二手房现在的确处于“有价无市”状态，主要表现在这几个方面：1.各大银行信贷额度的收紧，或者有限的额度都给了“新房”，意味着二手房要真正交易，如果二手房没银行贷款的支持，交易要全款，基本没人能一次性拿出全 ...
| 二手房现在的确处于“有价无市”状态，主要表现在这几个方面： 1.各大银行信贷额度的收紧，或者有限的额度都给了“新房”，意味着二手房要真正交易，如果二手房没银行贷款的支持，交易要全款，基本没人能一次性拿出全款。毕竟相比100万的房子，首付30万就能买新房，如果二手房贷款批不下来，能拿出去100万买二手房的人为啥要一定买你的二手房，有钱的人群基本是不缺房子的。 2.二手房相关交易税费有增大的可能，目前二手房交易的大税有增值税，目前有土地增值税法改革方案，一旦实施，增值税这一块的征收比例最高达35%。而房产个税也改成按增值部分征收20%，增值税+个税，两个基本能占到增值部分的50%左右，且未来还有可能征收房产税等。这么高的税费，买卖双方都不愿意缴的情况下，二手房也不会真正成交。除非二手房平价转让出去，税费就偏少。 3.目前市面上放出的二手房以2005年前的房子为主，这些房子结构老旧现象明显，且大部分没有电梯，停车不方便。虽然地段稍好，但好多人一合计，十多年前一套不到5万的，现在卖50万？凭啥？买这样的房我还不如买新房。 4.二手房房东基本都是按市场价格出售房子，缺乏降价的诚意，一个贷款麻烦，交易麻烦，价格还虚高的产品，真正的“有价无市”，不足为奇！ 5.二手房成交的也有，都是客户一次性降到合理价格，市场价8折左右，基本购房者可能有看房兴趣，最后成交价格可能更低些！ 主要就是上面几个原因，二手房现如今“凉凉”的可能性更大些！ @房哥李vc 教育咨询公司经理 房产领域创作者 话分两头说，有价无市的两个原因: A 市场价格失灵 B 价格卖贵了 先说说A，市场的价格失灵。 举例说说限售，政策本意是打击投机者，锁住热钱不让流通，稳定房产行情。可是有利就有弊，打击了投机者的同时也影响了商品的供应。 比如新房买了以后不满6年被限制出售，导致大量市场上的次新房无法出售，影响了房源供应。众所周知当市场的供应不足会导致价格上涨。另外再加上限购、限价和限贷，各种政策的叠加进一步影响了市场上的价格指标，使得价格失灵，出现有价无市。 商品的价值体现在交易环节，交易的越频繁，价格越合理。 再说说B， 价格卖贵了。 这个很好理解，目前中国的城市可以简单分为两种，一种是被限购的，一种是随便买的。被限购的是少数几个一线城市和强二线城市，道理很简单，为什么会限购？当然是想买的人太多了，商品供不应求才会有限购。很多人看到这里就明白了，篇幅有限，在这里不多说，毕竟是少数。 一手房没有房价！二手房才是房价！ 能卖出去的价格才是真正的价格！ 很多人口流出的城市，这几年人们红了眼睛买买买，买到手以后发现涨涨涨，心里非常高兴，可是忘了那只是纸面财富，当出售的时候发现没人买，即使打折也卖不出去，这个有价无市才是真正的硬伤。 @林姐姐聊房产 这个不会，做地产几年了，这种情况很少有发生。行业里流行着一句，没有卖不出去的房子，主要是看价格！ 二手房市场其实非常乱，为什么这样说呢？ 给大家举个例子。 二手房之所以叫二手，因为它的主人都是不同的人，同一个小区，同一个户型，每家装修的风格都不同。这个就导致了，房价的差异化。 好比我房子在10楼，装修花费了50万，小区均价1万/平，可能考虑综合因素，我会卖到12000/平。 我就觉得我自己的房子装修和位置就能比人家高2000/平。 刚好碰到有人以这个价格买下来了。 然后同样是楼下的邻居知道了，他房子可能楼层比较低，装修又比较差，他见楼上12000都有人买了，那我卖12000不过分吧？ 挂了几个月没人买，楼下这位邻居开始吐槽了，现在房子就是泡沫，有价无市！ 但是他永远没有考虑到是自身房子的问题，和自己定价的问题，市场价格10000/平，你卖12000/平，装修又差谁会买？ 