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做房奴好还是不做房奴好

2021-5-11 22:03| 发布者: 得得得| 查看: 255

辛苦并快乐,刚开始事比较难受的,自称房奴,其实我觉得是在自嘲,没买上的才是奴。大约3-5年后,不出意外,压力会小很多,这个买过的应该都知道。当然你要跟我聊村儿里的房子,或者县城远郊的房子,我无话可说。我 ...

辛苦并快乐,刚开始事比较难受的,自称房奴,其实我觉得是在自嘲,没买上的才是奴。大约3-5年后,不出意外,压力会小很多,这个买过的应该都知道。

当然你要跟我聊村儿里的房子,或者县城远郊的房子,我无话可说。

我想聊聊底层逻辑。先坚定信心还房贷是对的。我觉得很重要,如果你买的房子不行不长,那你对未来的生活就没有信心了。


第一,房子是实打实的支柱产业。

过去二十年,房子几乎成了国民经济的代名词,你要是开经济论坛,不找某炮不聊房地产,那就相当于没开。

所以我开这个号的时候就纠结了很久,到底是开经济呢还是开房子呢,我觉得这其实就是一回事,起码在未来的十几年内,这就是一回事,聊中国经济不了房子,那你聊什么呢?都别装13。

现在所处的经济发展阶段就是实体经济发达,也就是说需要房地产来拉动上下游几十个上百个行业的。而且我们的基建仍然是处在一个高速增长的阶段,目前还很难找到房地产和高基建的替代产业。

高科技靠金融还是需要时间的,资本市场的发展需要底层制度的建立,这个不是一句话就能做到的。


第二,房子的金融资产属性很强。

我经常说房子是一种资产,大家看房价高的时候,不要把它当成一种消费品高,你比如说米面油这种东西,如果在北京的三环里面很贵,那我从别的地方把它运过来,它就会便宜了,但是房子这个东西你怎么运?

比如说房子上捆绑了很多价值,其实也是没有办法的办法,比如学区资源,你如果说不网上捆绑,那应该怎么捆绑呢?你要把全国的学校都拉平,这是一天能做到的吗?

你比如说医疗资源,这个也是要全国拉平,这个也是做不到的,所以离得近就占了便宜,就省下了时间,关键关键是这个时间值钱,位置值钱和实践值钱是一回事,离得近就是厉害。

也就是说房子是能够长期放的住的,它上面附着了很多资源,而这些资源是稀缺的。注意,如果一个东西能放的住一个东西,大家都想要,他就是一个金融资产,她就是投资品,你今天不买,明天更贵,明天不买,后天更贵,你要为未来省钱或者挣这个差价,房子和银行的关系也非常大,你要通过房子来和银行发生各种借钱还钱的关系。这就叫金融属性。金融用大白说就是借钱和还钱,而已。


第三,房子与收入就业息息相关。

刚才我已经说过了,房子拉动了,上下有几十个产业,那么就不用说这些产业的就业了。

那么整个国民经济的收入增长靠的是产出的增长,也就是财富的增长。那么如果我们要维持一个经济增长率,如果我们要让我们的财富增长,那必须保证房地产的稳定。

其实我之前经常说,我说房子还是一个流动性的来源,也就是说你要靠房子把钱贷出来,如果把房价腰斩,用强制的力量把房价腰斩,那所有的人他的贷款就还不起了,房价不再上涨,贷款还不起。整个社会就会缺钱,流动性就会紧缩,经济就锁死了,这个时候大家都没饭吃,富人最多是资产缩水,穷人直接没饭吃。


第四,你应该怎么做,手里留多少钱合适

前面做了那么那么多的铺垫,就是告诉你房子很难全面下跌。而真正上涨的应该是哪里的房子的,应该是大中城市的房子,这一点我觉得如果是你今年在疫情期间,整个观察我们的70个大中城市的房价统计应该是有这种感受的,也就是说2/3的再长,1/3的在跌,而且那个跌我们也不知道是不是真的跌了。

我之前也说过了,向中心城市啊比较强的强省会啊,如果他跌15%以上,那你看看这个房子到底怎么样,只要不是那个非常偏的什么资源都不占的,或者说特别老破旧的房子,那你就可以买了啊,这相当于捡了个便宜。

而对于年轻人来说,你应该怎么做呢?首先你要评估这个风险,比如说你买了这个房子之后,会不会一下流动性就锁死了,如果说你不顾任何风险,高杠杆炒房,那不划算,而如果说你手里能够踏踏实实的凑一下首付,比如说未来的五年内,你预计你的收入会上涨。那你能够承担得起这个房贷,那就去买。

手里留多少流动性合适呢,我已经说了很多遍了,就是说你手里留下的钱除了这个首付,还有你自己预计你的收入在五年内不会有大的风险的话,那就可以买。

开始的时候是很难受的,我就见过很多买房子的人,这个月钱发下来买瓷砖,下个月全发下来装修厨房,在下个月房钱发下来买马桶,买过房子的都知道,任何时候买房子都很难的,过去20年任何时间,普通人买房子都很难,没有那种很舒服,谁一下就发财了,这种情况,这是没有买过房子的人的意淫。

一般来说五年,就是个五年,你就会有不错的回报,这五年只要你踏踏实实的工作,我经常说我对我们国家的未来是坚定看好的,我们国家对年轻人,对穷人也是很友好的,只要你踏踏实实的工作,你的收入一般都是会有一定的增长的,那么房价再涨,你的收入在涨,你的负债在被稀释。

最后提醒一下,不要炒房,不要炒房,不要炒房。


总结一下。这一篇其实从金融的属性,从经济发展的阶段,从房价与宏观经济的关系告诉了大家,房子特别是大城市好位置的房子,未来一定会上涨,一定是平稳上涨,一定能够作为我们经济的稳定器,我觉得除非说出现了极端情况,那确实没办法,那我们就认,一般来说房子会帮我们保值增值。

然后就是年轻人的态度,踏踏实实的凑齐首付,然后认认真真的工作,提升你的劳动力水平,增加你的收入。勤俭节约,开源节流,五年后会有一个相对比较好的回报,当然房子要挑好。
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