结论很简单，2020年楼市由于央行降准和海外资金宽松流入中国，将稳住中国房价，甚至1-2线城市还会略有上涨，3-5线城市则可以避免身弱被人踩的困境，防止房价硬着陆。但是这8000亿资金，不可能有很多流入房地产市场， ...
| 结论很简单，2020年楼市由于央行降准和海外资金宽松流入中国，将稳住中国房价，甚至1-2线城市还会略有上涨，3-5线城市则可以避免身弱被人踩的困境，防止房价硬着陆。 但是这8000亿资金，不可能有很多流入房地产市场，大部分应该要支持实体经济和地方政府债，少部分流入房地产和股市。 对于流入房地产的资金，我认为大部分会缓解开发商的资金困境，避免他们陷入现金流断裂的风险，那样造成的金融风险和经济风险都非常大。大家可能都看到了，11月底中国有460家房地产公司破产，过往几年也有破产的房地产公司，但是这个数字是最近几年最多的。而且不只是小型房地产公司破产，转行，卖项目卖公司，一些大家耳熟能详的全国性开发商都陷入了资金困境，比如某欠债近万亿的某地集团由于资金链紧张，全国各地多处标志性摩天大楼停建，包括武汉，沈阳，成都等。定了先整一个亿小目标的王首富2019年没办法帮儿子还债，可想而知万达集团的资金链有多么不顺畅。所以，降准资金最先应该会拿去救那些每年销售几千亿的全国性地产集团公司，他们已经大到不能倒。 其次，才是买房的人贷款额度又有了，对于那些刚需和改善住房的人来说，不用再等半年以上房贷额度才能批下来，很快，春节前后很多等了几个月的贷款买房人就会收到银行放款通知了。 而我认为今年中国1-2线城市的房价会略有上涨的观点，来自于最近李嘉诚重新开始在上海投资买地了，这是外资回流的一个信号。另一个信号来自瑞银集团的一篇报告，瑞银认为2020年由于中国央行放松银根，对中国房价的支撑，中国房地产价值有可能上升20%。 但是，现在几乎所有中国人知道房地产的黄金20年已经结束了。那种买房只会赚不会亏的历史已经不可能再现，因为中国人均住房面积已经超过欧洲，而中国家庭债务负担也已经到了非常高的水准，看过一篇调研指出中国家庭负债率已经达到惊人的58%左右，绝大部分都是房贷，所以，再让中国人集体贷款买房炒房已经没有了上升空间，假如大家仍然一时兴起看到炒房情景再现又一窝蜂冲进去，那只会造成中国家庭负债率到顶，很快就会崩盘！所以明智的人应该选择更好的投资去处，稳健理财一年4-8%的收益或者投入股市，买些指数基金，一年10%以上的收益应该不难！ !@凯恩斯 财经自媒体人 这是在预料之中的降准，市场早有预期，对于楼市是利好。配合融进的LPR利率机制，如今降准的传导性增加，会让利率下调。在2020年，楼市也将企稳反弹。 在过去，降准对于实体经济效用不大，原因在于如今的贷款市场，实际上反过来是银行去寻求贷款业务。如果没有降低实际的贷款利率，比如按照基准贷款利率给予贷款的话，2015年至今其实利率一直都没有改变。但如果降低银行贷款利率的话，贷款需求就会增加。 现如今LPR利率改革，LPR跟踪的是市场报价和央行的中期便利工具。也就是LPR受到两个因素的影响，一个是政策利率，就是央行批发给市场的钱。另一个是宽松程度，宽松的话，各家银行的LPR利率报价就会下降。那么相对应的贷款利率就会下调。 当然了，实际上要看LPR最新的报价有没有跟随降准而下降。但是理论上，宽松的资金会让银行降低利率报价。从而使得市场发挥一定的作用。激发一定的贷款需求。 现阶段，对于银行来说主要稳健的信贷还是房贷。因为有抵押品。而在2020年，全球性的宽松，可以让中国的流动性不至于太紧，这样，实际利率下行就会释放一定的购房需求。 综上：降准对楼市影响非常积极。 总结： 为什么之前降准对市场拉动不大？