请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版

玉林红豆

玉林红豆 首页 玉林社区 北流社区 查看内容

重庆房价低的根本原因

2020-11-29 21:35| 发布者: 梧州社区| 查看: 78

重庆,四大直辖市之一,2019年GDP总量23605亿元,全国省市排名第五,仅次于北上广深四个一线城市,距离排名第四的广州只差了23亿元。重庆经济总量高,2020年在新一线城市排名超越杭州名列第二。 重庆贵为直辖市,且 ...

重庆,四大直辖市之一,2019年GDP总量23605亿元,全国省市排名第五,仅次于北上广深四个一线城市,距离排名第四的广州只差了23亿元。重庆经济总量高,2020年在新一线城市排名超越杭州名列第二。

重庆贵为直辖市,且经济实力强劲。如上图所示,重庆的房价,在全国50城排名,仅排名第45位,重庆房价确实值得老百姓称道。

近一年来,重庆的房价走势平稳,均价约12000元/平米,就算在二线城市里边也算比较低的,更不用说和经济发达的北上广深相比了。

重庆房价为什么这么低呢?
笔者认为,重庆相对全国其他城市,房价相对较低,主要有以下四大原因:

1,重庆市辖区人口基数大,人均经济量偏低,人均可支配收入不高。

重庆人口3372万,远超北京(2171万)、上海(2424)万。2019年重庆人均地区生产总值7.58万元,人均可支配收入仅为13690元。 重庆的人均可支配收入,相比北京、上海的3万多,差距是巨大的。就算与2万左右的浙江广东江苏相比较,重庆的人均可支配收入也是相当低的。

故笔者认为,重庆居民人均可支配收入,相比北上广及沿海发达城市,还处于比较低的水平,无力支撑高房价。


2,重庆楼市土地供应量大,供应量充足,新房供应量充足。

重庆依靠大量的供地,做到了标准的“供需平衡”,房价的上涨得到极好地控制。 2019年,重庆土地供应量近800万平方米,排名全国第二。大量的土地供应,土地价格相对便宜,开发商不缺地建房子,新房供应充足,极大地保证了市场的供需平衡,制约了房价上涨的内因。 同时,全国大小开发商云集于重庆,新房开发量大,竞争激烈,价格自然也上不去。

故笔者认为,重庆的土地供应量巨大,新房供应量充足,是房价难以上涨的一大主要原因。

3,人口增长缓慢,刚需购房需求增长缓慢。

2018年和2019年,重庆常住人口增长均不足30万,尽管重庆的人口吸引力排名全国第六,但是增长率还是比较低。 重庆在新一线城市中,近两年的人口总复合增长率为0.45%,甚至还不及全国0.49%的平均水平。

重庆人口增长缓慢,刚需购房需求增长缓慢。

4,重庆公租房体量庞大,申请入住门槛低。

目前,重庆已建成60多万套公租房,据《重庆日报》报道看,截止去年9月,重庆已有50.97万户住房困难家庭140万余人“住有所居”。 重庆公租房供应充足,每年摇号4次,申请门槛不高。

重庆公租房在全国率先打破城乡内外差别和户籍制度藩篱,准入条件不限户籍,年满18周岁,有稳定工作和收入来源的重庆市住房困难家庭、大中专院校及职校毕业后就业人员、进城务工人员及外地来渝工作无住房人员,都可以申请公租房。

重庆公租房建设力度大,体量庞大,符合条件的都能申请到,那商品房市场就缺少了很大一批刚需。在数量庞大的公租房面前,商品房的价格很难像其他城市一样大幅上涨。

当然,房价低可能还有其他原因,诸如土地出让50年、前期低价卖地、多组团多中心魔幻楼市、容积率高、老年人口多、二手房接盘侠太少了、炒房客少等等都是原因。但重庆低房价最重要的原因之一是重庆政府不缺地,有大量的土地供应,也就有大量的商品房供应,这是其它很多城市所不具有的!

结论

经过以上分析,不难看出,重庆房价不高,与重庆的人均可支配收入不高、常住人口增长缓慢、楼市供应充足和公租房的庞大供应密不可分的。



@二黑和莽子 两江机械员工

重庆房价跟全国主要城市比起来的确要低不少,这主要得益于黄奇帆前市长的有力调控。

黄市长有一个著名的理论,即房地产投资占GDP的占比不能超过三分之一,超过这一比例则会挤占制造业等其它行业的生存空间。基于这一判断,黄市长采取了一系列措施,一城市化进程中大量预先储备土地,逐年按比释放,既保证了供应量又死死的控制住地价,另外重庆的地票制度起了相当大的作用。

二在金融方面对开发商予以诸多限制,防止高杠杆。

三大量兴建公租房。

四试点对高档住宅征税。

多管齐下的调控让重庆的房价始终处于温和上涨中,避免了暴涨。即至16年黄市长卸任房价闻风而动经历了一波大幅度上涨,时任市长张国清再次出重拳推出几条重磅措施。一提高按揭比例,二对三无人员(即无户籍,无工作,无企业)买房开征房地产税。四对购第二套房的征税,并且两年内不得上市交易。

以上措施有力的抑制了房价过快上涨。另一方面重庆强大的制造业为平抑房价提供了有力的支撑。

 
@光的影子ty

重庆房价低?我就呵呵了!

重庆是直辖市,下辖地方都是“区”,哪怕这些区离主城几百公里,以前是贫困县,都列入“辖区”范围,一平均,房价能不低吗?

