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买小产权房子的利弊

2021-5-12 16:01| 发布者: 得得得| 查看: 226

原则上不建议你买小产权房,如果只是为了自己居住,有两点建议供参考:(一)政府有规划,但房子的性质属于小产权房的。有些地方为加快城市建设发展,对个别不属于建设用地的地块也作出了规划,开发商在拿地后一边建 ...

原则上不建议你买小产权房,如果只是为了自己居住,有两点建议供参考:

(一)政府有规划,但房子的性质属于小产权房的。有些地方为加快城市建设发展,对个别不属于建设用地的地块也作出了规划,开发商在拿地后一边建设,一面等待建设用地批复,这种情况是有的。但有时房子已经建好销售了,但有关手续并沒办好,也就是说房子的性质属于小产权。那么这种小产权房是符合城市发展规划的,不能算作违法建筑,一般不会拆除,即使拆除也会有补偿。

(二)城中村改造的小产权房。这类房子属于在集体土地上建造的,其性质虽然属于小产权房,但是是通过政府批准的,并不是违法的,大部分的城市城中村改造的房子,都属于这种情况。虽然居民个人没有房产证,但居委会是有的,因此也不用担心。

小产权房与小产权房是有区别的,不能一概而论,那么你在购房时一定要注意这点。切记不要购买前几年有的企业转换给个人,由于市场上房价高赚钱多,打着为职工福利的旗号,个人私自开发建房,这类房子是没有保障的,最关键的是你不是企业的职工,一旦遇到问题,真的不好说。




@风语评楼  幸福里签约专家 优质房产领域创作者

小产权房这个问题,你在公开场合问,或者你咨询律师和没有小产权房投资经验多万人,百分百的让你不要买。

因为,小产权房看起来,是高风险的,是没有保障的。

从相关政策上来看,确实是如此,但在操作层面,很多是可以规避的。

小产权房被认为有风险,第一就是建筑是不合法的,第二就是交易的安全得不到保障,买了后,你很难说清楚,你的房子就是你的房子。

这样的风险看起来很大,但其实,操作层面是可以避免的。

拥有两证一书等相关证明,在要求内建造的房子,是具有一定的合法性的,这样的房子,不用担心有关部门拆违;另外,已经建好入住的房子,被拆的可能性也极低,在深圳,住这样房子的数以十万计。

交易合法性的问题,其实也很好解决,只要小产权房的证件不是红本绿本,而是两证一书,做好公证,村委办好手续,是可行的,目前几乎都采用的是这样的交易流程

小产权房操作好了,有低成本,高租金收益的优点,同时,不占名额,不收税,另外还有拆迁补偿的机会。

当然了,小产权房不是主流投资产品,门道比较多,建议还是谨慎购买。


@抱朴课堂  优质房产领域创作者

两个分歧观点:

1.只考虑自己住,没其他多余想法的,买小产权房子就相当于一次性交房租,但是也一定要选择环境好一点,靠谱一点的楼盘,小产权房一般贷款年限短,贷款的话利息高;首付也要求高。有些人买了小产权房子就买不了政府推出的廉租房了;

2.假如有点经济能力,将来考虑房子投资的,不建议买小产权房,毕竟国家是不承认的,办房产证都有问题,很多堵拆迁的也真的是赌,有正规的商品房可以买就买。


@土豆那么圆  中国体育彩票代销员 优质情感领域创作者

你好,我是去年买的房子,也看过小产权房,最后我还是选择了正规的商品房。如果你刚需,用来自住,将来不可能将房屋出售,可以考虑,但是个人建议尽量不要买小产权房。

首先,首付会比较多,贷款利率比较高,不可以用公积金贷款。然后小产权房水电燃气都是商业模式,比如商品房用六毛的电而小产权就是一块。长期下去是不小的开销。而且小产权不能落户,不能落户就不能在附近上学。最后是如果将来需要出售,要出高额的税费。几乎除去税费不赔钱的不多。

我所了解的就这么多,希望对你有所帮助
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