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二手房有市无价是什么意思

2020-11-28 23:29| 发布者: 梧州社区| 查看: 92

有市无价释义:有市无价通常是人们形容一些稀世物品的价值既稀有又珍贵。有市:表示有市场,需求的人很多。无价:表示不可以用金钱来衡量它的价值。这个二手房有价无市是相对的,在大城市表现不明显,中小城市特别是 ...

有市无价释义:有市无价通常是人们形容一些稀世物品的价值既稀有又珍贵。有市:表示有市场,需求的人很多。无价:表示不可以用金钱来衡量它的价值。

这个二手房有价无市是相对的,在大城市表现不明显,中小城市特别是中西部县城比较明显,主要是供给和需求的原因,还有常住人口偏少,空置率高,入住率极低等原因。

房价上涨的主要原因是常住居民需求的推动。城市化进程导致人口向城市集聚,城市人口特别是大城市人口越来越多,大量人口的进入为房产市场的繁荣提供了基本需求的增长提供支撑。加上宽松的货币政策更进一步刺激了房价上涨以及居民投资房产的热情,需求被无限放大,这些需求看起来都像真实的需求,都是用于居住的,但这些需求很多都是透支未来换得的,居民高负债率撬动了房产市场的繁荣。然而居民收入水平却没有得到显著提高,这样就会限制其消费水平和消费次数,也造成了实体经济发展的滞后或萧条。

有价无市的市场现象不会一个个例,会在很大程度上从县级城市逐步蔓延到不同级别的城市,有人说大城市不用担心,价格会一直涨下去,因为人口多,需求大。当年的日本的东京也是如此,当年日本人口密度之多不会比现在中国一线城市少,然而日本房价也难逃下跌的命运。

经济事物发展都有其自身基本规则和制约条件。房价上涨的根本原因是不断高涨的居民需求,然后最终限制其上涨的也是居民需求。房地产发展到今天走过了繁荣的十年,这十年房价上涨了很多倍,其价格早已到了居民望房兴叹的地步,另一方面因为不断高涨的房价让很多参与开放,销售等方面,只要与房产有关基本都赚个盆满钵溢的,正是这种热潮刺激了居民投资的热潮,城市建设基本都扩大了好几倍,因为存量房和新开发的房产总量早就超过了居民实际需求,居民对房产总量必然骤降,但开发房产的热情却没有降低。也正是价格因素也炒房客对房产的投资风险站到了高点。

虽然在未来发展中,房产市场个别楼盘因为布局或者设计等方面比老房产具有明显的优势,价格还会不同程度的上涨,物以稀为贵,必定中国高端人口还是有的,就像汤臣一品。但大多数房产还是会回归理性,回到其基本属性,是满足居民生活需要的住宅。如果抽取其资产化的金融资产属性一年,房产还会有多少人去投资呢?如果没有那么多投资客的参与,市场冷静下来,褪去热潮,必然会空出许多空置房,如果再加上房产税和空置税,物业费等若干手段的支出,房产成为了负资产,还有多少人去炒作呢?


@三言二拍杂谈

对于这个问题,我先确定城市,因为不同的城市可能情况会有所不同。我所在的青岛对于回答你这个问题是这样的,最近这段时间出手二手房确实是有价无市。

这几年房地产市场需求发生了非常明显的变化。5年之前市场最主流的户型需求是约80平方左右的套二。这5年来市场最主流的户型需求是约110平方的套三。最主要的原因大概有2点。

1、几年之前二胎政策的放开,让家庭成员人数增加了,对于户型的需求也从套二升级成套三了。

2、改善型需求的增加。也就是说,早些年购买的房子的宜居性和现在这种全透明设计的南北通透户型相比,有很大的差距。之前老房子的设计明显脱离了这个时代的要求。

一上这2点就造成了对新开发的房子有很大的需求,而原来所居住的套二甚至更小的房子,都集中进入了二手房市场。一时间造成了二手房挂牌市场大量增加的现象,用市场话说就是供应过剩。

