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小产权房买卖合同有效吗

2021-5-12 16:04| 发布者: 得得得| 查看: 229

小产权房是可以购买的,但是小编不建议大家购买小产权房。理论上小产权房只能以成本价卖给集体成员,也就是村民,这种房屋的产权证也不是真正合法有效的产权证。如果购房者购买小产权房来自住的话,可以根据家庭经济 ...

小产权房是可以购买的,但是小编不建议大家购买小产权房。理论上小产权房只能以成本价卖给集体成员,也就是村民,这种房屋的产权证也不是真正合法有效的产权证。如果购房者购买小产权房来自住的话,可以根据家庭经济情况来选择,毕竟商品房价格高企的情况下,便宜的小产权也能让资金有限的人先安家。

购买小产权房有哪些风险?

1、没有产权证和土地证

在地区相同的情况下,小产权房的价格是商品房价格的1/3甚至更低,所以让不少朋友顶着产权风险也要购买小产权房子。但在房屋交易或抵押过程中,产权证是必须要有的证件。而小产权房子没有相关证件,即便有也是村委会或乡政府颁发的,法律不予认可。

2、无法进行银行贷款和抵押贷款

由于小产权房没有经过备案,没有房产证的,因此银行是不给予贷款的。因此,若需要购买小产权房,则是需要一次性交清放款的。不仅仅说是买房不能贷款,即便买完房,也不可拿房子做抵押到银行进行贷款。

3、小产权房交易难

小产权房若向非集体成员的第三人出售,因其没有房产证而无法完成产权过户,小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议,达到一房二卖或是多卖的目的,第三人的利益将得不到保证。

4、拆迁补偿难

随着城镇化的快速推进,越来越多的地方都面临着拆迁。如果购房者买了小产权房,那么拆迁时往往难以获得补偿,这样很可能陷入“钱房两失”的尴尬境地。所以,如果购房者真的要买小产权房,那么最好买那些已成规模的小产权房,最起码不会轻易拆除。

5、物业管理难度大

虽然小产权房物业服务内容比较单一,服务水平也要求不高,但由于一些客观及主观因素的影响,其管理难度往往很大,所以,许多物业公司都不愿意接受小产权房,这也就导致有些小产权房都没有物业。

6、买卖合同的效力问题

当购买小产权房时,通常交款后只会得到一套房屋和一份房产买卖合同,并不会像正规商品房一样有办理产权登记等手续。又因为没有产权登记,所以并不会产生法定的物权效力,买家只能基于房产买卖合同取得相应的权利。

7、配套不完善

小产权房往往都存在配套不完善的问题,一般都没有暖气、天然气等配套设施,而且,一旦出现纠纷问题,很可能发生断水断电的情况。

8、户口无法迁入

买了小产权房,购房者无法迁入户口,无法获得免费医疗和义务教育资源。

9、政策不确定

国家尚未出台关于小产权房处理的明确政策,无法预知风险。

虽然小产权房有着巨大的价格优势,但同样也存在以上这些风险,希望购房者谨慎购买。如果只能买得起小产权房,那么最好买那些大房企开发的且已经成规模化的小产权房。


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