去看了惠州大亚湾的房子，房子都不错！有人买了10年都没有装修，有人用10年前的价格出卖，有人继续在买新房……深圳人如果买大亚湾的房子，想来回跑上班，最快的速度是坐高铁：从深圳下班后，深圳北站上车，到惠州南 ...
| 去看了惠州大亚湾的房子，房子都不错！有人买了10年都没有装修，有人用10年前的价格出卖，有人继续在买新房…… 深圳人如果买大亚湾的房子，想来回跑上班，最快的速度是坐高铁：从深圳下班后，深圳北站上车，到惠州南站下车坐公交。想想看，您在深圳北站附近上班？如果不，您需要先坐地铁过去吧？先别说地铁是怎么拥挤，去看看深圳北站的人流吧……如果有1000人选择这样的方式应该还可以承受，如果有10000人选择这样出行，你觉得那个高铁站能承受得了吗？大亚湾的公交线路能承受得了吗？大亚湾的房子应该不至装下10000人吧？ 改成开车出行方式：先不说堵车，单是一个多小时的车程加每天80元以上的费用，有几个人能不疯狂？还有停车费，染油费支出吧？如果这条线路上再增加5000台车，感觉3个小时也到不了深圳了（福田南山附近）！ 如果选择坐公交：过程是地铁倒地铁到“双龙”站，然后坐公交；然后再倒公交回家。结果是直接坐晕了！ 这三个办法都试过了，所以，还没有在大亚湾最后买房子！ 是否存在第四种交通方式？如果有，大亚湾的房子绝对可以买！如果没有，还是小心为上：想想你买这里的房子做什么？ 惠州二手房限贷；新房三年不得出售；深圳东进什么的，还有轻轨地铁什么的都在纸上画着，什么时候画完了，什么时候批准了，什么时候开始建设它们？到哪个时候：房子都老了，你还没老吗…… @hi123 肯定升值，且空间大。 一，我有种预感，深圳有一天会把大亚湾抱过来放进怀里，不知道会不会变成现实，反正就是感觉，现在很多深圳人去大亚湾买房了。 二，目前来说，相对于深市区，大亚湾的房价低得多了，所以说，大亚湾的房子未来肯定会升值，而且上涨的空间可能很大，值得买。 三，珠江三角洲未来就是一个连成片的超级大城市，深圳就是其中的龙头，大亚湾的位置就是龙眼，太重要了，还有核电站清洁能源。 总之，大亚湾的前途无量，大亚湾的房价看涨，还有大的升值空间。 @资深选房师 深圳市鸿宇置业有限公司选房师 在大亚湾买房有没有升值空间。我认为是有的。 第一。 现在珠三角城市的发展。基本上都已经限购，现在唯一还没有限购的就是惠州。那惠州我认为最有价值的就是临深。深圳的发展无疑也会带动周边的发展。加上现在粤港澳大湾区的规划。相信深圳会进一步完善跟周边城市的对接。那无疑离得近的肯定会有优势。 第二 各大房企品牌的进驻。可想一下。5年前的大亚湾惠阳基本上都是本地开发商自己开发。目前的大亚湾惠阳。基本上是国内知名的开发商进来了，可想而知。这片土地价值有多高。我相信各大房企的眼光都要比我们个人要长远。以前为什么看不上。现在为什么要抢着要？这个不多说。 第三。 现在惠州的门槛还是相对周边城市来说是比较低的。又不限购。现在的房价不会说像前两年一样涨的那么快。但是现在的房价可以说是会稳步上涨。国家调控的目的就是防止房价过快上涨。但是房价适当的上涨还是可以的，房子一般都是几年一个周期。不是说今天买明天就卖。只要现在你买的房子能超过未来的通货膨胀。那就是赚的。况且现在房子升值的收益远远不止这些。功能性也不仅于此。所以升值空间还是有的。遇到自己喜欢的楼盘合适的个人觉得可以入手。 想知道周边的特价房可以关注我。每周都有更新。 一方面房地产是否现在还值得去投资，目前大亚湾房子都很难再银行贷款了，基本上都是全款购买，投资成本太高了。另一方面，如果是年轻人特别是从事制造业的在这里买房以后和坪山一起发展实现安居乐业是一点问题都没有。我在这里居住两年多，看着这里人越来越多。