请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版

-一点狐狸

-一点狐狸 首页 门户 容县红豆 查看内容

二手房以后会不会就卖不出去了

2020-11-28 23:26| 发布者: 梧州社区| 查看: 311

二手房还真不是有价无市,而是,有高价而无市吧:第一,热手的二手房,不愁卖。这一类二手房,虽然是老房旧房,但周边交通好、生活设施好、物管好、社区好、教育医疗资源丰富,这样的房子,基本上都是一个城市的房价 ...

二手房还真不是有价无市,而是,有高价而无市吧:

第一,热手的二手房,不愁卖。
这一类二手房,虽然是老房旧房,但周边交通好、生活设施好、物管好、社区好、教育医疗资源丰富,这样的房子,基本上都是一个城市的房价最高价,而且,有一套,很快就出一套。

只要你自己不是太过分,比如,别人一平三万,你非要六万,这个真卖不出去。只要是正常价,根本不愁卖。就是比正常价高10-30%,也大有人抢着卖。

第二,一般的二手房,想卖,得降价。
不好的,也不是说房子不好,而是周边交通、生活设施、物管、社区、教育医疗资源相对差一些,或者有缺失。

这样的小区二手房,就没有竞争优势了。

因此,你挂正常价,根本卖不出去,只有是正常价的70%-90%,才能够卖出去,而且,往往是挂几个月,最多两三年的,才能卖出去。

不得不说,这一类房子,除了降价,卖出去,还得看缘分了。

所以,还真不是,房子有价无市,而是,具体房子具体情况。卖不掉的房子,只有一个原因,你定价高了。


 
@小十一爸爸  优质房产领域创作者


近期二手房确实是难卖了一些,尤其地段一般的地方。这个时候的购房者都是需求比较明确的,单纯为了住的,基本都还在观望中。

一:房价近几年涨的太多,目前降的太少,杯水车薪。

近几年,房价几乎在翻倍的涨。但是经过了今年疫情之后,有所下降,但是也不过是降了几万而已。远远不够人们所期望的。更多人的人都认为还要降,所以都在等,都在观望,买的人也就少了。所以卖房子的人会感觉到房子不好卖了,因为客户看来看去就是不买,出价又是异常的低。虽说市场上业主的挂价都还很高,但是成交量就是上不来。这就有点让人感觉有价无市了。目前愿意卖的要么不缺钱,要么就是到了必须要买的时候了,比如学区房,孩子马上要上学的,等不起啊。地段不好的,客户知道近期不会涨,所以也不着急,就等着,看看市场究竟还会不会降。

二:卖房,有时候还讲究一个缘分。

卖房有时候真的看缘分。在别人正好需要的时候你拿出来卖了,那就是秒杀。我见过最短卖掉的房子挂出来不超过一个钟,最长没卖掉的房子两年,看房1800次。卖房主要就是能碰到合适的客户。市场好无非是增大了碰到合适客户的几率。当然,在这个时候,除了机遇,还是要看价格的。本身价格就虚高了,如果卖家不肯便宜的话,再喜欢客户也不一定会买。所以,今年价格多多少少都要便宜一些的,不然客户就算碰到有缘的客户也没有用。


@一条小小小黄鱼

还是看价格吧,并没有觉得卖不动,有些二手房挂尼玛多高,谁会去买,接盘侠也不是傻的。今年一月份,我卖了一套房,成都的近,郊,106平,同样的户型,小区的人大多挂140到150之间,我装修还可以,挂了143,最后自己调价,138成交。

这个月,我又出手买了一套华府的房子,同小区的,同户型的,有人挂175万,我买成160万,就看了一次晚上,一次白天就给定金了。

所以说,并不是卖不出来,也不是没有需求,一些卖房子的,还挂着多高,现在选择也很多,买房的也不是傻子。房价要想在段时间几年内大涨,不太现实,但是以后的情况,是涨是跌,谁也说不清楚,不要听信别人鼓吹的要涨多高多高,没有房子的,看准时机,根据自己的情况买房,不要想着好高骛远,一步到位,这年头钱不好赚,给自己压力小一点,房子都想住大的,住好的,慢慢来吧。


@缘来系福

说说我的经历,我这里是河南一个小县城现在房价4500左右,2010年买了一套,当时1700一平米,去年挂那卖整整半年才卖掉,卖3000一平米,2012年买了一套都是是县城老汽车站位置属于中心位置,房子2015年交房,当时价格2700一平米,2017年自己精装修一下花了10万左右,自己真正住不到2个月,现在准备也卖,想卖4200一平,就算卖这个价也不挣钱,因为我但是买全款,从交钱到现在6,7年了,利息钱都不够啊……所以现在个人觉得小县城买房投资绝对是错误的!虽然房价涨了但是二手房肯定比市场价要低,哪怕你房子住中心位置也卖不了新房价格

 
@重庆玖哥  优质房产领域创作者

二手房是不是有价无市,不同的人有不同的经历和认识,也有不同的观点,我作为房地产销售的一线亲身体验,所谓的有价无市是不正确的认识。比如重庆的二手房交易,最近几个月的交易还是很活跃的,只要你出售的二手房,价格不太离谱,还是容易成交的。为什么你会有“有价无市”的认识呢?这里我觉得你有两点认识不正确。

