不只是二手房，很多新盘也是相似的境地。只不过二手房由于房龄大、贷款时间短、首付比例高，所以对应人群相对新房更少一些。但从面对的现状本身来说两者都是差不多的。因为目前涨最猛的三四线城市反而是没怎么回调的 ...
| 不只是二手房，很多新盘也是相似的境地。只不过二手房由于房龄大、贷款时间短、首付比例高，所以对应人群相对新房更少一些。但从面对的现状本身来说两者都是差不多的。 因为目前涨最猛的三四线城市反而是没怎么回调的，价格虚高严重，很多人口长期流失的城市甚至出现了对标二线乃至新一线城市的均价，而这类城市老城区较小，新盘都是随着城区扩张而大面积覆盖，因此规模比二手房还大，何况新盘首付低、贷款方便，于是出现了二手房受冷落的情况。至于现在楼市整体不景气是因为热度已经全面退潮，就连发达城市的边缘地脚新盘都不好卖。 我2019年5月份也挂卖一套二手房，90年代的老多层，房子有点老，但是地理位置很好，出了小区就是小学和公交站，距离地铁站600米，距离大型商圈1.5公里，户型85平也比较适中。原以为价位跌了这么多，这样的好地角会比较容易出手，打算在低位卖掉闲置房买套新房，但挂了两个月也没有靠谱的报价，中介为了成交帮着买家狠砍价，照着10-15%砍。我一想罢了，低位置换确实有点难，等价格开始回暖迅速完成出售再置换会更容易。 因为当时人们买房就像炒股一样，追涨杀跌的情绪比较严重，越降价越不敢买，越贵越要追着买。自从2018年下半年各大热点城市陆续开始降价后，市场情绪反倒有点恐慌，成交量锐减。而有些热点城市在今年出现价格反弹，成交量却回暖。 所以如果你不是急用钱，也不着急换房，而且你所在的城市已经有了20%左右的跌幅，那这个位置就不要卖了。反之，如果在高溢价率的三四线城市，价格没怎么跌甚至还在涨，那就主动降价抛售，因为三四线目前还没有正式开跌，但凡开始，幅度只会比热点城市更大。2018高点至2019年底，广州、杭州、厦门、青岛、武汉、郑州等热点城市跌幅均在15-20%之间，三四线可想而知。 @楼市探索者 优质房产领域创作者 二手房市场不会真的有价无市的。 随着城镇化的发展，资源的分配不均，地区的经济差异化会更大，经济差异化会导致人口的流动不均，大部分的人口都会集中在经济发达的地区，经济欠发达的地区人口会越来越少的。 人口集中的地方，肯定就是经济发达的地方，这些地方的二手房，二手房可能会因为某些原因，会出现短时间的交易量下滑，但是从长期来看的话，不会一直是有价无市的，房价还是会上涨的，房价会涨，就不会有价无市。往往人口集中的地方，经济会比较发达，学校，商业，交通，医疗等等的配套设施也更加的完善，人口集中，经济发达，人口的吸虹效应就会更大，那么城市的人口每年都会增加的情况下，这些新增人口只要有条件，首先考虑的肯定还是要买房子的，房产流通好，变形能力强，怎么可能会没有市场呢。 再说了，经济发展速度快，发钞速度就快，通货膨胀就快，人民币的购买力就会下降，物价还在上涨，经济发达地区的人口还在不断增加，源源不断的需求购房，房价能不涨吗，就不说什么土地价格上涨，建筑材料上涨和人工上涨了。 当然了，经济欠发达地区确实会出现有价无市的，经济欠发达地区的房价短时间上涨是因为金融炒作炒起来的，现在购房热情回归理性，本来经济就不发达，现在又严重透支未来的购买力，再加上人口流失严重，缺乏新增需求，这些经济欠发达的地区，房产交易量肯定会下滑，最好应该会出现很长时间的二手房有价无市的。 所以，我个人认为，未来的二手房是有价无市还是有市无价，要看地区。