因为之前贷款利率没有下降。 为什么本次降准后可能会对市场起到拉动作用？因为降准带动了宽松，使得银行利率报价下行，也就是实际利率下行。 如何验证？看未来的LPR利率是否跟随下行。 !@88888888szcj 云南源阳资产管理有限公司负责人 优质财经领域创作者 央行宣布降低存款准备金率，释放资金8000多亿元。主要是针对中小企业扶持资金。让中小企业在银行贷款，不再像以前那么难。付出的成本不再像以前那么多。为了让中小企业的发展与资金的流动性相匹配。 这是关系到我国经济稳健发展，长期增长的一种宏观调控的手段。然而很多投资者会联想到楼市，股市等等一些资本市场。 是否对楼市有影响？ 首先可以肯定的一点是对股市有间接的影响，因为当如今通过央行进入各地方商业银行之后，最终流入中小企业。 中小企业的持续性发展，代表着经济稳步的增长，对上市公司的经济增长有一定的好处，间接的刺激了上市公司股票的上涨，从而稳步推进股票进一步的上涨。 但央行释放流动性对楼市的影响，基本可以忽略不计。因为国家的政策是“住房不炒”作为首要目的。 而且资金的扶持主要针对是中小企业长远的一个发展，资金并不能直接流进楼市。而且通过宏观调控之后，楼市作为地方经济主要支柱已经发生了变化。 尤其是近几年推出的廉租房，公租房，公有住房等房屋，对楼市冲击相对较大。再加上楼市融资困难。城镇化建设基本完成。 所以很多人认为的释放流动性会让楼市进一步上涨，这种思路和理念是行不通的，也是站不住脚的。 楼市现状 楼市现状主要表现为，第一供大于求，导致的结果就是房价高居不下，而销售却大幅缩水，也就是所谓的有价无市。 当前，楼市调控的主要政策是防止楼市价格出现硬着陆式的暴跌，而不是控制上涨的问题。可见楼市已经形成了下跌趋势，在趋势之中所有的一切都属于螳臂挡车。 手上有多套房子的人已经感受到了，当年闭着眼睛买房可以赚钱的时代，一去不复还。而商铺所谓的，一铺养三代，已经变成了一铺坑三代。写字楼出租价格更是一降再降。 所以综合来看央行降低存款准备金率，释放流动性，对楼市的影响可以忽略不计，也是对楼市稳定价格下跌的一种调控政策，防止硬着陆。 当前我国的房价已经涨到了一个阶段性的高点，尤其是随着未来几年人口老龄化的出现和每年新生人口的降低，都是导致房价下跌的最根本原因。 @文说楼市 优质房产领域创作者 央妈又“放水”了，2020新年第一天，8000亿天量资金即将释放的消息，让房地产圈再次沸腾，无论是房地产商还是中介，又开始了新一轮鼓吹房价上涨的“轰炸”，那么，这次降准对楼市会有何影响呢？ 一、2019年降准 2019年初的时候，央行同样进行了一次降准，2019年1月4日，央行下调金融机构存款准备金率1个百分点，累计释放资金约1.5万亿元， 而2019全年，央行先后进行了三次降准，其目的无一不是为了扶持实体企业和小微企业。在严厉的楼市调控下，针对房地产行业的资金监管是相当严格的，违规操作的银行都受到了惩罚，就是为了防止降准释放的资金过多流入楼市，房地产已经蓄了太多“水”，而且沉淀在“池”中难以再次周转，真的不能再放“水”进去了。 即使房地产商和中介闹腾得再欢，房价也并没因为降准而上涨，2019年的楼市也并没有因为降准而走出“寒冬”。 二、2020年8000亿降准 刚进入2020年，央妈就送上了一份元旦礼包，将于1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，本次降准将释放长期资金约8000多亿元。 关于本次降准，央行明确表示，是为了有效增加金融机构支持实体经济的稳定资金来源，降低金融机构支持实体经济的资金成本，直接支持实体经济。