壹:你出售的二手房价格高了,没有人愿意接受。
卖房的人,总希望自己的房能最大限度的卖一个好的价格,于是就把价格挂的很高。

两个月或者几个月过去了,还是没有卖出,就把价格向下调整。这样不断的调整,一套房可能要调整3~5次历时半年到一年的时间。

很多网上有个人房源,根据我的统计,这些业主的二手房都是在中介挂了若干个月卖不出去自己又才挂到网上卖的,即使是挂在网上卖的,价格仍然是高的,而买家又不愿意接受,那一时半会卖不出去就是意料之中的事了。

贰:中介不愿意卖二手房
二三线城市现在很多中介公司转而卖一手新房去了,不愿意卖二手房,你这房自己又没有精力去卖,中介也没有向潜在的客户推荐,你这二手房就很难卖出。

中介为什么不卖二手房?道理很简单,卖了房后没有收入。一方面业主不支付佣金,另一方面买家支付极少的佣金,还不够一个月的饭钱。再说了,遇到某些人跳单,你分钱就收不到,还白忙半天。

怎么来解决有价无市呢
根据以上的两点判断,你可以采取以下一些措施,来尽快卖出你手上的房子。

❶、做一个市场调查,确定房子的价格。要卖出你的房产,必须制定一个合理的价格,只有这样,才有买家接受,才有可能成交。

卖新房是卖方市场,而卖二手房则是买方市场,这个你如果理解了,你就能够理解你怎么来制定一个合理、合适、容易被人接受的价格。

❷、多挂几家中介公司,适当的支付佣金。很多人业主不愿意支付佣金,他们的理由是以前业主都不支付佣金,都是买家支付佣金,你让业主支付佣金很难接受。你不知道的是,事物是在不断的变化中的,你这房不支付佣金,就没有中介愿意向潜在的客户推荐你这房,怎么卖呢?那只有你自己出售也是可以。

从以上几点分析来看,出售一套二手房有两个关键点,一个是合理的价格,只有一个合理的价格了,才有买家接受。

另一个关键点是有人为你提供潜在的购房客户,那就是中介公司,如果你不愿意接受中介公司出售你的二手房,那自己花时间和精力去寻找客户也是可以的。


@真水无香在日本

首先,我不知道你说的出手二手房是买二手房还是卖二手房。假设,你买二手房,觉得价高的话,就断定有价无市,我只能说有这种可能。为什么这么说呢?这里面又有两种情况。

第一,如果是自住的话(放盘这是行话),卖房子的话,作为业主谁都想自己的房子卖的越高越好,谁也不会嫌钱多吧!所以会有这种情况,这时候就要请中介公司去压价了,经过反复谈价,直到买卖双方有买卖的意向,签定买卖合同后,才算正式成交。

第二,房地产行业也有专门的投资客,这种房放盘的话,大部分是试水,这也是行话,就是投资客探定自己投资的物业,最高回报率了,所以他会将房价放到高于市场价的一至两成,这就是好比姜太公钓鱼,愿者上钩!

下面说下买方的情况:作为买家,买二手房的话,如果想省心的话,最好找相识的中介办理,不但尽心尽责,而且中介费可以商谈。买家如果看上一套有价无市的房子,有可能这套房子具有非常的优势,满足大部分人的购房要求,相应的,竞争者居多,可能业主会所有的中介公司去放盘,价位就会越炒越高,业主就会座地起价,价高者得,容易形成有价无市的感觉。就拿我本人来说吧,以前我自己买的一套房,这房子无论楼层,方向,通风,采光,还带有豪华装修。业主呢,因为老公开公司,刚好在2018年的金融危机中,公司面临资金周转的问题,无奈只能卖房救急,我作为房地产公司的老板,接到了这一手消息后,当即决定出手。当我手拿2万元现金找业主下定金的时候,业主不肯拿定金,当时我在之前也看过好多房子都没有合适的,看上的房子业主暂时不肯收定金,我实在没办法,从早上到晚上一步未离,拿着钱,带着买卖合同,就等业主同意,在经过几回反价之后,我多花了四万块才把房子拿下。这也是另外的一种有价无市,我的建议就是,如果你真的喜欢这套房子,就算多出点钱,千金难买我喜欢,至少以后不要拍大腿。我买的房已经翻了8倍了。这是我个人的看法,希望能够帮到你!
3

鲜花
3

握手
4

雷人
5

路过
6

鸡蛋

刚表态过的朋友 (21 人)

  • 路过

    匿名

  • 路过

    匿名

  • 鸡蛋

    匿名

  • 鲜花

    匿名

  • 雷人

    匿名

  • 握手

    匿名

  • 鸡蛋

    匿名

  • 雷人

    匿名

  • 路过

    匿名

  • 握手

    匿名

  • 鲜花

    匿名

  • 路过

    匿名

  • 鸡蛋

    匿名

  • 鸡蛋

    匿名

  • 鸡蛋

    匿名

  • 鸡蛋

    匿名

  • 握手

    匿名

  • 路过

    匿名

  • 鲜花

    匿名

  • 雷人

    匿名

  • 雷人

    匿名

0条评论 311人参与 网友评论 文明发言,请先登录注册

文明上网理性发言,请遵守国家法律法规。

最新评论

玉林今日热文推荐
玉林红豆网文章推荐
玉林红豆社区帖子推荐
热门图集
合作机构