请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版

玉林红豆

玉林红豆 首页 玉林社区 北流社区 查看内容

法拍房可以买吗

2020-11-29 21:31| 发布者: 梧州社区| 查看: 69

说到这个,我还是深知内幕的,这行水太深,不是现金大户或者内部关系户,一般都不建议去买这样的房子。我给你讲一下这行的运作游戏和规则你再做这个判断要不要出手。首先会有一个职业叫法拍职业拍手,还有一个职业叫 ...

说到这个,我还是深知内幕的,这行水太深,不是现金大户或者内部关系户,一般都不建议去买这样的房子。

我给你讲一下这行的运作游戏和规则你再做这个判断要不要出手。

首先会有一个职业叫法拍职业拍手,还有一个职业叫职业围标人。这2个人群一般都是联合行动的。

职业拍手一般都是法院关系户,能知道内部信息,第一时间就放出去了,把消息告诉职业围标人,让他们一起进行围标。

如果没有外来户参加,那么基本上就是职业拍手最低价拿到手房子,围标手是不会叫价的。房子到手后,当场拍手给围标手现金起步都是10万打底每个人了。多的有见过几十万的。

如果你是外来户,首先职业拍手会先在拍前私下找你,问你要钱还是要房。

如果你选择要钱,那你就不能买房叫价。只能等拍手拿房后,再给你现金。

如果你眼红房子,想要房,那么恭喜你,你就要准备至少几十万的现金了。

你叫了第一口价之后,他们2方都不会叫价会让你拿。

如果你即不愿意陪标,又不愿意给钱,你是根本拿不到房的。拍手会组织所有的围标人一起围猎你,你叫多少他们都会跟的,一直到这个房子接近市场价。直到你放弃或者妥协为止,否则就会流标了。

不要怀疑他们的实力,老弟。能坐下来干围标的职业人,每个人都是过千万的现金,现金你懂吗!人家根本不差钱。这是人家的饭碗!他们几乎场场都来,你懂的!所以,你目前要做的,还是先凑钱吧。无论要钱还是要房。


@熊猫拍房 成都猫熊拍拍科技有限公司官方账号

我们可以从几个不同角度来看法拍房!

1、 房源 法拍房也是市面上销售的房产来源之一。与新房、二手房一样是可以纳入购房选择的选项;

2、 对比 法拍房与新房、二手房之间的区别除了不限购(个别城市限购)的条件之外,价格与竞买风险也是经常提到的问题;

3、 优势 对于有购房需求却无购房资格,而又不愿意购买小产权、郊县盘的潜在购房者来讲,法拍房确实是优势选择;

4、 劣势 法拍房由于清户入住的潜在最大风险,往往让需求者认为购房风险超过自己掌控,害怕不能正常交易、过户、入住,而观望退却;

5、 成本 竞买者大多并不了解房源的详细信息以及交易税费的细则,选房不慎加上盲目追拍导致竞买成本比二手房价格还高,价格低于二手房本应是法拍房的优点之一;

谈及正确购买,说通俗点,法拍房之所以有个“法”字就说明这个房产来源与法律相关。购买与法律相关的产品就需要多少了解些司法条款,规避相关风险。

如论风险,我列出来一些,大家参考。

1、清房入住的风险。法拍房最大风险就是无法入住的风险;房屋被占用的原因有多种,如租赁、唯一住房、老人占用、案外人占用等,法院拍卖有些并不负责腾房,因此较为麻烦;

2、高额税费的风险。法拍房由于房屋来源、土地性质、房住时间等产生税费不等,若无详细税筹选房,往往购得房屋比同一区域二手房价还高;

3、不能落户的风险;,如果原房主不愿迁出户口,法院没有强制其迁出的权利。那么如果你购买法拍房,户口就存在没法落户的可能。

4、补缴费用的风险;购买拍卖房屋,一定要提前到现场实地考察,了解拍买房是否有拖欠物业费、取暖费、水电气费等情况。部分房产如果长期无人入住拖欠了很久,这可是一笔不小的费用。

5、多次抵押的风险;法拍房可能因为房主债务问题被多次抵押,而法拍房后续的所有费用均有购买者承担

6、无法办理贷款的风险;有些法拍房屋可能权属有瑕疵,或者土地性质为划拨土地,有些时候银行是不予办理按揭贷款的。

我们是专业法拍房智能优选平台,欢迎大家交流洽谈,一次选择,安心入住。



@山高我为珠穆朗玛峰

法拍房从税收负担角度来说的话,还是有过户承担高额税费的风险的。现在大部分的法拍房,竞买公告和竞买须知中,对由谁承担过户的税费有明确的要求。如果是要求买受人承担一切过户税费的话,买受人就不但要承担自己应纳的契税,而且要承担被执行人应缴的税款,并且无法享受个税满五唯一的税收优惠。所以在拍卖前一定要详细的了解竞买公告和竞买须知,提前向税务部门咨询应缴的税款,以免因承担高额税费而得不偿失。


