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农村的房子可以抵押贷款吗

2020-11-29 21:39| 发布者: 梧州社区| 查看: 66

农村房屋一般情况下不可以抵押贷款的,原因是农村土地属于集体所有,没有征用之前是不能上市的,而抵押物必须是自由转让,因为按照法律是不能抵押的。不过,如果你是在国有土地上建的房,并且《房屋所有权证》和《国 ...

农村房屋一般情况下不可以抵押贷款的,原因是农村土地属于集体所有,没有征用之前是不能上市的,而抵押物必须是自由转让,因为按照法律是不能抵押的。

不过,如果你是在国有土地上建的房,并且《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》齐全,那么农村房屋是可以办理抵押贷款。

农村房屋抵押贷款需要的资料有土地使用证、村委会证明、工程预算书、用于抵押的房产证、产权证以及土地使用证、借款人夫妻双方身份证、结婚证复印件、抵押物评估报告、借贷人双方收入证明和借贷人存折复印件。

农村房屋抵押贷款期限不能超过20年,也不能超过借贷人的法定退休年龄。贷款额度则不高于公积金贷款额度,贷款不超过总费用的60%,并且不高于房屋评估价的60%。如果贷款担保方式为保证的,那么不可超过房屋总建造费用的50%。

不过,随着建设美丽新农村的号召,顶层设计者在加快研究和制定农村集体土地的准入和流转。相信在未来的新农村物权会赋予更多的金融属性。

欢迎大家在下面留言讨论。


@明明说农村事 前峙浪乡文化广播电视站职工 三农领域创作者

农村的房屋如果有房产证是可以向银行作抵押贷款的,如果只有土地使用证只能向农村信用社(现更名为农商行)贷款。

不过现在农村贷款都很放松,不需物品或房子掋押都能贷款,不过额度少点,通常控制在5万以下。

但年龄不能超过六十周岁和未满十八岁的人。

另外,如果结婚了,还得夫妻亲自到银行办理签字及按手印。当然,身份证,户口簿,结婚证得一起带去哦。那么还没结婚单身呢?怎么办?除非你有固定工作,否则未婚去申请银行是不批的(买房首付除外)。
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