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经济增长靠什么来驱动

2021-2-13 20:20| 发布者: 暗拳| 查看: 23

我国经济的发展和房地产的关系犹如“鱼儿离不开水”。回顾过去的10年,我国GDP总量从全球第三到第二、人均GDP从几千美元到破万,北上广急速发展的同时,房价也在背后悄然上涨,2017年的厦门房价已经破4万,在房价如 ...

我国经济的发展和房地产的关系犹如“鱼儿离不开水”。回顾过去的10年,我国GDP总量从全球第三到第二、人均GDP从几千美元到破万,北上广急速发展的同时,房价也在背后悄然上涨,2017年的厦门房价已经破4万,在房价如此居高不下的情况下,地方经济想穷也没办法穷!


2008年-2019年,房产经济推动地方经济高速发展
房产经济确实能推动GDP的高速发展,但是甜蜜的房产经济对经济结构的冲击和造成的危害也是显而易见的。

在过去10年的房产经济黄金十年里,房地产商深陷房产热难以自拔,甚至之前与房地产一点关系都没有的企业都开始涉足房地产。以我们城市为例,之前酿酒的企业开始拿地开发住宅、国企也涉足房地产、干贸易的也归拢资金涉足房地产,一时间往日繁忙的工厂开始削减产能,工厂烟囱不冒烟了,反而各个工地的塔吊越来越多。


在过去的几年里,从相关数据的披露来看,很多城市的财政收入中有60%都来自于房地产。相对于发展实体经济和发展创新型经济,显然卖地对于地方政府更得心应手一些,毕竟卖卖地、披披手续就能使财政收入有较大增收,何必绞尽脑汁发展实体经济?


(各省对房地产经济的依赖度排行)

但是房价过度上涨,过度依赖房产经济显然是对经济增速的过度透支,在房产经济繁荣的背后,其实牺牲的是一代人的幸福。这种依赖房地产作为经济引擎的局面亟待作出改变和调整。

未来5年,中国经济的增长需要依靠什么?
“只有房地产才能拯救中国经济”?其实不见得。在2018年,受楼市的严厉调控政策的影响,从上到下贯彻“房子是用来住的,不是用来炒的”,在这么严格的房价控制措施之下,我国GDP增速依然高达6.6%,地方上不断出现土地流拍和炒房客被套住的现象,这就说明我国经济并不是离不开房地产,在房产经济被弱化被边缘化的过程中,我国经济有其他的“增长点”。

那么未来5年,我国经济增长需要依靠什么呢?

首先,严格意义上来讲,消费、出口、投资才是拉动经济增长的三驾马车,今年是疫情之年,全球需求萎靡不振,加上贸易保护主义在不断抬头和泛滥,实际上出口这驾马车已经严重动力不足。所以我们需要重新分析和审视经济增长动力,其实中国经济的增长主要依赖的还是投资。

投资的大方向有三种,一是新基建,二是制造业,三是房地产。房地产在上文已经说过了,从上到下的政策都在对其进行限制,不可能再有很大的作为了;而制造业同样受疫情的影响较大,加上最近几年国家正在对低端制造业去产能,加快产业升级,那些没有技术含量的劳动密集型制造业正在逐步被抛弃。这样说来,疫情之年对经济的冲击,加上从年初的政策来看,未来5年新基建是最大规模的投资方向。从另一方面讲,国家目前提倡的人工智能、大数据、互联网经济、物联网等新经济引擎依然需要基础建设的加持,所以投资绝对是未来5年我国经济增长最为重要的依靠所在。


房地产经济是一个逐步退出的过程,未来依然对我国经济的发展有所加持,不会出现“一刀切”的情况
上文我们说到未来5年“投资”将会是经济发展的最大推动力,但是实际上房地产经济也“一刀切”式的退出市场,为了防止经济断崖式放缓,房产经济依然会对经济增长保持加持的作用。其实在一点我们从国家统计局在月初公布的开发投资数据中就能看出,数据中显示,2020年8月房地产投资金额仍有8.8454的投资巨量,同比增长4.6%,说明房地产行业正在恢复元气,给疫情后的经济注入动力。


结语
未来5年,中国经济将更注重质量和结构,这也是为了以后在全球经济发展中打下一个有力的竞争基础。

此外,除了投资的拉动作用,消费和拉动内需也是一个重要的点,中国的14亿人口是拉动消费、拉动内需的保障,市场活力和市场能量会超乎我们的想象。

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