请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版

-一点狐狸

-一点狐狸 首页 门户 北流红豆 查看内容

房贷可以先还一部分么

2021-5-11 23:20| 发布者: 得得得| 查看: 272

做为一个做房屋抵押的业务经理来说,所面对的客户十有八九都是提前还款再抵押的客户,每个银行的提前还款方式都不一样,但大致都是大同小异!基本流程就是先与你自己的客户经理沟通好,约定好什么时候去还款。等到了 ...

做为一个做房屋抵押的业务经理来说,所面对的客户十有八九都是提前还款再抵押的客户,每个银行的提前还款方式都不一样,但大致都是大同小异!

基本流程就是先与你自己的客户经理沟通好,约定好什么时候去还款。等到了约定的时间,自己去到银行,与客户经理确认好剩余本金与对应到你还款当天的利息!客户经理在系统给你划扣以后,就会给你开具一个结清证明。现在的房产证基本上在分行,在支行的很少,你拿着结清证明去分行拿房产证原件与银行的解押委托书,还有他项权证。然后自己拿着委托书去到当地的房产局进行解除抵押,消除他项权利登记!

还款以后不同的银行拿证时间不同,一般平安银行,建设银行,招商银行隔天就能拿证。像中信银行,邮政银行都是每周固定时间点拿证!我知道的中国银行如果按正常流程,还款以后估计要15个工作日才能拿到证!所以由于中间有时间差,市面上还催生了专门替人加急拿证的生意,在这里就不做更多陈述!

一般银行都只需要还款时卡里有足够的余额就行,但是有些工商银行有点坑爹。提前还款需要提前一个月向银行报备,然后你要把对应的款项存在工商银行卡里面,一个月不能动,这是最恶心的地方。不同的银行提前还款对应的违约金不同,有些只要还够两年就没有违约金,有些是有半个月的利息,有些是有一个月利息的违约金!

重点注意的是,你拿到房产证以后,一定要去房产局做解除抵押登记以及消灭他项权证这一步,不然你的房子还是会显示抵押在银行。如果自己忘记这一步,又把银行给你的委托证明与他项权证弄丢了。后期又有不必要的麻烦!



@欣宝萌趣

我刚刚经历的,提前还房贷要提前去银行申请,等通知申请批下来后,部分提前还款的要提前在还贷款的银行卡里存够还款金额,然后拿着身份证银行卡(还有房本带着为好)在约定好的那天去银行,给办理手续,会给你一张还款单,和剩余贷款金额后续还款计划,一般的时候是让减少每月还款额(工行是这样规定的不让缩短年限)。还款金额以万为单位,看个人情况而定。好像工行有规定房贷还款一年内不能提前还款,那个合同里有的。

如果是全部提前还完,也是先提前申请,等银行电话通知,同样的银行卡里存够金额,约定的那天,带着证件去银行办理手续,同时按银行人员要求把房产抵押给解压了,手续办完就可以了。

@老吴闲聊

感觉没必要提前还款,提前属于违约,好像是没法节省后面时间段的利益的。你要相信,银行算的比你精,不会让你占他们的便宜的。按照合同,你违约,给你来一个违约金,说不定比你按时慢慢还的钱更多都有可能!当然,有熟人和关系又是另说了。


@有光了

每个银行不一样,每个城市有时候要求也不一样,但是普遍要求正常还款一年以上。具体罚息和提前申请可以咨询当时办理的客户经理。我个人是上海提前还的农行,如果只有商贷一般可以预约到下周,如果涉及到公积金组合贷需要提前一个月。带上产证,身份证,以及该行储蓄卡即可,需要储蓄卡有足够余额,先去房贷窗口办理申请业务,然后拿着单子去个人金融业务窗口办,可以让窗口查一下你卡里余额是否足够避免扣款失败。一般是会罚一个月的利息。之后拿好回执单不需要回房贷窗口直接走,一周以后就可以过来凭回执单拿他项权证,拿好他项权证去房管局办理解押,当场会给你一本新的产证
1

鲜花
1

握手
2

雷人
1

路过
2

鸡蛋

刚表态过的朋友 (7 人)

  • 雷人

    匿名

  • 鸡蛋

    匿名

  • 雷人

    匿名

  • 路过

    匿名

  • 鸡蛋

    匿名

  • 鲜花

    匿名

  • 握手

    匿名

0条评论 272人参与 网友评论 文明发言,请先登录注册

文明上网理性发言,请遵守国家法律法规。

最新评论

本月热文推荐