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长沙房价为什么这么低

2020-11-29 20:18| 发布者: 梧州社区| 查看: 74

长沙目前的GDP以及各类排名在全国大概在11到14位之间,前十五是非常稳的,而房价的话在全国可能进前五十都不一定。所以很多人都认为长沙的房价是严重被低估的。1,全国高房价的地区除了几个大城市,排名靠前的都是沿 ...

长沙目前的GDP以及各类排名在全国大概在11到14位之间,前十五是非常稳的,而房价的话在全国可能进前五十都不一定。所以很多人都认为长沙的房价是严重被低估的。

1,全国高房价的地区除了几个大城市,排名靠前的都是沿海发达地区,有的地方的乡镇的房价都和长沙差不多,这里面有个逻辑,因为当地民营经济发达,生意人多,等于说是用在全国赚的钱来支撑当地的房价。

而与此同时,长沙因为严格限购的原因,别说是外地人,就是省内非长沙户籍都不能买。

2,长沙本地政府看的比较长远,把低房价当做一种低社会运营成本的模式在走,事实上这样做是很正确的。房价高除了给炒房的还有一些本地居民带来纸面财富外,最大的问题就是提高整个社会的经营成本,最后转嫁到每一个人身上。

对自住而言,你这套房子值一百万还是一千万有区别么?

3,任何一样东西,当所有人都知道是发财机会的时候,可能已经是发财的末期了,山顶站岗的概率大大提高了。

4,以长沙实际的工资收入而言,长沙的房价其实已经不低了,支撑起觉得低的概念更多的是和周边城市的比较。

5,实业制造业才是强国之道,长沙的发展策略虽然可能走的比那几个网红城市慢,但可能走的会更远。

 
@西一安鲜  优质房产领域创作者

这是一个很好的问题,长沙市截止到2019年一季度GDP为2549.53亿元,排名全国第14位;而截止到2019年4月长沙市房价10752元/平米,排名还进不了全国前50名。

为何经济总量高,房价却相对较低呢?

原因一:土地供应量大
长沙市中心城区面积较小,其中老城区的面积更小,又集中在2012-2014年供应大量住宅用地。中心城区的五一广场和江边房价最高也就近2万元每平米,并且还有不少土地供应。供大于求,房价自然难以过快上涨。

原因二:调控政策频发
长沙市在楼市调控方面可谓反应最迅速、执行最彻底。就拿过去的2018年举例: 2018年6月,长沙市召开《2018年长沙市房地产市场调控工作新闻通报会》,楼市调控升级,挥出重拳且拳拳到肉。

例如:在长沙市购买商品房取得产权证后满4年方可上市交易,这是在管控二手房市场;暂停向企事业单位售房,已购房企业取得产权证后满5年方可上市交易,这是在管控企业买房;本市居民在已有1套住房,取得产权证后满4年方可购买第2套房,全国少有的要求;父母投靠子女落户不满2年,不得以单独家庭购买商品房;落集体户的在校大学生,不得在限购区购房;夫妻离异后,任何一方2年内购房按照离异前家庭拥有住房套数核算;新落户市民,落户满1年在本市有稳定就业,或在长沙市连续缴纳24个月的个税,方可购买1套住房。

通过以上政策我们发现,长沙市严格执行限购政策,政策制定之细致、覆盖人群之全面,全国少有。从人群上划分出:单身成年人、普通家庭、离异家庭、新落户家庭、投靠子女、在校大学生以及企业主,分别针对性的制定限购政策,不让任何人钻空子。 来到2019年,就在全国各城市“因城施策”逐渐放宽购房条件时,长沙市再次出手调控,这一次指向了公积金贷款。

2019年1月,长沙市发布《关于进一步优化住房公积金贷款和提取政策有关问题的通知》。其中要求职工申请住房公积金贷款时,住房公积金正常缴存时限由“6个月以上”调整为“12个月以上”;另外申请人或配偶个人信用信息中存在单笔贷款连续逾期超过6期记录、累计逾期超过24期记录,将被列入失信名单不予贷款。 而同时期推出公积金调整方案的绵阳将公积金最低首付款比例由原来30%降低为20%,未结清相应购房贷款的最低首付款比例由原来30%提高到50%。