国家将继续实施稳健的货币政策，保持灵活适度，不搞大水漫灌，兼顾内外平衡，保持流动性合理充裕。 央行的明确表态，说明本次降准与2019年初的那次降准一样，都是为了扶持实体经济，并不是为了刺激房地产。监管部门必然会对企图流入房地产的资金严防死守，从源头上卡紧房地产商的“钱袋子”，任何妄图借机炒作房价的行为都会被坚决打压。 央行年初就进行降准，更多的是为了补充市场资金空缺，平稳经济发展，保证2020春节的平稳过渡。 三、降准对楼市有何影响 央行降准，说明政策加大对经济大环境的扶持，这对于各行各业来说，都是一个利好消息。当然，对房地产行业也会有所利好，对持续低迷的楼市能起到提振信心的作用，但在“房住不炒”的主基调下，已经明确“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。因此，降准本质上并不是为了放松楼市调控，对楼市的利好影响也非常有限。 “房住不炒”不会动摇，从2019年初的降准，包括本次降准在内的四次调控，其目的都是为了扶持实体经济，当然也就不会刺激房价上涨。2020年楼市调控是要“稳房价”，也只有“稳房价”，才能更好地“稳经济”。因此，那些鼓吹2020年初“小阳春”即将来临的人，那些借“降准”鼓吹房价上涨的消息，最终都会狠狠地被打脸。 对于购房者来说，2020年要不要买房，要根据自身情况慎重考虑，不要轻易听信外界谣言。还是那句老话，刚需买房随时可以上车，投资买房真的就没必要瞎掺合了。 综上所述，降准对楼市有利好作用，但在“房住不炒”调控下，楼市利好非常有限，房地产市场年初或难现“小阳春”。 我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！ @匀枫财技大兜底 职业投资人 新加坡国立大学MBA 优质财经领域创作者 央行降准，与楼市价格的关联一点都不大。如果是在纯市场经济下，有可能对楼市价格产生一点点刺激作用，但是我们现在是在宏观楼市调控大局下，释放8000亿资金也没有用。 1.央行此次元旦宣布降准，其实已经是2019年以来的第3次全面降准了。连续在这么短的时间间隔内，出台三次降准货币政策措施也是比较罕见的。其核心目的还是要保住GDP增长，给实体经济注入更多的资金流动性，并且降低中小企业的负债成本。 2.但是此次降准不会改变“房住不炒”宏观政策基调。只会在房地产调控政策协助实现“稳地价，稳房价，稳预期”三大目标。降准不等于大水漫灌，最少不会有大水灌到房地产行业。在8月的lpr改革通过设置一年期和5年期以上房贷放款利率标准，其实已经建立了实体经济和房地产市场之间资金流动的防火隔离墙。在12月份存量房贷利率合约基准切换进一步将此防火墙巩固的更加完善。 同时我们注意到在下半年针对房地产行业的银行贷款，信托保险，海外私债等融资渠道，并没有放松。所以此次降准对楼市的影响有限。 3.但是不论如何，资金面宽松了，对楼市仍然是一件好事儿。但是2020年的楼市会进行城市之间的价格分化，有些区域的楼市可能会有上涨压力，有些城市的房价可能会下跌。宏观调控的目的就是又防大涨，又要防大跌。考虑到在新的一年中还可能有降准降息的政策推出。整体上房地产界不会像2019年这么难过。有些区域的刚性需求可能会得到一部分的释放，房价会有所表现，尤其是北上广深的一线城市。 总结一下:我们的房子产业永远不是一个纯市场化的环境，它是受着宏观调控所直接领导的。所以整个大的调控政策不会不变的情况下，房地产业不会得到太多的新增资金，房价也不会有太大的上涨或下跌变化 |
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