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带阁楼的顶楼能买吗

2020-11-29 22:52| 发布者: 梧州社区| 查看: 95

买顶楼是可以的,不过,建议你要看看顶楼房子的防水和隔热。周边交通,生活配套是不是很好,还要看看你家里是否有有人要居住,有老人的话,顶楼老人爬楼梯不方便的。住在顶楼有好处也有不好的。好处1.价格便宜2.顶楼 ...

买顶楼是可以的,不过,建议你要看看顶楼房子的防水和隔热。周边交通,生活配套是不是很好,还要看看你家里是否有有人要居住,有老人的话,顶楼老人爬楼梯不方便的。住在顶楼有好处也有不好的。

好处

1.价格便宜

2.顶楼的视野比较的好,通风采光都没有遮挡,没有蚊虫。

3.顶楼安静,不会听到楼上跑来跑去,或者挪动桌椅,摔东西的声音

4.楼道会比较卫生一些,除了住顶楼,楼下的不会往上去

5.如果顶楼有带阁楼的话,空间会更多一点,阁楼还可以做房间。

不好的:

1.后期出手不好出

2.房子顶楼,质量不好的话,容易渗水,裂缝

3.冬冷夏热,用电量比较的多

4.老人爬楼梯不方便

5.楼层高的话,水压会小

因为是顶楼,一些防水,隔热的材料或多或少的随着时间长久总会有老化,所以建议你在买房的时候,多看看,了解清楚了根据自己的情况,选择买还是不买。


@我们有房

先来说说不带电梯,普通多层顶楼的缺点:

1、如果是不带电梯的6楼顶楼,我不会买,之前第一套房子就是多层的不带电梯的6楼顶楼,夏天特别热,到家就必须空调全开。

2、顶楼漏水现象一定会有,只是时间、积水量、维护等原因好差,影响漏水是否早发生还是晚发生,是提前预防还是等发生再解决。

3、6楼不带电梯平时上下还是可以的,但是你如果手上大包小包的时候,抱孩子的时候,或者老人过来的时候,上下楼都是非常不方便的。

4、现在这类房源基本都在20年以上的房龄,不管是户型设计还是小区环境,都是落后很多了,停车位还特别紧张,要靠抢。居住舒适性就大打折扣了。另外,房龄达到30年的房子,一般的银行就不再受理抵押了,所以房子的金融属性就降低了。

再来讲讲顶楼,特别是带电梯的6层洋房的优点。

1、洋房是近几年较为流行的改善型房源,以多阳台赠送、多露台或花园等,受到改善型住房需求客户的喜爱和追捧,所以房源户型的设计新,居住舒适度高。

2、大阳台、大露台,满足女人忙时的洗洗晒晒,闲暇的喝茶看书;男人三五好友,畅谈人生及商海;小孩迎着晨曦的朗读,夜晚星空下的探索;老人花花草草的摆弄和冬日暖阳下的午睡。

总之,洋房顶楼带大露台、排屋别墅带大花园,有天有地有院子的房子,是我特别喜欢的,也是努力奋斗的目标。加油!




@太原楼评参考  山西博翔地产总经理 房产领域创作者

分四类情况回答:

首先要看楼间距:如果楼间距充裕,那么采光充足,通风情况是自上而下降低,但是存在上楼压力,故而3-4-2-5-1-6的顺序。

如果不充裕,那么以采光线为准,楼上顺序递减,然后才是采光线以下地楼层。

其次看附加产品:

如果一楼带花园,顶楼带阁楼那个顺序就会是1-6-3-4-2-5层的顺序。

如果遗漏不带院子,顶楼带阁楼,那么就是6-3-4-2-5-1

其次看是否带底商车库:如果一层楼下为底商车库,则顺序为2-3-1-4-5-6的顺序。

最后看是否有电梯:如果有电梯,则顺序为5-4-3-6-2-1

最后看临近建筑物:如果紧挨着花园景区,顺序1-3-4-2-5-6

和挨着写字楼闹市区,那么就是4-3-5-2-6-1(其中一层不能做商业)。



@开伟观察  财经评论员 优质财经领域创作者

我觉得这个问题要根据你自己的爱好或住房取向来决定了。

如果你喜欢顶楼,而且又打算享受开发商给予的房价折扣优惠或赠送面积的话,可以买下来。买下顶楼带阁楼的房子也有不少优点:一是比如通风、采光度较好;二是面积宽敞,有更多的自由空间。但不足之处,住的时间长了,比如十几年二十几年后,可能会存在墙漆脱落、漏水等问题,这个问题比较麻烦,可能你得经常性维护,既要消耗资金,也费精力,你要有充分的思想准备。

如果你对宽敞、房价折扣或赠送面积优惠都包着无所谓的态度,而且也怕漏水的麻烦,那么你就不能选择买顶楼带阁楼的房子。这样确实会省事很多。

祝你谨慎决策,买到自己心仪的房子。生活幸福快乐!


@切问近思61177173

这种“复式”其实是假复式,因为阁楼层高不会超过2米,最低处梁的高度甚至只有1.8米。用来做卧室尚可,做活动空间有些逼仄狭小。装修这种房子需要安装楼梯,额外增加一笔不小的费用。

只不过相对无阁楼的普通多层来说,多了一个空间,因为不算产证面积,价格更便宜(但在二手市场价格会比普通单层贵很多)。

多层住宅,首选3-4层,其次2、5层,再次5复6的楼层,最差的是6层和底层@


@斯内普教授开讲了

两种情况,看顶

1.坡顶,也就是斜顶,这样的顶层,隔热,防水效果会好很多,毕竟离你家的房顶还有空间。

2.平顶,虽然覆盖了隔热膜,防水膜,但是时间一长,漏水是肯定的,平日里冬冷夏热也是少不了的。

但是,以目前的房子的建筑质量来说,我感觉无论什么顶,都会有还有的情况!所以不建议顶层



@大山侃大山666 浙江西华节能技术有限公司研发经理

这种房子一般属于复试。一般顶楼的房子比较难于销售。开发商一般会设计送阁楼做成复试来卖。这样的好处有:解决了顶楼的年久漏水问题和夏热冬冷耗电的问题;有了阁楼以后,也增加了有效房内面积,赠送面积大大提高,性价比很高。如果属于阁楼单独一层的话,比如总高7层,阁楼在8楼有楼梯有单独卫生间的话,用于出租也挺好的。我在杭州华家池租过这样的房子。
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