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房价下跌的后果

2020-11-30 10:13| 发布者: 梧州社区| 查看: 67

如果房价快速下跌,那么有几种后果:第一:在高位接盘的购房者,一旦发生房价快速下跌,那么房屋市场价值会发生大幅度缩水,一旦购房者难以承受巨大的还款压力和贬值价值,很有可能出现断供弃房的现象。当让,这种会 ...

如果房价快速下跌,那么有几种后果:

第一:在高位接盘的购房者,一旦发生房价快速下跌,那么房屋市场价值会发生大幅度缩水,一旦购房者难以承受巨大的还款压力和贬值价值,很有可能出现断供弃房的现象。当让,这种会影响购房者的信用,大多数购房者会慎重考虑是否需要牺牲自己的信用断供弃房。其实这在燕郊等地已经出现了类似的情况。但是在最高点接近4万的价格买入的购房者,面临着的便是几近腰斩的价格,目前巨大的还款压力已经使这些购房者捉襟见肘,三水曾采访过几位高位接盘的购房者,大多数都表示再看看,如果价格还在将,就考虑断供了。他们当时在高点购入时,大多是考虑着以短线持有为主,并未就自己的财务情况做持续性的分析,甚至很多是借款投资的房产。所以买房子要看好实际,一旦价格严重脱离了价值,就忌讳盲目追高。

第二:当房子被大量断供,银行将出现更多的坏账,抵押的房产并不能快速变现,自然也影响了银行现金流,当这种情况严重到了一定程度的时候,很可能引发经济危机。

第三:社会不稳定因素增加。一旦经济不稳定,很容易被投资投机分子利用,甚至出现较大的价格起伏,关系民计民生的物品一旦价格也暴涨暴跌,极有可能引发社会的不稳定。个人断供后悲愤情绪蔓延爆发,也会破坏社会的稳定。

第四:市场房价下跌,各地房产开发幅度将大大降低,各地政府土地财政将陷入僵局,未完工项目出现大幅度停工,已完工项目卖不出去,房地产行业有价无市,最终使得地方的经济快速下行。

第五:房地产行业的不景气,将引发其上下游产业链的萎靡,比如钢铁、水泥等建材,以及家装、家电的生产企业都会因此而下行。

结合现在的政策,最好的便是稳,既不上涨,也不下跌太多,房子回归一个商品的属性,而非投资投机品!



@宏观分析人金融分析人 工程公司员工

从购房者的角度,房价下跌当然是好消息了,会让很多人去买房,当然这是需要勇气的,现在大家看着房价一直上涨觉得非常后悔没有第一时间买房,但是当我们看到房价快速下跌时,再加上各种负面消息的扩散,大多数人最有可能做出的选择只能是等待,那种恐惧感就像人们当初不敢在上升过程中买入是一样的,人们无法判断市场会在什么时候反转。

从房产商角度看,那就是非常坏的消息了,有很多房产商都是通过贷款的方式进行房产投资的,会让很多人陷入非常巨大的债务中,甚至家破人亡。

当然还有一种就是做房地产投机的,他们也会面临资产的大幅缩水,但是一般负担的债务是可以偿还的,对个人生活的影响不会太大。如果是贷款进行投机的那会非常惨,那就会陷入严重的危机中,很可能会让人背负上无法偿还的债务。



@翠园剑客

什么东西只涨不跌?世界上任何东西都没有!中国的房价也是如此!极端的性格和思维!总是作出极端的事,代来的都是负面影响!不能人为的大涨,但可理性的软朝陸!有人大声的说不能大涨,更不能大跌就是违命题!

 
@a138520

不希望跌的基本全是炒房拆我长城的贼子,对于刚需涨与跌都无关紧要反正是自住,但是对于炒房者那就是倾家荡产了所以他们是不愿意跌的,这两年房价翻了一倍还多正常吗?这算爆涨?这些炒房者腰包是鼓鼓的怎么不分开发商一些,这跌了就开始找开发商了,社会正常的经济规则都被这些畜生打乱了,勤劳致富成了勤劳必死了,反而整天游手好闲投机倒把吃香了这都什么社会啦!



