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二手房有价无市为什么不降价

2020-11-28 23:22| 发布者: 梧州社区| 查看: 351

二手房现在的确处于“有价无市”状态,主要表现在这几个方面:1.各大银行信贷额度的收紧,或者有限的额度都给了“新房”,意味着二手房要真正交易,如果二手房没银行贷款的支持,交易要全款,基本没人能一次性拿出全 ...

二手房现在的确处于“有价无市”状态,主要表现在这几个方面:
1.各大银行信贷额度的收紧,或者有限的额度都给了“新房”,意味着二手房要真正交易,如果二手房没银行贷款的支持,交易要全款,基本没人能一次性拿出全款。毕竟相比100万的房子,首付30万就能买新房,如果二手房贷款批不下来,能拿出去100万买二手房的人为啥要一定买你的二手房,有钱的人群基本是不缺房子的。

2.二手房相关交易税费有增大的可能,目前二手房交易的大税有增值税,目前有土地增值税法改革方案,一旦实施,增值税这一块的征收比例最高达35%。而房产个税也改成按增值部分征收20%,增值税+个税,两个基本能占到增值部分的50%左右,且未来还有可能征收房产税等。这么高的税费,买卖双方都不愿意缴的情况下,二手房也不会真正成交。除非二手房平价转让出去,税费就偏少。

3.目前市面上放出的二手房以2005年前的房子为主,这些房子结构老旧现象明显,且大部分没有电梯,停车不方便。虽然地段稍好,但好多人一合计,十多年前一套不到5万的,现在卖50万?凭啥?买这样的房我还不如买新房。

4.二手房房东基本都是按市场价格出售房子,缺乏降价的诚意,一个贷款麻烦,交易麻烦,价格还虚高的产品,真正的“有价无市”,不足为奇!

5.二手房成交的也有,都是客户一次性降到合理价格,市场价8折左右,基本购房者可能有看房兴趣,最后成交价格可能更低些!

主要就是上面几个原因,二手房现如今“凉凉”的可能性更大些!


@房哥李vc 教育咨询公司经理 房产领域创作者

话分两头说,有价无市的两个原因:

A 市场价格失灵

B 价格卖贵了

先说说A,市场的价格失灵。

举例说说限售,政策本意是打击投机者,锁住热钱不让流通,稳定房产行情。可是有利就有弊,打击了投机者的同时也影响了商品的供应。

比如新房买了以后不满6年被限制出售,导致大量市场上的次新房无法出售,影响了房源供应。众所周知当市场的供应不足会导致价格上涨。另外再加上限购、限价和限贷,各种政策的叠加进一步影响了市场上的价格指标,使得价格失灵,出现有价无市。

商品的价值体现在交易环节,交易的越频繁,价格越合理。

再说说B, 价格卖贵了。

这个很好理解,目前中国的城市可以简单分为两种,一种是被限购的,一种是随便买的。被限购的是少数几个一线城市和强二线城市,道理很简单,为什么会限购?当然是想买的人太多了,商品供不应求才会有限购。很多人看到这里就明白了,篇幅有限,在这里不多说,毕竟是少数。

一手房没有房价!二手房才是房价!

能卖出去的价格才是真正的价格!

很多人口流出的城市,这几年人们红了眼睛买买买,买到手以后发现涨涨涨,心里非常高兴,可是忘了那只是纸面财富,当出售的时候发现没人买,即使打折也卖不出去,这个有价无市才是真正的硬伤。



@林姐姐聊房产

这个不会,做地产几年了,这种情况很少有发生。行业里流行着一句,没有卖不出去的房子,主要是看价格!

二手房市场其实非常乱,为什么这样说呢? 给大家举个例子。

二手房之所以叫二手,因为它的主人都是不同的人,同一个小区,同一个户型,每家装修的风格都不同。这个就导致了,房价的差异化。

好比我房子在10楼,装修花费了50万,小区均价1万/平,可能考虑综合因素,我会卖到12000/平。 我就觉得我自己的房子装修和位置就能比人家高2000/平。 刚好碰到有人以这个价格买下来了。

然后同样是楼下的邻居知道了,他房子可能楼层比较低,装修又比较差,他见楼上12000都有人买了,那我卖12000不过分吧?

挂了几个月没人买,楼下这位邻居开始吐槽了,现在房子就是泡沫,有价无市!

但是他永远没有考虑到是自身房子的问题,和自己定价的问题,市场价格10000/平,你卖12000/平,装修又差谁会买?

