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成都哪个区买房有潜力

2020-11-30 09:51| 发布者: 梧州社区| 查看: 106

这次成都的确让人大吃一惊!之前身边好多人都说,疫情过后,成都房价这次站上2万均价,是没多大问题的,但事实情况却不尽如此,现在挂牌的二手房还是比较多,而且有的甚至还跌价了,也没有成交。其实不止成都,包括 ...

这次成都的确让人大吃一惊!之前身边好多人都说,疫情过后,成都房价这次站上2万均价,是没多大问题的,但事实情况却不尽如此,现在挂牌的二手房还是比较多,而且有的甚至还跌价了,也没有成交。

其实不止成都,包括重庆、贵阳都很类似,2020年我身边很多家庭,因为疫情的原因,已经收缩了家里面的开支,毕竟这次风险让大家知道了存款的重要性。

再加上“房住不炒”和“房地产税”等利空预期,楼市的观望情绪还是比较明显,刚开始的时候,某大搞了75折购房优惠,然后后面很多房企都竞相各种花样频出,但是,成交量还是不太如预期。

当然,也有不少刚需买家,趁着疫情期间,“捡了漏”,入了手,上了车,但是,然后呢?对于投资客而言,甚至是一些刚改需求来说,可能多等到2020年底,等形势更加明朗一点,也是可以理解的。

毕竟,现在投资房产,首要考虑的就是房产未来的流通性以及持有期间的出租回报率,如果这两项指标,那么你买那么多套房子,放在手里,可能真就成了“不动产”,如果不转手卖出去,那么房价涨再高都跟你没关系。

长远来看,2020年以后的未来几年,成都肯定还是要发展的,但是新城区、新板块的扩张速度,还会不会像以前那么快,就不得而知了。

除了房地产税、房住不炒等大背景利空因素,还要考虑一个很核心的因素,也就是人口的老龄化和不婚率、少子化甚至是无子化,现在身边好多中产甚至是精英高学历家庭,丁克不要孩子的还真是不少。

看看近些年的人口增长率就能得出结论,未来还有多少“接盘侠”呢,谁也不知道,这也就是为什么,未来的几年,不管是成都,还是重庆贵阳这些二线城市,买房一定要考虑租金回报率,因为持有成本预期是增长的,如果没有租金的现金回流,那么拿什么来“抵御”房产税等持有成本呢,如果再加上月供对家庭现金流的“吞噬”,那么地段不那么核心的房产,还可能真的就成为负资产,租不出去,也卖不出去。

所以,未来的二线城市,新城区和远郊的房子一定要慎重,生活配套不成熟,生活氛围不浓重的区域要斟酌,如果一定要投资,那么可以重点关注中心城区的核心板块,但是投资的门槛还是不低的。



@莫事来嗑 财经领域创作者

答案是肯定的,因为没有年限限制,长期来看,如果没有大的自然灾害之类的,成都房价肯定会上涨的。实际上,我周边很多朋友判断,一旦成都放开限购、销售、限价的措施,就将迎来一次上涨。

附件中的图片,是全国城市房价收入比排名,成都仅排在第38位,不仅仅远远落后于一线城市,东部沿海城市,甚至于在西部也远落后于西安、重庆、南宁等城市,与成都在全国城市排名来看,还有比较大的空间挖潜。

另一个方面,成都2017年年底开启的最严格限购限售限价措施,对市场的需求有了很大的压制,弹簧效应决定了压力越大,未来弹力越大。

当然,房价有一个很重要的因素,国家对于经济周期的判断,给出相应的政策指引。脱离政策谈房价是得不到正确结论的。

 
@房地产那些事儿2019 成都市零上四度广告有限公司总经理

应该先反问一句:成都算新一线城市。在未来发展上,从城市规划,人口流入量,城镇化率等指标来看,是否会向北上广深一线城市靠拢?

