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什么是得房率什么

2020-11-30 09:32| 发布者: 梧州社区| 查看: 70

公摊面积多了有多的好处,公摊面积少了也有少的缺点,两梯三户得房率77%,要问公摊多不,算起来这个要是在我们郑州算正常公摊面积,你这个得房率算正常水平稍微好一点,天下开发商因该都一样。为什么这样说呢?列三条 ...

公摊面积多了有多的好处,公摊面积少了也有少的缺点,两梯三户得房率77%,要问公摊多不,算起来这个要是在我们郑州算正常公摊面积,你这个得房率算正常水平稍微好一点,天下开发商因该都一样。为什么这样说呢?列三条来说吧。希望能解你疑惑。

一、你这个问题好多人都有点懵,甚至有些人买完房子自己得房率多少可能都不清楚,大家进售楼部买房的时候,置业顾问很少提我们相中的房子得房率怎么样,一般都是我们自己问他们才说。因为现在一般开发商楼盘建到极致,基本得房率都是按照你懂的那种情况来来规划的。

二、比如你的两梯三户,大部分得房率都在78%左右,还有两梯四户得房率都在75%以下。两梯两户更少,反而我上次见了一个3梯8户的房子得房率达到80%。列这么多就是想说明一点,你的公摊属于正常,大家都一样。

三、刚开始我为什么说公摊多有公摊多的好处呢,公摊多点首先小区整体环境非常适合居住,为什么呢?

1.公摊包括好多比如电梯、走廊、步梯、入户大堂等,你两梯三户不说其它的最直接的每天坐电梯不纯在排队上电梯,还有两梯两户的,好多可以电梯入户很是方便。

2.公摊少对等也有优缺点,首先公摊少我们得房率高了,这是大家都喜欢看到的,但就像我说那个三梯八户得房率80%,我们可以看出该栋楼牺牲了一个电梯一个步梯,来增加了得房率。对居住来说有很大影响,可以想象每天上班高峰期坐电梯都要排队,居住体验相对来说稍微欠缺。

以上都是个人观点,去年刚买一套房子,一个小区10栋楼,楼楼得房率都不一样最低得房率69%最高得房率78%,买房得房率一定要问清楚,毕竟一平方算下来不少钱呢,大家有什么观点留言吧。




@饶城青年  优质房产领域创作者

77%的得房率是偏低的,最多算中等水平!

题主所说的房子是两梯三户的房子,得房率77%,大致可以判定是高层住宅。高层的房子得房率普遍不高,得房率差的75%以下也有,好的普遍在80%左右。而住宅得房率最高的一般都是一梯两户的洋房,差不多在85%-95%。

一般得房率不高,一定要看看户型格局是否合理,有无硬伤,或者是否面积浪费严重。另外还要留意是否有其他赠送面积,一般现在住宅的阳台(赠送一半)、飘窗、设备平台是属于赠送面积的!


如果想要得房率高的房子,首选肯定是洋房或者小高层住宅,但是城市里这类住宅商品房是比较稀缺的,因为地价成本摆在这里。开发商宁愿开发高层住宅去售卖!但是不管怎么样,得房率只是一个参考数据,重要的是户型如何,户型差,得房率再高,也不建议去买!


个人建议:得房率低于75%以下的房子尽量不要买,也不要以得房率这项数据来衡量房子好坏,房子怎么样,重要的看户型,这是决定居住舒适度的首要因素。得房率高、户型好的房子也很多,买房一定多看多对比!希望能帮您!


 
@胡小可说房产  优质房产领域创作者

得房率=套内使用面积/套型(户型) 面积,77%得房率算不算少,要从层数和户型面积大小来判断。

一、独栋、联排及双拼别墅

别墅的品质较高,层数都在3层以下,这类户型楼梯、电梯完全归自家所用,因此得房率都是100%。

二、叠拼户型

叠拼户型是介于别墅与洋房之间的一种产品,主要是为了满足一些不太愿意住在城区里边,想买郊区别墅但是资金又不太够的客户的需求。

这类产品层数在3-4层之间,3层的产品能做到独门独户,得房率也能达到100%。

4层的产品会加室外楼梯,如果品质较高的话,也有可能加电梯,楼梯和电梯主要给楼上的住户使用,所以首层两户的得房率为100%,楼上住户的得房率也能到达90%左右。

三、多层洋房

洋房层数一般为6-9层,户型面积段一般为140-180平米左右,因为户型面积较大,公摊面积所占比例较小,得房率能达到85%左右。

四、高层

高层按照消防要求以11层、18层划分为界限。

高层居住品质较低,所以市场上的高层户型面积段普遍为90-130平米之间。

11层高层户型的核心筒布置与多层洋房是一样的,但是户型面积比多层的户型面积小,得房率能维持在80%以上。

18层户型因为消防问题,比11层多出一部电梯,所以同样的户型面积,公摊面积会大一些,得房率维持在75%以上。

19层以上户型同样因为消防原因会比18层多出一部楼梯和一部分室外连廊,各户公摊面积就更大了,得房率在70%以上。

但是现在某些开发商为了在卖房的时候,给客户高层户型得房率比其他楼盘的高层户型得房率高的错觉,故意将高层户型面积段做大,这样同样的公摊面积,户型大的得房率也就变大了。

所以判断77%得房率是多还是少,要从层数的高低、以及同样的层数下户型面积的大小来综合判断。


@郑州佳哥

没有对比,一般感觉不出来得房率这个概念。90年代左右的房子,大部分是多层7层为多,这类房子往往送面积,大部分阳台都是送的,得房率往往在90%。这类房子配套老旧,没有更多的空间绿化,多以家属院为主。现在的房子多以高层(≥11层)为主,这类房子的公摊大部分都在75%左右,但是公摊不仅仅包括楼梯,电梯,管道井等等,还包括很多人不知道的其他公共活动中心,甚至有些还包括一些物业用房,社区用房等等。现在一部分花园洋房,多以8层左右为主,这类房子的公摊在30%左右,得房率有的还不到70%。一般配套设施越完善,绿化越好,得房率往往不高



@丶精神小伙945 成都大唐房地产经纪有限公司经纪人 房产领域创作者

 高层得房率77%一般是正常的,如果是一梯一户公摊更高。

  得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时,计算的是建筑面积,所以得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑。一般,得房率在80%左右比较合适,公共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。

  得房率和公摊面积有着直接联系,与小区的相关配套密不可分,如果得房率过高,相对的公共部分的面积就会越少,那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等,所以楼盘的得房率也需要一个度。

 
@珠海一手楼盘A 倡盈置业有限公司客户经理

77%得房率是属于非常低的那类型了。一般会在80%-85%左右。

户型做得好的90%-95%的也有

如果是开发商报建阳台然后做房间把面积送回给你那些,实用率到100%也有。

但是这个具体是看你自己喜欢,如果觉得够用也可以选择。

但是实用率低的楼盘,以后想出手,除了比较好的学区房。难度比较高的。

同时如果是两梯3户,公摊面积也算是这样了。

77%得房率是指的房产证上的还是实际可用面积呢?

如果开发商有额外赠送面积,其实也算可以了。自从公摊出来之后,一般楼盘在80%左右。

祝你买到心仪的楼盘,拥有幸福的家。
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