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小产权房子能买吗受法律保护吗

2021-5-12 16:03| 发布者: 得得得| 查看: 250

小产权能买吗?答案是不能买,是因为小产权房不合法,有被强制拆除的可能。如果你说不能买,有的人就很不满意了,说小产权房不限购、不限售、手续简单、价格便宜。有几户强拆了?有几户后悔了?分析利弊的人自己买过 ...

小产权能买吗?答案是不能买,是因为小产权房不合法,有被强制拆除的可能。如果你说不能买,有的人就很不满意了,说小产权房不限购、不限售、手续简单、价格便宜。有几户强拆了?有几户后悔了?分析利弊的人自己买过吗?

是不是被强制拆迁,我搜索了一下新闻,点击进去看详细内容,还真不是说的同一个问题,是是非非你自己可以判断。最著名的非法建筑就是秦岭别墅,几百栋违规别墅被强制拆迁。


什么是小产权房
我们知道,按照《土地管理法》的相关规定,国内的土地分为两种,一种是国有土地,我们购买的商品房,就是这种土地上修建的;

一种是集体所有制土地,这种土地只能满足村集体经济成员的使用,其他人是不能使用的。如果在村集体所有制土地上修建的住宅,就是我们说的小产权房。

由于《土地管理法》的规定,只能村集体经济成员可以使用,那么村集体经济成员以外的人使用,就是不合法的。

既然小产权房是非法的,集体经济成员之外的人购买,都得不到法律的保护,有可能你能够居住几十年,也有可能会由于社会的发展,修建什么而被强制拆除,也有可能由于房价涨价了,原业主要收回房产。

不管哪种情况,承受损失的就是你购房人。

当然,像深圳等地,小产权房是成片地开发,也可能会安全一点,但这以后的事情,谁都无法肯定。


不建议购买小产权的几点理由
不建议购买小产权不仅仅是因为产权不合法而面临交易风险,而且还存在几点理由。

①、居住环境不好。小产权房的小区物业服务不好,或者根本就没有物业,也就谈不上物业服务了。大多数小产权房小区都存在不同程度的脏乱差,即使是最糟糕的商品房,也比这小产权房的居住环境要好。

②、升值空间有限。像2016年、2017年全国各地的商品房价格普遍翻一番了,而小产权房可能都不会升值,或者升值很小。

你表面的看到小产权房价格便宜,实际上购买成本昂贵。

③、没有金融属性。小产权房不能做抵押,你购买的时候,只能全款购买。虽然小产权房的总价便宜,就是因为不能做抵押,你购买的门槛比商品房高很多。

能够用更少的钱购买一套合法的房产,并且升值空间大,又有金融属性的商品房完全比购买小产权房要好。


怎么购房
不建议各位购买小产权房,你可以把全款购买小产权房的钱,用三分之二的钱做首付购买商品房,哪怕这商品房在郊区,也比小产权房要好;另外三分之一的钱用来还银行月供,等你这三分之一的月供还完后,可能就三、五年过去了,你可能升职加薪了,那么你的月供压力也会小了。

如果商品房价格太贵,购买的面积可以适当地小一点,购买的地点远一点,也是可以接受的。


从上面的分析来看,

小产权房是非法建筑,得不到法律的保护,最后遭受损失的是你购房人自己。

小产权房只有居住价值,没有投资属性,或者投资属性很小;也没有金融属性;由于小产权房不能给你带来财产性收益,表面看房价格便宜,实则成本太高,价格昂贵。

当然,这也是我个人观点,仅供参考。
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