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现在买房投资合适吗

2020-11-30 09:53| 发布者: 梧州社区| 查看: 59

2020年是个特殊年,疫情在全球扩散,我国在疫情上控制非常好,中央出台相应的政策刺激经济快速恢复,也得到了很好的效果,经济恢复,但“房住不炒”的定位、限购限贷没有松懈。现在买房是否合适,根据买住宅还是公寓 ...

2020年是个特殊年,疫情在全球扩散,我国在疫情上控制非常好,中央出台相应的政策刺激经济快速恢复,也得到了很好的效果,经济恢复,但“房住不炒”的定位、限购限贷没有松懈。
现在买房是否合适,根据买住宅还是公寓,刚需、改善还是投资,试情况而定;

第一:买住宅产品
①刚需,如果资金也到位,可以够首付,选择适合自己的区域,多对比楼盘的性价比,环境、交通、配套、交房时间,以后的生活方便和小孩学区房等等因素,随时可以下手,毕竟刚需对于房价的跌升都无太大影响,自住首位。

②改善,后疫情时代,改善类产品洋房和别墅销售较好,很多不畅销的楼盘已门可罗雀,走量较好,好位置和好环境几乎洋房和别墅是一抢而空,我所在公司的成都北门,此区域是基本不被买房人看起的,北乱,但是今年5月后叠拼别墅走量很好,虽然价格有一定因素,一个月走10多套一点问题都没有,2019年每月2套走量就已经很不错了,改善型客户谨慎考虑,选择自己喜欢的区域,了解楼盘信息后可下手。

③投资,房子成为商品30年来,均是平稳增长,今年是“现金”为王,够资格,可选择位置、环境、大品牌开发商进行购买,投资住宅产品是明智的选择,能跑赢GDP,稳步增长。

第二:买公寓产品
① 刚需,若住宅首付不够,又急需住,可考虑选择层高4.2米以上的loft,不要选择层高3米的公寓,居住感不是很好,即使以后出售loft市场较大,但必须买大型综合体和交通等娱乐设施发达的地段,动静分离,时候年轻人。

② 投资,若有闲钱,可考虑公寓类产品进行投资,公寓是长线投资,不容易转手,只能出租进行收益,在2020年应谨慎投资此类产品。

买房几时能买,看根据的实际情况而定。

 
@招商银行韩媛媛  优质财经领域创作者

如果您买房是刚需,建议您不要太纠结房价是否会更低,也许在你犹豫的时候,房价已经上涨。

如果您买房是为了投资,建议您先梳理您的账户,买房的资金是否超过您资产的50%,家中是否备有一定的流动资金?

如果确定要通过房产来投资,建议您优先选择一二线城市,原因有二:

第一,   一二线城市对人才有足够的吸引力,人口红利有望助推房价;

第二,   一二线城市的配套设施更完善,房子的附加价值越大。

其次,建议您选择大型开发商,至少是50强企业,这种企业开发流程标准,出现倒闭或烂尾的概率基本很小。

大家应该很清楚,房产投资的最佳时间已过,现在投资利润有限,建议您可以多了解一些投资品种,综合考量。



@地产经纪I白居易  优质房产领域创作者

前瞻:如今房地产市场有点魔幻,豪宅正疯抢、刚需渐迷茫、还有人在退场!如今的房地产市场,扑朔迷离,变幻莫测!吃瓜者继续津津乐道,这里面,意味深长,一言难尽。郑州为例北龙湖项目销售哄抢,主城区新开改善盘去化8/9成,你说现在适合买房吗?

关于买房目的也就两种:投资和自住,一直以来鄙人信奉一句话,谨慎投资,自住趁早,为什么呢?分析下为什么刚需客很难买上房子,除了资金原因以为,更重要的是心态和思维方式,迷茫的刚需客为什么总是买不上房子,总是画地为牢,容易进入买房死循环:新开发——嫌偏,周边逐渐成熟——嫌贵,交房后已成熟——买不起,又在外围开发新地块——嫌偏 ……问问自己是不也这样想?刚需请记住:房子是可以换的!首套刚需的话考虑未来3-5年即可,周边配套可以满足阶段需求即可,俗话说没有十全十美,就算无限接近完美,但唯一的缺点可能就是你的钱可能不够!


合适不合适,其实还是没有清楚自己的需求,还有就是内心的忐忑甚至是不安,恐惧和纠结在作祟“现在买将来会不会更低,不买房价一直在涨,如果涨价将来更买不起”犹豫纠结徘徊挣扎中加之经济并不富裕选择继续观望这就是刚需买不上房的主要原因!


小结:需求与合适,能满足需求可谓合适,自己的可持续收入可以足以维持将来的房子开支,对于刚需来说就可以了,因为人生每个阶段需求是不一样的,就像上学小学初中高中随着受教育水平越高思维方式及认知也会随之而变,所以说买房亦是如此,经济能承受,满足阶段需求即可,不可过度分析!



@辰子磊  优质财经领域创作者

现在买房合不合适?答案:合适。为什么?看数据和房地产头部企业在干什么?

