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成都房价还会涨吗

2020-11-30 09:47| 发布者: 梧州社区| 查看: 102

成都房价会平稳增长,原因如下:第一:国际大都市;成都以国宝大熊猫享誉国际,全国宜居重点城市,慢节奏适合休闲娱乐城市。第二:价格排名较低;成都房价在百城中涨幅较低,一手二手房均排在中低位置,平均价格在1. ...

成都房价会平稳增长,原因如下:
第一:国际大都市;成都以国宝大熊猫享誉国际,全国宜居重点城市,慢节奏适合休闲娱乐城市。

第二:价格排名较低;成都房价在百城中涨幅较低,一手二手房均排在中低位置,平均价格在1.3万左右,在二线城市中这个价格“非常温柔”,发展空间较大。

第三:人口净流入;成都人口每年以4%的人口增长流入,户籍人口达1600万左右,在二线城市中仅次于重庆。

第四:土拍市场;2020年1-7月已拍出9块楼面地价15000元每平,集中在高新南区、锦江区、青羊区和成华区。

第五:限购限贷,上半年新房市场一手二手倒挂,一手新房很多拿证价格比周围二手房总价便宜几十上百万,几百套房摇号人数达几万人。

成都房价从人口流入,排名城市中,土拍市场上看,房价还会上涨,限购限贷一旦放松,房价更会上涨。

如果投资加改善,选择哪里!
买房均是自住加投资,改善加投资更是老百姓看重所在,投资渠道窄,买房投资是最稳当的方式。

成都东南西北,首推南门,其次西门,再次东门、最后北门,由以下维度推荐理由;
第一:政府向南,跟着政府走必定有发展,政府向南发展,南门是新型的国际化接轨的区域,国家化科技大企业均在南门,西门500强企业居多,成都环境最优美之地,老牌高端别墅多,东门政府打造也较大,成立的东部新城,加强了成渝经济圈,北门的北改还得进行深化。

第二:环境和规划,南门的公园和新型社区规划引领其他几个区域,全新而且是现代化设施,宜居生态,西门是老牌的园林式设计,负氧离子丰富,东门发展受限,环境也在逐步改善,湿地公园发展迅速。

第三:交通配套,南门是最早开通南北衔接地铁,1号线、5号线、6号线、10号线均是通向南门,双流机场快速与世界接轨,西门在交通上2号线打动西东衔接,东面的第二简阳机场。

第四:医疗设计配套齐全,南门作为国际大都市的接轨区域,医疗等配套也是政府打造的重点,而西门老牌的医院也较多,东门规划也叫多。

第五:教育资源,南门从幼儿园、小学、初中、高中、大学不论是私立还是公立一应俱全,0-18岁的生活不愁。

如果资金够,又有高新区户籍,南门是首选,生活居住氛围较好。

 
@瞭望看发展  成都蜀优逸居房地产经纪有限公司负责人 优质房产领域创作者

成都房价还会涨吗?成都现在算是准一线城市没什么争议,房价上涨肯定是必然的,那到底什么因素会促使房价上涨?据我分析以下几点:


1、成都近10年对基建投入有目共睹,地铁十年突破500公里,第二绕城高速223公里、第三绕城高速458公里陆续通车,修地铁、高速是民生工程,目的就是提升城市竞争力,有竞争力就有人口。

2、成都是国家中心城市,现有高新技术产业3113家,天府新区的设立更是给成都锦上添花,后期还会有更多产业陆续入驻,产业会带动就业,未来成都将是宜居、宜商、宜业的国际大都市,会有更多的年轻人涌入进来,他们将是这个城市的未来。

3、成都辐射的不只是整个四川而是:西藏、青海、甘肃、宁夏包括新疆,未来这些地区还会有更多的人口导入成都定居,可以说成都根本不愁没有人口。

居于上述因素,在我看来成都房价不止会涨还会翻倍涨,接下来我们说一下投资兼顾改善买哪里,既然是改善,那必须要环境好,空气好,配套好、首选温江区。


1、温江位于成都西侧,整个区域内有四条河流,绿化占比40%、环境相当优美,没有重工业污染,主要以医药产业为主,医药企业达到300家,以及40家研发机构。

2、市政配套完善:有医学城之称,三甲医院两家,三级医院三家,211国家重点大学两所、境内有地铁4号线、17号线,有光华大道,芙蓉大道。包括四川首个NBA级别球馆也在温江,就是因为温江得天独厚的地理环境,所以选址温江。

