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房价由谁决定

2020-11-29 19:51| 发布者: 梧州社区| 查看: 88

先回答第一个问题,按照我们平头老百姓的观点,到底是谁推动了房价的“上涨”?影响房价上涨的因素有很多,比如地域不同,经济发展情况不同,城市调控不同,银行的货币政策,城市的供地政策以及政府政策导向等等。要 ...

先回答第一个问题,按照我们平头老百姓的观点,到底是谁推动了房价的“上涨”?影响房价上涨的因素有很多,比如地域不同,经济发展情况不同,城市调控不同,银行的货币政策,城市的供地政策以及政府政策导向等等。要说谁是这房价上涨的幕后推手?政府宏观调控力度不足和炒房客的推动是主要的。(纯个人观点,非专业哈)

如今虽说大中城市的房价基本是控制上涨了,但是买房的成本丝毫没有降低,反而是越来越高,让人看不到尽头。3月19日,国家统计局发布了2018年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。统计局公布数据显示,2月份商品住宅销售价格延续总体稳定态势,一线城市房价继续下降。数据终归数据,那我所在城市南宁市来说,房地产依旧火爆异常,近期火爆的华润万象华府和绿地城看房程度令人咋舌,可以用“变态”形容着这个城市的抢房大战!

回答第二个问题,利率涨了,刚需还有机会吗?

近期据数据显示,截至今年2月,全国房贷利率已经连续上升14个月,2月全国首套房贷款平均利率为5.46%,相当于基准利率1.114倍,环比1月上升0.55%。也就是目前全国各大城市的首套房贷利率都上浮了10%~15%,更有甚者如东莞等城市,部分银行首套房贷利率甚至上浮40%!如果以现在全国首套房贷平均利率5.46%贷款100万元、30年等额本息还款计算,仅利息就需要偿还约为103.50万元,而在去年同期所需要偿还的利息约为81.76万元,一年内利息支出多了21.74万元。

而如今市面上基本没有毛坯新房销售了,基本进入了“精装修”时代,所以房价在原价的基础上还要加上均价3到4千每平米不等的装修费用,一套100㎡的房子买下来,就装修费也得40万。除捆绑精装之外,有些楼盘还要捆绑车位,从10-30万不等,并且装修和车位费用还需要一次性支付,所以加上正常的首付,和去年相比,无形中要多加上装修和车位的钱,相当于首付费用更高了!

对于楼市来讲,利率一向是最重要的调节工具。如果首付提了20%,你还能接受,因为是提前交钱,成本没变,但利率抬高了,那是给银行额外多交了钱,这样多少都会影响到“刚需”这一群体。这样随之而来的调控收紧,购房门槛的提高,势必造成“刚需”一族只能持币观望或者望房兴叹了。买房子如果都是遵从“房子是用来住的”的根本属性,就不会存在“炒房”;政府提出的“租赁并举”和“租购同权”以及“房产税”出台等有效的住房制度改革和房地产长效机制得以落实,房地产的第三次“革命”能成功,或许得以实现安居乐业,人人有房住。所谓的“刚需”,还是根据自己的实际情况而定,量力而行,理性看待,买不成就租,珍惜眼前,活在当下,如此便好!


@不执著财经  上海富大集团首席经济师 财经评论家 优质财经领域创作者

房价究竟应该由市场决定,还是要受到政策监控,这个问题吵了10多年了,一直是争论不休。我们认为,房地产关乎国计民生,要是全都市场化了,都当投资品去炒作了,那老百姓的住房问题怎么解决?纵观全球楼市,房地产真的就不能完全市场化,就连人口众多而拥挤不堪的香港,房地产也没有完全市场化,香港政府对穷人推出了公租房或叫廉租房。

普天之下,任何事情都可以市场化,但唯独房产、医疗、教育这三项东西,关乎民生福祉,绝不能完全市场化。如果政府把房产推向市场化,楼市就会被人恶意抄作,房价被炒上了天,真正要住房的人,却没房居住了。如果把药疗看病市场化,那么穷人一生病就只能放弃治疗,去等死。如果教育市场化,有钱人能上名校,穷人就算你想读书,也只能放弃梦想。所以,关乎民生的东西不能市场化。

1998年是个分水岭,在这之前房子是靠单位分配,而1998年后,我们国家把房子、教育、医疗都推向了市场化,就是房价、医药费、教育费都由市场来决定。这本身没啥问题,但要对低收入群体进行有效的保障和托底。结果房价市场化了,房价窜上了天,但对低收入群体的托底工作,在前几年才刚刚开始,现在保障房、共有产权房、长租房,还远远满足不了市场的需求。

