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-玉林红豆

降准对房价有什么好处

2020-11-30 09:42| 发布者: 梧州社区| 查看: 134

央行宣布降准,从本质上来说这次释放了8000亿元的流动性,对楼市的利好是显而易见的,因为市场上的钱多了,才会有资金进入楼市,或者会对房价产生一些刺激的作用,这个理论在过去几年是有效的,但是在最近两年,几乎 ...

央行宣布降准,从本质上来说这次释放了8000亿元的流动性,对楼市的利好是显而易见的,因为市场上的钱多了,才会有资金进入楼市,或者会对房价产生一些刺激的作用,这个理论在过去几年是有效的,但是在最近两年,几乎没有太大的意义,这里有两点需要了解:

1、2019年央行进行了很多次的定向存款利率的下调,或者定向流动性释放,目的就是了为支持实体经济,而不采用降准的手段就是怕影响房价,本来房价已经很高了,再释放流动性的话会对房价火上浇油,所以采取针对性的释放流动性和降低利率的手段,目的还是为了实体经济,避免对房市造成影响。这就是说过去的那些手段都不会直接利好楼市。

2、无论你流动性如何变化,央行是否降准,行政控制房价的手段一直没有放松,这就是哪怕这次降准了,房价也不会在这种利好的促使下而上涨,既然央行能够降准,就必然考虑到了对楼市的影响,现在的房价实际上已经没有了上涨的预期,即便是降准相信也不会刺激房价的上涨,所以说降准对楼市几乎没有什么影响。

总结,每次降准了大家都会想到房价会不会上涨,但那是在过去的模式下,我觉得在新的措施下,因为降准房价再上涨的概率几乎为零了,毕竟市场对房价上涨的预期几乎没有了。


 
@!Roseview财经  优质财经领域创作者

降准对于股市、楼市、债市都是利好。降准就是降低存款准备金率,我们简单来个小科普,什么是存款准备金?日常我们经常和银行打交道,这类银行就是我们所说的商业银行,无论存款、贷款等,都是以以盈利为目的,可能理解为特殊性质的企业。银行大致分为三类,通常分三种,以盈利为目的商业银行,不以盈利为目的的央行和政策性银行,这里的存款准备金主要就是商业银行和央行。

央行被称为银行的银行,商业银行从事各类金融业务赚取利润,就面临风险,比如吸纳了100万存款,银行把100万都贷出去,一旦资金流动性紧张或者发生债务违约,储户取钱的时候就没钱。央行为了保证储户的资金安全,通常会要求商业银行提交一部分钱给央行,这就是存款准备金,类似于保证金。比如商业银行有100万,上交15万给央行,剩下85万自由支配,这15万占总额的15%,这15%就叫做存款准备金率。

降准就是降低存款准备金率,比如从此前15%降到13,这就意味着商业银行可以有87万自由支配,可以有更多的资金用于贷款,社会上的流通资本就会增加,这些钱可以流入股市、楼市、债市等,所以都是利好。但是国家降准更多的是为了降低实体企业融资成本,缓解中小企业压力,提振实体经济。



!上林院  经济学博士 付费内容测评专家团成员 优质财经领域创作者

央行降准后,释放资金高达8000亿元,对楼市肯定算利好。

事实上,楼市今年的利好政策不断,之前国家已经放开大部分城市落户要求,各地的限购政策也都开始松动,加上今年的几次降准。房地产开发商的资金压力不断得到缓解。

今年除了深圳,大部分城市的房价有所下降。在吴晓波和罗振宇的年终演讲中,也都指出中国人的买房信仰正在破灭,吴晓波说自己不再像以前那样每年买一套房子了。

随着中国经济高速增长时代的结束,未来经济增速将逐渐放缓到中低速增长。房地产的黄金时代肯定结束了。房地产的白银时代总体上房价大涨将很难出现,房价会以稳定为主,部分过去非理性上涨的城市将进入回调趋势中。

2019年有超过四百家中小房地产公司破产,房地产行业未来将继续向大型开发商集中。楼市资金压力缓解后,一线城市房价可能短期会有回涨,但8000亿资金对于庞大的房地产市场影响也不会太大。

2020年的楼市整体应该会比较平稳,一线城市稳中有升,其他城市会稳中有降。


 
@壹号股权  投资公司合伙人 优质财经领域创作者

2020年的第一天,央行降准0.5%,给了全国人民一个大红包,在开心之余,这个大红包也让一部分人心里担心,担心什么了?担心货币贬值,以为央行放水了,货币要贬值了。房产中介开始呐喊了:央行放水了,货币贬值了,房价要涨了,你再不买就又要涨了,事实到底如何?

1、央行降准是否就意味着货币贬值?
其实这个问题我们可以反过来问:如果央行加准,是不是就是货币升值了?要回答这个问题,我们只需要看一下历史数据即可,下图是央行在2010年到2015年的6年时间对存款准备金率的变动情况,从2010年到2011年的一年时间,央行是不断的加准的,就是提高存款准备金率,从2010年5月份的16.5%提高到2011年6月的21.5%,1年的时间提高了5个百分点。

如果加准就是货币升值的话,那么我们有过经历的人都知道,从2010年到2011年也并没有什么货币升值的事情发生。

所以,央行降准和货币贬值与否并没有必然的关系。

2、为什么要降准?
说白了就是市场上需要资金了,需要补充流动性,本来应该之前就降准的,但是碍于CPI的不断走高(主要是因为环保限制了养猪的规模和数量,又碰上了猪瘟,导致生猪供应大量减少,才导致供给不足,所以猪肉价格才大涨的,和货币没有任何关系),降准才迟迟未动,现在猪肉的价格被控制住,才腾出手来降准。

