不管是买新房还是买二手房，首先我们都都会考虑到，房子的产权问题，这里面有小产权房产、经济适用房产权、商业住房产权、团购房。朋友们都清楚，小产权房子是没有房产证的，是个共有产权，经济适用房的房产证和商业 ...
| 不管是买新房还是买二手房，首先我们都都会考虑到，房子的产权问题，这里面有小产权房产、经济适用房产权、商业住房产权、团购房。 朋友们都清楚，小产权房子是没有房产证的，是个共有产权，经济适用房的房产证和商业住宅也是有所区别的，那么到底能不能购买呢？ 什么是经济适用房？经济适用住房的概念，规定在《城镇经济适用住房建设管理办法》中，根据《城镇经济适用住房建设管理办法》第三条和第四条，经济适用住房是指以中低收入家庭、住房困难户为供应对象，并按国家住宅建设标准建设的普通住宅。 特点就是价格低，远低于市场房价的。但是购买资格是需要审核的，并不是说你想买就能买的到，我要说的就是购买二手经济适用房的经历。 二手经济适用房也是要远远低于市场房价的，不过想要购买二手经济适用房，必须要等到五年以后才可以买卖，这是硬性规定！同时想要购买二手经济适用房，房主首先要把经济适用房转化为商品用房，这个就需要户主补交商业房产税了，并且还要补交当时楼市房产价格的差价。补交过后就可以办理商品用房产权证了。 有了房产证接下来的交易就是过户问题了，我当时购买的多层楼房，总共6层。我也是运气好碰到了这么一个户主，他家是二楼东户，房子还是精装修的。当时看房的人很多，但是并没有第一时间出手的，估计就是考虑到经济适用房能不能买的问题吧，一直在犹豫，不管是户型还是房价都是令人十分满意的。我当时也没敢匆匆下手，担心上当跳进坑里，特意咨询了我的同学，他就在房产局上班，问了他好多问题，他也都给我讲的很清楚，归根结底就是一句话，如果户型可以，装修的也没什么问题的话，经济适用房值得购买！并且还是买了个便宜。 给大家说说重点几项： 1.经济适用房必须满5年才能买卖。 2.经济适用房买卖前必须补交差价转化为商品用房。 3.经济适用房转化为商品用房要取的商品房房产证。 4.商品房产证要核实清楚房屋贷款情况，抵押情况等问题。 5.转化为商品用房后需要补交1个税点，如果满2年后就可以不用交税，不满2年就是新证，新证的话需要补税的。 6.遇到合适的不要犹豫，要快速下手，这种房子大多都是最便宜的，可遇不可求。 所以如果你真的运气好，遇到这样的二手房完全可以出手购买的，不管是实用上还是价格上都很有优势，并且经济适用房一般都是多层楼房，公摊面积很小，并且还有地下室。特别是刚需房者遇到这样的好事劝你早点下手，不要犹豫，错过可就没了！！！ @阳光侃房 优质房产领域创作者 从居住的角度来讲，可以购买，毕竟经济适用房属于保障房，有一定的福利性质。 我个人倾向于支持购买！ 也就说，如果所在地的经济适用房地段如果能接受的话，且周边配套相对可以的话，我个人是支持大家购买经济适用房的。理由如下： 经济适用房一般是当地平均价格的75%左右，对，你没看错！这就是其最大的卖点！ 科普下，经济适用房是有房产证的，一般限定特定的符合相应规定的本地人口才能申请，会从申请者的家庭收入、有无住房、还款能力等几方面综合考虑。 也就是会从许多符合条件的人中选择，一般热门城市的经济适用房申请的人多，四五线城市也基本勉强申请人数和提供房源数能匹配。而县城的经济适用房是最尴尬的角色。 尽管价格便宜，但一般相对较偏，虽然和建筑成本相比，并没有赚多少钱，但依然会阻碍一部分人群的考虑。 购买经济适用房的影响： 经济适用房，也是有产权证的。一般入住两年后陆续办证，长的可能要多等几年，办证之后5年是限制转让的。5年以后转让，要看所在地的具体规则限定。 经济适用房申请入住之后，后期如果有违反本地的经济适用房申请的一些准则，其所申请的经济适用房有被别人投诉的可能。 基本上就这三个思路，供题主和更多的三口之家买房时考虑！ @重庆地产视野 幸福里签约专家 优质房产领域创作者 关于买房我们已经讨论了很多，也讨论了很长的一段时间。是当我们真正去面临买房的时候，还是有很多的各方朋友并不知道该如何取舍。 因为整个市面上存在的房子类型实在是太多了，有商品房，也有小产权房，有经济适用房，有集资房，有教职工宿舍楼，有公寓等等。 今天我们就一起来聊一聊，经济适用房值得购买吗？购买了之后，对我们购房者到底会产生哪些相关的影响？ 一，经济适用房值得购买吗？ 想要知道一个类型的房子到底知不知道我们购买，首先我们就要了解这个类型的房子到底是怎样的一个情况。 同样的我们来看一下经济适用房到底是什么？ 经济适用房：是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。 由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。 