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现在投资商铺怎么样

2020-11-28 22:57| 发布者: 梧州社区| 查看: 73

我接触商铺己经有十几年了,经历了商铺的风光无限到残花败柳,我谈一下这些年来对商铺的感受和看法。1.现在重点地段的商铺还是有一定的商业价值,但有商业价值的店铺不便宜。2.这些年来在电商的冲击下,很多商场和店 ...

我接触商铺己经有十几年了,经历了商铺的风光无限到残花败柳,我谈一下这些年来对商铺的感受和看法。

1.现在重点地段的商铺还是有一定的商业价值,但有商业价值的店铺不便宜。

2.这些年来在电商的冲击下,很多商场和店铺己经失去了吸引力和抵抗力,商业价值己经飞流直下。

3.消费者的购买途径,消费习惯,消费观念的改变,再加上新的技术辅助下,消费市场和方式都会发生颠覆性变化,传统商铺己惭惭失去了以往的魅力和商业价值。




@富豪不富

买商铺就是投资,不能指望升值转让,商铺是你的正资产,是你的靠山,你的底气,说什么30年租回本的都是没脑子的人,商铺要买位置,好的商业综合体的商铺就是投资风险大,买的时候很便宜,如果项目起来了,那回报率也是极好的,反之可能不要钱没人租这种可能也有,传统沿街商铺风险较小,但是你要看未来发展,比如现在做到比一年期银行定存差不多的租金,就已经很不错了,说三十年租回本的,是没有商铺的人,是穷光蛋思维,我家2001商铺出租才300好像.到拆迁以前租到2000,大约是2014年.这只是我家自己的老房子,我们拿城市中的商铺做个比较,你可随便看看你身边的县城的,或者小城市的,十几年前的门面投资价格都不算便宜,放在那个时候一般人也买不起,但是那个时候买的门面房现在是什么收益,你去看看,我堂哥县城中心买了两间门面房,大约十年前这样,大约花了100万不到,当时没钱都是靠亲戚朋友东拼西凑加贷款买下来的,到2014年的时候租金已经是12万一年,每年递增一万,可以想想回报率怎么样,现在连我都非常羡慕他,他每年收入并不高,但是几间门面一年租金20多万,你说还有什么烦恼,另外你有了商铺你就有了底气,你的焦虑感会下降很多,不能光看眼前,回报率是不高,但是通胀很厉害,这个必须要承认,当你吃盒饭时候20元,房租还会是600元吗?小区底商和氛围很好的街区,门面都是可以投资的


@金融学家宏皓教授  中国金融智库首席金融学家

现在投资商铺合不合适,主要从几个方面考虑:

首先,你准备买的商铺在城市的什么位置,能不能租出去,月租金是多少,如果你买的商铺在成熟的社区,人口密度大,商业环境成熟是可以考虑的。但是,现在购买商铺都不是在成熟的社区,成熟的社区都是城市较早的社区,现在新开的楼盘都是新社区,并没有多少人入住,还没有形成商圈,这种情况下你投资的商铺很难租出去,有些新开的楼盘还在离城市比较远的郊区,这种商铺肯定是不能投资的,这种商铺将来出租没有人要,卖也卖不出去,很可能砸在自己手里。

其次,你投资的商铺适合什么样的商业经营,在成熟的社区,为了满足居民们日常生活需要的一些服务,例如,理发之类的日常百姓生活需要的服务还是有市场的,如果是新的社区,由于入住的人口稀少,社区不成熟,各种日常生活需要的服务需求量少,难以形成规模化的市场,各种商户到这种环境做生意难以赚钱,所以,未来房子很难租出去。

其三,是房子越盖越多,商铺是越来越多,大部分商铺的经营者现在很难赚钱,商户不赚钱的情况下退租的商铺是在不断增多的,许多退租的商铺大量空置没有人租,卖也很难卖。

其四,电商的冲击,目前购物基本上被电商取代了,除了电商不能代替的服务,只要是电商能做的生意,实体店都做不过电商,实体店的生意是越来越不好做,大量实体店的关门将会成为趋势,未来中小城市和郊区的商铺会出现大量的空置。



@坤鹏论  优质财经领域创作者

相信不少朋友和题主一样有疑惑,如今电商行业发展旺盛,直接影响了实体店的发展。这使得投资者对商铺望而生却,不知道自己还能投资商铺吗。对于这点,那么坤鹏论就来分析一下,如今的市场适合投资商铺吗?