未来应该会出现两极分化的市场。 @姑娘2743 老家济宁汶上，毛坯，15年4800买的，157平，19年6800卖掉的，抛掉利息等各种税，4年赚了20万。 老家买房真心亏。当时随便一二线城市买不止这一点点 买房看地段 现在在海口绿地城买的房子，位置不好，都不太想要了。同小区16年价格5000，我们今年买16000。真心不想要了。 @快乐的牙哥 首先，告诉你二手房市场确实会有“有价无市”的情况。 简单分析下二手房产生“有价无市”的现象及原因！ 我相信大部分人都是认可房价是波动上升的。房价在经历一段上涨期时，就会经历一段时间稳定期，甚至短暂的下降期！稳定期或者下降期的房产市场，二手房是比较难卖的！就会出现“有价无市”的情况。 当然了“有价无市”不是说没人买，刚需支撑的市场，任何时候都有人买，只是说价格（市场价）卖不动。 “有价无市”的根本原因是房价上涨！人们习惯了“买涨不买跌”“越稳定越观望”。当房价涨到一定程度之后，人们便会期望房价下跌，谁不想买到房价低点上呢？举个例子，某小区均价15000，房价处于波动期，我挂15000能卖么？卖不动，当房价降到了14000甚至13500的时候，房子才可能就会卖掉。 所以说，我认为的“有价无市”相当于市价无市！并不是低价无市。 @小鹿带你看房 柳州市骏宏房地产经纪有限公司经纪人 做一个阳光房产经纪人我来回答你，这几天我一堂哥想让我帮他卖掉原来的房子，在帮他找一套。这个是没问题呀，买房卖房就是我中介该做的事。可是事情来了，首先是他住的小区均价一般都在9300左右的均价。一个他户型不是很好，装修也是最普通那一档价格却要到最高。挂了半个多月没人看就老来问我，怎么没人看，我说那你价格能放低点吗，他又不愿意。 期间他也看了几套二手房，无论户型还是平质都要比他原来的好，因为我们也没有说去吃什么差价，有什么说什么。看的几套房子价格类比同小区都是属于偏低，可是都还要便宜几万块。我心里那是一肚子火，你卖房凭什么要卖高价格，你买房要好的品质低的价格。你的房是房，人家的房不是房！堂哥我也没有什么好说，他的后面我就没有去问他房子的事。这个事我想说的你们老说房子卖不去有没有想过自己的问题。 @拿铁说房 优质房产领域创作者 正好这段时间有买房卖房的经历，顺便说一下。我本身自己也有一些买卖经验，在这里分享一下。 看城市 像北上广深这种一线城市，房地产比较成熟，土地稀缺，想要买房的话大多数人会选择二手房，因为一手房要么在远郊，要么就很贵。 城区内都是以旧的二手房交易为主，交通，医疗，教育，商业都很发达，方便工作生活，房子旧一点无所谓，方便就好，大不了重新装修一下，又跟新的一样，反正都是70年产权，有学位，有地铁，有配套，没什么不好的。 其他三四线城市以及十八线县城之类的，没有什么产业支撑，政府收入来源主要依赖土地，他们会开发很多新区，很多一手房在卖，二手房就没有什么市场。 所以，一线城市的二手房市场是非常成熟和活跃的，二线城市次之，三四线城市最差。 看配套 愿意买你二手房的人，一定是因为你这里有一些别地方没有的优势，要不然，他去买新房好了。 哪些优势是一手房比不了的呢？第一是价格，二手房便宜，适合资金不多的人买，还可以买来马上住。第二是学位，周边学位成熟的房子流通性非常好。第三是交通，你的房子离地铁站离上班地方更近，买你的房子非常合适。 上面这些就是二手房能顺利卖出去的关键，其他的都不是很重要，所以你买的时候也要考虑这些，方便以后能顺利出手。 