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往后几年房价会跌吗

2020-11-29 20:25| 发布者: 梧州社区| 查看: 82

中国“房住不炒”高压线,与其说是一道高压线,倒不如说是一种启发,是一种预示。房产已经从拉动经济增长的身份,逐渐演变为托底经济不下行的作用,慢慢弱化房地产对中国Gdp贡献的依赖程度。因为中国房地产跟美国的 ...

中国“房住不炒”高压线,与其说是一道高压线,倒不如说是一种启发,是一种预示。房产已经从拉动经济增长的身份,逐渐演变为托底经济不下行的作用,慢慢弱化房地产对中国Gdp贡献的依赖程度。

因为中国房地产跟美国的股市债券一样,是各自的泡沫中心点。正在面临着“想涨不能涨,想跌不敢大跌”的严峻情况。

本人预计,3到5年内房地产一定会以稳为主,5到8年内房地产会开始释放泡沫,有所下跌📉,缓慢下跌到一个档位,最终走向长期的平稳发展,或是随市场经济波动,幅度不大,更多的交给市场。同时加固政策层面的完善,避免投机投资者死灰复燃的发生。

当然,我们更多强调的是大趋势,具体不同的地方政府以及板块上的差异,还是会有一个平衡点的,这个就需要我们去深入了解,具体分析。

 
@过墙梯  一级建造师

房价的高低与居住人口的数量、人们的居住理念和生活态度有着直接的关系,这也从侧面反应出房子要随着时代的进步而改变,以及周边配套设施的完善都有着极大的要求,若不改变,人民就会失去居住欲望,越适应时代的改变越会受到欢迎,房价也就越坚挺,反之,会被淘汰而一文不值。

房子是人们生活的根本保证,以目前国人的思想而言,大部分的人们还是觉得要有一个自己的家,而不是租住房子,因为这样会给人更多的安全感。

当社会发展到一定程度,有另一产业能够替代房地产的时候,或许房价会逐步的稳定下来,至于是否是下降了,那就得进行货币的时间价值换算了。现在货币每年都在膨胀,以前的万元户那是牛逼的不行,但是若拿到现在连个厕所都买不起。

我个人觉得,即便以后房价真的就很便宜了,也会出现另一个替代房价的我们生活所需的硬件产品,只不过是等价代换了而已。因此,现在又何必在意房价呢?

面积大的房子买不起,先买个小的居住,我们通过努力后期可以更换么,只不过现在的房价相对于工资收入来说确实是高的离谱了,但这就是社会现状,我们无法改变。放平心态,先上车吧,总比走路要快得多。


 
@资本寻宝  优质房产领域创作者

房地产市场现在已经是商品时代,在这个商品时代中,就会有优质房产和劣质房产。优质房产是房地产市场最有价值的物品,劣质房产就是房地产市场中最没价值的产品。以后优质房产会逐年上升,而劣质房产就会逐年下降,这是一个大趋势。

什么是劣质房产?这里简单说一下。就是三四线城市的房产属于劣质房产,什么又是优质房产?优质房产就是省会城市的房产和一线城市的房产。所以不管你是投资还是自住,一定要分清优质和劣质房产,投资更要分清优质房产,这样你才在投资市场中取于不败之地。



@沈王山

房价会不会降,我不作评论,我将两位30多岁的男子的一次对话分享给大伙,因为他俩是我同事的儿子。

男子小陈因儿子上学方便,在学校附近花580万买了一套100多平米的房子,其中贷款300万。男子小李的儿子正好也在小陈儿子同一个学校上学,他选择了租房,100多平米每月租金4800元。小陈为了还贷,平时很是节约,从不上饭店。一次小李约了小陈去饭店,邀请我这个长辈同去。席间,小李说,其实买房不如租房,我每年租金算6万元,100年才600万,现在我拿的工资除去房租,日子过得轻松。小陈说,是的,我每月的房贷就压得喘不过气来,到100年的时候,这个房子还能不能住,即使能住,孙子,元孙还愿不愿住。小陈决定450万委托中价把这房子卖了,改为租房。

当出像小陈这种卖房改祖房的不多,但说明,经济压力会促使租房的人越来越多。同时随着新农村建设,人们很愿意回农村建房居住,商品房降价是可能的。


@跳跃的蓝胖子  优质本地领域创作者

以后房价可能会“相对降价“,但不会大跌,这两点是有区别的,正确的理解房住不炒,才能理解房价走势。

中国房产从2008年“4万亿”计划之后,变成了国内最佳的致富之路。如果2008年能在一线城市买几套房,现在身价轻轻松松上千万,即使是二线城市,几百万肯定是有的。

房价暴涨之后,关于楼市的任何一点风吹草动都会牵引着全国人民的心。有房的人想让房价继续涨;打算买房的人希望房价涨慢点,甚至微跌一些;彻底买不起房的人希望房价赶紧暴跌。

总而言之,近些年房价在各方博弈中一直在上涨。那么未来呢?

