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买小产权房子有什么风险

2021-5-12 16:00| 发布者: 得得得| 查看: 226

不知道你想买哪里的,也不知道你的大概要求是怎么样的,我就按深圳的来大致回答你,也给想入手深圳小产权的朋友们一个基本参考。现在,我就下面两个方面讲一下:1、小产权类别深圳最常见的小产权类别大致有三类,分 ...

不知道你想买哪里的,也不知道你的大概要求是怎么样的,我就按深圳的来大致回答你,也给想入手深圳小产权的朋友们一个基本参考。现在,我就下面两个方面讲一下:

1、小产权类别
深圳最常见的小产权类别大致有三类,分别是:统建楼、农民房、大红本房。

1、统建楼分村委和开发商,但对于二手的来说,开发商的和村委的不要太纠结,只要水电、物业、燃气等其他的没有太大差别就行。除非可以做一手合同和村委有盖章,不然部分村委的二手还不如开发商的!

2、农民房,这个就不用说太多了,市场面大多数都是改的,你自己能接受就好!不过相对来,多数农民房的位置还是不错的!

3、大红本房,这是近两年才真的兴起来,大致也有两种,一是直接建的,二是厂房或写字楼改的,用地性质也各有不同。不过无论是居住环境,还是户型各方面来说,都比较不错,有一些完全都和真正的住宅相比了。最大的短板就是年限和其他限制,比如不能落户,不能申请学位,有一些还无法通燃气等。

2、注意事项
1、选择统建楼的话,如果是一手,其他上也不会有太问题,就看你对环境和户型的接受程度,还有其他的比较水电,物业之类的,能接受就OK了,合同什么的等交易流程相对成熟,不会有太大问题。如果有落户需求的和学区需求的话,买之前一定要核实清楚!

如果选择的是的二手房,还得分两种情况:

a)、可以过一手户,意思是开发商重新做一手合同,所有的手续流程都和一手是一样的。这类型是最省事的,也最干净的!

b)、不能过一手户,这类别一般就只能签转让协议和律师见证。这类别一样注意查核原业主资料及转手资料,不能有错漏,且一定要有原合同和房款收据!签完转让协议做律师见证之后,第一时候去管理处或者物业更新业主资料,水电,燃气过户。需要特别留意的是,不能过一手户的统建是无法落户的。(除非村给你出证明,这种是个案,不是所有街道都如此,最好的方式是自己去户政咨询)

2、目前的农民房,无论所谓的一手或者二手,其实都是二手!要查核的资料也比较多,比如,土地来源,交易追溯,地籍图、法定图则,规划图,历史遗留,甚至是十三五规划图等等资料。农民房最大的问题是诚信和用地安全问题。目前看着住着,好像都没有事儿,后期如果有如旧改等重大利益的时候,可能会出现各种不必要的麻烦!所以下手之前,一定要弄查核清楚!(关于这一点,内容不是三言两语可以说清,细节问题上可以私信我)。

3、大红本房,一定要确认清楚用地性质,房屋用途、土地使用年限,合同需要细致落实每一次。水电物业、后续转手等事项。另外,值得注意的是:大红本全部都不能落户,不能申请学位!
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