央行宣布降准，从本质上来说这次释放了8000亿元的流动性，对楼市的利好是显而易见的，因为市场上的钱多了，才会有资金进入楼市，或者会对房价产生一些刺激的作用，这个理论在过去几年是有效的，但是在最近两年，几乎 ...
| 央行宣布降准，从本质上来说这次释放了8000亿元的流动性，对楼市的利好是显而易见的，因为市场上的钱多了，才会有资金进入楼市，或者会对房价产生一些刺激的作用，这个理论在过去几年是有效的，但是在最近两年，几乎没有太大的意义，这里有两点需要了解： 1、2019年央行进行了很多次的定向存款利率的下调，或者定向流动性释放，目的就是了为支持实体经济，而不采用降准的手段就是怕影响房价，本来房价已经很高了，再释放流动性的话会对房价火上浇油，所以采取针对性的释放流动性和降低利率的手段，目的还是为了实体经济，避免对房市造成影响。这就是说过去的那些手段都不会直接利好楼市。 2、无论你流动性如何变化，央行是否降准，行政控制房价的手段一直没有放松，这就是哪怕这次降准了，房价也不会在这种利好的促使下而上涨，既然央行能够降准，就必然考虑到了对楼市的影响，现在的房价实际上已经没有了上涨的预期，即便是降准相信也不会刺激房价的上涨，所以说降准对楼市几乎没有什么影响。 总结，每次降准了大家都会想到房价会不会上涨，但那是在过去的模式下，我觉得在新的措施下，因为降准房价再上涨的概率几乎为零了，毕竟市场对房价上涨的预期几乎没有了。 @!Roseview财经 优质财经领域创作者 降准对于股市、楼市、债市都是利好。降准就是降低存款准备金率，我们简单来个小科普，什么是存款准备金？日常我们经常和银行打交道，这类银行就是我们所说的商业银行，无论存款、贷款等，都是以以盈利为目的，可能理解为特殊性质的企业。银行大致分为三类，通常分三种，以盈利为目的商业银行，不以盈利为目的的央行和政策性银行，这里的存款准备金主要就是商业银行和央行。 央行被称为银行的银行，商业银行从事各类金融业务赚取利润，就面临风险，比如吸纳了100万存款，银行把100万都贷出去，一旦资金流动性紧张或者发生债务违约，储户取钱的时候就没钱。央行为了保证储户的资金安全，通常会要求商业银行提交一部分钱给央行，这就是存款准备金，类似于保证金。比如商业银行有100万，上交15万给央行，剩下85万自由支配，这15万占总额的15％，这15％就叫做存款准备金率。 降准就是降低存款准备金率，比如从此前15％降到13，这就意味着商业银行可以有87万自由支配，可以有更多的资金用于贷款，社会上的流通资本就会增加，这些钱可以流入股市、楼市、债市等，所以都是利好。但是国家降准更多的是为了降低实体企业融资成本，缓解中小企业压力，提振实体经济。 !上林院 经济学博士 付费内容测评专家团成员 优质财经领域创作者 央行降准后，释放资金高达8000亿元，对楼市肯定算利好。 事实上，楼市今年的利好政策不断，之前国家已经放开大部分城市落户要求，各地的限购政策也都开始松动，加上今年的几次降准。房地产开发商的资金压力不断得到缓解。 今年除了深圳，大部分城市的房价有所下降。在吴晓波和罗振宇的年终演讲中，也都指出中国人的买房信仰正在破灭，吴晓波说自己不再像以前那样每年买一套房子了。 随着中国经济高速增长时代的结束，未来经济增速将逐渐放缓到中低速增长。房地产的黄金时代肯定结束了。房地产的白银时代总体上房价大涨将很难出现，房价会以稳定为主，部分过去非理性上涨的城市将进入回调趋势中。 2019年有超过四百家中小房地产公司破产，房地产行业未来将继续向大型开发商集中。楼市资金压力缓解后，一线城市房价可能短期会有回涨，但8000亿资金对于庞大的房地产市场影响也不会太大。 2020年的楼市整体应该会比较平稳，一线城市稳中有升，其他城市会稳中有降。 @壹号股权 投资公司合伙人 优质财经领域创作者 2020年的第一天，央行降准0.5%，给了全国人民一个大红包，在开心之余，这个大红包也让一部分人心里担心，担心什么了？担心货币贬值，以为央行放水了，货币要贬值了。房产中介开始呐喊了：央行放水了，货币贬值了，房价要涨了，你再不买就又要涨了，事实到底如何？ 1、央行降准是否就意味着货币贬值？ 其实这个问题我们可以反过来问：如果央行加准，是不是就是货币升值了？要回答这个问题，我们只需要看一下历史数据即可，下图是央行在2010年到2015年的6年时间对存款准备金率的变动情况，从2010年到2011年的一年时间，央行是不断的加准的，就是提高存款准备金率，从2010年5月份的16.5%提高到2011年6月的21.5%，1年的时间提高了5个百分点。 如果加准就是货币升值的话，那么我们有过经历的人都知道，从2010年到2011年也并没有什么货币升值的事情发生。 所以，央行降准和货币贬值与否并没有必然的关系。 2、为什么要降准？ 说白了就是市场上需要资金了，需要补充流动性，本来应该之前就降准的，但是碍于CPI的不断走高（主要是因为环保限制了养猪的规模和数量，又碰上了猪瘟，导致生猪供应大量减少，才导致供给不足，所以猪肉价格才大涨的，和货币没有任何关系），降准才迟迟未动，现在猪肉的价格被控制住，才腾出手来降准。 