看周期 所有城市房价都会涨，但涨幅肯定有很大差别。 就拿我所居住的广州为例，2015年老家县城房价五千，当时广州萝岗房价一万左右，如今，老家县城房价七千，广州萝岗已经接近四万，涨幅真的是天差地别。 说明当时要么是县城的贵了，要么是广州的便宜了。找到这个价差的原因，择机买入就会赚钱。 如果是在上涨周期里，再烂的房子也能卖出去，如果是在横盘周期里，再好的房子也要降价才能卖出。 没办法，中国人都是买涨不买跌，如果你手上房子始终卖不出去，看看是不是因为上面三个大的因素呢。 是的话，下次要避免掉入这种万年深坑了。把上面三种方向反着操作，就没有卖不出去的房子，也不会有不赚钱的房子。 @康愉子 优质财经领域创作者 乌鲁木齐7月的那波疫情过后，周边小区很多店门都在改头换面，开了多年的一家菜店关门了，一家火锅店也关门了，还有一家新开不久的服装店也挂了转让的牌子，活得比较好的是超市、药店这些，以及一些看起来很冷门但必不可少的店，比如做被套的店，弹棉被的店、五金店，诸如此类的。 让我好奇的是，原来的一家菜店，新装修成了一家卖二手房的店，外边那条街上，原来就有一家卖二手房的，还有一个房地产公司的物业楼也卖二手房，竟然还能新开一家，怎么想都应该是附近房源多，生意好才会开的，否则铁定会没生意啊。 没仔细打听过，不过听物业群里闲聊的各种消息，大概是周围这一片，已经勉强能算得上是学区房了，不是最好的学校，但勉强也能够到高中前十，相应地初中也就水涨船高，很多人还真是奔着学区房来买的，估计也带来了不少成交量。 二手房的成交量，跟很多因素有关吧，不能简单地说好，或者不好。有些房子 好卖，有些房子不好卖，比如多娃以后，有换房需求的家庭就更喜欢大房子，那布局比较好的三居室，会受欢迎，而一些活跃地段的小户型，也会比较受欢迎，因为容易出租。再有就是学区房，一直是交易最活跃的。 总的来说，现在房地产普涨的情形已经过去了吧，有需求的，优质的房子才好出手，也才有比较美的价格，否则大概会越发难以赚到钱。 @我的房子我做主 房产领域创作者 二手房交易价格起起落落有一阵子了。 自从前几年的一波大涨后，大部分的二手房价格都上涨了两三倍，最不济的也上涨了一两倍，我们周边小区的房价就从六七千涨到了两万多元，老家县城的房子也从三千多涨到了七千多元。 最近两年房价一直缓慢下降，大约比最高点下降了百分之二十左右，目前处于基本稳定状态，而老家县城的房子虽然不再火爆，但是价格却很坚挺，经常听到人说二手房市场有价无市或者成交惨淡，可是我们小区里半年时间成交了十七八套房子，而且还是大户型和中户型的，那些一百平米以下的小户型反而很少有人买卖，大部分用来出租了。 这些房子的原户主都是单位宿舍的，一般人家都有两三套房子，因为年龄越来越大，基本都换成了带电梯的高层住宅楼搬走了，有时遇到聊两句，她们说有电梯确实方便，不过公摊太大了，同样面积的房子感觉住着憋屈，因为实际使用面积小很多，而且老单位宿舍都是多层，绿化面积多容积率也低，真是各有各的好处。 而搬来的新房主们明显年轻的比较多，原来安静的小区很快就热闹了起来，因为这些新家庭很快就生了一胎或者二胎宝宝，随着幼儿增加也多了很多天南地北的看娃老人，大家一边遛娃一边说着家长里短，我们这个总共三栋楼的小院子里多了生气。周围的小区里情况大同小异，其实市场一直存在，交易也一直在进行，只不过没有前几年的火爆场面了。 |
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