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10年后的县城房价是什么样子

2020-11-29 21:33| 发布者: 梧州社区| 查看: 70

小县城房子是这几年炒作起来的,大起对应就是大落,坐过山车坐过吧,贬值是理所当然,县城就会这样子。第一,大多数县城存在感真的不大,没有什么经济基础支撑,当地没有人买的起被哄抬后房价,外地人去县城生存都是 ...

小县城房子是这几年炒作起来的,大起对应就是大落,坐过山车坐过吧,贬值是理所当然,县城就会这样子。

第一,大多数县城存在感真的不大,没有什么经济基础支撑,当地没有人买的起被哄抬后房价,外地人去县城生存都是问题,本地人有钱的往大城市跑,好多县城一年GDP不如一家中型企业,你说他拿什么支撑高房价,真的是笑话了,县城房价就应该维持均价1500块到3000,多了都是泡沫。这个不行那个不行学习大城市炒房炒地,大城市都出问题了,你认为你坚挺得住吗?

第二,大多数县城人口在流出,除了排在前面几个县城有人口流入趋势,其他都是流出,留在小县城真的发不了财,什么好的政策,人才,好的企业都往大城市跑,人往高处走水往低处流,人口流出不说,总人口还在老龄化,减少,这对县级市不是雪上加霜吗?不要说县级市,三四线和新一二线郊区和小镇都有问题了,房价大涨几年,泡沫太多了,空置率太高。

第三,县级城市买房需求不大,农村的开车去城里15-20分钟,谁有必要城里买房呢?在大城市生活都知道,大多数人去市中心开车30分钟以上,坐公交1小时。我县城住在农村也犹如在城市。


@邓超看成都  优质本地资讯领域创作者

貌似不用十年,就在今年,我老家的房子就已经降价了,且幅度还有点大。

我老家的县城,叫富顺县,是一个千年古县,位于沱江下游,产盐,物产丰富,是有100多万人口的大县,前一段时间媒体上报道的,那位因勇救孩子,而被海尔公司奖励房子的空调安装小哥,就是富顺的,谭维*也是富顺人。


富顺老城

富顺人外出拼搏较早,我记得我儿时的时候,同村很多人就出去“挖斋”,就是打工,今天成都的大丰就有大量的富顺人,他们是荷花池最早做小生意,打衣服的首批闯荡者之一,很多人腰包很鼓,所以富顺人的购买力非常的强悍。

富顺的房价,在18年巅峰时曾触及8000的单价,对的是8000,比自贡市区都高,当时成都二圈摇号价格也不过9000多,成都三圈也才6000多,不得不说,作为一个远离国家中心城市的小县城而言,房价太高了,就是在这么高的房价下,回乡买房者依然是络绎不绝。


富顺文庙

为啥那么高呢?除了上面说的人口多,老乡些购买力强是外,我觉得还有如下因素,首先,本地开发商对本地市场的主宰,这个我不多说,大家应该懂,第二川南城际铁路富顺设站,成自宜350国家骨干高铁设立邓关站,这两条线为富顺带来了实实在在利好。


富顺电梯新房,房价从去年近7000的均价,滑落到现在二手电梯清水房,5000出头的样子,其实早在去年,政府对购买新房,就进行了每个平方200元一平的补贴,我一个朋友看到这个政策后还回去消费了一套,出台的政策还是有效果的。

房价的高低直接关乎政府的财政收入,所以我估计像我老家,富顺这种县城,大跌还是不太可能,但大幅上涨几乎也不没有,或许未来会达到某种平衡,如果手里有闲钱想投资房子,显然小县城肯定就不太适合了。



@每日房讯 上海赢顺物业管理有限公司营销总监 房产领域创作者

县城的房子基本上不会贬值,因为农村人进城买房的太多了。

其实有很多县城的房子虚高太多。

大部分地区县城的房价虚高太多,一个县城如果不是靠近省会,一线城市,或者首都,超过一万的基本上都是虚高太多,想想一个县城的人均收入才多少,工人工资才几千,不吃不喝要多少年,一个房子如果需要这样才能去买,那就没什么必要性了,镇的一套房子也就10几20万,面积还大,距离县城就这么几十里路,公交车半小时,摩托车20分钟,自己开车20分钟,可以省去大几十万,住在镇上有何不可。

