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香港房价为什么那么高

2020-11-30 10:09| 发布者: 梧州社区| 查看: 85

香港房价高昂,自然有需求方面的原因。经济繁荣、百业兴旺,人民收入水平高,这些都构成香港房价坚实的基础。全世界经济发达的城市,房价通常都非常高,尤其那些稀缺的地段,更是寸土寸金。香港高房价,有它合理的那 ...

香港房价高昂,自然有需求方面的原因。经济繁荣、百业兴旺,人民收入水平高,这些都构成香港房价坚实的基础。全世界经济发达的城市,房价通常都非常高,尤其那些稀缺的地段,更是寸土寸金。香港高房价,有它合理的那一部分。

不过,香港高房价很大程度是人为的。它是错误政策的结果,是本来可以避免的悲剧。这个政策就是香港的土地制度。港英时代开始,由于土地属于女王和政府所有,香港人民用地都要通过“拍卖”获得,地价就不断推高。香港是总体税率很低的经济体,房产也没有房产税(只有少量类似物业税的差饱和)。政府要花钱怎么办呢?很大部分,是要通过拍卖土地获取收入。一直以来,港英政府都是通过控制土地供给,实现财政收入最大化。

很多人以为,香港人多地狭,土地短缺,政府控制用地很正常——事实上香港并不缺地。香港有面积一千多平方公里,真正用于开发的土地,只有两成多一些,用于居民住房的用地,就更少了。这些土地,大部分还是填海而来。香港还有大量郊野公园,湿地、林地、农业用地,这些土地因为政府管制,无法用于建房。

有些人会说,香港其实没有多少剩馀土地——所谓未开发土地,都是一些荒山野岭,不是斜坡就是滩涂,并不适合盖房子。这种说法还是中了管制主义的毒。所谓“不适宜开发的土地”,只是政府以各种理由牢牢攥在手里,才会呈现出一派荒凉景象。如果放地开发,开发商连大海都能填平,那些滩涂、坡地,怎么会没有改造的能力呢?

香港也要保留农村田地,荒郊野岭,土地怎么能都用来盖宅呢?这是很多环保团体的说法。他们忽略了市民的住房福利,一味地鼓吹自然环境的价值,这是市民利益受到绑架的典型例子,很值得人们反思,而不是效仿。从地图上看,目前新界还有大片未开发土地。只要放出一些土地,就会极大地增加住房供应,这才是根本的利民之道。

香港的人均住房面积只有16平米,这个数据不仅低于北上深,也低于发达国家的大都市水平。这个数字反映到香港社会的现实,是全民受害。有钱人买一百多平米的房子,已然算是豪宅;大量中产阶级家庭,只能住五六十米的小房。将近一半人口,连鸽笼也买不起,只能租住公屋。这样的住房水平,无论怎么说,都是称不上国际大都市的地位。

可悲的是,由于香港房价居高不下,买得起房的中产阶级,事实上已结成利益团体。增加供地,有利于香港整体的住房改善,短期内看来,房价下跌却会使一些背负巨债的人破产。他们拼死反对政府增加供地,以便于维持房价高企——这些人已然成利益集团,不断地抗议政府改善民生的举措。政府减供地,撑房价,有房阶级才睡得着。

这个博弈在香港最近十几年表现得很明显。从1995年到2002年,香港一共增加了7000多公倾土地。以2003年为转折,由于金融危机余波肆虐,全港的新增用地降低至零。此后十年,香港新增供地的总额,减至1000多公倾。虽然短期内有起有落,长期来看,只要香港土地政策不改变,开发用地不增加供给,香港房价上涨的基底仍然非常坚实。

 
@猪蹄子vlog  优质vlog领域创作者

本地香港年轻人告诉你,为什么香港房价高?不能单纯看房屋价格!

