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-玉林红豆

惠州未来房价能上3万吗

2020-11-28 22:58| 发布者: 梧州社区| 查看: 159

未来五年惠州的房价会突破三万吗?未来五年内,惠州房价不可能破三万,这儿是指均价,非个别楼盘价。为什么?首先,房住不炒,已是刚性政策,而且,国家政策导向决定了,绝不允许房价大幅上涨,也不允许大幅下跌,会 ...

未来五年惠州的房价会突破三万吗?

未来五年内,惠州房价不可能破三万,这儿是指均价,非个别楼盘价。

为什么?

首先,房住不炒,已是刚性政策,而且,国家政策导向决定了,绝不允许房价大幅上涨,也不允许大幅下跌,会在一定合理区间内,稳定增长。

现在,惠州新房均价在12000元左右,二手房均价10000出头,要涨到3万,年涨幅要达到30%以上,显然,这不符合国家调控的导向。

其次,从供给侧来看,惠州地大人稀,无论是新房库存还是二手房,都有大量存量在手,供给远远大于需求,无法构成涨价动力。

惠州在2010年后,基本就经历了2016年-2017年上半年这波上行周期,主要原因是深圳经历了2015年-2016年上半年的暴涨后,大量深圳客涌入惠州,抢占上车机会。

而在2016年末开始,深圳进入横盘期后,惠州也快速进入了横盘期,甚至有部分降价出售的楼盘。投资盘如富力湾,刚需盘如碧桂园太东公园上城,都存在降价销售的情况。

第三,在粤港澳大湾区利好下,对惠州经济拉动有一定的助力,但鉴于惠州本身并没有建立核心的经济增长纽带,城市规划和配套相对还是跟不上发展步伐,这对房价的稳定增长也有一定的掣肘作用。

所以,非刚性需求,建议不要盲目跟风投资惠州,因为,这一定是个长线投资,非短期能获利的,如果实在有闲钱,倒是可以考虑下惠州可返租的公寓或者惠城中心区的住宅,只要出租不愁,就可以放长线钓大鱼,慢慢等着溢价升值。

@楼小野 房产领域创作者

惠州房价从2002年的2000多不到,到2018年的11000多,我这其中,经过了16年的时间,周期里,一共有两次较高涨幅期:一次是在2006至2008年期间,惠州房价从3000左右涨至5000多,第二次是在2016年至2017年期间,惠州房价从5000多迅速破万。

而从这个上涨周期中,我们可以发现,两次惠州房价的暴涨,几乎都是受到大规律的影响。也就是说,在这个时间段里,几乎全国是个城市,房子都经历了一轮大幅度的价格调整的。

惠州房子涨不涨,其实有几个关键指标一定要弄清楚。

首先是隔壁深圳涨不涨。

以前讲深惠同城,现在讲粤港澳,但无论如何,惠州与深圳的房产走势,都密不可分。为什么呢?因为现在卖房最好的惠阳大亚湾,是临深最近的区域,不受深圳影响才奇怪呢。


第二个是看全国的房产行情。

全国涨,惠州有可能涨。但全国如果平稳,惠州基本也是个平稳了。

 
第三个是看城市的定位。

惠州定位就是宜居城市,这里的房产主要的价值是居住,其次是投资。

问题里问三年能涨到三万不,我觉得这个可能性是不大的。这种直升梯式的上涨,除非是疯了的市场,否则根本不可能,这与要求的平稳发展也是相冲突的。一个平均工资只有五千的城市,房价三万,根本是不可能的事情。我是说三年内不可能。因为惠州出现一个暴涨周期,实在是太难了。


@机电工程那些故事 房产领域创作者

未来五年惠州房价想要突破三万恐怕比登天还难,理由分析如下:

1、惠州虽然是重要的二线城市,临近深圳,但惠州土地面积太大,常州人口不超过600万,人口不足,购买力不足;

2、在目前国家持续限购政策下,个人投资和团队投资的人失去了信心,这些人全部处于观望状态,不会也不敢轻举妄动;

3、惠州的产业结构主要是电子信息、石油化工两大支柱产业,从这些产业结构分析,只能起到区域性的辐作用,要想能够支持高昂的房价走势,城市的整体经济结构必须有融入国际性的竞争实力;

4、惠州的整体经济实力,普通老百姓最直观的可以到的是,有没有密集型的地铁轨道交通建设、有没有建设国际性的机场、有没有世界性的产业研究院、有没有世界至少是国内顶尖级的企业总部不断落户,有没有超一流或者一流性的人才不断流入;

5、惠州目前甚至以后很长一段时间,真正经济力量源泉依托的会是深圳,如果深圳的经济分流对惠州没有持续性支持,对惠州整体经济也许会造成比较大影响,这也是为什么有人说,惠州也是深圳的后花园。


@深莞惠好房 深圳家和天下房产有限公司项目经理

惠州临深地区,大亚湾惠阳五年内房价涨到两万均价完全可以,地段好的大盘,就西区交界的房子三万都是可行的。比如锦绣壹号,现在都已经卖两万了。

东莞临深地区现在的房价,均价在2-3万一平米,东莞黄江靠近深圳光明、东莞长安靠近深圳沙井、东莞凤岗靠近深圳观澜。而像深圳光明、沙井、观澜片区的房价,基本都在5万一平米。

坪山现在均价4万,跟沙井、光明、观澜相比,差距两点,1地铁2人口,那我们都知道有了地铁,人才愿意住坪山,所以现在坪山大力旧改城建,东进战略6000亿投资,并且是成为了深圳的副中心,还有大学城,高新园区等建设。到2022年 ,深圳的地铁14号线和2023年的16号地铁通车,坪山中心区房价上到5、6万是很正常的。那么作为东进政策,地铁受益的惠州房价也会跟着涨,深圳人也越来越多愿意过来住了。
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