!@宏观分析人金融分析人 工程公司员工

从购房者的角度,房价下跌当然是好消息了,会让很多人去买房,当然这是需要勇气的,现在大家看着房价一直上涨觉得非常后悔没有第一时间买房,但是当我们看到房价快速下跌时,再加上各种负面消息的扩散,大多数人最有可能做出的选择只能是等待,那种恐惧感就像人们当初不敢在上升过程中买入是一样的,人们无法判断市场会在什么时候反转。

从房产商角度看,那就是非常坏的消息了,有很多房产商都是通过贷款的方式进行房产投资的,会让很多人陷入非常巨大的债务中,甚至家破人亡。

当然还有一种就是做房地产投机的,他们也会面临资产的大幅缩水,但是一般负担的债务是可以偿还的,对个人生活的影响不会太大。如果是贷款进行投机的那会非常惨,那就会陷入严重的危机中,很可能会让人背负上无法偿还的债务。


@鸟眼观察 文化传播公司运营总监 财经领域创作者

最近热闹的房市又掀起了新高潮,各地似乎又在掀起新一轮的上涨热潮,会如2016-2017年那股热潮那么狂野吗?这这轮热潮中杂音比较多,有人力挺上涨,有人坚持房产市场已经见顶,等待的结局只能是下跌甚至崩盘,但一批经济类的专家或者学者力挺中国房价最多是向下微调,不会出现崩盘的可能,如果崩盘,会出现金融机构破产、企业破产、大量员工失业等等种种骇人听闻的结果。但如果房产市场真的出现如此情况,真的会出现专家预言的那样情景吗?

其实房产市场也是市场经济中的一个参与者,面对市场需求和供给的变化,出现上涨或者下跌应该都属于一种自然的市场规则。既然是市场参与者,他的价格变动自然会受到供给和需求博弈下产生的价格变动,都是正常的想象,但房价真的只能上涨不能下跌,是市场经济的例外吗?


回答肯定是否定的。

1、辩证的看待房价市场的上涨或下跌
第一,我们首先需要弄懂几个概念,如下跌,崩盘等经济学上的专业术语

下跌一词字面意思下降,低于起点的位置。与房价结合的意思就是价格的下降,低于目前的市场价格,对应到房产市场上表现为价格的下跌,以及成交量的下跌,出现量价齐跌的。在房产市场运行过程出现价格向下的波动都属于下跌的过程。

那么什么又视为房产市场的崩盘呢?崩盘一词来源于股市


,是指当现有的股民全部被套,没有新股民入场,当被套的股民开始只知道割肉卖股票,而不肯买股票时,造成的恶性循环,持续下跌,最终造成股市关门的现象。在房地产市场上无外乎应该理解为房产市场的持续低迷,市场出现量价齐跌,并持续一段时间。我们这里理解的房产崩盘一词应该和股市的崩盘有着巨大区别,必定股市是金融市场的资产化运作过程的金融产品,而房产具有基本的物质属性,不是金融资产(可能现阶段很多人理解的房产资产化,把其理解为金融资产了),肩负的社会承载量也是千差万别的。

这里理解的房产的崩盘可能是着眼于房产市场低迷,市场出现大幅下跌,出现量价齐跌。那么我们又怎么去界定这个崩盘的临界值呢?

第二,理性看待过快上涨以及下跌对于经济发展的影响

有专家说房价下跌30%就意味着房产市场崩盘了,理由是房价下跌30%就意味着购房人付掉的首付就跌完了,一切要从头开始。真的可以如此理解吗?


房市众生像

其实这种理解是很荒谬的,他的着眼点只看到当期房价做参考,把当期的市场小样本作为了整个市场来衡量,30%的下跌量对于单一的某个购房者可能意味着此结局,但对于整个房产的发展史呢?是微不足道的,房价较快上涨的这十年,房价整体价格又上涨了多少倍呢?