这就是大家说的有价无市，房子卖不掉的主要原因，你挂8000－9000/平 看看有没有买，估计马上都被秒杀。 @OvO7758 在佛山这边买了，佛山这边西南板块的住宅均价才8000多，首付才9万，月供才2700而已，旁边就是4号线地铁口的直通番禺，如果买公寓的话，我还不如在佛山市中心禅城祖庙地铁口这里买了，这里现在均价才6000多一方是开发商搞优惠，而且是带装修的 @竹子小酒 新疆鑫润汇达环保工程有限公司经理 优质生活领域创作者 你好！很高兴回答你的问题：有没有小伙伴在出手二手房，感觉是不是有价无市？ 其实二手房出手是否有价无市或者有市无价，完全取决于房子的具体情况。 我家最近有两套房子出手，一套多层无电梯老小区的房子，在网上挂出的第二天就有十几位买主同时上门看房，并且成交了。原因就是那套房子是重点学校的学区房，并且房子从来没有孩子落户过。 另一套是四合院，虽然居住环境那那都好，独门独院，上下两层，环境优美，离公园大门100来米，院外邻街一面还一直是门面出租的，双证也都齐全，但是毕竟价位在哪放着，今年虽然市场经济不景气，但我这房子的价位不可能降得太多，因此出手肯定要慢得多。 其实任何时候出手二手房都是这样的道理，主要还是看你自己房子的优势在哪？ @盼盼22631076 没有卖不掉的房，只有卖不上的价。舌头不能伸的太长否则就是不好卖，要么卖不掉。2009年我在句容宝华买的房30万，2018年86万卖了。就没有后悔过，也没有感觉亏了。适合的价位，还是很好卖的。 @买房参谋 优质房产领域创作者 你要明白一个事实：国家政策对二手房交易的支持力度并不高，反而支持老百姓购买新房。 所以，二手房难卖已经是全国一个普遍性的问题，而不是局限在某个城市。 这其中最重要的原因是，中国除了少数的中心城市外，其他城市人地矛盾并不严重，甚至供大于求，二手房的受欢迎程度显然不高。 另外，新房交易更有利于地方财政收入增加，政府卖地才有土地收入，如果老百姓都去买二手房了，新房卖给谁呢？那开发商的拿地意愿自然就降低了。 为此，政府通过不少方法来推动新房交易。例如新房贷款额度高、年限长，这是许多二手房比不了的；部分地区买新房免契税，甚至有购房补贴等等。 在非中心城市，仅有少数核心地段的二手房保值能力比较强，房主的议价能力要高于买方。普通区域的二手房通常不降价是很难卖出去，这一点在二线城市的部分区域也会有所体现。 另外，二手房手续相对繁琐，设施相对老化，税费相对更高，这些都是购房者会考虑的问题，所以二手房有价无市还是很正常的。 @韦小宝1912275 南京楼中楼房地产销售有限公司房产顾问 现在房产是不是有价无市，这可不是填空题。正确的答案在各地的房产局交易大厅，虽然现在过户交易有延迟1--2月的，因为银行贷款需要预批，才能发放同意贷款确认书。那么看看过户交易的成交量就知道当地的房产市场好不好了。 口说无凭，量化数据为证。 @A甜甜圈的生活 今年是特别的一年,前半年因为疫情,导致许多行业都不太景气。其中,房地产行业也受到了不小的影响。许多房子都是有价无市。人们都处于一个观望的心理，你看我来，我看你。就拿我的一套房子来说吧。该房子是一套70年的单身公寓，25层，28平，地铁口。阳台朝东南。17年62万买的。本来是打算给儿子读大学用的，因为旁边有十几所大学，现在又想买掉换个大一点的，挂了好几家重介，期间，也有人看房，但是都没有遇到真正想买的客户。真正感到了有价无市。我是按原价挂在中介的，甚至想亏两万块钱出手。转眼，好几个月过去了，还是没成交。大家觉得有什么好的办法呢？ @江湖砍柴009 二手房有价无市很正常，除了学区房，刚需有钱买房子的都想买一手楼，谁愿意要二手货？谁知道那房子里以前有什么故事发生？若是装修不合意还得拆了重新来过，比买新房还麻烦。还有现在大部分城市的房价都涨到与天齐了，不少投资客也望而却步了。若是实在想脱手卖出去，比均价低一点点还是有市场的。 |
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