@张三拍

法拍房真是让人又爱又恨,不限购,价格低让人垂涎,但背后风险又无处不在。本人做信贷的,接触过一些资产处置,有些观点可以参考一下。

先了解法拍房的缘由,跟法官了解,同时在裁判文书网上查询裁判文书(都是公开的),还要查询原房主的其他诉讼,这个也很关键。

二是一定要实地去房子看一下,是否还有人居住(有人居住往往执行不了),去物业了解一下水电物业费是否欠费。

总之,了解一切关于房子的信息,尤其是原房主的信息,避免被套路。法拍房确实风险高,大城市还好一些,二三四五线城市的法拍房一定要小心,房主,法院都有自己的诉求,不一定都能保护你的利益。



@大瓶子

法拍房,也就是有法院强制执行拍卖的房源。价格优势和不限购的优势炒火了法拍房。你问能不能买,回答是肯定的。但是,买此房,要掂量下自己的能力。一般拍卖房要求首付比较多,很可能竞拍到最后不见得比市场价便宜多少,这个自己把握。首先你要了解拍卖房源的详细情况,排除隐患。然后给大家说下一般隐患:长期搬不走的租客,拖欠巨额的物业费水电,装修改造等其他款项,除了名面的抵押还有其他民间黑抵押贷款,扰乱你正常使用房屋子,房屋状况有损毁,迁不走的户口(现在通过法律可以解决了),房屋为凶宅,或发生过晦气不良事件。虽然风险很大,但是喜欢捡漏的人也多,能不能买,根据房源和自己的能力进行评估下。




@天高地厚931

直接回答能买与不能买的,都是太武断的说法。买法拍房,属于投资行为。要投资,你必须懂行。要弄懂,你必须做足功课。用手机搜索一下这方面的知识不难吧?先了解清楚法拍房的拍卖程序和购买风险。

有句话叫做:尽信书不入无书。做足了功课,下一步的实地考查才是关健。去法院了解房主信息,到法拍房小区实地看房,找小区邻居交流了解,到小区物业查询欠费情况。

最重要的一点是当地法院的执行力度和个人能力。我们这里的法拍房,法院执行局负责房子清空交接给你。你个人能力大,前房主或者债主之类的人也不敢去找你麻烦。

总之,购买法拍房,需要你自己实际走访考证,有些法拍房是很值得入手的。

@房产老油条vlog


首先确定你买法拍房动机,1.价格低2不限购不需要交社保

但是1.法拍房的价格是价高者得,几次竞价之后的价格不一定便宜

2.其他收费,除了正常税费外,法律拍卖相关的手续费,银行评估的费用,担保公司的费用其实也是个大数目。

3.后续的房屋清场地问题,这个法院只受理拍卖,不受理交房。

4.其他二手的问题法拍房都要注意



@骏易助拍 上海骏易拍卖有限公司拍卖顾问

在买房前要做好调查,实地看样

1、占用问题:房拍房大部分都是因为债务纠纷被拍卖,首先我们要看房屋现在是否空置,是否有租赁。如有长期租赁,租金此前是否一次性付掉了,如果是一次性付掉了,那这样的房子就要谨慎了,后期要么给租客继续租住到合同到期,要么赔偿租客租金。而这种情况需要协商。

2、产权问题:权证是否清晰包括年限、土地出让性质、是否拿到房产证等。是在个人名下,还是公司名下。是否动迁安置房,有没有满3年。大产证不满3年的不能贷款,不能交易过户。

3、户口:是否有户口,不过即使有户口,也不影响对其他户口的迁入。主要还是上学的名额,是否有被占用得查清楚。

4、欠费问题:物业费,水电费,停车费等

5、违章建筑:如有违章建筑在办理交易过户前,需要把违章建筑部分拆除恢复原状。而且,有违章建筑对买房人要贷款也是有限制的。(不能办理按揭贷款)

6、公安查封:涉及刑事案件被公安查封的,对于全款购买人无任何影响。(不能办理按揭贷款)

如果想买法拍房建议找专业的第三方公司协助,可以调查房子的各种情况,产权信息、税费信息、责任归属、户口信息、是否腾空、是否有租约、是否有占用、物业欠费办理贷款、腾房、过户拿证等等,花点服务费后期入住也是没有任何风险,更重要的是住的安心!


