容积率低并不代表小区品质一定高，我把个人的想法分享一下，供楼主参考。容积率是反映该小区地上建筑面积与小区用地的比值，容积率低只能代表该小区地上建筑面积少。容积率低也是衡量品质小区的一个重要参考因素。但 ...
| 容积率低并不代表小区品质一定高，我把个人的想法分享一下，供楼主参考。 容积率是反映该小区地上建筑面积与小区用地的比值，容积率低只能代表该小区地上建筑面积少。容积率低也是衡量品质小区的一个重要参考因素。但决定一个小区的品质还有诸多因素。 1、整个小区容积率可以平衡：对于较大的小区，存在分期开发的情况，在小区整容积率不变的情况下，每期容积率是有变化的。比如，一个小区分4期开发，有可能一期容积率为0.5，二期为1，三期为0.8，四期为1.5的情况。 2、低容积率并不代表居住户数少：政府对地块有要求，有的低容积率小区可能受70/90政策影响，整个小区70%以都是90平米以下的户型，一下子拉高了整个小区的居住户数。 3、低容积率小区也可能存在混居的情况：根据政府对该地块的指标要求，可能存在商住、办公及保障房混建的情况。 4、小区定位不同，对品质影响巨大：任何企业都是需要赚钱生存，有可能为了保住一定的利润率，开发公司会对小区进行一些减配处理。我们经常看到许多郊区小区，一般为地上车位，地下车位不足，主要原因是地下开挖建设的成本会比较高。也有许多开发商会用机械车位、会改变建筑立面的材料、会把小区园林成本进行优化以及对小区出入口中进行降档处理等等，这所有的一切都会对小区品质形成影响。 5、容积率低不代表工程质量一定过关。对于较低的容积率，开发商一般做低密度墅质产品，相比高容积率的高层产品施工而言，这对施工方的水平要求相对较高。比如，地下室防渗漏问题、开敞露台排水问题、立面装饰打造及相关室内降板处理等等。 6、优质物业服务也是一个品质小区的重要考量因素。由于受小区定位不同及物业费用的差异，低容积率小区不一定有好的物业服务团队，这一点很重好，对日常生活影响较大。 另外，实际在市场上，有许多高容积率的小区品质非常好，这些小区一般会具备以下特点：位置好、质量棒、购房客群素质高且相对统一、户型优、小区内外设施齐全、园林设计更注重业主参与度、人车分流且车位充足，并且物业服务水准极高等等。 以上是个人的一些看法，供楼主参考，顺祝楼主置业顺利！ @房购网—中国 房产领域创作者 理论上来讲容积率越低，代表着同样大的一块土地可开发的建筑面积越少。比如说别墅类项目容积率普遍低于1.0，也就是说同样一块10万平方米的土地只能建出不超过10万平方米的建筑（如果你是超级土豪完全可以像曹德旺那样圈一大块地，就建一两栋建筑，然后其他地方都是私家花园），这样一来居住品质可定会高。 但是 什么事情都会有两面性，容积率低的小区人气不足，管理和使用费用高，一般离市中心区域较远，周边生活配套设施不齐全。 多层洋房得容积率一般都超过1.0，现在国家是根据城市级别，地块具体位置来确定容积率的。另外容积率和土地出让价格有关，容积率越高土地价格越高。一般城市级别越高，地位位于中心区域，则容积率就给的高。任何一个开发商也不大可能牺牲容积率，建低密度住宅，但是单价就会非常高，远高于市场价，去化率慢，严重影响资金回笼。 因此各有利弊，就看自己的需求和购买力怎么样了！ @地产边缘 房产领域创作者 在什么条件一样的情况下，容积率低，小区品质确实是高一些。容积率简单理解就是政府规定了一块地可以做多少建筑面积（房子）的比率，这样我们至少可以得出两个结论： 一是容积率越低，这就说明了开发商在本地块所做的房子越少，越少相对来说，居住的人群就越少。二是容积率越低，开发商占用做房子的地块越少，相对来说，业主公共活动的空间就大，小区绿化的面积也相应增大。 容积率孤立比较判断小区品质高低不精确，实际上它还有一个“孪生兄弟”，叫建筑密度，或叫建筑覆盖率。