1.体验店的产生是种预示,商铺潜力值大

现在电商的运营方针开始往线上线下双渠道进行,而线下体验店越来越多。其实不难想到这是一种预示。实体店是非常有必要性的,它不仅能让顾客能实际体验和感受物品的价值或者服务,还能增加一定购买量。换句话说,电商是不能取代实体商铺的经营,因为本身实体店铺的优势是非常明显的。许多电商已经瞄准了实体店铺,连马云也不例外。今年11月,阿里巴巴28.8亿美元投资大润发。这也说名实体店是非常有发展潜力的,但是需要新的模式来经营。所以投资商铺是肯定有潜力的,即使是美国这样成熟的电商国家,实体的商铺也是非常多的,还有不少百年老店屹立不倒。但是必须注意的是商铺的经营模式需要与时俱进,更适应商业发展的运营方式进行,将商铺“看得见摸得着”等的优势充分运用。

2.一公里、大商圈是不能取代的

对于人们的生活来说,即便电商能满足一切需求,但是在这几个方面上不能满足顾客的。首先是上文说的体验感,其次是时效性(即便快递越来越快,但是比起周边店铺,用时是多的),最后是新鲜性,比如瓜果蔬菜等产品最好在实体店购买。这也就造成如今商铺大部分往这2个方向进行,一公里店和大商圈。一公里店主要是开在社区周围的商铺,以中小型商铺为主。社区居民购买日常急需品,其实也是个非常大的市场。不妨假设一下,突然准备炒菜但突然发现食用油已经用完了,你是会选择网络订购食用油,还是直接下楼购买呢?你准备购买瓜果蔬菜,是会选择上网购买还是实体店铺自己挑选呢?而大商圈的店铺更多的满足人们休闲娱乐的体验感。现在大商圈主要是走一站式运营方式,无论是购物、娱乐还是美食都能在大商圈找到。比如咱们熟悉的万达,新建了不少大型时代广场。

3.商铺运营方式是核心

坤鹏论这里举个例子,就是大家熟知的“孩子王”,题主可以考虑他的运营模式。孩子王如今在中国已200多家分店,会员累计200多万,每家分店选择必是大型商圈,占地千万平方米。它主要是核心抓住会员,进行线上和线下双运营的模式。并且相对于网络销售,孩子王的实体销售并不弱。因为实体店的种类繁多,经常开展大型活动,返回优惠卷,都是看得见的实惠。在支付上,孩子王也有改变,扫码购就是个新的突破。扫实体物品的二维码即可以看见价格,能网络支付无需排队。其实归根到底,商铺是否有升值潜力,和商铺的选址与投资者的运营有很大的关系。



@!阿拉带你玩花板 文化领域创作者

肯定的告诉你,地段地段还是地段。不是所有的商铺都不好,但肯定一大半的商铺肯定不行。我本人投了两处商铺,烂尾一个,华南城躺在那一片睡大觉!几乎都不可能卖出去!你若接盘甚好!好的地段商铺主家也不会卖给你的!如20年收回成本的怎么出让你呢?而且是保值增值的!不好的商铺是贬值亏本甚至血本无归的!另外买商铺最好自己经营!那可以快速的回报额嗯!然后再做收租公吧!没有好的项目经营最好观望一下。


 
@金丘说今 财经领域创作者

现在房子值钱吗?

房子值钱的地方,商铺就值钱。

因为商铺也是房子啊。

但选择商铺,投资商铺比投资普通住宅的房子要难得多。

一是资金高。商铺价格比住宅要贵,而且首付比率高,这就导致商铺的首付款多。

二是风险高。因为在互联网金融的冲击下,商铺赚钱效应在下降,很多商铺亏本而空置,一个不能带来可观回报的投资不是风险高吗?

三是投资技巧高。总的来说就买人流量大、人口密集地区的商铺。还有未来发展好的地方也可以考虑。



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