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成都哪里的房子值得投资

2020-11-30 09:48| 发布者: 梧州社区| 查看: 89

成都房价还会涨吗?我个人觉得,把房子作为商品拿来投资,只升值不会贬值这本身就是错误的!房子近十几年的发展,大多数房子一直在升值,买房投资是稳妥的方式,买房子只会升值不会跌这是一些人有的错误思想!甚至我 ...

成都房价还会涨吗?

我个人觉得,把房子作为商品拿来投资,只升值不会贬值这本身就是错误的!房子近十几年的发展,大多数房子一直在升值,买房投资是稳妥的方式,买房子只会升值不会跌这是一些人有的错误思想!甚至我们可以看到,一些地方房子跌价了,业主就打砸售楼部!这是很可笑的!


成都的房子还会涨吗?

大成都的房子目前还是比较坚挺的!

近十年来看,成都的房价是有涨有跌,16年暴涨,17年二手房价下跌,19年二手回升,20年上半年二手紧俏,新盘一直呈上升趋势和二手剪刀差越来越小,总体呈上升趋势的!

近几年成都的土拍也是越来越高,土拍在刺激房价的上升!高新南某地块拍出来,附近小区当天二手房上调了十万!


国家号召房住不炒,成都开始限售限购以后,刚开始对成都的房价有一定的影响,之后有资质的人越来越多,有购房资格的人越来越多,参与摇号的也越来越多!

未来更多的是不会像之前,短时间内大涨大跌之类的!总体趋势还是在呈上升趋势!这个可以对比17-18-19年的价格看出来!网红神盘除外!

2.投资加改善买哪里?

投资最主要的是什么?是地段,地段,地段!

决定地段的是什么?我认为是政策!

有个老人在中国南海边画了一个圈⭕,深圳乘着改革东风,发展了几十年成为中国一线城市!

在中国,跟着政策走准没错!

成都是东进,南拓,西控,北改,中优!

最主要的是南拓和东进!

老主城区可以不?可以老主城区相对而言比较成熟一些,有主城区的价值在,但是投资的价格肯定会更高一些,收益相对低一些!

南拓!很多成都的都知道一句话。世界向东,中国向西,成都向南!

现在的成都高新南区是成都现代化国际都市形象最好的一个区,也是年轻人就业最多,高学历人群聚集最多的,知名企业,写字楼最主要的区!

高新区再向南就是天府新区,现在说成都的区域,必不可少的说成都天府新区!国家级高新区,习主席和李总理都先后到访过新区,做出过指示,强调打造天府新区公园城市!天府新区将是未来成都的新中心!看好南门的一定要去天府新区看看,看看秦皇寺中央商务区。现在可以看到很多中字头的企业总部大楼在建设中,西部博览城国家会议中心,兴隆湖科学城,天府文创城!各个板块承担了新中心的总部基地、行政政务、高端商务、创新研发、人工智能、生物医药、文化旅游、文创影视、现代农业等等……

这边的配套目前是不够完善和成熟的,但是在建设和规划中的是非常不错的,学校,医疗,交通,公园,商业等等,都是成都的顶级配套!

在天府新区,其实居住用地是比较少的,主要在售的大多数以改善为主,有那个实力和资质的可以考虑考虑这边!

南门还有个地方也不错:天府怡心湖!

怡心湖板块属于双流,双流重点发展的一个区域!怡心湖板块在剑南大道附近,居高新和天府新区核心区域中间!发展成型较快!

怡心湖板块,最最最核心的,还是湖!

成都不临大江大河大湖泊!凡是临江河湖海的都是属于稀缺资源!城南现有的锦城湖板块和兴隆湖板块,都是属于富人区,高价值地区!

能够在怡心湖板块买个看湖改善楼盘也是非常不错的!目前怡心湖周边土拍也是在一万三四左右!

除开老城区和南门,东门也是不错的选择!

东边有新机场的加持,简阳那边可以参照双流,以后一定会有一个类似于双流机场周边的配套,来消化机场带来的人运和货运带来的红利!

越过龙泉山脉到达龙泉,龙泉这两年土拍价格也是越来越贵,很多大开发商也跑龙泉去拿地开盘!大运会加持!龙泉起飞!


@老郑说房价 成都狐智天下网络科技有限公司董事长 房产领域创作者

成都房价预计在未来3年之内就有暴涨的机会,主要基于以下几点判断:

1、成都从2016年10月份限购、限价、限售以来,地方政府开启了史上最严厉的调控,这期间刚刚遇上成都楼市进入改善型需求的高峰期,压抑了大量的升级换代的居住需求,如火山一般爆发的可能性随时都会呈现。

2、成都从2018年开始,土地供应计划一直处于下降通道,房地产库存周期已经下降到7个月左右,开发商补库存严重不足,昨天又因故取消6块土地的拍卖,房地产市场供需很可能失衡,产生供给短缺的可能性大大增加。

