说到这个，我还是深知内幕的，这行水太深，不是现金大户或者内部关系户，一般都不建议去买这样的房子。我给你讲一下这行的运作游戏和规则你再做这个判断要不要出手。首先会有一个职业叫法拍职业拍手，还有一个职业叫 ...
| 说到这个，我还是深知内幕的，这行水太深，不是现金大户或者内部关系户，一般都不建议去买这样的房子。 我给你讲一下这行的运作游戏和规则你再做这个判断要不要出手。 首先会有一个职业叫法拍职业拍手，还有一个职业叫职业围标人。这2个人群一般都是联合行动的。 职业拍手一般都是法院关系户，能知道内部信息，第一时间就放出去了，把消息告诉职业围标人，让他们一起进行围标。 如果没有外来户参加，那么基本上就是职业拍手最低价拿到手房子，围标手是不会叫价的。房子到手后，当场拍手给围标手现金起步都是10万打底每个人了。多的有见过几十万的。 如果你是外来户，首先职业拍手会先在拍前私下找你，问你要钱还是要房。 如果你选择要钱，那你就不能买房叫价。只能等拍手拿房后，再给你现金。 如果你眼红房子，想要房，那么恭喜你，你就要准备至少几十万的现金了。 你叫了第一口价之后，他们2方都不会叫价会让你拿。 如果你即不愿意陪标，又不愿意给钱，你是根本拿不到房的。拍手会组织所有的围标人一起围猎你，你叫多少他们都会跟的，一直到这个房子接近市场价。直到你放弃或者妥协为止，否则就会流标了。 不要怀疑他们的实力，老弟。能坐下来干围标的职业人，每个人都是过千万的现金，现金你懂吗！人家根本不差钱。这是人家的饭碗！他们几乎场场都来，你懂的！所以，你目前要做的，还是先凑钱吧。无论要钱还是要房。 @熊猫拍房 成都猫熊拍拍科技有限公司官方账号 我们可以从几个不同角度来看法拍房! 1、 房源 法拍房也是市面上销售的房产来源之一。与新房、二手房一样是可以纳入购房选择的选项； 2、 对比 法拍房与新房、二手房之间的区别除了不限购（个别城市限购）的条件之外，价格与竞买风险也是经常提到的问题； 3、 优势 对于有购房需求却无购房资格，而又不愿意购买小产权、郊县盘的潜在购房者来讲，法拍房确实是优势选择； 4、 劣势 法拍房由于清户入住的潜在最大风险，往往让需求者认为购房风险超过自己掌控，害怕不能正常交易、过户、入住，而观望退却； 5、 成本 竞买者大多并不了解房源的详细信息以及交易税费的细则，选房不慎加上盲目追拍导致竞买成本比二手房价格还高，价格低于二手房本应是法拍房的优点之一； 谈及正确购买，说通俗点，法拍房之所以有个“法”字就说明这个房产来源与法律相关。购买与法律相关的产品就需要多少了解些司法条款，规避相关风险。 如论风险，我列出来一些，大家参考。 1、清房入住的风险。法拍房最大风险就是无法入住的风险；房屋被占用的原因有多种，如租赁、唯一住房、老人占用、案外人占用等，法院拍卖有些并不负责腾房，因此较为麻烦； 2、高额税费的风险。法拍房由于房屋来源、土地性质、房住时间等产生税费不等，若无详细税筹选房，往往购得房屋比同一区域二手房价还高； 3、不能落户的风险；，如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。那么如果你购买法拍房，户口就存在没法落户的可能。 4、补缴费用的风险；购买拍卖房屋，一定要提前到现场实地考察，了解拍买房是否有拖欠物业费、取暖费、水电气费等情况。部分房产如果长期无人入住拖欠了很久，这可是一笔不小的费用。 5、多次抵押的风险；法拍房可能因为房主债务问题被多次抵押，而法拍房后续的所有费用均有购买者承担 6、无法办理贷款的风险；有些法拍房屋可能权属有瑕疵,或者土地性质为划拨土地，有些时候银行是不予办理按揭贷款的。 我们是专业法拍房智能优选平台，欢迎大家交流洽谈，一次选择，安心入住。 @山高我为珠穆朗玛峰 法拍房从税收负担角度来说的话，还是有过户承担高额税费的风险的。现在大部分的法拍房，竞买公告和竞买须知中，对由谁承担过户的税费有明确的要求。如果是要求买受人承担一切过户税费的话，买受人就不但要承担自己应纳的契税，而且要承担被执行人应缴的税款，并且无法享受个税满五唯一的税收优惠。所以在拍卖前一定要详细的了解竞买公告和竞买须知，提前向税务部门咨询应缴的税款，以免因承担高额税费而得不偿失。 @张三拍 法拍房真是让人又爱又恨，不限购，价格低让人垂涎，但背后风险又无处不在。本人做信贷的，接触过一些资产处置，有些观点可以参考一下。 先了解法拍房的缘由，跟法官了解，同时在裁判文书网上查询裁判文书（都是公开的），还要查询原房主的其他诉讼，这个也很关键。 二是一定要实地去房子看一下，是否还有人居住（有人居住往往执行不了），去物业了解一下水电物业费是否欠费。 总之，了解一切关于房子的信息，尤其是原房主的信息，避免被套路。法拍房确实风险高，大城市还好一些，二三四五线城市的法拍房一定要小心，房主，法院都有自己的诉求，不一定都能保护你的利益。 @大瓶子 法拍房，也就是有法院强制执行拍卖的房源。价格优势和不限购的优势炒火了法拍房。你问能不能买，回答是肯定的。但是，买此房，要掂量下自己的能力。一般拍卖房要求首付比较多，很可能竞拍到最后不见得比市场价便宜多少，这个自己把握。