成都房价会平稳增长，原因如下：第一：国际大都市；成都以国宝大熊猫享誉国际，全国宜居重点城市，慢节奏适合休闲娱乐城市。第二：价格排名较低；成都房价在百城中涨幅较低，一手二手房均排在中低位置，平均价格在1. ...
| 成都房价会平稳增长，原因如下： 第一：国际大都市；成都以国宝大熊猫享誉国际，全国宜居重点城市，慢节奏适合休闲娱乐城市。 第二：价格排名较低；成都房价在百城中涨幅较低，一手二手房均排在中低位置，平均价格在1.3万左右，在二线城市中这个价格“非常温柔”，发展空间较大。 第三：人口净流入；成都人口每年以4%的人口增长流入，户籍人口达1600万左右，在二线城市中仅次于重庆。 第四：土拍市场；2020年1-7月已拍出9块楼面地价15000元每平，集中在高新南区、锦江区、青羊区和成华区。 第五：限购限贷，上半年新房市场一手二手倒挂，一手新房很多拿证价格比周围二手房总价便宜几十上百万，几百套房摇号人数达几万人。 成都房价从人口流入，排名城市中，土拍市场上看，房价还会上涨，限购限贷一旦放松，房价更会上涨。 如果投资加改善，选择哪里！ 买房均是自住加投资，改善加投资更是老百姓看重所在，投资渠道窄，买房投资是最稳当的方式。 成都东南西北，首推南门，其次西门，再次东门、最后北门，由以下维度推荐理由； 第一：政府向南，跟着政府走必定有发展，政府向南发展，南门是新型的国际化接轨的区域，国家化科技大企业均在南门，西门500强企业居多，成都环境最优美之地，老牌高端别墅多，东门政府打造也较大，成立的东部新城，加强了成渝经济圈，北门的北改还得进行深化。 第二：环境和规划，南门的公园和新型社区规划引领其他几个区域，全新而且是现代化设施，宜居生态，西门是老牌的园林式设计，负氧离子丰富，东门发展受限，环境也在逐步改善，湿地公园发展迅速。 第三：交通配套，南门是最早开通南北衔接地铁，1号线、5号线、6号线、10号线均是通向南门，双流机场快速与世界接轨，西门在交通上2号线打动西东衔接，东面的第二简阳机场。 第四：医疗设计配套齐全，南门作为国际大都市的接轨区域，医疗等配套也是政府打造的重点，而西门老牌的医院也较多，东门规划也叫多。 第五：教育资源，南门从幼儿园、小学、初中、高中、大学不论是私立还是公立一应俱全，0-18岁的生活不愁。 如果资金够，又有高新区户籍，南门是首选，生活居住氛围较好。 @瞭望看发展 成都蜀优逸居房地产经纪有限公司负责人 优质房产领域创作者 成都房价还会涨吗？成都现在算是准一线城市没什么争议，房价上涨肯定是必然的，那到底什么因素会促使房价上涨?据我分析以下几点: 1、成都近10年对基建投入有目共睹，地铁十年突破500公里，第二绕城高速223公里、第三绕城高速458公里陆续通车，修地铁、高速是民生工程，目的就是提升城市竞争力，有竞争力就有人口。 2、成都是国家中心城市，现有高新技术产业3113家，天府新区的设立更是给成都锦上添花，后期还会有更多产业陆续入驻，产业会带动就业，未来成都将是宜居、宜商、宜业的国际大都市，会有更多的年轻人涌入进来，他们将是这个城市的未来。 3、成都辐射的不只是整个四川而是:西藏、青海、甘肃、宁夏包括新疆，未来这些地区还会有更多的人口导入成都定居，可以说成都根本不愁没有人口。 居于上述因素，在我看来成都房价不止会涨还会翻倍涨，接下来我们说一下投资兼顾改善买哪里，既然是改善，那必须要环境好，空气好，配套好、首选温江区。 1、温江位于成都西侧，整个区域内有四条河流，绿化占比40%、环境相当优美，没有重工业污染，主要以医药产业为主，医药企业达到300家，以及40家研发机构。 2、市政配套完善:有医学城之称，三甲医院两家，三级医院三家，211国家重点大学两所、境内有地铁4号线、17号线，有光华大道，芙蓉大道。包括四川首个NBA级别球馆也在温江，就是因为温江得天独厚的地理环境，所以选址温江。 3、温江目前控制土地开发，禁止污染企业入驻，后期新房供应量会逐步减少，所以二手房会成为稀缺产品。 