当市场上需要流动性,需要资金的时候,你如果不降准,不为市场提供,那么市场上就会产生“钱荒”,资金的价格陡然上升,参考2013年。所以这个时候是非常有必要通过降准来向市场释放流动性的,这并不会引起 货币的贬值。

3、这次降准对楼市有什么影响?
现在对楼市的影响其实不在于降准与否,因为对开发商融资的限制至今没有松动的迹象,银行即便是有钱也不会投放到这个领域去的。

真正对楼市有影响的是限购政策的松动,但是这个没有松动的迹象,而且国家对于楼市的目的就是希望能够稳定,房价稳定、地价稳定,预期稳定,不希望大起大落。

这次降准不是为了楼市,不是为了给开发商解围,而是为了支持实体经济的发展。


@TENT  优质财经领域创作者

2020年1月1日下午,央行在官网发布公告:为支持实体经济发展,降低社会融资实际成本,中国人民银行决定于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司)。

央行并不是第一次降准,应该说降准对楼市有一定的影响,但影响不大,算上此次降准的消息,已经是央行自2011年11月以来的第15次降准了,特别是2018年以来,降准的次数最为密集,2018年4月至今已经有7次降准,但是2018年至今,我国的房价整体变动趋势并不大,反而房价上涨潮的2016-2017年,我国只有过一次降准的记录,所以说降准对于楼市的影响不大。

降准释放大量的资金,银行可贷的资金增多,但从历次的降准消息来看,基本都是为了支持中小微企业或者实体经济,没有过一次是支持房地产行业的。房地产行业的调控政策都把房地产企业的融资渠道快锁死了,有在银行做信贷的应该知道,目前房地产开发商要在银行拿到开发贷的难度有多大,而以往的通过信托渠道借道融资2019年也被封死了,所以说降准的资金基本流入不到房市里,对房市的价格影响也有限。

再进一步讲,假设开发商可以融到资,银行可贷资金多,是不是放贷的利率会下降(因为供大于求),相应的开发商的融资成本下降,房地产的成本是不是也跟着下降?其次开发商能融资,可用于开发楼盘的资金增多,市场上供应的楼盘就增加,如果需求没有同比增加,是不是最终会出现供大于求,房价下降?

总结
此次释放8000亿的资金,估计跟前几次一样,未能翻起什么浪花,8000亿的资金,对于我国4000多家银行而言,平均一家才2亿元不到,考虑到银行的大小,大的银行可能就是几十上百亿,小银行可能就几百上千万,这点资金对于银行的可贷资金来说,影响也不大。


 
@老金财经  东莞证券公司经纪人 优质财经领域创作者

新的一年迎来了重大利好消息,央行宣布全面降准0.5个百分点,预计给货币市场释放了8000亿资金,对于楼市肯定也是有不同的影响,降准对楼市有何影响呢?

降准对谁是最大利好?

降准其实就是降低银行的存款准备金率而已,说白了就是银行吸收的存款可以少少缴国库,让更多的钱留在银行可以放贷出去,很显然降准对银行是最有利,对银行就是一个最大的利益者。

其实降准的释放的流动性都是通过银行渠道流通到市场,而银行的钱放贷都是为了给小微企业,用来支撑经济发展而放贷的。对于现在的楼市贷款是收紧的,放贷要求比较大,从这里可以说明降准释放的资金流动性真正进入楼市的非常少,说实话降准对楼市的影响确实非常小。

降准对楼市影响非常有限

现在已经是年底了,马上就是春节了,央行在此时释放资金流动性的目的相信大家都是知道的,为了大家资金缓解,为了小微企业资金宽松,央行在此时关键时候给市场注水,目的就是为了帮助这些人解决资金困难的情况。

此次央行降准并非是帮助楼市,帮助各大开发商渡过难关的,现在虽然各大开发商资金也是非常紧张,但是为了调控房价,让房子回归到居住的价值,只能收紧楼市的银根,让开发商扛着不要崩盘即可。

再度加上现在银行资金也是非常紧张的,根据数据显示,银行的资金漏洞也是比较大的,银行约有3.5万亿缺口,此次央行降准只释放了8000亿的流动资金,对于银行自己的漏洞都没有补完,自己都不够用,怎么可能会让这些资金进入楼市呢?

降准对楼市有几何影响?

想要知道降准对楼市有几何影响,我们可以从政策方面来分析一下,根据政策对于楼市的调控依旧没有被放松,可以从两个方面来分析。

其一就是对于房子的定位,“房子用来住的,不是用来炒的”,从这个定位已经非常明确了,未来的房子完全抑制了升值空间。

其二国家对楼市调整的力度,对于房贷利率的加码,最典型的就是LPR利率,每个月根据楼市行情,进行重新定位房贷利率,对于房地产也是得到压制作用。

从政策这两个方面就可以完全推测,降准释放的资金流动性肯定会限制资金进入楼市,对于楼市的政策调控还没有松动,在未松动之前,这些资金进入楼市是非常有限的,从而对于楼市的影响也是非常小的。

综合以上分析,央行此时降准并非是针对楼市降准市场资金流动性的,希望大家对于要理性看待这次降准释放的资金流动性。不能意味着房地产会再次迎来新一轮的上涨行情,建议大家别盲目投资房产,应该要保持理智,择机而动。
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