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银行还房贷款怎么提前还款

2021-5-11 23:18| 发布者: 得得得| 查看: 261

上周刚办完提前还款、解押手续,几个坑提示避免!1、还应还多少?可以登入你办理贷款的银行app,可以查询你的负债和截止还款日期!2、还款手续2.1、一定要电话咨询,并且提前预约!说说我自己,我上周一从广东回去江 ...

上周刚办完提前还款、解押手续,几个坑提示避免!

1、还应还多少?

可以登入你办理贷款的银行app,可以查询你的负债和截止还款日期!

2、还款手续

2.1、一定要电话咨询,并且提前预约!

说说我自己,我上周一从广东回去江西办的,我已提前打电话咨询过,银行业务经理告诉我不需要预约,只需保证卡里有充足余额,本人回家办理即可。可是等我到银行才发现2个坑:也许是因为地方小,业务人员不多导致,但我想说每个地方政策可能或有不同,且办事风格绝对不同,所以一定要要咨询好,预约好。来说说我入的坑:一是我到银行发现业务经理下乡了,得第二天才能办,好在不远,就是浪费了几元电动车费。二是刚好碰到他们领导开会,有2个文件申请盖电子章手续卡住了,我又等了半天。又浪费了几元电动车费。而之前业务经理告诉我不需要预约,随时可以来。并且说我是幸运的,算快的,因为有时需要等好几天,如果你是请假回家办,耽误就是直接金钱的损失!

补充一点: 卡里余额一定要大于负债额,因为还有利息。我的卡里余额有多几百,想着回头可以取出来,清空银行卡,结果还贷时告诉我还有利息,万幸还准备了,不然尴尬了,又要现场转来转去。具体我还真不知道怎么算,忘记问了,我是负债17.7万左右,利息是600多。仅供参考!

2.2、仔细查看你的不动产权证是否独有还是夫妻共同拥有或者跟别人联合拥有。

拥有权不同需要的资料不同,我比较简单,是我个人独有,不需要结婚证啊,配偶的身份证件等。

2.3、还清贷款后需要去房产交易中心办理解押。

同理很重要,咨询是否需要预约,需要准备什么资料,比如共同拥有的话,需要双方证件等。

最后带上银行提供的结清证明,不动产权证明,还有个提前还款申请一起去到房产交易中心办理解押。最后手续完后会在你的不动产权证上盖一个抵押注销的章。这样才算完成。

去银行还清贷款后一般会立马给你结清证明,解押后3-4个工作日左右可以征信查询是否已经更新还清。但据说地方不同,可能时间有些许不同,所以再次强调务必先电话咨询,尤其是异地办理的小伙伴们!


@落叶纷飞殇雪  优质财经领域创作者

现在我们贷款买房,要知道无论商业商业贷款还是公积金贷款都是分等额本金跟等额本息两种。

等额本金:本金固定、但是每月利息是浮动的,而且前期的利息会相对来说比较多,还款越最后才会越来越少。

等额本息:本金是固定、利息也是固定的。但是综合的利息相对来说会比等额本金多一些。

终结一下:

假如你贷款30年了,已经还了10年了。现在提前还款会不会吃亏呢?你还了10年的时候已经还可很多利息了。但这些利息都是前10年产生的,后二十年的利息银行还没有收你呢,假如你提前还款,这20年的利息是不用还的,所以你也不会亏。

假如你是选择提前还款的时候,有两种选择:一种是年限不变,月供减少另外一种是月供不变年限缩短。我们应该选择后者,这样可以在保证你月供压力不变的情况下利息支出的总额大大的下降。

请大家记住几句话:等额本金20年第五年提钱还清最划算,等额本金30年第七年还清最划算,等额本息20年第六还清最划算,等额本息30年第八年还清最划算。所以大家提前还款要记得做出精明的选择。哦,还有一定要及时去办理解押手续,带上你身份证、房产证、购房合同、抵押合同注销申请书先去银行办理解押首先,最后去房产局办理抵押注销手续就可以了。
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