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鹤岗房价为什么这么低

2020-11-29 23:04| 发布者: 梧州社区| 查看: 151

房子的价格的下限是由成本价决定的,而上限是由供需决定的,鹤岗5万一套房子是全国刷屏了,为什么房价会这么低?5万块钱毕竟在一线城市只能够买一个平方啊。说几个关键字,城市化率饱和,资源枯竭,产业衰退,人口流 ...

房子的价格的下限是由成本价决定的,而上限是由供需决定的,鹤岗5万一套房子是全国刷屏了,为什么房价会这么低?5万块钱毕竟在一线城市只能够买一个平方啊。说几个关键字,城市化率饱和,资源枯竭,产业衰退,人口流出。

1、城市化率饱和但是收入并不高
鹤岗是资源型城市,曾经受益于此,吸引了大量的人口在此置业,这个也导致很早之前鹤岗市就具有很高的城镇化率。

早在2012年,鹤岗的常住人口是108.5万,其中非农业人口是87.6万,也就是说城镇化率达到了80.7%,这个城镇化率有多高?武汉市2018年才刚刚超过80%的线,长沙市在2018年还差一点才达到80%的水平线,而偏远的一个鹤岗市在2012年的城镇化率就达到了80.7%!

城镇化率这么高,说明有较多的房子让这些人居住的(那么大家想一想未来这些人离开后会如何?)。

鹤岗的城镇化率虽然高,但是经济水平并不高,人均GDP在2012年的巅峰时期也不过是3万人民币,不到全国平均水平的一半。城镇居民人均可支配收入在2017年也才2.1万,而全国平均水平是3.6万元。

2、资源枯竭,产业衰退,经济下行
2012年的时候,鹤岗市的GDP是358亿元,而2010年也才251亿元,可以说是飞速的发展的,但是2012年是鹤岗市的一个高点。

2013年鹤岗GDP降低到320亿元,到了2018年已经降低到了283亿元,2018年只公布了GDP增速,并未公布GDP实际数字,具体数值就不得而知了。

从2012年的358亿元缩减到2017年的283亿元,不仅仅是统计数字的缩水,而是资源枯竭的背景下,产业衰退和经济下行,经济下行带来的结果就是人口的持续流出。

3、人口持续流出
2012年鹤岗市还有常住人口108.5万,到了2017年末就剩下100.9万常住人口,而其中的城镇人口也从87.6万下降到83.3万,人口的流出,对居住的需求明显减少,另一方面经济下行导致收入上不去,那么房子的价格自然是无法支撑的。



@小马探房日记  优质房产领域创作者

第一,人口流失,没有人口支撑,房价上不来

第二,城市发展不行,没有经济支撑房价

第三,气候寒冷,宜居方面差了些

 



@政哥聊房  优质房产领域创作者

你好,我是一名地产工作人员,很荣幸帮你解答疑问,首先鹤岗的房子真的是很便宜么?是什么原因导致了如此便宜?

房子作为商品,受以下几点因素的影响,

1.供求关系,鹤岗作为一个小城市,主要劳动力是向外流动的,这就到致年轻群体买房数量的减少,购买量下降,更多的是卖给所属农村无房群体。

其次,老一辈都有房子居住,对房子依赖性低,到账缺乏交易量去给高房价做基础。

2.当地人均收入地,普遍在2000--3000之间,一个地方的房价和人均收入还是占有一定关系。

3.城市未来发展潜力,已经过了煤炭的红利期,城市发展不会太快,导致社会资金冲击弱,可以稳住价格

4.政策影响。


@经济观察哨  甘肃文锐电子交易网络有限公司产品经理 优质财经领域创作者

鹤岗是收缩型城市
国家住建部首度定义了一个概念——收缩型城市,鹤岗就是其中的代表。

我国的收缩型城市共有80个,按照类别不同,分为:1.结构性危机型城市(38个);2.大都市周边型城市(6个);3.欠发达型城市(23个)4.边境型城市(7个)5.数据调整型城市(6个)集中分布于中国东北地区、西部地区及中部地区。收缩型地级市占比已经达到了29.68%,城镇占比已经达到了28.4%;这不单单是鹤岗的问题,而是全国的问题。

近10年各省的人口增长率数据,不难发现,人口增长率较低的省份,正是收缩型城市多的省份;

收缩型城市,往往是由于资源枯竭,周边城市吸引资源,人口大量外流导致的。

收缩型城市未来出路在哪里
德国的莱比锡以前也是收缩型城市,但是他是转型比较成功的,他做了什么事情呢?