说成都是国内性价比最高的城市一点也不为过，成都房价与一线城市差距很大，但是市政配套却一点都不输一线城市，关键是成都还非常有竞争力，未来可期，加油成都 @楼市提醒 房产领域创作者 成都房价是否还涨？ 先说一下个人的意见：成都未来的房价，稳中有涨是大概率的事情，假如一个人告诉你一定怎样，那肯定是为了夺人眼球，俗话说世事无常，没有什么是绝对的。 要想了解成都未来的房价，一定要了解成都过去几个月的房价，新房价格走势： 从这个图来看，成都的房价因为疫情的影响是有波动的，但是，经过经济的复苏、调控政策的发力，如今，楼市在上扬之后，逐渐又有了回落，除此之外，5月份房价上扬，可能是因为三四月份疫情导致了买房的需求暂时被压抑，之后大量的短期集体释放也起到了一定的影响。 再看看成都的二手房价格走势 对于新房来说，新房在房企手里，可以被炒作，同时受当下地价、政策影响较大，不足以反应一个城市房子的需求量和购买能力，而，二手房在个人手中，往往更能够反应一个城市的需求和购买能力，因此，假如买房一定要在关注新房价格的同时关注二手房的价格。 从这个二手房的走势来看，似乎如今城市房价有上涨的趋势，而且趋势还不小，这虽然不足以判断房价未来的走势，但是，可以看出成都房价的需求量比较大也是高概率的事情。 从长远来看，在房住不炒、三稳政策的主基调之下，未来成都房价应该还是稳中有涨的概率更大一点。 除此之外，要看一个城市未来房价的走势，还要看一个城市的发展，因为你买房并不是买的单纯的房子，而是一个城市的发展。 房子的价格=房子本身价值（不值钱）+周围资源的附加值（未来发展前景+当下周围配套资源） 从这个角度来看，当下配套资源代表房价目前的价值，发展前景代表未来房价上涨的空间，成都作为未来的准一线城市，不用说未来发展前景应该比较好，所以从这个角度分析也是稳中有涨概率更大。 那投资+改善，买哪里好呢？ 那肯定是选择位置好的地方，买房买地段，这个大家都明白，其次，对于刚需来说，还要根据自己的需要和能力，假如你住在城北，城南如果有一个很好的位置，你会选择城南么？当然不是，改善自住，考虑保值+需求+实力，利用合理的分析，然后跟随内心走就好了。但是，如果是炒房，建议还是歇歇吧，房住不炒，炒房时代已经过去了。 @海昌路包租公 首先来说成都的房价肯定在近几年到十年是看涨，不止成都，全国大部分地区的房价都会涨，所以更不用说作为新一线城市的程度了。其次自住改善考虑的是环境和配套，投资考虑的是人流量和政策，短期看政策长期看新增人口。 接下来具体给你分析一下成都房价走势和趋势，我们从成都近几年的房价走势来看成都的房价整体是上涨趋势，尤其是近几年的某些区域涨幅非常大，无非是享受了政策的红利。 而目前成都的均价在16000每平左右，到达成都房价的历史最高。房价持续走高无非是开发商成本增加下的结果，开发商成本分土地+建安+营销+利润。这其中变化最大的就是土地成本，建安是十年前的几倍，营销是十年前的几倍，但是土地成本是十年前的几十倍。所以市场和政府是房价无形的推动者，在2020年成都土拍价首破2万，如此的土拍价格房价怎么也得35000以上了。 所以在这样的情况下，成都的房价近几年到十年的价格肯定是持续走高，当然，今年适不适合投资要看个人的经济能力了！ 再说投资板块，投资无非就是低开高走，任何生意亘古不变的道理。所以投资选择有几种建议，第一肯定是热门区域了，大家都关注的区域肯定是涨幅最大的，第二个就是新政策支持的区域，比如天府新区，或者东部新区。 我们先说热门区域，目前成都是按“西控、北改、中优、东进、南拓”这十字方针来规划。所以选择房子按这个道理也就没有问题。给你看下目前成都热门区域的热图。 我们再说一下政策支持性区域，天府新区就不过多介绍了，首个花园城市，公园城市，科学城高精尖技术产业，城市新中心等都是支持天府新区超前发展的能力。东部新区的成立，今后会在原有的基础上快速发展，目前100亿产业26家进去东部新区。新机场的投入使用等今后都会带动消费。如果有多余的资金可以多关注东部新区。能不能腾飞就看今后政府能不能引进更多的产业。 |
公安网备信息中心
