跌,炒房客想抛房,也无人接盘。那么,炒房客的资金如果是从银行获得的,就会断供。同样的,如果房价持续下跌,购房者的心理会出现变化,会对自己支付的高额房价表示不满,从而给银行施加压力,纷纷断供。至于开发商,如果及时降价售房,能够避免房价持续下跌带来的影响。

如果房价小幅下跌,且不是持续的,那么,影响可以忽略不计。只是,政策不能随便变化和调整,否则,会带来房价波动,特别是上涨。显然,这是需要防止的问题,也是容易出现偏差的阶段。

而从目前的情况来看,房价从总体上看,是处于平稳状态,尚没有真正进入下跌通道。即便进入下跌通道,也只可能是小幅下跌,或者是涨跌互现。因此,对购房者来说,不要过于担心房价还会大涨,更不会指望房价会大跌。大涨有政策压制,大跌有地方支撑,两者都不会发生。俗话说,不涨就是跌,如果能够确保房价不涨或极小幅上涨,就是相对下跌。



@财税服务专家  安徽省总会计师协会财务专家委员会委员

如果房价下跌,在其他因素不变的情况下,受益的是刚需买房一族,而开发商、银行、地方政府等利益可能受到影响。

房价适度回调
1.刚需族买房压力减轻,许多年轻人能够实现住房梦想,如果没有高房价的困扰,年轻人将生活得更有朝气,工作也不会压力过大,用来休闲的时间会比以前延长,普通人的幸福指数会得到提高。

2.对开发商来说,如果土地、材料、人工成本不变,房价下调压缩了开发商的利润,但对他们来说影响不会很大,至多是成长性放慢一点而已。

3.对银行来说风险有所降低,房价适当、理性回调有利于消除房产泡沫,房子价格更能反映其本身价值,对银行贷款来说,消除了泡沫就是消除了房贷里面的风险,对其风险控制有利。

4.对政府来说,如果房价下跌是由土地出让价格下跌引起的话,那么地方财政收入减少、税收减少,但这种影响可以通过提高土地出让面积来消化。

房价大跌
如果房价大跌,结果没有赢家,该买不起房的还是买不起,而受损面最大的是开发商、银行、中国经济。

1.房价大跌,那么房地产相关产业原材料、人工等价格都会下跌,这种下跌会传导到其他行业,引起全行业材料、人工成本下降,普通老百姓收入水平下降,所以还是买不起房,但如果房价跌幅大于收入水平的下降速度,那对刚需族还是有利的。

2.如果房价大跌,那么开发商资金链就有可能会断裂,大量的房企出现倒闭现象。

3.如果房价大跌,那么银行等金融系统风险爆发,对整个金融体系的影响将难以估量。

4.如果房价大跌,地方政府土地收入、税收锐减;房地产是国民经济支柱性产业,如果房价大跌,其对经济将产生重要的不利影响。


@不执著财经  上海富大集团首席经济师 财经评论家 优质财经领域创作者

今年一季度房地产处于繁荣期,房价有重新上涨的趋势。于是4、5月份各地方政府密集出台了房地产调控政策。到了7月底,中央政治局会议再次重申:“房子是用来住人的,不是用来投机”的理念。同时还承诺,尽快推出房地产长效机制,并且提出不再依赖房地产来拉动经济。下半年房地产将趋紧,国内房价下跌周期马上要开启了。

对此,很多专家提出观点,房价下跌要比上涨更加可怕,购房者面对房价下跌,会采取弃房断供策略,多重风险全部积聚到银行。不仅如此,地方政府会因为房价下跌,影响到本地经济的发展。还有人认为,房价下跌会影响到上下游十几个产业,如果房地产出现衰退,那么这些行业也将一蹶不振。

而我们认为,房价下跌并不可怕,只是应该让大城市房价避免发生集中大跌,并且对大城市房价采取温水煮青蛙式的方式,让其一点点下跌,使房价逐步回归理性,实现软着陆。而个别中小城市房价下跌也不足为虑。2017年下半年,燕郊、通州等环京楼市房价出现大跌,从4万元/平方米,跌到2.2万至2.6万/平方米,房价跌去了三成以上。我们也没有看到这些地方都发生了什么经济和金融危机。