其他城市都在放宽公积金贷款,而长沙市逆流而上不仅上调了公积金正常缴存时限,还将对贷款逾期的申请人列入失信名单不予贷款。一正一反,足可看出长沙市在房地产调控方面是丝毫不懈怠。

纵观长沙市的房地产市场,我们可以发现,长沙市一方面按照市场实际需求加大土地供应,另一方面不断优化调整房地产调控政策,且制定精准、执行到位。

下图为2018年全国重点50城房价收入比,长沙以6.8位列全国第50位。




@杜坤维  优质财经领域创作者

房价比较低,老百姓购房压力较小,有更多的钱可用于消费,生活就会更加的惬意,

长沙是湖南的省会城市,可是房子的均价并不高,10000元左右,相比于南方的一些十八线小地方还要低30%左右,想想都是幸福的睡不着觉,购房压力太轻了。

下图是长沙房子均价走势图,房价尽管不高,可是房价依然缓慢下行,长沙目前房价收入比是8.52,在100个主要城市中排名第82位,这样的房价收入比购房压力相比于20以上是很轻松的。

长沙房价不高,在于当地重视楼市问题,有媒体报道,有高层到长沙楼市暗访,对楼市一些乱象颇为愤怒,并要求加强整顿,作为湖南主要报纸,《湖南日报》发表文章认为““调控政策前后不一,强化看涨预期””强化看涨预期,抓到地产调控牛鼻子,正是市场一致性看涨预期,才会导致各路资金囤积居奇的炒房,全国看,并不是房源紧张,而是投机炒房行为在捣乱,炒房得益的是疯狂的资本,伤害的是当地居民的幸福生活。针对炒房,媒体一针见血的亮剑,观点鲜明,态度强势,认为“房价高居不下、市场投机盛行,老百姓不高兴、不赞成、不答应。”,这话说到老百姓的心坎上,投机炒房,造成认为房源紧张,房价高企,老百姓怎么可能高兴,怎么可能开心,怎么会赞成,只不过是人微言轻,没有办法表示自己的诉求而已,不答应也得答应,只能是节衣缩食的想办法买房子而已。

为了打响反炒房战,有关部门调控政策落实到位,长沙市人民政府办公厅2018年6月25日印发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》,限购、限售、首付比例、购房资格等都收紧。

相对于某些地方不准降价,不准促销让利,长沙的地产调控是向炒房投机者开刀,没有炒房,房价能暴风骤雨一般上涨吗/很多地方一房难求,需要抽签购房,有多少是刚需购房,很多都是投机性投资性购房,有一次去一个楼盘看房,很多人都在讨论如何在默写地方炒房的经验。既然能够到外地炒房,那么来本地看楼盘,肯定不会是刚需购房,目的就是看看有没有炒房的机会。

长沙打击炒房力量用的恰到好处,一个是惩治哄抬房价的黑中介,黑中介是房价上涨的吹鼓手,不断渲染房价上涨预期,强化购买者的购房欲望,另一个是严厉打击地产开放商的捂盘行为。据腾讯网,6月下旬,长沙市住建委对长沙市国有资产置业有限公司、长沙高鑫房地产开发有限公司等5家公司发出通报,鉴于其开发的5个项目共捂盘2962套的行为,暂停5家公司参与长沙土地市场招拍挂;另外,对4家“捂盘惜售”的房地产开发企业进行约谈警告。捂盘不售就暂停参与长沙土地市场招拍挂,这一招是很严厉的,等于是在一定时期内把开放商驱逐出了长沙土地市场,这样的措施谁敢捂盘惜售,相对于某些地方不准降价促销,长沙的做法令人称道。

长沙的地产新政是真正的为老百姓着想,可是这样的城市不是太多,而是太少。

 
@松雅湖畔的狮子座

长沙的房价是由各方面因素决定的。长沙号称新一线城市,但实际上没有太多的实体产业支持,提供不了太多的就业机会,无法吸引太多的人才流入。外省的人很少会来长沙买房,本省的南部地区人员也基本上往广东分流。

长沙建有太多的单位福利房。长沙本地人基本上家里都有几套房子,长沙到处都有大片的安置房,本地人不缺房,外地人不想买房。

长沙现在空置率其实挺高的,很多楼盘晚上亮灯率特别低。鬼城一大片。现在建了地铁,更加到处都是房子。
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