虽然也是大量投资拉动,但其在收缩城市的范围,并没有扩展,投资都到了休闲旅游方面,利用周边重工业城市的资源,莱比锡做起了旅游服务业。

综上,想要治理城市收缩的问题,一味的投资基建拉动经济是饮鸠止渴,行不通的,只有因地制宜,寻找城市未来的出路!


@北漂宋宋DE日常

我出生在鹤岗。18岁离开鹤岗外地上学。毕业后没有回鹤岗,因为鹤岗经济情况不太好。资源枯竭,劳动力有剩余。我想在他乡但凡有出入能维持生计的人都离开了鹤岗。也有一些人没有离开,还是过着有上月没下月的日子。当然也有在本地做生意的,日子的也算小资。毕竟不是所有人都能去做生意,鹤岗企业也不太多,能进去的话竞争力也不小。

根据国家经济发展城市精细化建设吧,很多平房拆迁。鹤岗人不缺少房子,很少人去买。还有一个贫困人群国家补贴经济适用房。

鹤岗地处边境,经济发展只能南延。不会像广州浙江那样有小商品批发或者鞋帽等厂商发往全国甚至国外。

鹤岗房价就这样低的吧!说的不好,多包涵。


@hushouchang 文化领域创作者

就鹤岗的经济整体运行趋势和市民的平均收入来说,鹤岗的房价很正常,也很平稳。所谓的白菜价,是个别现象被个别人有意人为炒作的结果,而更多的是一些没有头脑的人被网上碎片新闻所迷惑,进而一传十,十传百的以讹传讹的假效应。其实全国各地(含黑龙江)比鹤岗房价低的不在少数,为什么没人去炒呢?显而易见是有人故意在炒鹤岗房价的事情,到底是为什么,不得而知,但有一点是肯定的,对鹤岗人来说,鹤岗房价是平稳的,没有网上说的那么低。如果真有白菜价的房子,还轮不到外市人来买,鹤岗人就包了(偏远闭塞,没房照,不允许交易的房除外)!

 
@肖辉平77976060 厦门德佑润原房地产代理有限公司销售经理

我是土生土长的东北人,通过自己的亲身感受,阐述一下个人的看法:

鹤岗北方边境的一个地级市,位于黑龙江东北部,紧临松花江靠近佳木斯。

鹤岗是以煤矿兴市的资源型城市,曾经全国四大煤矿之一,东北城市的特点面积达到1.47万平方公里,和北京的面积差不多,但最多时的常住人口约100万。

近几年国家整顿煤矿行业,导致鹤岗的整体发展受到了极大影响,人口和资金外流严重,导致房产价格极度疲软。

还有一个重要的原因,就是房地产开发过度,2013--2018年鹤岗一共建了约11万套保障性住房,用来安置煤矿采空区,塌陷地区的居民安置,但是年轻人大多去大城市打工,造成大量房产空置,大概只入住了1/3的体量。

综上所述,鹤岗市的低房价与空置率有着极大的关系。

东北的很多地方都存在人口外流严重的现象,这一现象还在加剧,低迷的房地产市场还会在东北地区蔓延!