事实上,国内房价如果出现下跌,对于国内的经济是有好处的:首先,房价如果出现下跌,刚性需求就可以买得起房。而房价若与当地刚需收入接轨,那就意味着将步入可持续发展的轨道。我们并不认为,未来房价会跌到人人都买得起的价格,但是房价现在高到绝大多数人都买不起房,甚至要动用几十年的时间来还房贷,这样肯定是有问题的。所以,房价下跌对于当地刚需是有好处的。

再者,房价下跌了,让购房者可以用更低的价格买房,这有两大好处:一是,房价下跌之后,购房者置业还房贷的压力减轻了,手中可支配的资金增加了,就可以拿出更多的资金用于消费。二是,房价下跌使更多的中低收入者能够买到房,他们除了买房还会购置其他商品,于是房地产的上下游企业又会重新复苏起来,而且这种房地产的良性复苏,有利于这些行业的可持续发展。

再次,房价下跌,投资房地产开始无利可图,甚至还要面对风险,很多人就会投资国内的实体经济。之前,由于国内房价的大涨,并且有了赚钱效应,于是大量资金涌入房地产市场,而如果房价下跌后,会有更多的资金流向实体经济,正好帮助国内企业产业转型升级、科技创新。

最后,房价下跌了,国内房租也会下降,现在导致实体经济生存困难主要原因租金成本居高不下。随着房价上涨,厂房、写字楼、商铺等价格水涨船高,对于企业来说,租房成本上升了,都要转嫁给消费者,国内物价也会上涨。而只要房价下跌,各种租金都下调了,实体经济生存有了喘息之机,国内物价也会平稳许多。

房价下跌有没有好处?专家们认为,房价下跌是后患无穷,甚至影响到经济增长。但实际上,房价下跌可使更多家庭买得起房,大家也有更多钱消费了。此外,还会有更多的资金从房地产退出流向实体经济,而房价下跌后,国内各种租金也会调整,实体经济有了喘息之机,中国经济也会发展得更健康,更有可持续性。


@洛水清风 文化问答达人 文化领域创作者

房价下跌有好处吗,?我敢肯定说,房价下跌好处是不言而喻的,至少在以下三个方面效果明显。

一:留住人才,增加了一个城市的发展后劲。众所周知,近几年,房价上涨的速度让人瞠目结舌。一线城市的房价动辄就是每平米万元以上,想买一套房子,不吃不喝,也得大干二十年。如此高的房价让无数年轻人望房兴叹。因为买不起房子,无法在城市安家,许多人不得不选择离开。房价适当下跌,不仅让很多年轻人有信心、有能力买房,还能有效的去库存。有房才有家,有家才能留住人才。


二:释放巨大消费力,带动经济全面、健康的发展。如今,想在一二线城市买一套房子,没有百万元想都别想。不少年轻人为了在城市有一个家,不得不选择贷款买房,贷款期限多长达20年。每个月工资有近三分之一用于还贷,再加上教育、医疗支出,真正能用于消费的所剩无几。因为消费力下降,让工厂生产的商品滞销,影响不仅是工人的工资,还有税收等诸多方面。只有房价下降,全社会才能释放巨大消费力,带动社会、经济全方面发展。

三:加快城镇化速度,提高全民幸福指数。国家现在号召有能力的农民进城买房,但是现在县城的房价也在几千元以上,很多农民是心有余而力不足。他们也会算一笔账,在农村盖一套框架的小楼,算到天上每平米不过2000元。与其花那冤枉钱到县城买房,不如自己在老家盖一套划算。因此,只有把县城的房价降到一个合理区位,才能引起农民买房的欲望。

综上所述,房价适当下降,无论对个人,还是经济而言,绝对是有百利而无一害。他不仅能释放巨大消费力,还能让年轻人有更多的精力去实现自己梦想。
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