3、成都在过去10年平均每年的房地产交易量都达到3000万平方米以上,交易量巨大,购买力极其旺盛,在全国首屈一指。由于长期的土地放量,导致房屋供应量充足,抑制了房价的快速上涨,从而使成都与中国前几轮的房价暴涨都无缘,与武汉、杭州、南京同等城市相比产生巨大的价值洼地,有极强的补涨要求。

4、中国城市发展战略的转型,现代都市圈发展中成渝都市圈的破局,将极大塑造成都作为西部核心城市的地位,城市空间布局的突破将给成都带来巨大发展机遇。

5、高铁时代的诞生,将深刻影响中国城市生产力和竞争力的重组,成都作为西部偏远地区的地缘劣势已经荡然无存,资本、土地、人才的有效共振,正在推动成都赶超式崛起。

还有很多的因素推动成都房价暴涨成为可能,我不再一一列举,未来3~5年,成都极有可能在大家不经意之间成为中国房价上涨的新动力!我们试目以待吧!

 
@空空nice

对于成都房价未来涨与不涨的问题,短期看政策,长期看人口。我们先来看一下近十多年来房地产发展规律,以点带面,以一个挨着成都的内陆四线城市看全国市场,当然个例或沿海发达地区除外。1998年至2008年这十年间,全国房市都处于缓慢上涨过程,尤其是内陆城市,土地供给慢,房产开发慢,大多数老百姓的购房意识未被激发。08年美国次贷危机引发全球金融风暴,我国经济或多或少都受到了一些影响,房价下跌,该四线市新房价由08年初的2800一平,跌到09年2月的2200一平,09年3月后经济开始复苏,地方政府给出了一些补贴政策,加上某些炒房团的推波助澜,房价就像开了挂,也彻底激活了全民购房意识,政府大量卖地,大量开发,到2013年底新房均价6000一平,这个时候房价达到了一个高位,库存也达到了一个高位,销不动了,赶上船的已经买了,还未买的开始观望了,2014年至2016年,是房价下跌到一个低位而慢慢稳定在那个点的三年,也是政府推出政策去房地产库存的三年,效果还是很显著的,当时房价4800一平,进入2017年初,成都限购,炒房人辗转三四线城市,刚好遇上本地拆迁户货币化安置款到帐(拆迁货币化安置是2015年提出实施的),销售商炒作,中介吹嘘等等,房价又开始一路高歌,给市场一种紧迫感,还未上船的刚需咬咬牙开始剁手了,几年前买了房的刚需开始改善性换房,稍微有存款的刚需开始散户投资炒房,实体经济不好做,好多企业家也开始炒房。天啦,已经进入了全民炒房时代~666!2018年9月,四线城市房价高层8000,洋房10000,别墅12000。18年10之后,房价疲软了,开始缓慢下跌。。。一字一句通过手机打了这么多,突然发现跑偏题了,你说气人不气人~~至于成都未来房价涨不涨,我来回答,肯定是涨的,只不过是缓慢平稳的涨。出现暴涨的几率不大。理由有六:第一、在全国前十大城市比较,成都房价中低偏低,良心之作是长沙。第二、作为国家定位中心城市,西部龙头,国家层面的扶持是很有利的,未来的发展可观。第三、成都人口呈上涨趋势,平均每年以35万人的速度递增。第四、成都政策限购,目的是控制平稳缓慢上涨,不能快速上涨带来市场风险。第五、货币贬值,每年的通货膨胀,货币购买力越来越低。第六、其他因素😀。没有功劳有苦劳,老铁们,点赞加关注


 
@成都房产投资咨询顾问 大唐房屋置业顾问 房产领域创作者

看到自问自答还说3年之内肯定会暴涨我差点笑出了猪叫声。

不是互黑但是阐述观点不能违背客观事实,首先国家明确商品房只住不吵成都紧跟着房子限贷、限售、限购打组合拳,总之想要暴涨你得先问问政府

在经过几轮的调控之后现在成都的房价已经回归理性。为什么说理性?试问在新一线城市中有哪一个城市中心12000/13000/㎡还能买到房子的?说到这就会有喷子会说:“哎呀,你光比房价你怎么不去比比工资呀人家怎么怎么滴”。我只想说没能力在哪里都是拿保底的之前住哪里还是住哪里。就跟骑着雅迪的人喷人家奥迪油耗高是一个道理。

从2017-2020的购房政策可以看出,政府正在有针对性的去调控某些地方的供给关系。如果说17年前的购房政策是西药好得快但是指标不治本,这次更像是中药。涨跟定是会长的但是并不像之前一样一股脑的猛增而会跟随着政府的调控针对性的去库存猛增。就拿新出的政策而言,最大的改变就是高新南区和五城区的购房资格可以购买天府新区的房子,这对天府新区的房产开发商来说绝对算得上一个空前的好消息,成都总人口占一半都在这几个区域,这样一来天府新区的供给关系就变成了供小于求的状态,依然价格和库存方面也得到了缓解。


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