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90后买不起房很绝望

2021-5-11 22:08| 发布者: 得得得| 查看: 279

要论阐述感觉,我还是比较有发言权,因为房贷的不同阶段和类型都经历过。首套房翻身做主人93年大学毕业后就留在了上海,一直租房子住。9平米没有卫生间打地铺的阁楼住过;毛坯套房也住过,当时为了省钱都是合租。每 ...

要论阐述感觉,我还是比较有发言权,因为房贷的不同阶段和类型都经历过。

首套房翻身做主人
93年大学毕业后就留在了上海,一直租房子住。9平米没有卫生间打地铺的阁楼住过;毛坯套房也住过,当时为了省钱都是合租。每月的房租摊下来也要两三百块钱,当时的收入不过千把块。


到现在还记得,第1套租的房子只有4面墙,有一年冬天下雪回到9平米的小房间,舍友睡在床垫上蒙着头,为了暖和点儿把电饭煲放在枕头边上,小屋子里弥漫着蒸香肠的香味,听到我回来了,哆哆嗦嗦的从被窝里探出脑袋。那会儿大家都这样,倒也没觉得有多苦,有房的上海人,屋子也都是老破小。平均每一两年就得搬一次,理由似乎出奇得一致~小孩要结婚。

第1套房是99年买的,这回轮到我结婚了。当时上海中环房价3800,一套房子也要35万。现在听起来便宜的不可思议,在人均收入三四千的当时,要拿出首付来并不是容易的事。


工作了七八年,储蓄只有区区3万,还好当时家里有个舅舅做木材生意,在我们眼里财大气粗。我的首付款慷慨的支持了10万,剩下的一半就是房贷了,贷款了30年,当时算下来每个月也要还1000多。

初次当房奴感觉倒挺爽的,因为再也没有流离之苦,自己的房子可劲儿造。两口子一起还房贷,随着收入的增长,压力越来越小,记得到第10年左右,就一笔还清了。这房子现在还自住,也要归入老破小行列,不过房价也翻了10倍,应该算是享受到了时代发展的红利。

买商铺彻底失算
2009年左右,虽然金融危机刚过去,但那个时候感觉经济高速发展,钱也10分好赚,口袋就开始跳起来了。 有了一笔钱就想着往哪儿投能够钱生钱,能够有“睡后收入”。


小算盘打的乒乓响,最后毅然决然的跳进坑里。当时买了一个还算知名的开发商做的商铺,头几年的固定回报能达到10%,按他们测算成熟后,每年的租金回报能达到15%。

商铺的单价可要高的多,现在看来也算是历史最高价了,每平方有4万多。这次背了差不多190万的房贷,月供也要过万,但当时怎么算付了房贷租金还有富余。

当然,后面的故事都有熟悉的味道,固定回报只拿了两年多就over了,开业时轰轰烈烈的热闹场景也就维持了两年多,商业体后面就没人管了,我还算买的1楼底商,虽然偏至少还能开门做生意,勉强能收几个租金,房贷得贴至少一半。

就这几千块钱,虽然不至于让生活翻盘,但成了家庭中负能量的源头。投资失误、如何收尾、如果买住宅……等等问题成了家中固定的话题,时不时就要唇枪舌剑的互相斗嘴。当中还动过收回来自己做生意的想法,还好当时没冲动。

到后来运气还算可以,有家银行看中了沿街的一片位置,把我们几个房东的房子一起收购了,算算价格基本打平,亏了点儿利息。

踩上了房价上涨的尾巴
感觉金融危机后,房价就冲入了飙涨的快车道,一直不停的调控,但是不停的跳涨。商铺出手后,这钱没放多久就直接买了住宅,有了上次的教训,这次就比较谨慎。


每月背的房贷金额,测算下来和商铺差不多,交房后简单收拾了一下就租出去了。单从收益角度来讲,这住宅比商铺还不合算,但升值幅度确实能以肉眼可见的速度增长。

拿到现在已经涨了将近40%,随着调控政策的收紧,和整体舆论环境的变化,感觉这一轮房价调控是来真格的。现在房子已经挂出去半年了,据中介说,现在每天都有很多新的信息在往外推,有房东开始折价抛售,估计房价撑不住还会慢慢往下走。
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