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公租房可以买卖吗

2020-11-30 09:57| 发布者: 梧州社区| 查看: 70

公租房和廉租房一样,多为无产权房,除非未来新定性。廉租房是给当地困难用户提供的住房,只有使用权没有产权,部分地方廉租房私下还是有交易情况发生,小地方睁一只眼才一只眼,交易是不受法律保护的。公租房是给城 ...

公租房和廉租房一样,多为无产权房,除非未来新定性。
廉租房是给当地困难用户提供的住房,只有使用权没有产权,部分地方廉租房私下还是有交易情况发生,小地方睁一只眼才一只眼,交易是不受法律保护的。

公租房是给城市生活比较困难人员提供的租房,部分适合人群只有优先租的权利,按要求申请即可,产权在政府方,这个题主要确认下公租房能卖这个谁给你说的,如果是中介或者个人说的,暂时别理他们。

目前来说,保障性质的房,保障房和共有产权房个人可以有部分产权,这个如果价格合适可以买,钱多直接考虑商品房。其它的产权界定不清晰的不要购买,直接按年租就行!

不管是公租房还是其它房,购房前一定要了解房子的产权属性、如果不清楚可以向当地中介间接咨询性质或交易建议。


@天外有天G 河南城通房地产营销策划有限公司职业经理 房产领域创作者

是否能买,具体要看当地政府政策。

公租房一般指公共租赁房

公共租赁住房是指由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平,面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。

公共租赁住房不是归个人所有,而是由政府或公共机构所有,用低于市场价或者承租者承受起的价格,向新就业职工出租,包括一些新的大学毕业生,包括一些退休老人及残疾人。还有一些从外地迁移到城市工作的群体。

根据公租房的定义和性质,产权方面归当地政府或公共机构所有,个人只拥有租赁权。并且每年都会进行动态审核,如果不符合当地公租房条件的,会把公租房收回。

市场上,针对公租房能不能买的说法也很多。最多的表现在:

公租房住满5年,可以买断。

这种说法得到了大部分人的认可,只不过现在没有具体针对公租房买断的政策,所以,不能轻易的下结论。


@佛心看世界

公租房是否可以购买,是根据公租房所在城市政策决定。具体情况要咨询当地公租房管理机构。某些城市租满5年以后可以购买,但是购买的是使用权,自己、子女等直系亲属可以继续使用,但是不能对外出售,因为产权归国家所有。


@辽宁人在北漂 北京健租宝科技有限公司销售

公租房目前个别地方已经出台政策,可以买,重庆就可以,但是要租够五年才可以,其他地方目前还没有出台政策,买到自己手里,一旦有一天想卖,你要优先卖给政府,然后政府会支付你这几年用房款的利息,说白了,公租房不是投资,就是能有一个便宜房子住就行了!名下坚决不能有房,如果有房的话,需要腾退的,那样就很尴尬了!


 
@丶精神小伙945 成都大唐房地产经纪有限公司经纪人 房产领域创作者

公租房能否买卖和当地政府制定的政策有关,一般的城市规定是:政府投资建设和筹集的公共租赁住房,承租人租住满5年经市政府批准准予出售的,可以申请购买。公租房的宗旨是为住房困难的人员,提供经济适用的房屋。需要强调的是公租房是归政府或公共机构所有的,而是不归个人所有的,公租房的价格一般价格比较便宜,低于市场价格。出售的公租房自购房人办理房地产登记之日起5年内,不得上市交易。5年后需要上市交易的,由政府优先回购,回购价格考虑原销售价格加同期银行存款活期利息等因素确定。

通常情况下,优先购买公租房,必须要满足以下几个条件:要符合中等偏下收入家庭、新就业职工、外来务工人员的承租需求。根据相关规定土地是用作住宅的话,可以先租后售,但是出租期限也是不低于5年,出租期限自公租房办理房地产登记之日起计算。在规定的较低出租期限届满后,可以继续出租,也可按核定的价格出售。拟将公租房出售的,应在出租期限届满前1年告知承租人,承租人享有优先购买权。
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