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武汉房价还会涨吗

2020-11-30 10:02| 发布者: 梧州社区| 查看: 114

作为一名湖北佬,大胆告诉你,未来几年武汉房价必然有上涨空间!由于政策面的调控,”房住不炒!”导致需求被压制,短期内慢慢涨,稳中有涨!长期必然看好武汉。具体分析如下:1武汉是国家重点城市。在长江经济带、一带 ...

作为一名湖北佬,大胆告诉你,未来几年武汉房价必然有上涨空间!由于政策面的调控,”房住不炒!”导致需求被压制,短期内慢慢涨,稳中有涨!长期必然看好武汉。

具体分析如下:

1武汉是国家重点城市。在长江经济带、一带一路战略中重要的城市。也是中国中部城市老大,湖北省的省城,虹吸湖北资源。

2人口净流入武汉。2016年,武汉放开户籍政策领跑全国。目前常住人口1100万,流动人口300万。未来十年武汉正在奔向2千万。

3武汉城市发展快速。顺应未来一切都会数字化发展趋势。武汉在去年排全国数字化城市第三名。

4武汉信息科技产业排名全国靠前。优质的产业吸引更多年轻人来共创未来。

武昌汉街,市中心没异议吧。小区高层公寓目前二手房报价4万,电梯洋房6万左右。按照年通货膨胀3%计,五年后市中心的价格应该在6万至8万之间。

做出这种预测,一是因为市中心已经无地可拿,物以稀为贵。二是,武汉是房价滞涨的少数副省级城市,横向对比厦门,海沧区鸟不拉屎的禹州金海岸都敢叫价4万,我居住的区域属“三公里生活圈”,除本就身处金融主轴线外,三公里内有老牌优质学区,三甲医院,大型商超综合体,地铁、过江隧道等交通无比便利,凭什么不卖6到8万。

以我纵横国内各大城市的经历感受来说,武汉市中心的房价起码要超越南京和杭州,比肩深圳才正常。

以上这些,必然导致武汉的楼市有刚需支撑!随着人口流入,需求增加,房价上涨是个必然。

不服来辩。




 
@晴天里的夏天77

估计2.5万到4万一平区间变化。中心城区5年后应该不低于2.5万一平。

主要是有的新一线城市中心城区目前都到3万一平了,武汉的教育医疗交通等综合水平都不错,还算是强新一线城市,以后发展潜力巨大。

考虑武汉高校多,大学生毕业人数多,湖北本地人也喜欢到武汉置业等因素,武汉房价长期看涨,现在中心城区房价均价也到2万左右,所以5年后到2.5万是很容易的,如果房地产大环境好,个人认为突破4万也是有可能的事。



@一点小力量

作为落户武汉的外地人自觉武汉房价短期大涨几率不大。我2010年买的武昌融侨华府,单价10600/平,在当时整个武汉市都不算太低的价格,十年下来也就2.5-3.0W/平,考虑通胀等因素说实话上涨不太理想,光谷当时也就4-7千左右,现在价格差不多翻4倍,参考武汉天地当时价格比较一下也就一目了然了😂。我个人觉得武汉房价短期涨幅不大原因:一:武汉没一个主城区,长江、汉江地理位置决定大武汉不像其他城市有中心点;二:武汉开铺以来三镇格局及定位;前十年我觉得居住就得在武昌,毕竟省委、省政府、省直机关、高校基本都在武昌区,经济在汉口,工业在汉阳、青山,短短十年格局变化太大太快,扩张速度快,每个区都有自己的主城区,每个区发展方向也千差万别,致于5-10年后房价还真不好说,上涨应该是没有太大疑惑,关键涨幅就太难说了。如果买房选择区域的话还是建议内环或二环内,无论衣、食、住、行都方便,投资价值也差不多可以赶上通胀。致于哪个区就见仁见智了。



@看房秀

只要武汉还是人口净流入城市,武汉的房价一定还会涨。

中国一、二线城市,就五、六十个,这些城市房价必定会涨,其余城市必定变成无人区或荒漠。

武汉如能保持这样的人口净流入,武汉五年后的房价增长50%不是问题。

主城区三万保底,远城区一万最低。

人口的大量流入,房价一定上涨啊!有人就必须要居住的地方啊!不管是租,还是自购,房子的量达不到人口量的1/3房价必涨。

 
@sjdt

五年后估计均价1.5万-1万,三环以内的,三环以外的均价估计 6500-8000,这是基于最好的情况估计的,如果最差的情况来估计,三环外可能跌破6000元

 
@鄂州国宾

现在讨论不是房价问题,而是武汉工资水平决定当地的房价,为什么武汉房价难的涨,就是工资水平难,为什么呢!武汉没有首都北京那么多好大上的企业,没有魔都的魄力,没有广州那么多中小加工企业。武汉有太多大学生提供廉价劳动力,虽然现在武汉政府招商引资,可惜国内最大的商业巨头总部不会落户武汉,有什么用