首先你要了解拍卖房源的详细情况，排除隐患。然后给大家说下一般隐患：长期搬不走的租客，拖欠巨额的物业费水电，装修改造等其他款项，除了名面的抵押还有其他民间黑抵押贷款，扰乱你正常使用房屋子，房屋状况有损毁，迁不走的户口（现在通过法律可以解决了），房屋为凶宅，或发生过晦气不良事件。虽然风险很大，但是喜欢捡漏的人也多，能不能买，根据房源和自己的能力进行评估下。 @天高地厚931 直接回答能买与不能买的，都是太武断的说法。买法拍房，属于投资行为。要投资，你必须懂行。要弄懂，你必须做足功课。用手机搜索一下这方面的知识不难吧？先了解清楚法拍房的拍卖程序和购买风险。 有句话叫做:尽信书不入无书。做足了功课，下一步的实地考查才是关健。去法院了解房主信息，到法拍房小区实地看房，找小区邻居交流了解，到小区物业查询欠费情况。 最重要的一点是当地法院的执行力度和个人能力。我们这里的法拍房，法院执行局负责房子清空交接给你。你个人能力大，前房主或者债主之类的人也不敢去找你麻烦。 总之，购买法拍房，需要你自己实际走访考证，有些法拍房是很值得入手的。 @房产老油条vlog 首先确定你买法拍房动机，1.价格低2不限购不需要交社保 但是1.法拍房的价格是价高者得，几次竞价之后的价格不一定便宜 2.其他收费，除了正常税费外，法律拍卖相关的手续费，银行评估的费用，担保公司的费用其实也是个大数目。 3.后续的房屋清场地问题，这个法院只受理拍卖，不受理交房。 4.其他二手的问题法拍房都要注意 @骏易助拍 上海骏易拍卖有限公司拍卖顾问 在买房前要做好调查，实地看样 1、占用问题：房拍房大部分都是因为债务纠纷被拍卖，首先我们要看房屋现在是否空置，是否有租赁。如有长期租赁，租金此前是否一次性付掉了，如果是一次性付掉了，那这样的房子就要谨慎了，后期要么给租客继续租住到合同到期，要么赔偿租客租金。而这种情况需要协商。 2、产权问题：权证是否清晰包括年限、土地出让性质、是否拿到房产证等。是在个人名下，还是公司名下。是否动迁安置房，有没有满3年。大产证不满3年的不能贷款，不能交易过户。 3、户口：是否有户口，不过即使有户口，也不影响对其他户口的迁入。主要还是上学的名额，是否有被占用得查清楚。 4、欠费问题：物业费，水电费，停车费等 5、违章建筑：如有违章建筑在办理交易过户前，需要把违章建筑部分拆除恢复原状。而且，有违章建筑对买房人要贷款也是有限制的。（不能办理按揭贷款） 6、公安查封：涉及刑事案件被公安查封的，对于全款购买人无任何影响。（不能办理按揭贷款） 如果想买法拍房建议找专业的第三方公司协助，可以调查房子的各种情况，产权信息、税费信息、责任归属、户口信息、是否腾空、是否有租约、是否有占用、物业欠费办理贷款、腾房、过户拿证等等，花点服务费后期入住也是没有任何风险，更重要的是住的安心！ @黄文武32346588 本人从事拍卖行业15年，拍卖之中碰到不少奇葩案例，拍卖房毕竟不是正常的房子，所以拍卖之前必须做好尽职调查，以前出现过空房子拍下来后发现有人非法侵占，找法院，法院处理的时间非常漫长，其二，户口问题，三：付款期限；四：房屋本身瑕疵，比如漏水等问题……五：税费问题；六过户办产证时间问题，所以专业问题还是咨询专业人士，拍卖最怕敢死队，碰到问题再就晚了，毕竟谁也不想麻烦！ @太原房地产销售小张 在司法拍卖过程中，主要流程是：获知拍卖信息（做房源调查，调查中需要与房产，物业，律师，法院，邻里等打交道，河南郑拍多方渠道人脉，可提供一站式税费测算，房产过户，按揭贷款，房产解押解封，垫资解押过桥，债券转让等服务。调查项目其中包括税费，物业水电费等，是否存在租赁，贷款等其他隐形瑕疵，没有问题在进入下一步）→拍卖登记→交纳保证金（取得竞拍人资格）→参加拍卖→成交→支付房款→办理产权证（过户：带着法院的文书和相关身份材料到当地职能部门缴纳税费，办理过户，按要求提交所需资料即可）→交房 @零零企 答:可以购买。 确认1:是否为凶宅（凶宅不要买，不好出手） 确认2:是否有纠纷（有纠纷的，拍卖成功还有一堆琐事） 确认3:是否低于市场价（拍卖手续较为复杂，税也高一些，不是低于市场价的还不如去买二手房，随意挑选） 确认4:实地勘察，确认房子现状。看的满意才是最佳入手的房子。 @北方养蝎人 华润养殖场官方账号 司法拍卖的房子可以买，但需要注意的是司法拍卖也暗藏着不少风险隐患，如果没有深入了解，很有可能会陷入麻烦之中。司法拍卖的房子，挑选余地比较少，而且只能平时多注意司法拍卖有房源出来就盯住。大多数司法拍卖的房子，基本需要一次性付款，购房者在作买房决定之前，要先考虑清楚。.司法拍卖前程序。法院委托拍卖机构依法成立、具有相应资质的资产评估机构对其进行价格评估。拍卖机构确定后，举行拍卖会法院也应派员到场监拍，并将拍卖情况记入笔录;拍卖机构需邀请公证处公证员到场进行公证。拍卖成交后，由拍卖机构与买受人签订成交确认书，约定时间过户产权，钱物两清或按合同的约定分期付款。也需得到法院的同意。 |
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