这就是大家说的有价无市,房子卖不掉的主要原因,你挂8000-9000/平 看看有没有买,估计马上都被秒杀。


@OvO7758

在佛山这边买了,佛山这边西南板块的住宅均价才8000多,首付才9万,月供才2700而已,旁边就是4号线地铁口的直通番禺,如果买公寓的话,我还不如在佛山市中心禅城祖庙地铁口这里买了,这里现在均价才6000多一方是开发商搞优惠,而且是带装修的
 
@竹子小酒  新疆鑫润汇达环保工程有限公司经理 优质生活领域创作者

你好!很高兴回答你的问题:有没有小伙伴在出手二手房,感觉是不是有价无市?

其实二手房出手是否有价无市或者有市无价,完全取决于房子的具体情况。

我家最近有两套房子出手,一套多层无电梯老小区的房子,在网上挂出的第二天就有十几位买主同时上门看房,并且成交了。原因就是那套房子是重点学校的学区房,并且房子从来没有孩子落户过。

另一套是四合院,虽然居住环境那那都好,独门独院,上下两层,环境优美,离公园大门100来米,院外邻街一面还一直是门面出租的,双证也都齐全,但是毕竟价位在哪放着,今年虽然市场经济不景气,但我这房子的价位不可能降得太多,因此出手肯定要慢得多。

其实任何时候出手二手房都是这样的道理,主要还是看你自己房子的优势在哪?

 
@盼盼22631076

没有卖不掉的房,只有卖不上的价。舌头不能伸的太长否则就是不好卖,要么卖不掉。2009年我在句容宝华买的房30万,2018年86万卖了。就没有后悔过,也没有感觉亏了。适合的价位,还是很好卖的。



@买房参谋  优质房产领域创作者

你要明白一个事实:国家政策对二手房交易的支持力度并不高,反而支持老百姓购买新房。

所以,二手房难卖已经是全国一个普遍性的问题,而不是局限在某个城市。

这其中最重要的原因是,中国除了少数的中心城市外,其他城市人地矛盾并不严重,甚至供大于求,二手房的受欢迎程度显然不高。

另外,新房交易更有利于地方财政收入增加,政府卖地才有土地收入,如果老百姓都去买二手房了,新房卖给谁呢?那开发商的拿地意愿自然就降低了。

为此,政府通过不少方法来推动新房交易。例如新房贷款额度高、年限长,这是许多二手房比不了的;部分地区买新房免契税,甚至有购房补贴等等。

在非中心城市,仅有少数核心地段的二手房保值能力比较强,房主的议价能力要高于买方。普通区域的二手房通常不降价是很难卖出去,这一点在二线城市的部分区域也会有所体现。

另外,二手房手续相对繁琐,设施相对老化,税费相对更高,这些都是购房者会考虑的问题,所以二手房有价无市还是很正常的。


@韦小宝1912275 南京楼中楼房地产销售有限公司房产顾问

现在房产是不是有价无市,这可不是填空题。正确的答案在各地的房产局交易大厅,虽然现在过户交易有延迟1--2月的,因为银行贷款需要预批,才能发放同意贷款确认书。那么看看过户交易的成交量就知道当地的房产市场好不好了。

口说无凭,量化数据为证。

 
@A甜甜圈的生活

今年是特别的一年,前半年因为疫情,导致许多行业都不太景气。其中,房地产行业也受到了不小的影响。许多房子都是有价无市。人们都处于一个观望的心理,你看我来,我看你。就拿我的一套房子来说吧。该房子是一套70年的单身公寓,25层,28平,地铁口。阳台朝东南。17年62万买的。本来是打算给儿子读大学用的,因为旁边有十几所大学,现在又想买掉换个大一点的,挂了好几家重介,期间,也有人看房,但是都没有遇到真正想买的客户。真正感到了有价无市。我是按原价挂在中介的,甚至想亏两万块钱出手。转眼,好几个月过去了,还是没成交。大家觉得有什么好的办法呢?

 
@江湖砍柴009

二手房有价无市很正常,除了学区房,刚需有钱买房子的都想买一手楼,谁愿意要二手货?谁知道那房子里以前有什么故事发生?若是装修不合意还得拆了重新来过,比买新房还麻烦。还有现在大部分城市的房价都涨到与天齐了,不少投资客也望而却步了。若是实在想脱手卖出去,比均价低一点点还是有市场的。
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