@感觉好极了1

有些人有房,有些人无房,看起来只是个现象,其实是智慧,能力,运气共同作用的结果。作为普通老百姓而言,有房或无房,多房或少房将成为其贫或富的重要标制。

对房子应该有一个更为清晰的认识,它不仅仅是商品,也是政治。

房子是有钱人的游戏,一个城市的房价处决于房子的数量以及能夠承受这个价格的购房者的数量是否匹配。购房者的数量不仅仅是这个城市的居民,还要包括流入到这个城市的外来人口。而正是这些外来人口,他们个个是刚需,其购买力远超本地,所以还有些人用当地平均工资衡量房价,这就是认知上的缺限,而认知错误就会导致错误的判断,那么期盼房子降到你的工资可以买得起,你一定会成为无房户,而且很稳定。




@城市发展报告  优质财经领域创作者

有,但是上涨空间不会太大,因为武汉所处区域并非经济繁荣区,缺少城市群及旅游区的宏观概念,因此城市自身实力再强,也是单兵作战,不会超出区域整体房价过高。

加之一些自身原因,比如武汉已经是中西部房价最高的城市,自身夏季绵长均温高、空气质量一般,没有沿海城市的旅居属性,所以也没什么经济意外的炒作点可以利用。因此,武汉的均价很难超过东部同级别城市的70%。比如南京、杭州均价3万,那么武汉的上限就是2万。

当然武汉作为中西部最具影响力城市之一,又是中部经济龙头,人口长期净流入,经济稳增长,未来房源需求量还是很稳定的,因此当接盘侠的概率是微乎其微的,只不过想通过楼市赚差价也是没什么机会的。短期来说可能会在一个小的箱体窄幅震荡,中长期还是缓缓上行的概率更大。


@邓眼看世界

五年后武汉房价预测:

1、五年后武汉房价预测,大多数人认为中心城市房价会继续温和上升,在调控的大环境下,迅猛上涨是暂时以及未来都是不可能的,价格会上升到一个顶点上下浮动。周边非中心城区和城郊结合地区的房价,会随着武汉城市规模的扩大和经济的迅猛发展,紧跟中心城区的发展轨迹,顺势而上,找到一个新的高点。

2、由于武汉处于中国的心脏位置,中心地位无可动摇。经济虽然不如北上广深等一线城市,但是由于其独特的位置,武汉五年后的房价也不会出现降低的状态,只能是逐步升高。

3、未来五年武汉房子涨幅最大的区域应是市中心位置,以及交通、周边设备都比较完善的房子,这些房子的潜力是非常大的,未来的升值空间也是很高的。

4、从这次疫情的安全启示来看,有地铁的新城区以及交通与商业配套完善的非中心人口密集区是武汉市民以及外来的打工者大学生落户定居者的首选之地,其房价上涨空间有望进一步提升。



@独奏二胡

三环外推荐可以去东西湖区或者盘龙城经济开发区,楼盘性价比高。武汉是中部地区崛起的特大型中心城市,政府规划经济GDP未来过2万亿,固定人口数达到2000万。所以未来房价肯定是会涨幅的。目前价格全市均价18000左右,略微偏高,但是也符合现在武汉的发展需要。建议遇到合适的果断购买。

 
@teatiger

得天独厚的地理位置,众多大企业和高校,强劲的发展势头,人口流入等都是武汉房价上涨的硬性理由。但是,须从实际出发,从买方心态方面思考这个问题。疫情最为严重的武汉,商品销售到外地都会变成一个问题,企业艰难,会倒闭一批,一些人失业,收入减少,买房能力下降。外地敢来武汉买房的人少之又少,所以近几年武汉的路难走,武汉的房地产更难,需要一个恢复过程。关键要看疫情怎样走,看武汉灾后重建的力度,如果研究出来特效药或者疫苗,或者病毒像非典一样完全消失,灾后重建效果理想,到那个时候,武汉的房价会出现报复性反弹。

 
@大鹏有车

作为一个来武汉闯荡20年的人,武汉虽然最近几年一直在做城市基础建设,城市交通环境上还是有很大改观,加上十月份的军运会临近,相信结束后会有一个很大变化!虽然不能比肩北上广深,我对武汉的发展还是很看好的!房产是不是会上涨?涨多少?我只能说涨是肯定的,毕竟早期基数低!武汉在全国的区位,加上人口规模,我看好武汉房产上涨!

 
@你的大哥哥呀 上海盒马网络科技有限公司餐饮部主管 游戏领域创作者

武汉天天喊着复兴大武汉,而上海深证的房价早已过了十几万一平

如果不是国家调控武汉的房价估计早已过了5W+

从我个人角度来看的话,我觉得武汉房价肯定是上涨的呢,因为现在武汉的经济发展条件还是非常不错的呢,而且交通设施也是非常齐全的呢,有汽车站还有火车站,对于很多出行或者上班的人来说,也是非常省时方便的呢,而且从今年大量的房价数据图可以发现,武汉的房价一直都是处于上涨的阶段呢,如果按照目前的趋势来看的话,未来武汉房价升值空间肯定是非常大的呢。

跌是不可能的了,只能说会慢慢涨起来
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