近二年的房价上涨,致使全国大多数地区的房价都出现了翻倍,下跌30%甚至50%对于整个市场的影响度,远不足以到达崩盘的地步(日本房价崩盘期间,房价下跌了70%以上,短期内对房产和经济产生一定的影响,但为日本的经济和科技的发展赢得了发展空间)


日本房价走势图

,可能会在一定程度上抑制了房产投资的热度,让资金回流到其他领域,在一定程度上会有利于经济的发展。

同样过快的房价上涨对经济产生的危害也是巨大的。在面对价格不断攀升,全民心态都有所动摇,全民炒房,房产成为人民生活的日常话题,大量资金流入到房产市场,加大了房产市场的金融风险,也造成了其他行业资金投入不足,限制了其发展。


过激的价格上涨

2、房价的下跌是把双刃剑,需要重视,理性看待他运行过程中产生的问题
第一、房价下跌甚至大跌可能产生的负面问题

首先受到影响的肯定是房产企业和从业人员。因为价格的下跌伴随而来的就是成交量的下跌,房产公司会出现重新洗牌,将会出现一部分公司因为管理或者资金的问题而破产,但即使情况很严重,也不至于对整个行业造成毁灭性的打击。已有一部分具有忧患意识的企业从主营房产转移到多种经营,减少对房产市场的依赖,降低投资风险。


房产从业人员会因为行业不景气面临失业。房产行业特别是二手中介市场的人员配置极其不合理,从业人员缺乏效率,规范性较差,靠人海战术,面对市场变动,人员的流动或者大幅度的变动都是难免的(就像智能化推进,使工人使用比例降低,必然会带动一部分人失业),但在行业不景气以及面对危机可以更好的梳理从业人员,优胜劣汰,提供行业从业人员的整体素质,规范市场。下岗和失业是每个行业都会遇到的自然经济现象。

其次受到重大影响的是包括银行在内的金融机构。有人说如果房地产大跌,银行就会出现大量坏账导致破产。房产大跌导致部分房企、炒房团等参与者破产,并会顺延到金融机构这边,出现坏账和不良资产是在所难免的,但这种危害又会是多严重呢?

2015年发布的《中国居民金融能力报告》公开的数据显示中国家庭房产拥有率达到83.43%,拥有2套房产的家庭占比为40.07%。而2018年西南财经大学发布数据显示从2018年第三季度家庭购房的目的来分析,其中投资性的占比58.2%,改善型的占比26.7%,只有15%是刚需。

在中国目前来说,由于信贷政策,房产信贷还是相对优质,居民家庭住房占据主流,房产投资性加大只是近几年的比例增多,也加剧的房产市场的泡沫,如果房产市场遭受重创,家庭住宅贷款出现变数的可能性不大(基于信贷违约风险等方面考虑的)。对于银行可能遭受的损失主要来源于房产开发公司和投资客,但伴随着今年对资金审批的严管,资金流控制会减少危机造成的重创程度。就金融行业来说,出现下跌可能会有金融机构遭到重创或者破产,但不会是主流,可能仅限于风控不严的中小金融机构。

第三面临风险的就是投资客,这类投资客中包含个人或者一些房产投资机构。房价和成交量的下跌意味着投资客的收益下跌或者血本无归。手中持有的房产市值下跌并有价无市难以脱手,面对着资金压力,可能被迫导致一部分投资个人或者企业破产。少量持有房产的投资客也会受到重创,但他们会在一定程度可以承受下跌的风险,继续持有手中的房产。


第四普通居民面对房产市场的萎靡情况下。表面上可能会出现资产的损失或者资不抵债的情况,但他们拥有房产的第一目的是居住和改善生活,所以下跌对他们冲击不大,也不会去冒违约的风险断供,相反他们在此轮过程中会是受益人。

第二,房价下跌给经济以及社会发展带来哪些益处

首先因为房产的价格外部性极强,价格的变动会很快传导到社会物价水平上,房价的下跌会在一定程度上降低社会物价总体水平,减轻了居民生活消费的成本,提高居民生活幸福指数。

其次价格低迷会导致投入到房产市场的资金外流,为其他行业注入资金,激活这些行业的发展。


第三房产市场的价格走低会使得一些无房居民或者需要改善的居民,实现购房或者改善的需求,提高了他们的生活幸福指数。

3、结论
房价的适当上涨对经济是有一定的好处,但过快或者过高的价格上涨将会严重挫伤经济的长足发展,制约经济的持续发展。处于房产处于高位价格的今天,适当价格的回调,一方面会遏制投资房产过热的浪潮,降低金融风险,更有力经济的持续发展,以及居民生活水平的提高,也为物价的稳定提供条件,也会迫使一部资金转移到科技文卫等行业的发展上面去
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