公摊面积多了有多的好处，公摊面积少了也有少的缺点，两梯三户得房率77%，要问公摊多不，算起来这个要是在我们郑州算正常公摊面积，你这个得房率算正常水平稍微好一点，天下开发商因该都一样。为什么这样说呢?列三条 ...
| 公摊面积多了有多的好处，公摊面积少了也有少的缺点，两梯三户得房率77%，要问公摊多不，算起来这个要是在我们郑州算正常公摊面积，你这个得房率算正常水平稍微好一点，天下开发商因该都一样。为什么这样说呢?列三条来说吧。希望能解你疑惑。 一、你这个问题好多人都有点懵，甚至有些人买完房子自己得房率多少可能都不清楚，大家进售楼部买房的时候，置业顾问很少提我们相中的房子得房率怎么样，一般都是我们自己问他们才说。因为现在一般开发商楼盘建到极致，基本得房率都是按照你懂的那种情况来来规划的。 二、比如你的两梯三户，大部分得房率都在78%左右，还有两梯四户得房率都在75%以下。两梯两户更少，反而我上次见了一个3梯8户的房子得房率达到80%。列这么多就是想说明一点，你的公摊属于正常，大家都一样。 三、刚开始我为什么说公摊多有公摊多的好处呢，公摊多点首先小区整体环境非常适合居住，为什么呢？ 1.公摊包括好多比如电梯、走廊、步梯、入户大堂等，你两梯三户不说其它的最直接的每天坐电梯不纯在排队上电梯，还有两梯两户的，好多可以电梯入户很是方便。 2.公摊少对等也有优缺点，首先公摊少我们得房率高了，这是大家都喜欢看到的，但就像我说那个三梯八户得房率80%，我们可以看出该栋楼牺牲了一个电梯一个步梯，来增加了得房率。对居住来说有很大影响，可以想象每天上班高峰期坐电梯都要排队，居住体验相对来说稍微欠缺。 以上都是个人观点，去年刚买一套房子，一个小区10栋楼，楼楼得房率都不一样最低得房率69%最高得房率78%，买房得房率一定要问清楚，毕竟一平方算下来不少钱呢，大家有什么观点留言吧。 @饶城青年 优质房产领域创作者 77%的得房率是偏低的，最多算中等水平！ 题主所说的房子是两梯三户的房子，得房率77%，大致可以判定是高层住宅。高层的房子得房率普遍不高，得房率差的75%以下也有，好的普遍在80%左右。而住宅得房率最高的一般都是一梯两户的洋房，差不多在85%-95%。 一般得房率不高，一定要看看户型格局是否合理，有无硬伤，或者是否面积浪费严重。另外还要留意是否有其他赠送面积，一般现在住宅的阳台（赠送一半）、飘窗、设备平台是属于赠送面积的！ 如果想要得房率高的房子，首选肯定是洋房或者小高层住宅，但是城市里这类住宅商品房是比较稀缺的，因为地价成本摆在这里。开发商宁愿开发高层住宅去售卖！但是不管怎么样，得房率只是一个参考数据，重要的是户型如何，户型差，得房率再高，也不建议去买！ 个人建议：得房率低于75%以下的房子尽量不要买，也不要以得房率这项数据来衡量房子好坏，房子怎么样，重要的看户型，这是决定居住舒适度的首要因素。得房率高、户型好的房子也很多，买房一定多看多对比！希望能帮您！ @胡小可说房产 优质房产领域创作者 得房率=套内使用面积/套型(户型) 面积，77%得房率算不算少，要从层数和户型面积大小来判断。 一、独栋、联排及双拼别墅 别墅的品质较高，层数都在3层以下，这类户型楼梯、电梯完全归自家所用，因此得房率都是100%。 二、叠拼户型 叠拼户型是介于别墅与洋房之间的一种产品，主要是为了满足一些不太愿意住在城区里边，想买郊区别墅但是资金又不太够的客户的需求。 这类产品层数在3-4层之间，3层的产品能做到独门独户，得房率也能达到100%。 4层的产品会加室外楼梯，如果品质较高的话，也有可能加电梯，楼梯和电梯主要给楼上的住户使用，所以首层两户的得房率为100%，楼上住户的得房率也能到达90%左右。 三、多层洋房 洋房层数一般为6-9层，户型面积段一般为140-180平米左右，因为户型面积较大，公摊面积所占比例较小，得房率能达到85%左右。 四、高层 高层按照消防要求以11层、18层划分为界限。 高层居住品质较低，所以市场上的高层户型面积段普遍为90-130平米之间。 11层高层户型的核心筒布置与多层洋房是一样的，但是户型面积比多层的户型面积小，得房率能维持在80%以上。 18层户型因为消防问题，比11层多出一部电梯，所以同样的户型面积，公摊面积会大一些，得房率维持在75%以上。 19层以上户型同样因为消防原因会比18层多出一部楼梯和一部分室外连廊，各户公摊面积就更大了，得房率在70%以上。 但是现在某些开发商为了在卖房的时候，给客户高层户型得房率比其他楼盘的高层户型得房率高的错觉，故意将高层户型面积段做大，这样同样的公摊面积，户型大的得房率也就变大了。 所以判断77%得房率是多还是少，要从层数的高低、以及同样的层数下户型面积的大小来综合判断。 @郑州佳哥 没有对比，一般感觉不出来得房率这个概念。90年代左右的房子，大部分是多层7层为多，这类房子往往送面积，大部分阳台都是送的，得房率往往在90%。这类房子配套老旧，没有更多的空间绿化，多以家属院为主。现在的房子多以高层(≥11层）为主，这类房子的公摊大部分都在75%左右，但是公摊不仅仅包括楼梯，电梯，管道井等等，还包括很多人不知道的其他公共活动中心，甚至有些还包括一些物业用房，社区用房等等。现在一部分花园洋房，多以8层左右为主，这类房子的公摊在30%左右，得房率有的还不到70%。一般配套设施越完善，绿化越好，得房率往往不高 @丶精神小伙945 成都大唐房地产经纪有限公司经纪人 房产领域创作者 高层得房率77%一般是正常的，如果是一梯一户公摊更高。 得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。 得房率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率也需要一个度。 @珠海一手楼盘A 倡盈置业有限公司客户经理 77%得房率是属于非常低的那类型了。一般会在80%-85%左右。 户型做得好的90%-95%的也有 如果是开发商报建阳台然后做房间把面积送回给你那些，实用率到100%也有。 但是这个具体是看你自己喜欢，如果觉得够用也可以选择。 但是实用率低的楼盘，以后想出手，除了比较好的学区房。难度比较高的。 同时如果是两梯3户，公摊面积也算是这样了。 77%得房率是指的房产证上的还是实际可用面积呢？ 如果开发商有额外赠送面积，其实也算可以了。自从公摊出来之后，一般楼盘在80%左右。 祝你买到心仪的楼盘，拥有幸福的家。 |
公安网备信息中心