数据一全国贷款余额其中房地产占比。
【央行:2020年二季度末人民币房地产贷款余额47.40万亿元】#经观快讯# 7月31日,央行发布2020年二季度金融机构贷款投向统计报告。2020年二季度末,人民币房地产贷款余额47.40万亿元,同比增长13.1%,低于各项贷款增速0.1个百分点,比上季末低0.8个百分点,连续23个月回落;上半年增加2.99万亿元,占同期各项贷款增量的24.7%,比上年全年水平低9.3个百分点。(中国人民银行网站)

从数据可以看出,上半年增加近3万亿,近四分之一的贷款流入了房地产。这个数据是在上半年受疫情影响的情况下取得的。如果没有疫情呢?资金的预期性是最灵敏的,如果不看好房地产,这么多资金投入房地产?

数据二2020年上半年新建商品房销售面积和均价。
7月27日,易居研究院发布了《2020年上半年中国百城房价报告》。数据显示,全国100个城市新建商品住宅的成交均价为15595元/㎡,同比上涨10.9%。

2020年上半年50个代表城市新建商品住宅月均成交面积在2240万平方米左右,同比下降15%左右,成交规模为2015年以来同期最低水平。

从以上数据可以看出,成交量在减少,但成交价格在上涨。这就很有意思了,为什么会出现这种情况?

大家都会想是由于疫情影响对未来预测不好,所以买的人少了。没有疫情也会出现这种情况,因为大家对于上一轮上涨心有余悸,觉得不会再涨了,都在观望。

那为什么价格又在涨呢?这就是人与人的区别。有眼光的人在偷偷的买房知道吗?你想着的是因疫情发生目前暂时不好看,而目光远大的是疫情过后报复性反弹。到那时全国都涨起来了,你急得不行怕还会涨,凑足六个钱包一窝蜂的去抢。好了,这时人家等得就是这一天。

人家低位买时,你天天网上听这个听那个所谓的大V说,房价不行了要跌了!听他们的为什么不看看官方公布的权威数据呢?

现在,房地产头部企业在干什么呢?
先看看上半年土地市场成交情况:

2020年上半年,全国300城住宅用地成交楼面均价为5154元/平方米,为近年来同期最高水平,同比上涨16.5%。

看到了吗?土地价格在上涨,房地产企业如果不看好未来预期,他们会高价拿地?地价高了房价会便宜?面粉贵了面包会便宜吗?

看看头部房地产企业在干什么?两个字:拿地。四个字:溢价拿地。

上半年地王频频出现,特别是一线城市和新一线城市。这些高溢价的地块究竟给什么人买走了呢?

7月15日,北京土地拍卖市场拍出今年北京总价新地王。经过56轮竞价,央企中海以79.4亿元购得丰台区花乡造甲村地块,溢价率18.79%,楼面价6.66万元/平方米。

看下面杭州。

7月31日,总部位于浙江省杭州市的滨江集团(002244.SZ)控制的杭州滨翎企业管理有限公司经过82轮竞价,以107.38亿元的代价竞得一宗位于杭州市下城区文晖单元的住宅地块,溢价率21.77%,成交楼板价为35965元/平方米。

看看是什么企业拿的地?中字头,A股上市公司。难道他们会做亏本的买卖?他们难道比我们小老百姓傻?

总结:国家提出“住房不炒”并不是说住房不涨,只是让这辆车子开慢点,开得太快很多人上车的机会都没有。

既然开慢点等你上车,在买得起车票时就上车,不要到开快了车票贵了又上不了车。

 
@琅琊榜首张大仙  优质财经领域创作者

目前的房地产市场已经不是像20年前那样闭真眼睛买买买,就可以躺着赚赚赚的黄金周期了!在经历了长期的房价上涨之后,目前的房地产其实已经走向了分化!

首先,目前中国房地产总市值450万亿左右,而中国18年GDP突破90万亿,中国M2≈174万亿,但是美国房地产市值是200万亿人民币,GDP却是122万亿人民币!

对于中国房地产和金融目前比例是77比23,而国际上的房地产和金融投资比例30比70。所以说,如果根据国际发达国家的数据来看,中国的房地产市场确实是存在一系列的泡沫和风险的!!

其次,我们也可以通过一些行业大佬和一些龙头企业的行为来判断是否现在的房子还具有投资价值!就比如曾经的国内首富王健林现在就在做“轻资产,降杠杆”的举措;而地产龙头企业万科A也是多次高喊着“活下去”的口号;香港富豪李嘉诚更是在这几年里频繁卖出多处“香港豪宅”!所以房地产未来的投资市场确实是需要小心和谨慎的!

那么现在还有适合投资的房地产吗?我认为是有的,如果拉长10-20年的周期来看,中国的一线城市和新一线城市依然是一个投资价值非常高的区域,并且物以稀为贵!要知道中国的房地产泡沫主要还是集中于三四线城市的爆炒以及空置率问题,而对于一线城市来说则是一个供不应求的关系!

无论从一线城市的国际地位,人口密度,配套质量,学区房效应,以及入住率等数据来看都是非常不错。所以拉长周期来看,一线城市还是会远远跑赢通货膨胀,投资价值很高。不过有个问题就是,现在大部分的一线城市都是严格执行限购政策的,因此对于投资来说你可能面临的问题就是有钱人没资格买,有资格买的却达不到买入的资金门槛这个尴尬问题!也就是说如果你有钱,又有购买一线城市的资格,可以考虑投资!
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