@徐州楼市频道 房产领域创作者

有研究表明,在2000年~2010年间,中国有180个城市的人口在流失,三分之一的国土人口密度在下降。这也意味着,在很多大型城市拼命出台人才政策“抢人”、房价高涨的时候,这些城市的房价都在下降。

我们平时看到的“全国70个大中城市房价”“全国百城房价排名”可全部都是大城市啊!大城市就是在“吸血”,只有不断接纳外地人口,城市规模才能更加壮大。

很多处于扩张阶段的城市更是拼命出政策吸引人才的落户,比如江浙沪的各个城市目前都在接纳来自全国各地的“新移民”。

江苏的房价为什么高?其实从人口增长的情况能够看出一二。毕竟,无论你从事什么工作,收入多少,都会想拥有属于自己的房子。房价,在这里成了衡量一座城市繁华与否的标尺。而人口,决定了一座城市是否繁荣。

东北的房价为什么低?只因为那里的年轻人流失到了其他地方去追求梦想。

其实,买什么样的房子,有时只是选择题。只不过,你选择的不止是房子本身,还有交通配套、商业繁荣程度和日常的文化娱乐,你看到的风景和你的选择有关。

个人认为,像鹤岗这样的城市,即使房价再低都不适合投资,而像鹤岗这样的城市以后会更多。同时,区域中心城市会逐步崛起。

 
@天天5km谈房论市

一是人少,二是城市就业机会少,三是东北环境太冷,四是当地安置房太多,五是当地缺房子的人不多,六当地年轻人外流严重,七是媒体宣传低房价的原因
 
@心宽多福寿

我大哥在大庆七厂买个七十多平方的楼当初花六万,现在一年左右这一片掉价到两三万了,还没人要整个小区根本见不到啥人。有感兴趣的来这报道报道。


 
@品澍珠宝 品翡道翠珠宝店经理

煤炭资源型城市,大都这种宿命…除非提前做好转型,或农牧业,或工业,转型到服务业需要依靠附近有更大的副部级城市或城市群……这些都不具备,首当其冲的就是流失大量高中以上学历的年轻人,除非他们有一些资源……可以进去当地的党政军部门……最起码也能进入事业单位……剩下来的,哪怕有比较高的退休金也想办法离开……有能力去海南,广西,云南养老……或者去往子女所在城市……如此一来,房价除了少数几个比较好的小区,越是老破小越是空置率高!再没有就去人口,房价只能跌到白菜价!!!



@郭施亮  财经作家 评论员 优质财经领域创作者

如果说一个企业的核心竞争力是人才,那么对于一个地区的房价来说,人就是核心资源,若一个地区没有了人气、没有了吸引力,即使挂牌几万元一套房子,也未必有人去关注。

面对黑龙江鹤岗极低的房地产价格,对于工薪一族而言,确实超出了他们的想象预期。当前,在一线热门城市,房价均价少则2、3万,多则逾十万元,一套普通住房也少不了数百万的购买成本。即使在三四线热门城市,在靠近市中心区域,平均房价也可能达到近万元,一套房子也可能需要需要近百万才能够购买下来。由此可见,对于一套房数万,或复式高层15万的房子总价,确实非常低,有的人工作一个月就可以买到一套房子了。

不过,从理性的角度分析,一方面在于黑龙江鹤岗的房价极低,但相应的配套肯定明显不足。举一个例子,假如花几万元把房子买下来了,但真正居住下来,却发现停水停电,而且治安不好,甚至头疼感冒还找不到药房与医院,这显然也是一种非常被动与无奈的写照,而几万元的房子居住价值就显得非常差劲。另一方面则在于一时间贪图价格便宜,把房子买了下来,但却可能会影响到个人的购房指标,对部分限购热门城市而言,任性购买还是会付出一定的代价成本,投资者购房仍需要三思而后行。

除此以外,就是需要考虑到购房增值的问题。从实际情况下,三四线的房子普遍增值能力比不上一二线热门城市,而一二线普通路段的房价增值能力也是比不上核心地段的房价增值水平。对于非常冷门的城市房价,或许可以满足一时的居住需求,但增值概率不高,甚至会存在投资价值缩水的风险,得不偿失。

因此,对于便宜的房价,仍需要综合考虑,不要只看到价格便宜的一面,更需要全方位分析房价便宜的问题所在。
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