现在买房首先要看您是什么用途的？一是投资，我认为并不是很好的时机，今年的整体经济都是下行的，而且各行各业都有不同程度影响，而且这种趋势是和国内外的疫情形势息息相关，而且就目前看来短期是无法越冬的。那么 ...
| 现在买房首先要看您是什么用途的？ 一是投资，我认为并不是很好的时机，今年的整体经济都是下行的，而且各行各业都有不同程度影响，而且这种趋势是和国内外的疫情形势息息相关，而且就目前看来短期是无法越冬的。那么各个各个行业都是需要“广积粮，缓称王”，房地产是所有行业的顶端，所以降价空间有，但是不会太大；上涨国家又不允许，所以完全没有价差，作为投资不明智。 二自住刚需，现在买房我个人认为把握适当时机，是可以入手的，当然是您手中现金流充裕的情况下。花时间多看看房，多找几家中介是可以在市场上找到特价房的。因为现在一些开发商不会明着降价，降价会有损形象，也会对后续销售产生负面影响；但是他们会通过二级甚至三级经销商搞特价房，以求回笼部分资金。但是如果您需要换房增面积，而且手中现金不是很充裕，我劝您还是谨慎，因为您手中的房应该降价速度超过您要购买的房子，不然提不到改善。 其实今天投资要把握“现金为王”的总体思路，有现金在手，看准时机，也就是疫情的尾巴出手，不要盲目花钱，这也是为什么国家谨防通货紧缩的原因。 @测绘小哥 郑州市郑房测绘队测绘工程师 投资买房是否划算分以下情况： 1.先说投资住宅房，如果为刚需族，回归住的属性，不在投资回报讨论范畴，如果从投资来讲，近百万的住房，靠租金回报率回收成本是不划算的，但是如果投资在一个中等城市，城市发展前景非常好，随着物业的升值，也可能较快回收成本，但风险并存。 2.投资商铺，这在选择时要考虑地段，如果是地段位置好，商铺价格和当前市场价格相适应，则可以投资，回报率年利润在百分之七左右，则十年回收成本没问题，投资商铺看好地段，大胆投资。 3.投资公寓，公寓单价比住宅较低，出租率比住宅稍高，如果在地段区域为稀缺资源，则可以投资，看周边位置情况，如果大量过剩产品，则不划算。 4.投资办公用房，这是风险较大投资，这和周边办公区域环境，配套有关，也和城市发展前景有关，如果不是自己开公司，最好别投资办公用房。 以上纯属个人见解。 @资管老六 证券公司内容主编 优质财经领域创作者 不合适。 窃以为现在投资买房，不如投资股权。 简单想想：再贵的房子，都经不起政策的折腾。国民经济的发展，与房价是否抬升没有直接关联。 而股权直接与企业相关。一个国家要发展经济，企业首先是要受益的，伟大的时代，必然伴随着一批伟大的企业。投资它们的股权，就是在赌“国运”。 如果你看好我们的“国运”，就请支持她的企业吧。 @福州聊房君 IT企业数据分析师 如果是十年前，随便怎么买都能挣钱，但是如今的口号是房住不炒，贸然加杠杆炒房的话，不是很理智的，前两年由于三四线去库存，棚改货币化，让很多三四线甚至是小县城的房价涨了一波，但是如今的去库存任务已经完成的差不多了，货币棚改也接近尾声，再在三四线城市买房当投资的话，可能会成为高位接盘侠，因为三四线城市的人口净流出，没有足够的人口支撑，年轻人都去大城市打工了，只有逢年过节的时候回来，而返乡置业的人流也不会加大了，他们更向往大城市。 大家都知道，房价长期看人口，所以我们有必要把房产投资分为一二线和三四来区分，年轻人，大学生大多数都喜欢留在自己工作的城市安家，一线城市毕竟才四个，那么剩下的青年才俊很自然的流入到一二线城市，因为那里有更好的教育资源，医疗资源，就业机会等，所以一二线城市的人口净流入，但是土地又是不可再生资源，所以房价就有了支撑点，好的城市好的地段的房子永远是热门的，现在对楼市的指导方针是因城施策，分类调控，如果是有闲钱要投资房产（当然，本人也是反对加杠杆炒房的），尽可能找有产业支撑，有发展前途的城市，找核心地段，在楼市下行的时候还能以租养贷，在楼市上行的时候，这类房产也是涨的最快的，所以在房住不炒的背景下，怎么选择城市，选择地段才是投资的精髓所在！！！ @小明同学的视角 惠州市奇寓时代物业管理有限公司合伙人 优质房产领域创作者 刚需合适，投资不合适。 首先，刚需是有需求自住，只要自己可以负担就可以买房。因为你要考虑的是住的问题，房价涨跌对你的房子的持有影响不大，还可以解决你住的问题。 其次，刚需的同时还可以期待房价增涨抵抗通货膨胀。如果房价暴涨，你可以享受红利，如果房价下跌，你也是要继续持有居住的。 