即便是主城区范围,诸如渝北、大学城、茶园这些新城区,距离老城区较远,配套不完善,周边甚至还有农田,没多少人气,房价自然也不算高。

还有,跟其他城市算套内不同,重庆计算的是建面,数字看上去又要小一些。

真正的主城核心区,渝中区的新盘价格在3至4万,江北区、南岸区、沙坪坝区、九龙坡区新盘也在两万左右,商圈附近更高。

当然,重庆是组团式发展,各区都有商业区,并且间隔较远,所以土地供应比较充足。加上公租房制度(某人在时,重庆公租房供应占了全国的一半)。所以房价上涨幅度相对较小,房价相对国内一线,甚至二线部分城市较低,也是事实。



@丸子说房 房产领域创作者

首先,重庆市严格控制房价过快上涨

重庆市政府已严厉打击抑制投机行为,扩大住房用地供应,控制土地价格,控制房地产杠杆,认真落实"房不投机"的概念和"四限"控制措施,有效遏制房价过快上涨。

第二,房产税试点对房价有平抑作用

重庆在2011年率先引入房产税,并在2017年1月,为了遏制投机,修改了房产税的征收对象,第一套当地户口不征收房产税,第二套按面积征税。外籍人士在重庆购买第一套房要缴纳房产税,税率按主城区9个新区房屋交易建筑面积平均价格计算,不到3倍,税率为0.5?3次-1次4次?比1.2多4倍?

计算公式为应税建筑面积、交易单价、应税税金。此外,每年都定期缴纳税款,对不缴纳者处以最高五倍的罚款,并限制财产交易。这些政策出台后,不仅抑制了本地人购买第二套住房的热情,也抑制了外国人在重庆买房的热情,因此价格具有平抑效应。

第三,重庆主城区的人口密度没有其他城市大

根据相关数据,2016年重庆主城区面积为5472.68km2,人口约851.8万,人口密度为1556.5人/km2。成都市中心区面积约3733km2,人口1022万,人口密度为2737.7人/km2,其中晋江区、武侯区、庆阳区、金牛区人口密度较高。南京主城区面积约1125.78平方公里,人口827万,人口密度7346人/平方公里。杭州市中心区,面积约728.06km2,人口330.72万,人口密度为4542.5人/km2。这样的比例可以看出,人口密度和房价也密切相关。

 
@老杨评房 房产领域创作者

重庆房价为什么这么低:

一、重庆市严控房价过快上涨

重庆政府有打击抑制炒房的行为,扩大住房土地供应,控制土地价格,控制房产杠杆率,认真落实“房住不炒”的理念和“四限”调控措施,有效抑制房价上涨过快。

二、房产税试点对房价有平抑作用

重庆2011年就率先开始征收房产税,而2017年1月,为了抑制炒房的现象,修订了房产税征收对象,本地户口首套房不收税,二套房按面积收税。外地人士在重庆购买首套房要先缴纳房产税,税率按主城9区新建房成交建筑面积均价为准,3倍以下的,税率为0.5%,3倍-4倍的为1%,4倍以上的为1.2%,其计算公式为应税建筑面积*成交单价*应税额。此外,每年要定期缴纳税金,不缴纳者最高可5倍罚款,并限制房产交易。这些政策出台后,既抑制了本地人购买二套房的积极性,又抑制了外地人到重庆买房的热情,因此对房价有平抑作用。

三、重庆主城区人口密度没有其他城市大

据有关数据宣示,2016年重庆主城区面积为5472.68km² ,人口约851.8万,人口密度为1556.5人/km² 。成都中心区,面积约3733km² ,人口1022万,人口密度为2737.7人/km² ,其中锦江区、武侯区、青羊区、金牛区人口密度更高。南京主城区面积约1125.78km² ,人口827万,人口密度为7346人/km² 。杭州中心区,面积约728.06km² ,人口330.72万,人口密度为4542.5人/km² 。这样一比就能看出,人口密度和房价也是息息相关的。


鲜花
1

握手
1

雷人
2

路过
2

鸡蛋

刚表态过的朋友 (6 人)

  • 路过

    匿名

  • 鸡蛋

    匿名

  • 握手

    匿名

  • 路过

    匿名

  • 雷人

    匿名

  • 鸡蛋

    匿名

0条评论 78人参与 网友评论 文明发言,请先登录注册

文明上网理性发言,请遵守国家法律法规。

最新评论

热门图集
广告

计算一碗牛肉面的成本

一碗牛肉面的成本是多少钱?这要从两个方面说起。一个是牛肉面的食材成本,再有就

大家养老商业保险

大家保险集团官网-大家财险_人寿保险_养老保险_保险资产管理历史数据SEO信息 百度

净流入为什么股价还跌

资金的净流入和净流出在某些股票软件上经常出现,软件上是这么设置的,购买这只股

农村真的要统一盖房吗

合村并镇并不能强制农民放弃现有农村的房子,你不用担心的。并且我的建议是,现有

玉林有什么好玩好吃的地方

好多年前去过一次玉林。玉林位于广西东南部,毗邻粤西,古称郁林郡,有两千多年的

玉林有什么好吃的美食

对玉林的认识要追忆到20年前的夏天,我们一行几人开一架小货车傍晚的时候第一次来

10寸蛋糕多大直观图

蛋糕都是介绍英寸的,1英寸=2.54厘米6寸,8寸,10寸都是指英寸,换算过来基本就

螺蛳粉是什么做的

问这个问题的亲不知道是想自己做着吃,还是想开店,如果开店的话,现在市面上有很

玉林云天宫有什么看的

玉林,古称郁林州,玉林城区州郡史两千多年,玉林是广西东南部一座千年古城;广西

美赞臣是哪个国家的

美赞臣是一家来自美国的百年品牌。在近3年内,有过1次被通报记录:其美赞臣营养品

合作机构