现在农村条件也好了,存款也多了,都想着去城里买套房子,一是有面子,二是为了孩子的教育,毕竟是县城的教育强于农村。

因为农村进城买房的人越来越多,县城的房价依然很高,因为有市场,造好就能卖掉。

十年后还是这样,只要需求量大,房价就还是这样,决定房价的是供需。



@勤快的阿斗

十年其实是很快的,一晃就到了,十年后县城的房子会不会贬值,我觉得十年还不会贬值。

首先我是九零后,这个只能推算了,那十年后我就四十了,按最快的生育节奏,我应该在20岁结婚,生娃,但是这个是不现实的,因为我们很多都是快三十结的婚,所以孩子也就十岁,暂时也不用房子,由此推断十年后的房子需求是现在的80后的孩子,现在的80后也是刚需性,所以买的房子也不会太大,太好,以后孩子结婚势必要买新房。

其次就是现在的80,90的农村的占大部分,也就是刚刚解决了住房问题,有很多可能都没有解决,没有解决迟早要解决,十年后,房子的需求量还是很大的。

很多人说房子有泡沫,我觉得有泡沫哪有能怎样,泡沫不破,房子永不变贬值,很多人分析现在房子多了,一人一套都够住,理论是可以,但是那些拥有多房的人愿意贡献出来吗,不会的,就是拿出来卖,综合看一下,首付跟买个新的差不多,所以很多人会考虑买新房子,毕竟现在的建筑风格跟以前大不相同,诸多好处。

如果说要不贬值,那就是泡沫泡了,那样不止是县城的房子,大城市的也会贬值,并且贬值力度可能相当大,还有就是经济,我们的经济房地产还是占了很大一部分,发达国家也是,很多人说房子是住的,不是炒的,不炒可以,但是不增值谁还去买,要想住的话,随便找个地方就住了。

我们只说贬值的问题,有价无市那就另说了。

 
@重庆玖哥  优质房产领域创作者

十年后县城的房子会贬值吗?这个是肯定的,未来县城的房子不太值钱,要说房价下降,县城的房子就会逐步的下降。

如果有人说一、二线城市的房价太贵买不起,那要买便宜的房子,就可以考虑买县城的房子。


年前东北鹤岗的房子炒得蛮火的,就是因为这里的房子价格非常便宜,3万元~4万元就可以购买。

27岁的年轻人许康去年下半年在鹤岗买了一套二手房,面积47平方米,一室一厅,没电梯的7楼,房龄在10年,还不算太久的房子。许康购买这里的房子的一个原因是“房子小点没事,有房本就有家了。”

今年2月底,许康把套房子卖了。他的预期售价是3万元,后来变成“2.5万元一定能卖掉”,最终成交价是2.2万元。

鹤岗是一个有100万人口的中等型城市,最近几年房价一路向下,其原因是这里的煤炭产业已经走到尽头,很多人往外迁移,人口逐步的减少,影响最大的就是房地产。

不仅是鹤岗,而且还有其他城市,也和鹤岗的命运差不多,人口逐步的减少,人都没有了,谁还会买房呢?房价下降就是必然。

现在的县城也是一样,现在农村人在城市买房,有些人还是选择熟悉的县城;若干年后,这些在县城买房的人,对县城不满意了,那就会向其他更大的城市转移,县城就有可能空虚,有可能就像现在的鹤岗这类型的城市。

由此判断,

未来县城的房子贬值是可以预见的,这是毋庸置疑的。

如果你现在在县城买一套房,就是对自己的财富不负责,看得见的贬值,你却还是愿意购买。

现在你把在县城买房的钱,拿到大城市买房,还能支付首付款,还能够上车买房。如果你现在在县城买房,若干年后房子贬值了,你再想在大城市买房,就困难了。

 
@海岛鹅卵石

不管是一线城市,二线城市,三线城市,还是5线城市,升不升值,贬不贬值,我觉得取决于老百姓的口袋里是否还有钱,当钱被榨干了,升值有什么用?买不起不等于0吗?

以现在情况来看,10年后县城升值的可能性不大了,我是指平均来讲的,不大幅下跌就不错了。什么时候,工资上涨了,老百姓口袋里有钱了,房价马上就上去了,所以有时候对老百姓来讲,对于还没有买房的老百姓来讲,工资上涨远不如房价下跌来的实惠。

再说现在很多人都削尖了脑袋往大城市钻,我看过很多东北网友拍的视频,在东北有一些县城,我就不提名了,房价早就开始下跌了,有的真的变成白菜价了,当很多人大发牢骚喊房价太贵的时候,人家那里竟然不到3000一平。一方面与当地经济有关,很多年轻人到外地工作,买房,除了老年人,都快变成空城了,所以在这种情况下,房子会贬值的很厉害,是与当地的经济水平、工资待遇、发展潜力、发展前景相挂钩的。
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