如果回答是肯定的,那成都房价长线看涨的可能性是大的。

光是限价这一項,就限制了很多改善盘的价格极具竞争力。也才会出现类似滨河湾、悦玺等項目的万人排号。二手房价格倒挂。

唱衰房价的朋友继续等待房地产崩盘吧。祝你幸福。

 
@蓉漂海大人  优质本地资讯领域创作者

还好14年我把房买了那时候在二圈层都是6000多,等到16年才拿的房,那时候房价上涨了一两千,到18年变成了一万多,成都房价涨是肯定的,因为城市再不断的发展,成都和西安,长沙。杭州都属于新一线,但是成都的房价比其它新一线房价都低,再有有人说房价下跌,其实都是自己骗自己,上涨两千下跌几百。你说是涨还是跌。也有人说成都处在地震区,房价肯定涨不上去,也卖不出去。沿海还经常吹台风,涨水呢!每个地方都会有自然灾害。所以并不会受影响,卖不出去是假话,卖不出去还会有那么多开发商争着买地?
 
@李书军 房产领域创作者

目前成都房价仍然保持小幅上涨态势。尤其是自去年成都成为国家新一线城市、成都天府新区的快速发展等联动效应,使得成都房价也跟着水涨船高。

尽管房价大涨的时代已一去不复返了,但房价会呈小幅上涨之态,预计今年成都房价涨幅在4%左右。房价最主要的组成部分就是地价,地价上涨房价也会涨,反之亦然。大家可以看看成都的地价多么高,那么房价自然也不会降低。

与一线城市相比,成都房价并不高,但成都2017年的房价却比2016年之前涨了一倍以上。为抑制成都房价翻番的暴涨,成都及时出台了限购、限售、积分落户及摇号购房等政策,疯狂的房价因此缓解下来。

成都作为中心城市,政治、经济地位突出,房价比其他同等城市如福州、武汉、南京低很多,因此成都房价未来还会上涨,但不会暴涨。

 
@质能方程007

既然房子是用来住的,买房后十年之内不准出售是抵制炒房最好的办法!炒房客严重扰乱了国家正常经济秩序,必须严厉打击炒房客!坚决支持取消公摊面积,取消预售制度,精装修后一房一价,明码标价。买房就像买轿车一样自己选择。严厉打击开发商捂盘惜售违法行为!坚决支持取蒂中介公司,房源信息由政府部门统一管理

 
@心无根行无路 新希望六和股份有限公司审计经理

关于这个问题,各种道理各种分析一大堆,我就直接假设房价下跌到一个普通人都能随便买的地步,那么请问成都周边如资阳,宜宾乐江等地的人,会不会蜂拥而至成都来买房定居?成都作为四川省会城市,其齐全的公共设施及发达的地铁线,还有配套的民生设施,几乎百分之百的会吸引周边城市人口来,那么,成都装得下这么多人吗?

成都的主城区人口已近饱和,拥堵的街道,就连二环高架也时常堵车,不可能再无限制允许人口进入,怎么办呢?限购和房价是最好的办法,房价筛选出有实力留在这的,限购筛选出为这个城市做了贡献的,双管齐下。

就算成都还能容得下更多人,今后几十年人口下降(特别是青壮年劳动力)已是不争的事实,你在哪都查得到,也绝对不会允许大规模无限制的进入,很简单的道理,都来一线城市,四五线城市荒废了不要了?永远不可能。

国家利益之所以高于一切,因为他看的是整个国家与民族发展,所以不会以你个人喜好来满足你什么,高房价带动了经济发展,同时抑制了人口无序流动,其实大多数人,在老家也都是有房子的,他们嚷嚷也只是想在一线城市能买个房定居,这我们都理解,可是人人都这样,老家不要了?荒废了?

所以,除非发生特大变故,成都房价不会有大幅度下跌,只会随着人口平衡缓慢调整。

 
@习惯简简单单2729306

从最基本的原则上看,即使不从市场经济上分析,现在的土地拍得越来越高,工人劳动力上涨,修建房屋的材料钢筋混凝土。。。等等,这些都是施工成本,都愈来愈高了,道理很简单,不要想着房价稳定不涨了。个人观点近期成都房市将高涨!
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