经济适用房具有3 个特征：经济性、保障性、实用性。 说到底，经济适用房就是我国的社会保障性的住宅。无论是在它的建筑年代，以及建筑质量，以及小区的打造，都是相对比较差的。 随着我国社会的不断发展，经济适用房已经逐渐被淘汰了。但是到底能不能购买还是要因人而异，毕竟始终它是一类可以解决居住的房子。 我们也常常听到很多不懂装懂的人，完全是瞎子指路继续在市场上吆喝，总说经济适用房不能买。因为他总能举出一些经济适用房的缺点来作为有力的论证。 经济适用房的各种缺点看起来让人容易产生误解，觉得说的很有道理。事实上他只是瞎子而已，专门忽悠不懂的人。实际上即便是那些人人喊打，人人唾弃的经济适用房，还是可以购买的。每个人的实际情况不一样，很多时候我们总是以我们所在的处境高度来要求别人。 与其执着的用经济适用房的各种缺点来，建议大家不要购买。倒不如分享一些购买了经济适用房之后，给我们购房者会带来哪些影响？继续往下看。 二，购买了经济适用房，对我们到底会有怎样的影响？ 第一个大问题，我们已经把经济适用房的性质和它的简单概念搞清楚了。基于经济适用房的经济性，保障性和实用性的三大特征，其实经济适用房还是比较适合那些低收入和家庭条件不是特别好的人群购买，至少它能够解决你的居住问题。 按照我国城市发展的历史来看，经济适用房大多数都在一个城市的核心区域，因为这里是一个城市发展最早的。买这里的经济适用房也有很大可能性被拆迁赔偿的概率不见得就是一件坏事情，我们身边也有人专门去投资经济适用房呢。 闲话不多说，我们来看一下购买了经济适用房对我们购房者有哪些影响？ 第1个影响，居住体验感不强。 购买经济适用房，对我们最直接的影响一定是我们的居住体验感。经济适用房，因为年代久远，在我国建筑特别落后的那个年代。它的小区打造以及建筑质量和房子周边的配套设施都比较的次。 购买这样的房子，可能我们会再一个特别复杂的小区环境里面生活。隔音不好，小区绿化基本没有，大门没有保安，任何人员都可以进进出出，小区的车子也是乱停乱放。严重的可能还会导致楼里之间的漏水现象。 第2个影响，交易多缴纳税费。 经济适用房和商品房的性质是不一样的。由于为了解决居民的居住问题，经济适用房当时用地是由政府以划拨的方式免收土地出让金批准的。这也是在土地性质上和商品房最大的一个区别。 商品房拿地的时候是开发商已经缴纳了土地出让金的。所以我们在购买商品房的时候是没有出让金这一笔额外费用的。但是我们去购买经济适用房的话，就会在过户前需要补缴一笔土地出让金，才能够让经济适用房处于一个可以正常上市交易的商品。 虽然土地出让金可能不是太多，比如按照土地的等级把它分为了三类，一类也不过是90块钱一个平方，如果你购买100平方的经济适用房，需要缴纳的土地出让金也只有9000块钱。但是值得注意的是，大部分的经济适用房每一次交易的时候都需要缴纳土地出让金。 第3个影响，被银行严重嫌弃。 有购买过房子的朋友都知道，银行是特别嫌弃变现难的资产。在房子方面，银行对变现难的房子一般不予以批房贷。 而经济适用房就是其中一种。建筑年代久远，以及自身土地房子性质的特征，导致了绝大部分银行不给放款。 而我们大部分的人群在购买房子的时候，都是通过首付加上房贷申请来实现的。银行不给放贷款，那么就会打掉很大一部分购买者。再加上人们对美好生活的追求，买房都希望能够买到好的，像经济适用房这样过时落后的房屋又会自己打掉一部分买房者。 所以，被银行嫌弃的结果就是购买了经济适用房，如果没有拆迁的可能，那么你想要再次卖出就特别的困难，除非你严重降价打折。 …… 所以，购买经济适用房，其实对我们最大的影响就是居住环境，多缴纳一笔土地出让金，还有就是再次转手的流动性不行。 三，小结 总的来说，经济适用房的确非常的经济，具备保障和适用性。同时又具有居住功能，手里实在没钱的朋友，有特别想要买一套房子的朋友，可以选择这样的房子购买。 但是需要特别提醒的是，不到万不得已，尽量不要去购买经济适用房。因为社会发展得太快了，住宅的产品类型更新替代的也非常的快，这种都已经绝迹江湖不再有新建造的经济适用房，还是会被绝大部分购房者嫌弃的，除非它能够迎来拆迁进行大量的现金补偿。 对于那些刚需购房者，实在是想要急于上车。一定要去选择一些小区相对来说好一点，地段好一点，甚至带有好的学区的经济适用房。我们人为的应该去给自己购买的房子增加一些亮点，让它这些亮点能够在后期再次出手的时候，相对于其它同类产品，要变得更容易流通。 希望今天的分享，能够帮助到目前面临购买经济适用房的朋友。希望大家能够通过今天的分享重新认识经济适用房，而不是一味的去听取别人的不能买。 将军赶路不追小兔，但是能不能买只有自己才最知道。因为这个世界上只有你自己才最了解你目前的需求，哪怕是房子需求。 |
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