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二手房有价无市不好卖

2020-11-28 23:20| 发布者: 梧州社区| 查看: 87

首先,从字面意思我们来分析一下有价。 在中国这个接近全民炒房的大环境下,二手房之所以有价,是因为大众对价格的增长预期。无论是炒房者还是刚需,从本质上来讲都是希望自己买的房子能增值,这样无论是投资还是自 ...

首先,从字面意思我们来分析一下有价。 在中国这个接近全民炒房的大环境下,二手房之所以有价,是因为大众对价格的增长预期。无论是炒房者还是刚需,从本质上来讲都是希望自己买的房子能增值,这样无论是投资还是自住,都不会亏钱。在这样的心里预期下,近几年全国各地的房价都有大幅的增长。而且有些地区被推到了相当高的价位。

从大家普遍接受的房价工资比来分析,无论是一二线城市,还是最近涨价幅度较高的三四线城市,房价工资比都已经远远超过了正常比值。

所以从房价的绝对值和房价工资的相对值两方面来看,房价绝对是在高位运行的。因而无论是新房还是二手房,房价高是肯定的,也就是说有价是肯定的。

其次,在从市场需求的角度来看,无市是否是真实的存在。同样我们从两种类人的需求来分析:投资客和刚需群。

近两年国家对于炒房的控制,越来越严格,尤其是一下一二线城市。二手房之所以成为二手房,其实绝大部分是投资客造成的结果(虽然也有部分是刚需换房的需求,造成二手房的交易,但是从整个市场的数据分析,这部分的占比其实是很少的。)。二手房交易火爆是因为增长的预期,但是在整体管控加强,房价增长预期降低的情况下(连李嘉诚都已经退出大陆的房地产市场),越来越多的投资客其实是希望找到接盘侠。从房子本身存在的意义来看,房子是用来住的,如果没有那么多刚需做接盘侠的话,二手房的所谓需求,其实也是虚假的需求。所以在国家严格管控及市场增长预期下降的情况下,炒房客的市场需求其实是“无市”的。

然后我们再分析一下刚需群。刚需群可以分成两类,硬刚需和改善型刚需。硬刚需是家里人口多,年轻人结婚需要办置新房的需求群体。改善刚需则是需要把自己小房子换成大房子或者是城市化进程中农转非的住房需求。

从各个年代的人群看,70后国家住房分配或者70后适婚年龄段时,中国的房间还普遍在较低的价位,所以绝大部分70后起码都是有一套自住房的。80后目前的年龄段也是在30岁以上的年纪,悲催的八零后其实也是在适婚年龄段时在家里人的帮衬下大部分都已经有房子了。(70后和部分80后其实是炒房客的主要群体)而90后的家长基本上都是60-70后的后代,所以90后其实普遍是没有太多生活压力的。所以从上分析来看,其实硬刚需的群体是非常少的。

改善型刚需,其实占刚需群里的大部分比例。跟硬刚需来比较,改善型刚需其实对房子的需求没那么迫切,大部分人的做法都是量力而为。在行市看涨的的情况下,这里群体反而会更急切的希望尽早购房。而当行市看跌的情况下,他们的需求反而更多的是一种观望的态度。尤其是在一二线城市国家管控更加严苛以及市场预期增长较低的情况下,这种观望的情绪会更加的突出,这也是造成一二线城市整体成交量很低的原因。所以二手房在一二线城市表现的这种“无市”就更加明显。

所以综上所述,二手房有价无市是实实在在的情况,在一二线城市特别突出。而在三四线城市,由于炒房客的集中涌入,有价无市还没那么明显,但是这是迟早的事情。再加上今年国家推出租房和买房享受同等待遇的政策后,房地产市场肯定是不会崩盘,但最后的结果是二手房会越来越有价无市,直到最后整个市场缓缓的降价清理库存。


@激思

谈谈自己的看法:我的一个朋友,因为住在五楼,上楼不方便,总想换个底楼层。开始心理想,五楼的房子买掉后,自己再添些钱,买一个自己喜欢的楼层。给我说了,我随便说了一句:二手房可能不好卖!朋友并没有在意。随即就在市场上买了个二楼,与当初的98个平方一样大。

因为前面的没有卖,自己就东拼西凑,加上银行贷款就把房子买到手,装修又花费了一笔钱。还是把所有希望寄托在自己曾经的五楼哪里。

但是心不如愿,在网上挂了一年半的时间,也没有卖出去。最终只能以租赁的形式开始了慢长的出租路程,直到现在也没有买出去。但是,现在经济压力很大,总是后悔、却没有办法!

从国家限购政策开始,最先表现的就是二手房市场疲软,出售的房源增多,有心购房的人却少了许多,让二手房出售者又不忍心降低价格,有价无市已成常态。随着市场的变化,二手房市场降低价格将成为常态。


@抓把松果当零食  优质情感领域创作者

说到卖房子,我还真遇到一件让我心惊肉跳的事情,现在想起来心有余悸。

那是六年前,我正在上班,手机响了,我一接是个陌生人,人家头一句就是:嘿,听说你要卖房子呀!多少钱呀?

卖房子?没想过,我早上才从家里出来,卖了我住哪?不卖!我回他。我和他的一问一答把旁边的同事乐得直抽抽。

那咋有你的卖房信息?电话不就是你的吗?那个男人很执着。我的脑袋嗡一下,糟了,我家那半吊子男人当时在外面,不是背着我偷着把房子挂出去了吧!要不咋有鼻子有眼连我电话都知道?好在,我还有一丝理智,问他上面留的电话是多少,他一看赶忙道歉说打错了,中间就差一个数,地址也不是我们这个地方。虚惊一场!

放了电话,我就把电话打给了老公,质问他有没有这个事情。当然结果是没有,这个老男人也惊得下巴快掉了,叫我这段时间注意点,锁好门。大家说说,是不是很吓人?

我家现在住的房子房龄快二十年了,地理位置非常好,房子结构和装修也不太落伍,面积一百二十个平方,就算业主入手也不用太大改动,只要我想卖一个星期价钱合适绝对可以出手。以前,我楼上邻居听说我家孩子考上大学就可能搬走,还专门过来问,叮嘱我们如果想卖就卖给他们一家。至于有价无市这个问题,只要你别狮子大开口吓走别人就行。当然,有价无市的问题确实存在还很多,我以下的几个问题反着来就行了。

二手房好不好卖,一看房子属性,有无房产证;二是房子的地理位置,靠近学校离菜市场医院超市近的更佳;三是房子室内结构好,房龄不要太老旧,老破小面临拆迁也行啊!最后就是价格合适。其实,房子的饱和与否是相对的,有的人就是有购房和换房的需求,也有的买来为孩子上学做个过渡。买卖之间也间接的推动了经济内循环不是吗?



@合肥房博士  优质房产领域创作者

对于大部分的二手来说,确实可以说是“有价无市”,

由于国家对于房地产的态度非常明确:房主不炒,坚决控制房价上涨。

银行收紧了地产开发商和购房者的贷款,对房地产市场进行了大力度的去杠杆操作,导致流入房地产领域的资金大幅减少。

目前二手房贷款额度非常紧张。以合肥为例,进入9月份,合肥二手房首付提高到5成,房贷利率首套上浮20%,二套上浮30%。许多银行房款速度长达3~6个月,甚至有部分银行停止了二手房的贷款,银行对二手房的房龄也要求越来越高。这种情况下,二手房房主如果不选择降价的话,很难交易。

进入9月份,合肥二手房日交易量,相比6,7月份,几近腰斩。
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