如果说要提前还款，很明显等额本金是首选。比上等额本息还的利息少了很多。有句话叫“长贷短还”如果年轻人购房，房子贷款建议在三十年，虽然利息变多了，但均摊下来压力会少很多，必然生活和发展以及意外情况还需要 ...
| 如果说要提前还款，很明显等额本金是首选。比上等额本息还的利息少了很多。 有句话叫“长贷短还” 如果年轻人购房，房子贷款建议在三十年，虽然利息变多了，但均摊下来压力会少很多，必然生活和发展以及意外情况还需要钱。如果中途有能力可以提前还款，这样可以减少复利的支出。假如中途有能力可以提前还完，后面的利息就不需要付了。 （注意：长贷短还的提前是和银行核对清楚是否可以提前还款，有没有其他条件，合同上在那里体现的，搞清楚！） 至于贷20年，虽然总体上的利息会少很多，但我不推荐，下面说。 说一下目前的现实状况（重点）： 实际上贷30年比20年更划算，也就是十年和这中间的利息差哪个划算。很明显，货币的贬值率远比你想象中的大的多。可以从银行贷到款的真的是赚到（仅个人观点）。 至于提前还款，看一下在银行工作过的人怎么说。 说的已经是明明白白了，另外说一下我是在几年前买的房子，贷款三十年，现在有能力还清但坚决不会提前还的。太深的就不分析深挖了，以免我被封号啦。 @大内密探达康 房贷假如提前还款，当然选择等额本金！ 在同等房产贷款金额、贷款年限相同、贷款利率相同的情况下，产生的利息（还款金额组成为:本金+利息）等额本息比等额本金多，所以总体还款金额也是等额本息比等额本金多。 但是需要注意的是，大部分人都会根据自身的经济条件来选择贷款方式，一般银行默认的是等额本息方式——［等额本息还款每一个月的还款金额相同，本金和利息的变化是本金越还越多，而利息越还越少］；适宜于早期资金紧张的人。 如果你有提出要求［一般银行都会询问］，那么可以选择等额本金方式［等额本金还款每一个月的还款金额不一样，呈递减金额模式，每一个月比前一个月少还不等的金额，本金和利息的变化是本金每一个月还款一样，而利息呈递减模式，越来越少］。适合于资金充裕一点的亲人。 这里是假如“提前还款”的贷款方式，由于同样贷款贷了一段时间后，“等额本息还款”所要支付的利息将高于“等额本金还款”，而在提前还贷时已支付的利息是不退还的，这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。因此，如果有提前还贷打算的，选择“等额本金还款法”贷款比较好，这样提前还贷比较划算，毕竟本金一开始还的比较多，提前还款有助于帮助。 下面以房地产商业贷款50万，20年的期限来举例，利率按照基础利率4.9%计算，仅供参考: 等额本息——还款明细，总贷款50万，20年，利率4.9%，本金和78.53万，总利息28.53万。 等额本金——还款明细，还款明细，总贷款50万，20年，利率4.9%，本金和74.60万，总利息24.60万。 长期贷款来说，等额本金也比较划算，当然每个人的资金情况不一样，适合自己的就可以。 @职场管理学 我的建议是，不要提前还款。 现在度讲求提前消费，因为你现在贷银行100元，可能10年之后这100元的购买力只相当于80元，你给银行的利息根本跑不过通货膨胀，所以干嘛要提前还款。 @大道至简至真 如果你确定提前还款，就选择等额本金，因为这样利息少。提前还款有个时间点，如果已经还了5年或以上，那么就没有必要提前还款了。因为这个时候的钱已经贬值了5年，当时5年前的钱比5年后的钱值钱的多，剩下未还的钱已经不是大钱了，希望对你有帮助 @往上游1 天津你要提出才会给你等额本金方式，建行可以提前还贷没有违约金。每次提前还贷都要先把多还一期贷款，再给你还大额本金。不能缩短年限的。当初我是考虑降息周期，收入逐年增加，子女长大，搞第二套房要还清已有贷款等因素 @就是这么自 直接点，贷款年限多，等额本金不划算。 因为 等额本金第一个月还4000，第二个月还3999，逐渐减少，最后一个月可能还款几百，但是 20年后，30年后的钱贬值是多少？ 等额本息 每月固定还款额度，比如3500.虽然 给你感觉最后利息多了5万，但是，20年的抛物线 利息。 要知道，前面多少年的还款少，但是那会的钱值钱啊。 就好比10年前的工资和现在的工资以及消费，就知道了。 等额本息对于我们来说相对于等额本金要划算一点点，这要建立在完整还款年分上而且得是20年起步的还款。 @战神132979277 我去买房时贷款十年，办的是商业贷款，现在刚一年。今年提了住房公积金，如果我现在提前还清贷款，住房公积金还能继续提取吗？ @真爱永恒li51968 本人觉得等额本金比较划算一点，因为贷款10年或20年总的还利息还是比等额本息划算，总利息少还很多的。这个问题你货款时自己不要求的话，银行工作人员是按等额本息给你算的。这个前期还的比较多点，每月都在少还。 @刘先森理财深呼吸 财经领域创作者 1:我不会选择提前还款，因为按揭的成本很低。2:等额本息会好一点，虽然还的总利息高点，但是前期压力小，而且未来通货膨胀，未来还乱压力小的 @贷款没那么简单 财经领域创作者 因为等额本息的还款方式是每个月还固定的本金以及固定的利息。你提前还款，只要尚未结清。那么你还是和没提前还款一样，每个月要还那么多的本金以及利息，他只是给你的一个还款时间进行了一个缩短。这样对于每个月的一个还款压力来说，并没有任何的一个改善。 等额本金的还款方式的话是根据你的本金，来计算利息。所以刚刚开始还的时候比较多 一些，因为每个月都有还本金进去，所以说只会越还越少，越还越少。如果你提前还部分本金进去，那么你接下来要还的利息就更少了。 本人建议你需要考虑的是，如果说你有能力可以提前一次性结清剩余贷款。那么这种情况下的话，可以选择等额本息的一个还款方式，如果你所说的提前还款，只是提前还一部分本金进去，尚未结清的话，建议你选择等额本金的还款方式。 |
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