首先呢,香港的房价为什么高,因为香港的生活水平还有人均收入都非常的高,然后呢?香港的地理位置呢,也是非常得好。他是世界金融中心,其次的话,就是香港的用地面积里面有70%都是保持着绿化,也就是说,总面积只有30%得到了开发香港的总人口有七8,000,000。

但是深圳的总人口有1000多万。虽然深圳的GDP已经超过了香港,但是深圳的人均收入绝对是没有香港高的。香港的最低工资一个小时,可以达到三十几¥40如果你一个月的收入在¥10,000以下,就在香港等于是低保户了然后在¥10,000的水平在大陆却是中等或者中上。


@深度科幻  郑州艺鸣企业策划有限公司艺术总监 优质科学领域创作者

有句话说存在即合理,每件事情背后都有复杂的因果,当你对香港的问题有一个全面的认识,你就会明白香港房价高不是不合理,而是必然如此。

第一个原因:历史是根源,贸易原罪!
香港在清末只是一个小渔村,后来因为鸦片战争的缘故被割让给英国。英国之所以需要这块“不顶点儿”的地方,就是为了东印度公司掠夺印度、中国甚至整个亚洲的需要,它是作为一个“中转站”而存在,因为它是世界优越的自然良港,正是这样一个特殊的角色,决定了香港必然是一座以“贸易”而存在的城市。大家即使没去过香港也可以想象一下,哪个城市的核心商场不是寸土寸金?不是连带着周边的房价一路高涨?

一个以贸易而不是工业生产立足的城市,必然是竞争者和冒险者的乐园,何况过去的香港背后是大英帝国,有中国、印度庞大的市场人口做基础,间接覆盖整个亚洲。充足的贸易条件在保证香港人“坐享其成”的同时,也为之后的一切因果埋下了发酵的条件。

第二个原因:英国人的把戏,外来者会如何对待一个迷失的孩子?
这个人叫“Christopher Francis Patten”,当然作为中国人更熟悉他另一个名字“彭定康”,是英国派驻香港的末代港督。但凡经常看新闻的人一定都会熟悉这个人,他虽然象征性的起了一个中文名字,但从他的言行就可看到整个英国对待香港的真正态度。

作为现代工业、资本主义和外交的发源地,拾趣的英国人当然知道香港不是自己的地方,也注定长久不了。那么你觉得英国人会怎样对待香港这个迷失在母亲怀抱之外的孩子呢?在英国统治100年的时间里,他可能像我们国家一样制定百年规划,不停的调整产业经济,为全体港人打造一个健康的未来吗?他们当然要选择一种最直接、简便又见效快的剥削方式,以极尽可能的榨取每一分利润,剥削每一分剩余价值。所以在英国人的统治下,香港虽然呈现了表面的繁荣,但产业失衡,寡头垄断,鼓励赌博、跑马、炒楼始终是一个潜在的定时炸弹。

更令人不齿的是,英国人不仅要榨干香港的经济利润,还妄图榨干香港的政治潜力,使之成为打压中国,制衡中国的一枚棋子。现在发生的事情大家都知道,也无需多说。不过需要说明的是,国人根本不用为彭定康某些过激言论而愤怒。他是末代港督,无论在中国还是国外,末代人物都不是一个能上台面的光彩角色,他在英国政坛也只能靠时不时挑衅中国来显示自己的存在。

第三个原因:楼花的无奈于现实!
如果不是房地产的资深人员应该对“楼花”都不熟悉,其实卖楼花就是卖期房,发明者是著名华人企业家霍英东。楼花在香港的出现有其必然的因素,当时在香港一方面是英国人把持土地,一方面是老百姓根本买不起房。在这种情况下,由一个企业家带领老百姓共同“集资建房”,将风险转嫁给银行,让开发商提前赚到钱,让老百姓在没钱一次性买房的情况下提前住进房子,就成为了一个更好的选择。客观来说,楼花模式有其现实和积极地一面,但后果也是显而易见的,就是养成了香港居民炒楼的习惯,每个人都想击鼓传花,靠炒楼来赚取更大的利润。这其中总要有人赚的盆满钵满,也总要有人寂寞的落泪……

在一个没有实体工业,不能惠及大部分人群;没有一个负责任的政府;经济几乎全部依赖时刻波动的金融、贸易,又人口众多地域相对狭小的城市,贫富分化,房价高涨就成为了必然结果。在香港回归之后,不仅代表着香港作为一个游子回归祖国母亲的怀抱,也代表着香港经济将纳入祖国的大棋盘中。随着港珠澳大桥、高铁等一系列工程的开通,香港和祖国的经济之间的联系会愈发紧密,将会获得更大的回旋余地。相信香港未来会逐渐在新时期,找到自己在祖国的新角色新定位,获得更健康、良性的发展。
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