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国家降准对房价的走势影响

2020-11-30 09:38| 发布者: 梧州社区| 查看: 61

央行宣布降准0.5个百分点,将释放8000亿资金,无论短期还是长期,对楼市都会产生一定的影响,但未来楼市发展走势不会发生根本性转变。2020年元旦,央行决定元月六日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点,将释放资金 ...

央行宣布降准0.5个百分点,将释放8000亿资金,无论短期还是长期,对楼市都会产生一定的影响,但未来楼市发展走势不会发生根本性转变。
2020年元旦,央行决定元月六日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点,将释放资金约8000多亿元。这次降准有一个特点,就是全面降准,而没有采取定向降准的方式。

此次降准的目的是为了增加金融机构的资金来源,支持实体经济的发展,降低资金成本。但是由于采取全面降准方式,不可避免的将会有一部分资金流入房地产市场。

从短期来看,资金供应量的增加,部分地区会对房价起到推升作用。特别是在春节期间,进入人们消费高峰期,回乡置业购房的小热潮也必将到来,推动房价上涨。

全面降准0.5个百分点,释放一部分低成本的长期资金将降低银行的资金成本。因此,有专家预测,元月二十日新一期的LPR报价将会出现小幅下降,五年以上期可能降为4.75%。LPR报价的降低将直接影响到房贷利率水平,这种利好也必将直接传导到房地产市场。

从长期来看,维持较低的利率对刺激经济发展,稳定社会大局作用明显。在面对较为严峻的国际形势情况下,国内经济的生机活力与充沛的资金供应息息相关。

在适当宽松的金融政策支撑下,为稳定房价对经济发展的作用,房价仍然将处于稳中有升的格局。

特别是在具备发展潜力、吸引人口净流入的一线及强二线城市,今年也会迎来一次房价小幅攀升局面。


@财经者思  南通鲁班投资管理有限公司项目经理 优质财经领域创作者

央行每次降准,都有人“鼓吹”会对楼市产生巨大影响,甚至会推动房价的进一步上涨!虽然说,降准释放的资金,会推升各类资产的价格,对房价也有一定的积极的作用,但比较有限,至少,不会像以前一样,助推房价暴涨的!

此次降准,其主要目的还是支持实体经济的发展
之前的LPR利率降低,能有效降低企业的融资成本,是解决企业融资贵的问题;而此次降准,释放约8000亿资金,向市场注入流动性,是适度解决中小企业融资难的问题。

反正,无论是LPR利率的降低,还是降准,都是为了刺激市场的活力、促进内需,支持实体经济的发展!

当然,不可否认的是,降准带来的货币宽松,或多或少会有一部分资金,直接或间接流向楼市!再加上,LPR利率会处于一个下行的趋势当中,房贷利率也会跟着下跌,买房成本下降。这些因素,都对楼市产生利好,一定程度上的确会影响到房价的!

但即便是这样,房价,想要上涨也是不容易的
首先,楼市已经过20年的上涨,价格已经处于历史的高位!面对高房价,大部分的刚需是“高攀不起”的,整个楼市泡沫化严重。而没有需求、没有成交量,房价想要进一步上涨,恐怕并不容易!

其次,之前历次的降准,都限制资金流入房地产市场。虽说,尽管有限制性政策,资金还是会流向房产地产市场的,但体量毕竟有限,是不能对楼市起到多大作用的!

第三,房地产的调控政策,还是“房住不炒”、且不降房产作为短期刺激经济的手段。既然,楼市政策还是以“稳”为主、保持价格稳定的话,那么房价肯定不会、也不允许出现大的波动的。这既要严控价格下跌,也要防止过快上涨!


总之,降准所带来的宽松货币环境,的确会推高资产的价格,当然也包括楼市。只不过,对楼市的影响比较有限,根本还不足以助推房价上涨的!



@无相fei0598  优质财经领域创作者

降准,第一利好房市,第二利好基建周期,对楼市的影响正面积极。

从楼市来看,除了国家宏观对房地产的调控和目标定位以外,楼市最大的影响莫过于信贷影响,而降准会直接贷款银行流动性增加,并且银行短期负债成本的降低,从而有利于刺激银行积极或者增加楼市贷款发放以及加快贷款发放进度。

从楼市的角度来看,剔除国家宏观调控的因素,楼市最主要的因素就是银行贷款,贷款既是购房者的主要资金杆杠来源,也是楼市供求关系的核心影响。

而银行因为国家调控,比如限购限售和限贷,主要还是限贷影响比较实质,而银行限贷,主要是对二套房和贷款利率基准进行调节——和央行利率基准或者lpr利率基准的关系并不大,本质还是利率基准。

而降准后,银行可以用于贷款的资金富余出来,按照此次降准释放8000亿流动性来看,作为银行,不会将8000亿停放在银行而是要积极贷出去生息盈利。从这个角度来看,银行对于历史挤压的“待审批贷款”的房贷会加快进度。而从贷款利率和二套房贷款的角度来看,这是行政和调控,这点银行难以违抗,只能以加快贷款进度作为银行降准的向社会释放流动性的方式来释放流动性和增加生息资产盈利能力。