@黄文武32346588

本人从事拍卖行业15年,拍卖之中碰到不少奇葩案例,拍卖房毕竟不是正常的房子,所以拍卖之前必须做好尽职调查,以前出现过空房子拍下来后发现有人非法侵占,找法院,法院处理的时间非常漫长,其二,户口问题,三:付款期限;四:房屋本身瑕疵,比如漏水等问题……五:税费问题;六过户办产证时间问题,所以专业问题还是咨询专业人士,拍卖最怕敢死队,碰到问题再就晚了,毕竟谁也不想麻烦!


@太原房地产销售小张

在司法拍卖过程中,主要流程是:获知拍卖信息(做房源调查,调查中需要与房产,物业,律师,法院,邻里等打交道,河南郑拍多方渠道人脉,可提供一站式税费测算,房产过户,按揭贷款,房产解押解封,垫资解押过桥,债券转让等服务。调查项目其中包括税费,物业水电费等,是否存在租赁,贷款等其他隐形瑕疵,没有问题在进入下一步)→拍卖登记→交纳保证金(取得竞拍人资格)→参加拍卖→成交→支付房款→办理产权证(过户:带着法院的文书和相关身份材料到当地职能部门缴纳税费,办理过户,按要求提交所需资料即可)→交房


@零零企

答:可以购买。

确认1:是否为凶宅(凶宅不要买,不好出手)

确认2:是否有纠纷(有纠纷的,拍卖成功还有一堆琐事)

确认3:是否低于市场价(拍卖手续较为复杂,税也高一些,不是低于市场价的还不如去买二手房,随意挑选)

确认4:实地勘察,确认房子现状。看的满意才是最佳入手的房子。

 
@北方养蝎人 华润养殖场官方账号

司法拍卖的房子可以买,但需要注意的是司法拍卖也暗藏着不少风险隐患,如果没有深入了解,很有可能会陷入麻烦之中。司法拍卖的房子,挑选余地比较少,而且只能平时多注意司法拍卖有房源出来就盯住。大多数司法拍卖的房子,基本需要一次性付款,购房者在作买房决定之前,要先考虑清楚。.司法拍卖前程序。法院委托拍卖机构依法成立、具有相应资质的资产评估机构对其进行价格评估。拍卖机构确定后,举行拍卖会法院也应派员到场监拍,并将拍卖情况记入笔录;拍卖机构需邀请公证处公证员到场进行公证。拍卖成交后,由拍卖机构与买受人签订成交确认书,约定时间过户产权,钱物两清或按合同的约定分期付款。也需得到法院的同意。
2

鲜花
2

握手
1

雷人
1

路过
2

鸡蛋

刚表态过的朋友 (8 人)

  • 鸡蛋

    匿名

  • 鲜花

    匿名

  • 握手

    匿名

  • 雷人

    匿名

  • 鸡蛋

    匿名

  • 路过

    匿名

  • 鲜花

    匿名

  • 握手

    匿名

0条评论 69人参与 网友评论 文明发言,请先登录注册

文明上网理性发言,请遵守国家法律法规。

最新评论

热门图集
广告

计算一碗牛肉面的成本

一碗牛肉面的成本是多少钱?这要从两个方面说起。一个是牛肉面的食材成本,再有就

大家养老商业保险

大家保险集团官网-大家财险_人寿保险_养老保险_保险资产管理历史数据SEO信息 百度

净流入为什么股价还跌

资金的净流入和净流出在某些股票软件上经常出现,软件上是这么设置的,购买这只股

玉林有什么好玩好吃的地方

好多年前去过一次玉林。玉林位于广西东南部,毗邻粤西,古称郁林郡,有两千多年的

农村真的要统一盖房吗

合村并镇并不能强制农民放弃现有农村的房子,你不用担心的。并且我的建议是,现有

玉林有什么好吃的美食

对玉林的认识要追忆到20年前的夏天,我们一行几人开一架小货车傍晚的时候第一次来

10寸蛋糕多大直观图

蛋糕都是介绍英寸的,1英寸=2.54厘米6寸,8寸,10寸都是指英寸,换算过来基本就

螺蛳粉是什么做的

问这个问题的亲不知道是想自己做着吃,还是想开店,如果开店的话,现在市面上有很

玉林云天宫有什么看的

玉林,古称郁林州,玉林城区州郡史两千多年,玉林是广西东南部一座千年古城;广西

美赞臣是哪个国家的

美赞臣是一家来自美国的百年品牌。在近3年内,有过1次被通报记录:其美赞臣营养品

合作机构