建筑密度简单理解是指地块上所有建筑（房子）的基底面积与本地块面积之比。这样我们可以看看容积率和建筑密度的关系： 假设一块地10万方，可做房子30万方，容积率就是3。甲公司全部做30层的高层产品，乙公司基于市场需求做了多层、小高层、高层混搭产品。分析甲乙公司，他们容积率一样，但他们建筑密度肯定不一样，甲公司密度低于乙公司。如果仅从小区绿化面积、业主公共活动空间来推断，甲公司要优于乙公司。 综上，判断小区品质高低，还是需多角度综合考虑！ @围城百年 房产领域创作者 容积率，就是单位地块上能建多少地上建筑面积的比例。同样的一块地，容积率越大，地上建筑面积越高。一般楼也就越高，人均享受的资源就越少。这些资源包括：绿地景观、日照、公摊率、各种服务等。这些都是影响生活品质的直接因素。 别墅的容积率一般都在0.5以下，多层洋房在1.5以下，小高层在2.0左右，高层会超过2.5以上。当地多数盘是多种业态，容积率也就有浮动。这也看出容积率低的优势。 容积率过低会造成土地资源的浪费比如别墅，所以国家已经禁止建设别墅区了。容积率过高会严重影响生活品质，所以各地也禁止再建设大高层。比如石家庄的最高基础容积率是2.5，遇到代征道路代征绿地的情况，或者很高的拆迁回迁压力时，政府规定最高的容积率调整后也不能超过2.9。这是最高了。至于前些年建设的高容积率的大高层们，就当交的学费吧。 @珠海百事通 容积率越高代表居住密度低，相对应就越舒适，打个比方，也可以这么理解:一个30层4梯10户的房子和一个3层1梯一户的，肯定是后者舒适。 @南京购房信息咨询 南京茂辰房地产营销策划有限公司销售经理 房产领域创作者 一、容积率低的小区，绿地、景观设计以及房子间的楼间距都会比较好，则小区的居住环境越好。 二、容积率低，人口密度也就低了，为主业带来安静且宽松的生活空间，保证私密性和安全性。 三、容积率低建筑规划更符合生活哲学，宁静安逸、绿意盎然的社区环境,视野宽广、舒心旷达的楼宇布局,都是小区舒适度的具体体现。都由容积率决定。 四、容积率低对小区设备损耗也有好处，可以减少社区内部公共空间及设备的使用率,可以减少损耗。 @海绵宝宝和珊迪 确实是容积率越低越好。比如一些刚需楼盘国家规定不超过5.0，而一些品质很高的别墅楼盘容积率可能还不到1.0，这就是容积率高低的区别！ 容积率是楼盘的总建筑面积除以楼盘总占地，比如总建筑100万平，而总占地面积只有20万，那100万÷20万＝5.0。 @坑123zb 容积率只是小区品质的一个指标而已，容积率低只能说明小区住户会少，人口密度会低，单从这个角度来看确实越低品质越高。 但这不是绝对的，要轮容积率低，农村的容积率肯定最低了，那是不是意味着农村就品质高呢？ 小区品质跟开发商，容积率，绿化，楼间距，建筑品质，户型，周边配套等都有关系，容积率只是其中一个指标，而且并不是最重要的。 @待我成就时娶你 立信房产经纪人 容积率关系到小区的建筑密度、建筑高度、楼间距、入住人数等因素，因此购房者在看房时应知晓容积率的数值。容积率简单来说，就是在一定的地块上，房子盖的越多，层数越高，则整个项目的容积率越高，反之就越低。 对于开发商来说，住宅容积率决定了地价的成本在房屋价格中所占的比例。容积率越高，可供开发商销售的住宅面积越多，利润也就越大。 对于购房者来说，容积率低，意味着建筑密度低、楼层低，同时绿化率高、楼间距大。而高容积率伴随着单位土地面积内人口的增加，随之带来的交通拥堵、基础设施不足等问题，居住环境舒适度下降。就住宅来说，居住环境良好的小区，高层住宅容积率应不应超过4.5，多层住宅不应超过2。而对于商业项目，容积率都比较高，超高层的摩天大楼可达6.0以上。 此上仅供参考，不管高低都会出现各有所爱。 |
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