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北京房价还会涨吗

2020-11-29 20:56| 发布者: 梧州社区| 查看: 64

北京房价未来是升是降,不取决于国民需求和购买能力,取决于政府对经济发展和社会稳定的需求。个人预测北京楼市未来的发展会有以下几种可能:1. 稳中有升,但涨幅空间十分有限。如果未来北京城市人口规模相对稳定, ...

北京房价未来是升是降,不取决于国民需求和购买能力,取决于政府对经济发展和社会稳定的需求。个人预测北京楼市未来的发展会有以下几种可能:

1. 稳中有升,但涨幅空间十分有限。如果未来北京城市人口规模相对稳定,不增不减,北京市及周边省事,乃至华北地区经济发展平稳健康,北京楼市将会如此发展。

2. 稳中有降,但平均价格仍领跑全国。如果北京市人口进一步减少,北京及周边省份经济发展与预期有一定差距(差距不大),人们购房的能力和意愿降收到抑制,房价会小幅回落。但考虑到北京的特殊地位,回落幅度不会太大。

3. 房价继续拉高,平均房价大幅领先全国。考虑到中央政府对北京市的规划方向,包括北京市政府迁移,流动人口限制,雄安新区规划,以及北京市产业布局调整等等。北京未来可能会效仿纽约和伦敦的城市定位,集中优势资源(人财物),打造高精尖城市区域。如果这样,北京房价经过一段时间的调整后,将重新步入上涨快车道。

4. 其它可能性。


@用户夏天的风

我北京人在北京也有两套房,我认为现在的北京房价会在相当长的一段时内不可能降但也不会大涨。

中国的房地产不仅仅是房地产本身了,而是捆绑着国家的产业政策金融以及地方财政等等。如果房价大降势必会对以上几方面造成严重的影响,触发严重的金融与经济危机。但是房价也不能大涨,如果大涨会对实体经济商业也会造成影响,同时也会对社会稳定造成不利的一方面影响。

所以我认为在相当长的一段时间内北京的房价会保持在一个稳定的基础上,即便是有波动也是小幅的波动,概不会大涨也不会大降。


 
@接地气北京刚需小折腾

涨不涨,放开限购试试北上深涨不涨?限购本身就未了不让过快增长,限购3年就能理解成长期看跌了?所谓的新盘降价在北京只是因为地段确实差,同样的价位可以买到更好地段的二手房,加上限购和收紧,和本身还在高位的房价,自然没人买。开发商又各种收紧弄的资金压力大,必须降价卖。二手房,说是降了5-10%,最近看房,五环内,长安街以北,05年以后的小区,对比16年高位,没一个涨幅在20%以下的。还什么跑不赢什么通胀,年轻人看房价就好了,有几个买猪肉自己做水煮肉的? 所谓降价的,一是地段本身差,随着16年一波跟风涨起来的,不买涨的时候根本没人买的那些房。还有那些看涨先标出高价,但发现市场冷静不好卖把价格回调的。我就不信有谁今年北京买房能算抄底的比16年还低的,就算有个别的真买到炒房的扛不住的贱卖的房了,如果是好地段那真得恭喜发财了……


@中企财经  财经记者

这个很难说,涨价还是不涨价。按照当前形势,我感觉要看是不是有通货膨胀,如果货币贬值,房价自然会涨,但是,涨价的部分其实不是真正的涨价,而是随着货币的贬值,房子用涨房价来保障原有的价值。

当然,如果市场流通货币多了,刺激消费,也许会有所涨价;说的通俗一点,大白菜都在涨价,建筑工人也要吃饭,也要有生产资料,人员工资等各种开支在提高,这些被提高的成本势必都会加在房子的成本上的。

随着社会的进步,经济的发展,房子也许会涨价。但是,很多房子涨价的部分是房子自身价值的保值。

 
@北漂大宝

北京房价预计最近两年不会涨幅过大,会有稍微涨幅,毕竟北京是首都,各种资源还是非常丰富的,别的不说,就是教育,医疗,交通,都是其他地方无法比拟的,暴跌的可能性也不大,但是北京的房价目前已经非常高,一般的工薪阶层已经很难负担的起这么高的房价,国家倡导的房住不超,也限制了一部分投资客,所以我个人观点认为这两年北京房价会保持稳定

@比格布莱克考克

房价是根据政策走的 限购放宽必然会上涨 但要看几点 第一 地理位置 交通要方便 第二 高品质 比如高档小区 别墅等 第三 稀缺房产 别墅以后北京不会再建了 上涨可能性很大

 
@1144092431

京津冀都市圈,以北京为核心区,四环内不建新房,东西城合并成立中央区,腾笼换鸟高科技高附加值企业进驻,付中心大资金的建设,公租房大批新建为买房贮备资源,限购再限购,有钱人云聚,世界级大都市的建立。你说房价降到那里去。

 
@天津落户上学购房攻略

从目前情况来看,一二线城市房价受到房地产调控政策的影响,基本上稳定了,至少短期内很难大起大落,估计未来每年都会跌去15%左右,通过5-6年的时间实现软着陆。而三四线城市房价现在还余热未退,上涨趋势受到遏制,但由于已经放松了房地产调控限制,未来房价很可能出现大起大落。


@老谢看人说事 厦门家信盛房地产代理有限公司销售经理


北京不止是我们的一线城市,也是我们的会都,所以在房价方面国家更加会重视的,毕竟关系到民生问题!

作为未来房价上涨与下跌,其实是不受普通人影响的,毕竟房产在我们国家已经走了有二十年左右,已经从当时的满足刚需自住到如今的房产经融,已经是一个质的变化,所以后面房价的上涨与否基本的是受地区、区域、地段、品牌、户型、楼层等因素影响,但是根本的还是受国家的调控影响比较大的!

总体上是小幅度振幅,不会再想之前的大涨大跌的情况出现的!


@民间小崔

疫情过后房价短时间内不会出现太大涨幅波动,预计在2020年底或者2021年3月份会出现一个小范围的涨幅,总体来说不会降价。

不降价的原因有三点,

第一,就是北京是首都,政治经济文化中心,人口多,有人就会有衣食住行,所以住房需求肯定不会少,买房的人也会加大。经济刺激反弹是必然的。

第二,房价是GDP的一个重要提现,是普通人们消费的第一大头,最高消费,除非出台房产税,或者其他物价飞涨等一系列会制约房价或者对买房不利的政策。

第三,中国不会出现像日本那样的房产泡沫,国家经济体制的完善以及社会主义的优越性在这种情况下会完全提现。国家首先就是会让老百姓过上好日子,不会出现经济危机等市场奔溃的情况。

总体来说房价还是会涨,涨幅波动性不会太大而已。
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