当市场上需要流动性，需要资金的时候，你如果不降准，不为市场提供，那么市场上就会产生“钱荒”，资金的价格陡然上升，参考2013年。所以这个时候是非常有必要通过降准来向市场释放流动性的，这并不会引起 货币的贬值。 3、这次降准对楼市有什么影响？ 现在对楼市的影响其实不在于降准与否，因为对开发商融资的限制至今没有松动的迹象，银行即便是有钱也不会投放到这个领域去的。 真正对楼市有影响的是限购政策的松动，但是这个没有松动的迹象，而且国家对于楼市的目的就是希望能够稳定，房价稳定、地价稳定，预期稳定，不希望大起大落。 这次降准不是为了楼市，不是为了给开发商解围，而是为了支持实体经济的发展。 @TENT 优质财经领域创作者 2020年1月1日下午，央行在官网发布公告：为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，中国人民银行决定于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司）。 央行并不是第一次降准，应该说降准对楼市有一定的影响，但影响不大，算上此次降准的消息，已经是央行自2011年11月以来的第15次降准了，特别是2018年以来，降准的次数最为密集，2018年4月至今已经有7次降准，但是2018年至今，我国的房价整体变动趋势并不大，反而房价上涨潮的2016-2017年，我国只有过一次降准的记录，所以说降准对于楼市的影响不大。 降准释放大量的资金，银行可贷的资金增多，但从历次的降准消息来看，基本都是为了支持中小微企业或者实体经济，没有过一次是支持房地产行业的。房地产行业的调控政策都把房地产企业的融资渠道快锁死了，有在银行做信贷的应该知道，目前房地产开发商要在银行拿到开发贷的难度有多大，而以往的通过信托渠道借道融资2019年也被封死了，所以说降准的资金基本流入不到房市里，对房市的价格影响也有限。 再进一步讲，假设开发商可以融到资，银行可贷资金多，是不是放贷的利率会下降（因为供大于求），相应的开发商的融资成本下降，房地产的成本是不是也跟着下降？其次开发商能融资，可用于开发楼盘的资金增多，市场上供应的楼盘就增加，如果需求没有同比增加，是不是最终会出现供大于求，房价下降？ 总结 此次释放8000亿的资金，估计跟前几次一样，未能翻起什么浪花，8000亿的资金，对于我国4000多家银行而言，平均一家才2亿元不到，考虑到银行的大小，大的银行可能就是几十上百亿，小银行可能就几百上千万，这点资金对于银行的可贷资金来说，影响也不大。 @老金财经 东莞证券公司经纪人 优质财经领域创作者 新的一年迎来了重大利好消息，央行宣布全面降准0.5个百分点，预计给货币市场释放了8000亿资金，对于楼市肯定也是有不同的影响，降准对楼市有何影响呢？ 降准对谁是最大利好？ 降准其实就是降低银行的存款准备金率而已，说白了就是银行吸收的存款可以少少缴国库，让更多的钱留在银行可以放贷出去，很显然降准对银行是最有利，对银行就是一个最大的利益者。 其实降准的释放的流动性都是通过银行渠道流通到市场，而银行的钱放贷都是为了给小微企业，用来支撑经济发展而放贷的。对于现在的楼市贷款是收紧的，放贷要求比较大，从这里可以说明降准释放的资金流动性真正进入楼市的非常少，说实话降准对楼市的影响确实非常小。 降准对楼市影响非常有限 现在已经是年底了，马上就是春节了，央行在此时释放资金流动性的目的相信大家都是知道的，为了大家资金缓解，为了小微企业资金宽松，央行在此时关键时候给市场注水，目的就是为了帮助这些人解决资金困难的情况。 此次央行降准并非是帮助楼市，帮助各大开发商渡过难关的，现在虽然各大开发商资金也是非常紧张，但是为了调控房价，让房子回归到居住的价值，只能收紧楼市的银根，让开发商扛着不要崩盘即可。 再度加上现在银行资金也是非常紧张的，根据数据显示，银行的资金漏洞也是比较大的，银行约有3.5万亿缺口，此次央行降准只释放了8000亿的流动资金，对于银行自己的漏洞都没有补完，自己都不够用，怎么可能会让这些资金进入楼市呢？ 降准对楼市有几何影响？ 想要知道降准对楼市有几何影响，我们可以从政策方面来分析一下，根据政策对于楼市的调控依旧没有被放松，可以从两个方面来分析。 其一就是对于房子的定位，“房子用来住的，不是用来炒的”，从这个定位已经非常明确了，未来的房子完全抑制了升值空间。 其二国家对楼市调整的力度，对于房贷利率的加码，最典型的就是LPR利率，每个月根据楼市行情，进行重新定位房贷利率，对于房地产也是得到压制作用。 从政策这两个方面就可以完全推测，降准释放的资金流动性肯定会限制资金进入楼市，对于楼市的政策调控还没有松动，在未松动之前，这些资金进入楼市是非常有限的，从而对于楼市的影响也是非常小的。 综合以上分析，央行此时降准并非是针对楼市降准市场资金流动性的，希望大家对于要理性看待这次降准释放的资金流动性。不能意味着房地产会再次迎来新一轮的上涨行情，建议大家别盲目投资房产，应该要保持理智，择机而动。 |
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