除了二手房集中上市,挂牌量增加造成的过剩以外,还有一个原因是从2018年开始,房价从峰顶回落,但仍比涨价之前价格翻了一番,甚至还多。虽然2020年初,有一波企稳小反弹的行情,但随着五六月份天气气温的升高,市场反而慢慢冷淡了下来,之前人们所期盼的金九银十也没有形成火爆的销售场面,所以造成了现在市场有价无市的状况。


@少侠说视频 深圳市诺妙科技有限公司创始人

谁说的有价无市?我2017年5月份在我们县城买的,138平,总价62万,4490元/平,去年年底我们县城高铁开通了,高铁站离我们小区不到500米。当时就是看中离高铁站近才买的。现在6月份挂出去的,单价5500元/平方,9月中旬就卖掉了。小赚了一笔。真后悔当时该多买两套的,哎......。

房子,并不是一成不变的,关键是要看位置。第一类就是交通方便,比如说靠近地铁、高铁、汽车站,这些地方一般都是热门地带,投资首选。

第二类就是学区房,这也是一直炒得很火的房源之一,只要在名校片区内,真是一房难求啊。深圳市深圳湾一号学区房,被炒到20万一平,看到了吧?太可怕了。

所以说投资的房子,一定要选好位置和名校片区房子。这样价格才能保证。不然可能真的很难出手了。


@小志房产推荐师

我是成都专门做二手房买卖的,二手房是否有价无市,我也比较有发言权!

房产多年卖过无数的二手房,对于很多业主房子挂出来,三个月,半年甚至一年两年卖不出去的。是否是因为房价有价无市,无人问津。

答案是否定的,很多人卖房,多少都有自己预期的价位。

很多人二手房预期的价位往往比市场价高出一节。这也是导致他的房子挂出来半天卖不出去。

一套房子挂出来,正常的价格销售周期在三个月以内就可以很快销售出去,而很多业主三个月以后不想调整价格,还是想根据自己预期的价位挂出。

还有很多人是因为房子不着急卖,所以也没有调整价格的意思,如果是着急卖的话,就会调整,很快就能卖出去了。

业主卖房都希望多卖点,客户买房都希望少给点,这是人的天性
角色不同,想法不同。

不是二手房有价无市,还要买房的人还是有很多。

中国的房子如同财富,掌握在少数人手里。有的人手里至少都有几套房甚至上百套的也有。

以上只是个人观点,仅供参考!


@小河老丝机

二手房有价无市是一个相对论。价格香,一切都不是问题。

第一,学区房。如果你的二手房是学区房,那么有价无市就是伪命题了。只要你的房子在市场价范围内,出手问题不大。

第二,非学区房。但是房子交通是便利,购物生活以及就医是方便。如果满足以上条件,低于市场价那会相当抢手,正常价也不会愁卖。有价无市依然是一个伪命题。

第三,位置差,环境一般。那么你想以正常的市场价卖出去,是比较困难的,价格的生存空间被新房挤压了。此时出手就要一定的运气或者房价适当优惠出手。

综上,二手房想卖出去,先看自己的房子优势在哪,根据优势去定位它的价格区间。一句话,价格到位,二手房一样好卖,钱是真的香。

加油!愿城市奋斗的每一个人都居有定所!


@不锈钢板儿砖

房价普涨的年代已经过去了,但是好房子依然不降价,不但不降还在涨。有价无市的现象确实存在,但是针对的是不太具有优势的房子,好房永远不愁卖。

分享一下本人的经历:今年5月份刚刚卖掉一套80多平的小两室,北方二线城市,毛坯成交价164万,优势:学区,地铁。我的卖价算是同小区稍低的,买家也看了一些了,还要讲价,我告诉中介别讲了,就这个价吧。如果实在不能成交就麻烦你们带他看看其他房子。但是之后我要涨价。中介说买家考虑下,半小时后成交。
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