房价是关乎民生,不是投机商品,不能由市场来决定,要由政府管控,更不应该滥加投机杠杆。事实上房地产从来没有市场化过,土地市场每年供应多少量都捏在政府手中,地价不市场化,要楼市怎么市场化呢?退一步讲,就算要房地产市场化,也要建立健全长效机制,打造商品房、共有产权房、租赁房等通过多渠道住房供给,满足不同中低收入群体的需求,遏制房地产过度投机炒作,要多为咱低收入群体多考量,要兼顾他们的利益,要让低收入群体“居者有其屋”。

 
@尚思睿教

2018年注定为不平凡的一年,先后霍金、金庸、李咏等多少才华权威人士撒手而去,在巨大的压力下,称为压不垮的80后处于中美贸易战狭路求生,看见天价房价,对未来充满了惆怅!有报道引起了反思:

降价!这也不是什么大新闻了,万科、碧桂园、恒大等地产大佬们都在全国范围内进行过购房打折活动,而且在大佬的示范效应下,不少地产商也都纷纷跟进。

维权业主

但是值得注意的是,“降价”可不是万能灵药,这不就前有售楼处被砸了,后有被政府罚了的。可以说,“活下去”真的是不容易。“降价未遂”已经是很尴尬的事情了,而更尴尬的是,这次降价未遂成为了重点关注的对象,而且还吃了罚单:停止了某楼盘接下来几个房地产预售证的办理,合作的四家银行也跟着吃了罚款。比如在安徽省,合肥的一个楼盘降价6000元/平方米。不久后,该楼盘迎来了主管部门的现场调研,并“深入了解商品住宅销售市场的状况及发生的变化,为稳定商品房市场做进一步分析研究”。这一出手,才知有没有,这个项目更能领会调研的精神,项目房价的迅速回调,由原先的1.5万/㎡特惠价调到2万元/㎡,不少网友感概政府不应该过去干预房价!如果房价太高那就回农村或者弄一个蜗居住,

取代房子属性成为新市场,如同手机取代电脑

既然尊重市场规律,那就要明白房价有涨就有跌,如同股票一样。

涨跌才叫市场

只是中国的房价兼顾了住的属性,房价有涨就又跌,没有只涨的股票,当然也要明白没有只涨的房价。强制的管控只能让房企无奈,负债累累,而购房者少甚少,出现的后过就是政府的地流拍了,因为不赚钱的买卖,开发商不去做了, 流拍进一步增加。

流拍成为新常态

土地流拍,顾名思义,就是说在土地在拍卖过程中,地块无人出价或出价低于底价,导致交易无法进行,这和当前市场降温有直接关系,一方面受限价政策影响,房企拿地在利润方面的考核更为严苛,算不过来账的生意自然无法成交;另一方面,楼市进入下行周期,成交量减少、价格下探,导致房企对未来的预期更为谨慎。周边发达国家日本在日美贸易战房价迅速下滑,我们应该引以为戒!

日本案例就在身边

小编最近实际走访了沈阳的一家全国有名的一家运营商,位置在沈阳的三环外,这个小区基本已经6年时间了,不过环境是不错的,可是价格已经7500每平,有的肯定说7500每平不贵,那是你不懂东北,我们来算一笔账看看三环外的7500元按照南方来说价格是多少?

三环外

120平的房子全款首付为90万元,现在的房子的产权为70年,东北必须要缴取暖费,假设70年取暖费不涨,计算70年的房价价格为120平*26元*70元=21.84万元,也就是0.93万元/平,和昆明等旅游城市价格还略贵。而房价过快的升高,必然加重居民的生活日常开支,原本日常消费都会紧一紧裤腰带过日子,从而进一步让东北缺乏活力,形成恶性循环,这也就是为什么不让吵房客去雄安新区的原因,只有本地及常驻居民生活在税金基准调至5000元为前提,安居乐业为保障,增加居民可支配收入根本,才能点爆内需释放。

昆明价格

房价既不能让快速上涨,也不能快速暴跌,维持价格平稳,老百姓买的起房子才是硬道理,空心化的城镇化永远不是城镇化那只是昙花一现。老百姓要的幸福的生活指数,不是要当房奴,也不要车奴更不要当卡奴,不做接盘侠从我做起!

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