最后，投资买房现在是不适合的。所谓投资买房就是你本身已经有房子住了，买房只是单纯想享受房价增涨的红利而已。但是现在房价太高了，已经涨了三十年了。没有任何一个商品只涨不跌的，而且作为投资，你可以有很多选择，房子投资只是市场上的投资产品之一。 小明同学的观点存在主观局限性。 @无语石1 投资性买房获取暴利的时代已经结束，什么东西，机会一旦错过就不会再来。曾经彩电需要找关系弄到，弄到就是赚到，曾经汽车只要你能弄到，一台加一万还抢着买，一万是多少？一个大学毕业生一年的工资才1000元钱，倒卖汽车是暴利吧！曾经钢材因为大搞建设供不应求，价格飞涨，各地大搞钢铁，结果这些年产能过剩，全行业亏损，曾经煤价疯涨，38/吨的价涨得3、400甚至6、700/吨，产煤的、炒煤的、囤煤的、牵线搭桥的，卖煤炭合同指标的、运煤的、煤炭收费站等凡属与煤相关的，谁不是赚得盆满钵满？把山西、内蒙、陕西等搞成煤炭依赖省，鄂尔多斯等房价都上了天，现在呢，煤价一蹶不振，这些省的经济也受到打击，还想着煤价起来吗？ 房子，因为生活水平的提高，人民群众的需要，被炒了一波又一波，许多大城市房价从2000年的1000多炒到现在30000多，仅仅从08年算起，房价上涨都有5倍以上。你相信房价会永远往天上涨吗？天真！ 国家为什么要控制房价？吸取钢铁煤炭暴涨暴跌教训，为了保护房地产发展，因为房地产与国家经济联系紧密，现在还没产业代替，如果不控制房价，任由炒房蔓延，都形成炒房稳赚的预期，全民炒房，所有资金都集中在房子上，那会是什么结果，房价炒到宇宙，经济不能发展，最后暴跌，全民成为穷人，后果……所以要遏制房价上涨，要打击炒房。 可以这样说，2017下半年和2018年投资炒房的，是个长期套牢价。现在就有杭州、南京、青岛、济南、北京的网友告诉我今年进去站岗了，买到就降价，还有深圳、武汉、成都的网友买了快一年，房价趴窝，每月掏钱，你们喜欢看公布的数据，我更愿了解同一盘每期的开盘价。 我一直讲决定房子价格走向的不是政策，是市场，是供需关系。供不应求就涨，供大于求就跌，傻子都懂，你们还不懂？房子涨了这么多年，一直需求旺盛，今年为什么涨不动了？房子多了。现在买房的都是谁？我了解的绝大多数是大学生刚需，城里人不缺房也没指标，打工的买不起，炒房的进不来也不敢冒险进来，有些通过亲戚朋友弄到一两个指标入手了，可是套住了。 现在房子有多少？按人均1.1套算，超过15亿套，就算住了5亿套，也多余10亿套。有人说未来有2亿农民进城，我不否认，但这是2亿农民，不是2亿个农村家庭，如果有2亿个家庭进城，得有7、8亿农民进城，那农村消失了。2亿农民进城，也就是不到1亿套房子消失，进城后再能消化1亿套房子，这样总共减掉2亿套房子，还多8亿套。房子多不多？每个城市还在大量的建。 现在是二手房卖出的好时机，价格在高位，调控没放松，也就这二三年，出手了就是钱，窝在手上就会赔惨。我有个福建的煤老板朋友，08年入手的房子听说还有100多套没卖完，虽然都是赚的，但变成钱才算最后胜利，他也开始急了，大降价又怕坏了行情，甩了一点厦门的房子，价格就直线下来了。 商品房这个搞法从香港引进来，已经解决了大多数人的需求，但大陆的实情和香港是完全不一样的，大陆土地辽阔，收入低下，还有不能缺少的农业，怎么可能一直依赖房地产呢？香港的房价已开始下跌了，它要跌有可能是暴跌，而且再暴跌是很难涨回去的，因为深圳、因为大湾区、还有内地，大量房子可供香港人居住。 你们不相信，我也懒得多说。钢材紧张的时候，我700多的国拨价1000多倒到深圳，汽车稀缺时，东风卡车一辆加一万，卖提货单，转手就是钱，后来流连不顺，只能替别人打工，从2003年煤价启动疯涨，那几年我在山西陕西河南交界处跑煤矿业务，见证了许多煤老板的诞生。我做了这么多年市场，没见过哪个行业一直欣欣向荣。 你们想现在投资房子，我在发愁我的旧房子挂不出去，我还只挂新房的六成价，无人问，随后只有再降，卖出来是钱，卖不掉就是负担。 现在买房自己住，不便提建议。现在手上有多余的房子，建议根据本区域的新房价格卖掉，不是特别地段，不要把价格倒挂，很多二手房挂半年没人问讯，你那房子能挂几个半年？错过现在的机会，真窝在手里，等着交税吧！ 现在投资房子，我看是准备投河！ 当傻子都知道用杠杆时，杠杆就是个豆腐杆，不但撬不动，甚至把自已给摔倒了！ |
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