因此,总结起来就是降准银行将会加快堆积或者待审批贷款的发放进度和速度,以至于未来新增贷款的发放速度频率会受益于降准而加快,但是在贷款利率和二套房贷款利率角度来看,银行难以有自主的空间,基本不会受到利好影响。



@小散李大鹏  财经评论员 优质财经领域创作者

2012年元旦之际,央行就宣布了重大的举措,全面降准,释放8000亿元资金流动性,股市今天高开高走,出现了普涨行情,可以说率先做出了反应,那么释放的流动性对于楼市会有什么影响呢?首先我们应该看到,这次全面降准是预料之中的事情,因为临近年末,市场的流动性趋于紧张,并且下经济下行的压力比较大,而且2020年在经济发展过程中是非常关键的一年,管理层也希望能够开门红,起好步,众多因素叠加在一起,市场对于降准的预期比较强烈,所以说这次降准应该属于意料之中的,之所以股市反应如此强烈,主要是因为股票市场长时间处于低位,逢消息刺激强劲反弹而已。

但对于房地产来说,最近几年管理层调控的态度是非常严格的,虽然也有的地方想突破调控限制,但基本上都是无果而终,甚至有的地方只出台了一天的文件,就被迫又回到调控的范围。而且从管理层的角度来看,对于房地产的态度非常明确,房子是用来住的,不是用来炒的,这已经给房地产定了性,所以从未来比较长的时间来看,房价会是一个缓慢回归的过程,一二线城市已经出现了一定程度的松动,这种回归速度虽然比较缓慢,但确实能够感受得到,所以从这个角度上来说,全面降准对于楼市的影响不大,楼市已经进入了价格的回调期,会在很长的一段时间内价格调整。

感谢评论点赞,欢迎留言交流,如果感兴趣点个关注,分享更多市场观点。

 
@莫水宏观经济  优质财经领域创作者

2020年第一天,人民银行又在加班,放了个大消息,对金融机构降低存款准备金率0.5个百分点,释放了8000亿的资金,进一步刺激实体经济。

毫无疑问,降准向市场上释放资金对房地产一定是个利好,但是这一次利好十分有限,没有以前的刺激效果那么大。为什么这么说呢?在这次降准进行货币刺激之前,为了防止一刺激钱就进房地产,已经采取多重措施把房地产给绑严了。

比如每次重要的会议都提一下房住不炒。

比如提出不把房地产作为短期刺激经济的手段。

再比如,为了积极的货币政策能够流入到实体经济,特意分开房贷和企业贷款。一年期lpr绑定实体经济的贷款,五年期lpr绑定房子贷款,然后分开进行降息,19年底一年期lpr已经降息三次,而五年期lpr只降息一次。可以看出上面的决心,严防死守无让大水流入房地产。

下图我们可以看出近几个月来房地产市场已经没有上涨的动力了。

种种政策都已表明,房地产已经被绑好了,才敢进一步放水,水必须要流入实体经济。所以这次降准对楼市有促进作用,但效果有限。未来有的地方房子会涨价,也会有地方的房子降价。更大的决定因素不在于央行放水,而在于这个地区人口是否流入,还是有流出?人口流入的城市,房子就会上涨,而人口流出的城市,房子不一定上涨。

这次降准更大的收益方,应该是股市。


 
@!遁逃者  优质财经领域创作者

谢邀。8000亿的流动资金看着不少,但一是时值双节期间,流动性缺口本就很大。二是房地产市场今时不同往日,降准这种措施基本上不会有什么效果。

一、近期央行降准政策措施回顾
2019年,央行曾经实施过2次全面降准,总计1.5个百分点,另外还针对小银行实施了3次定向降准,总计算下来,释放了数万亿的流动性,但是2019年的楼市走势如何?大家想必都知道了,首先四大一线城市中除了深圳房价还算坚挺之外,其他几个基本上是全面下跌,尤以北京的二手房价格下跌力度比较大,个别区域的全年下降在15%以上,社科院的调查甚至认为北京的房价与2017年的4月高点相比,价格已经下跌了18.5%,这种跌幅不算小了。

二、房地产调控政策已经玩得很溜了
现在各种限购、限售,包括利率组合、税费组合政策,有关部门已经玩得越来越溜了,虽然说一城一策,因城施策,但房子不准炒已经是共识,因此,降准这种级别的流动性措施对房地产来说,根本没什么大用,8000亿的流动性,经过层层过滤,层层阻隔之后,到了楼市里面就变成毛毛雨了,也就没什么毛用了。

三、政策是一回事,执行是一回事,最后效果可能又是另一回事
另外,就个人看来,每年春节的时候都是流动性紧张的时候,此时给市场注入一些流动性,纯粹是为了缓解春节期间资金紧张的需要,但是实际上已经进入了通缩的状态,大家根本不是很愿意花钱,银行其实也不缺钱,因为愿意借钱的人也在大幅度减少,尤其是企业,很多企业在这种时候哪里有动力去扩张,能守住局面,坚持下去就很不错了。所以说,即使降准了,对楼市也不会有什么影响。
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