现在国家提出了“房住不炒”政策,很多人觉得房价是要大跌。但国家真实意图是扼制房价过快增长,试想,如果房价真的暴跌,购房人发现还房贷不再划算纷纷断供,银行扛不住破产,经济陷入混乱,如何去发展经济?

房住不炒是把楼市冻结,摁住过快增长的楼市保持平稳发展,利用稳定的环境去发展实体经济和科技企业。

未来可能股市、做实体经济财富会获得较快增长,相反房价只会较为平缓的增长。比如投资股市年收益10%以上,投资房产可能就是5%,那么相对而言房价是“相对降价了”,但一定不会大跌。


@吴文琴

那要看当地经济情况恢复得怎样,每个地方的实际情况各不相同。如果当地经济恢复很快,二三个月就回到正常状态,就业形势好转,那对房地产影响不大。而如果当地经济半年没恢复过来,那房价肯定会深幅调整。

 
@新星世纪

房价是不会出现大幅下降的!这个我曾在2019年就发文过。首先,政府不会让房价大幅下降,不然经济可能崩溃!其次,银行不可能让房价大幅下降,不然银行要破产。第三,房企不会让房价大幅下降,不然房企也会破产。第四,已购房者不会让房价大幅下降,不然他们资产会缩水,甚至破产。以上四类人或者机构,都是社会的中上层,他们联合起来足以控制住房价!当然,房价大幅上涨也是不可能的,因为现在房地产市场已经进入瓶颈期,市场趋于饱和,房价过高也会影响经济正常运行。所以未来几年房价会趋于平稳,或者小幅上升(因为通货膨胀)!


@随遇而安99966696 生活领域创作者

房价飞速上涨时代很难再出现:一国家调控政策推行设施;二很多家庭已进入理性消费期;三房价本生已到了一个相对高点。炒房者很难见到短期利润,而且投资也巨大,所以很多人渐渐也放弃这一行为。

若说房价下降可能性也不会太大。中国毕竟是人口大国,很多人还想努力为自己安个家,买房自然是首选。另外,有部分人正背负贷款买房压力,若降了你让这部分人会怎么想,社会矛盾又要出现了。


现在购房者考虑主要是地段!学校、医院等生活基础设施完备,交通出行方便,附近若能提供相对优质工作岗位。这种房价绝对坚挺!中国有段时间因为房地产业赚钱,地产商一窝蜂地找地段盖房,策划了如空中楼阁般蓝图的房产地段,说到底就是偏僻设施不全,发展前景也不明朗,这样房子相对就很难有作为,降价的只有这类房源。

 
@滚滚红尘可炼心

房屋是商品,房价决定于供需关系,房屋也有投资属性,决定于投资偏好心理,房屋关乎国计民生,国家会政策关注,不使过度波动。

中国房地产几十年大幅上涨,对老百姓的投资偏好心理影响很大,很多老百姓还是对房产投资有强烈的投资偏好。这对房价上涨有利。

房价决定于供需关系。特大城市、大城市仍有大量人涌入,农村、中小城市人口输出。所以特大城市、大城市房价不会跌。

那么为什么特大城市、大城市会有大量人涌入?根本原因这些城市教育资源优质且丰富,医疗资源优质且丰富,就业资源优质且丰富,交通高速且便利。以上优势是政策导致。至于说大城市吃喝玩乐方便,夜生活丰富,这些是人气旺带来的,是结果,而非原因。

大城市交通高速且便利,是对的,高铁、飞机场总是多建于核心城市。就业资源总是偏好交通发达地区。但教育资源、医疗资源可以调节,可以不那么严重得偏向大城市。

总结:无论短期,还是长期,特大城市、大城市房价会涨,长期来看,涨幅会较小,因为国家会调节,老百姓投资房产偏好会下降。
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