3、温江目前控制土地开发,禁止污染企业入驻,后期新房供应量会逐步减少,所以二手房会成为稀缺产品。

说成都是国内性价比最高的城市一点也不为过,成都房价与一线城市差距很大,但是市政配套却一点都不输一线城市,关键是成都还非常有竞争力,未来可期,加油成都


@楼市提醒 房产领域创作者

成都房价是否还涨?
先说一下个人的意见:成都未来的房价,稳中有涨是大概率的事情,假如一个人告诉你一定怎样,那肯定是为了夺人眼球,俗话说世事无常,没有什么是绝对的。

要想了解成都未来的房价,一定要了解成都过去几个月的房价,新房价格走势:

从这个图来看,成都的房价因为疫情的影响是有波动的,但是,经过经济的复苏、调控政策的发力,如今,楼市在上扬之后,逐渐又有了回落,除此之外,5月份房价上扬,可能是因为三四月份疫情导致了买房的需求暂时被压抑,之后大量的短期集体释放也起到了一定的影响。

再看看成都的二手房价格走势
对于新房来说,新房在房企手里,可以被炒作,同时受当下地价、政策影响较大,不足以反应一个城市房子的需求量和购买能力,而,二手房在个人手中,往往更能够反应一个城市的需求和购买能力,因此,假如买房一定要在关注新房价格的同时关注二手房的价格。

从这个二手房的走势来看,似乎如今城市房价有上涨的趋势,而且趋势还不小,这虽然不足以判断房价未来的走势,但是,可以看出成都房价的需求量比较大也是高概率的事情。

从长远来看,在房住不炒、三稳政策的主基调之下,未来成都房价应该还是稳中有涨的概率更大一点。

除此之外,要看一个城市未来房价的走势,还要看一个城市的发展,因为你买房并不是买的单纯的房子,而是一个城市的发展。

房子的价格=房子本身价值(不值钱)+周围资源的附加值(未来发展前景+当下周围配套资源)

从这个角度来看,当下配套资源代表房价目前的价值,发展前景代表未来房价上涨的空间,成都作为未来的准一线城市,不用说未来发展前景应该比较好,所以从这个角度分析也是稳中有涨概率更大。

那投资+改善,买哪里好呢?
那肯定是选择位置好的地方,买房买地段,这个大家都明白,其次,对于刚需来说,还要根据自己的需要和能力,假如你住在城北,城南如果有一个很好的位置,你会选择城南么?当然不是,改善自住,考虑保值+需求+实力,利用合理的分析,然后跟随内心走就好了。但是,如果是炒房,建议还是歇歇吧,房住不炒,炒房时代已经过去了。

 
@海昌路包租公

首先来说成都的房价肯定在近几年到十年是看涨,不止成都,全国大部分地区的房价都会涨,所以更不用说作为新一线城市的程度了。其次自住改善考虑的是环境和配套,投资考虑的是人流量和政策,短期看政策长期看新增人口。

接下来具体给你分析一下成都房价走势和趋势,我们从成都近几年的房价走势来看成都的房价整体是上涨趋势,尤其是近几年的某些区域涨幅非常大,无非是享受了政策的红利。

而目前成都的均价在16000每平左右,到达成都房价的历史最高。房价持续走高无非是开发商成本增加下的结果,开发商成本分土地+建安+营销+利润。这其中变化最大的就是土地成本,建安是十年前的几倍,营销是十年前的几倍,但是土地成本是十年前的几十倍。所以市场和政府是房价无形的推动者,在2020年成都土拍价首破2万,如此的土拍价格房价怎么也得35000以上了。

所以在这样的情况下,成都的房价近几年到十年的价格肯定是持续走高,当然,今年适不适合投资要看个人的经济能力了!

再说投资板块,投资无非就是低开高走,任何生意亘古不变的道理。所以投资选择有几种建议,第一肯定是热门区域了,大家都关注的区域肯定是涨幅最大的,第二个就是新政策支持的区域,比如天府新区,或者东部新区。

我们先说热门区域,目前成都是按“西控、北改、中优、东进、南拓”这十字方针来规划。所以选择房子按这个道理也就没有问题。给你看下目前成都热门区域的热图。

我们再说一下政策支持性区域,天府新区就不过多介绍了,首个花园城市,公园城市,科学城高精尖技术产业,城市新中心等都是支持天府新区超前发展的能力。东部新区的成立,今后会在原有的基础上快速发展,目前100亿产业26家进去东部新区。新机场的投入使用等今后都会带动消费。如果有多余的资金可以多关注东部新区。能不能腾飞就看今后政府能不能引进更多的产业。
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