相信随着坪山科技园的发展，这里一定会是安家乐业的好去处 @深莞惠好房 深圳家和天下房产有限公司项目经理 本人专业代理惠州东莞深圳所有楼盘，欢迎私信。 大亚湾投资价值非常大！对于大亚湾作为国际湾区未来的发展，无论是政府、学者还是民众都抱有积极乐观的态度，惠州也在产业调整中获得新的发展机会，未来本地居住异地上班和异地居住本地上班的模式将会越来越多。 大亚湾是国家级经济开发区，全国首家十二年免费义务教育。碧桂园龙光等一线房企在这疯狂拿地。强大的是大亚湾拥有47家世界500强产业，并不是某些人所说的只有房地产。所以大亚湾受欢迎也成为一个常态了，很多人好奇大亚湾哪个片区比较值得去买。 这里有几个很简单的判别因素，仅供大家参考： 第一，体现价格优势，各类表示急切、优质、低廉的广告语都是价格攻势; 第二、房屋物理优势，比如南北通透、临地铁等; 第三、附属价值，这类价值通常是开发商的品牌、各类高档配套、商圈优势等。 因此首先推荐大亚湾西区。因为西区有世纪城商业广场，龙光商业广场，翡翠山购物中心，大润发，万达广场等等商业配套，而且大亚湾西区离坪山最近，同时是人口密度最大的区域，道路宽阔，四通八达。四条主干道连接深圳。交通便利，离在建设的深圳地铁14和16号线地铁口都很近哦。 @玻璃角的阳光 大亚湾作为深圳的后花园，房价只是深圳的四分之一，就好像以前的深圳香港，而且惠州深圳的市政府都有意向将大亚湾打造为深圳的后花园，这个可以从基建这一块可以明显看得出，因为深圳的房价太高了，生活成本也高，导致流失一部分人才，所以未来会越来越多深圳人买大亚湾的房子，价格也会水涨船高，所以绝对还有投资价值。 @李中东 作家 优质财经领域创作者 大亚湾之前是有名的鬼城，加上地理位置特殊，紧靠着深圳，是很多深漂关注的焦点。大亚湾的房价涨跌牵动着很多人的心，当然，大亚湾也曾经伤了很多人的心。 有人说，大亚湾，是炒房者的坟墓！还有人说，大亚湾的产业就是种房子，房子比人还多！ 大亚湾确实伤了很多人的心。有个朋友，2016年在大亚湾买了房子，结果到现在房子还没有卖出去。降价的话，他又不甘心，说算上贷款利息，降价他就赔本了。朋友说他当年有两个选择，完全可以借点钱在深圳做个首付买房子了，但是他贪图大亚湾房子便宜，一口气贷款买了两个。如今这两个房子全套在他的手里，而深圳的房子，这几年涨了不少。 那么是否可以得出大亚湾的房子，没有投资价值呢？我认为不是这样，我认为大亚湾的房子非常有投资价值。 时移世易，现在形势变了，大亚湾已非以前的鬼城了，已经步入了腾飞的快车道。 其实看大亚湾的房子是否有投资价值，只看三点就够了： 一是看大亚湾地理位置。大亚湾靠近深圳，隔海与香港相望，拥有优越的海岸线，旅游资源丰富。尤其深汕特别合作区设立以后，大亚湾夹在东深圳和西深圳中间，注定不会默默无闻。 二看大亚湾的面积。大家印象中，惠州地大物博，事实上，惠州确实很大的，而大亚湾，只是惠州很小很小的一部分。大亚湾面积293平方公里，只占惠州的2.58%，大亚湾的面积远比我们想象的要小得多，所以，建了N多的房子的大亚湾，现在基本无地可开发了，即将进入二手房存量市场。 三是看大亚湾的房价。目前大亚湾均价13000左右，而大亚湾紧靠着的深圳坪山区和大鹏新区，房价3.6万多了，相差近三倍，所以大亚湾的房价还有很大的上升空间的。想想看，内地很多县城的房价都破万了，大亚湾这么好的地理位置，房价才一万出头，也算良心价了。 大亚湾这两年的变化是很明显的，街上的行人和车辆越来越多了，有的时候还堵车。万达广场、灿邦新天地、澳头沃尔玛等大型商业综合体开业的越来越多。此外，还有各种规划利好的加持，而深圳地铁14号和16号线开通以后，大亚湾和深圳的联系就更方便了。 总之，我认为大亚湾的房子是有升值空间的，不过这里的房子特别多，如果投资的话不合适，二手房卖不上价。如果自住得话，我认为可以入手。 @宏 不知道楼主问的升值是为了什么，如果是为了单纯的炒房那就不要考虑大亚湾了。因为惠州二手房三年限售的政策可以逼死很多人了，资金压力会很大。 如果楼主不急着出手，想先租出去，待房价上涨再卖的话，需要慎重考虑一下。现在大亚湾除了少数小区外，其他出租的空房很多，想要租出去一个满意的价位并不容易。 如果楼主想要自住的话，还是可以考虑入手一套的，但不建议近期买。昨天看了一个帖子说了下最近惠州房贷利率。好像除了中国银行上调20外，其他的基本都是上调30-40。如果不急着住还是可以再等等，贷款利息有些太高了。 现在大亚湾的楼盘很多但没卖出去的，除了比较偏僻的和开发商捂盘留下的以外，剩下的其实并不是很多，很多楼盘看着没什么人住但却基本已经售罄。购房者据我了解主要来自以下几方面: 一是在这里工作的人买来自住的，而且因为房价还不是很高，很多人都买了不止一套，把家里的老人也接了过来。虽没住在一起，但也比较容易照顾。 二是炒房团了，早上手的赚了一些，后进场的估计会哭死。现在二手房市场的主力也是炒房团的。 第三类是来自深圳的，这批人买房原因比较复杂。有的是手里有些闲钱当投资的（应该也算是炒房团了）;有的是因为深圳的高房价，买来自住过双城生活的（情况不同，有的满意，有的后悔）;还有一种是最近逐渐增多的情况（个人认为以后会成为一种潮流），同样是因为深圳的高房价，因为没有足够的居住空间，所以在大亚湾买房，把家里老人安置在这边，周末再过来看老人。 第四种是北方人买房准备养老的。这些主要是因为家里的子女或亲戚在这边工作，又看上了这边的气候环境，所以准备退休后在这边养老才买了房子，然后连锁反应又带动了其他身边的人购买（我身边我知道的就有一大家子在这边一共买了五套房，都是准备养老的）。但因为是准备退休了才过来，房子现在基本都是空置状态，可以说是出租市场的一批主力军。 下面说一下对大亚湾楼市的一些看法。 先说下很多想在大亚湾买房的人很顾虑的两件事情，就是核电站和石化区。说起核电站就不得不吐槽一下，来了大亚湾才知道从小学就开始要求记住的大亚湾核电站原来在大鹏，是归深圳管理的-__-!，离深圳比离大亚湾都近，我想在深圳上班的兄弟们才更应该担心核电站的影响才对。而对于石化区，因为我本人就在石化区上班，所以不做具体评价，但给想了解相关情况的人一个考察办法。自己去石化区，想看水污染情况的就看看石化区里的几条露天排水渠（石化区没有直接排海的暗渠，各厂都是先排到排水渠）和海边的情况（看看有没有海鸟和鱼什么的）。想看空气污染的就看看石化区内部的植物生长情况（植物对空气质量反应很敏感的）。在这里有两件事要说一下。为防止着火时，火焰通过植物蔓延，所以石化区内各厂的生产区域基本都没绿色可以看到，植物最多的地方就是路边了;石化区实行封闭管理，外来车辆无法进入，可以在石化区门口换乘内部通勤车，票价一元，支持公交卡扫码等。 其次是对于房价的看法。我个人认为房价还是有上涨的空间的。因为在很长一段时间内，作为深圳后花园的大亚湾楼市都会呈现刚需状态。原因只有一个，仅18年，深圳人口净流入50万。一个已经没什么剩余土地的城市每年净流入几十万人，这些买不起深圳房子的人如果想安家的话就只能外溢，作为价格洼地的惠州毫无疑问会成为一个重要的参考目标（不要说交通问题，外溢到一定程度，整个深圳周边的交通都会出现问题）。只是由于现在楼市库存比较高，还需要几年来对库存进行消耗。在此之前，估计房价不会有较大的上涨。目前新楼盘拿地的速度已经在放缓，随着库存的降低，房价应该会有一个缓慢上扬的过程。 另外说一句，因为本人对买房原因的分析，个人认为以后大亚湾针对老年人的市场应该会逐步扩大 |
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