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小产权房风险有多大

2021-5-12 16:06| 发布者: 得得得| 查看: 232

道理很简单,有钱买商品房,商品房买不起就买小产权房。反正要尽快上车买房,家庭月收入有两万的话,先买小产权房,如果家庭是月收入两万按深圳现在商品房的价格买商品房永远都买不起,但是小产房就简单了,假如一百 ...

道理很简单,有钱买商品房,商品房买不起就买小产权房。反正要尽快上车买房,家庭月收入有两万的话,先买小产权房,如果家庭是月收入两万按深圳现在商品房的价格买商品房永远都买不起,但是小产房就简单了,假如一百万的小产权房,手上有五十万的话基本上就可以买了,月收入稳定的话社保基数稳定,两公婆的信用贷加起来怎么都会有50万。随着自己工资的提高三几年基本上就可以还清。三年后小产权房也增值了,等有一定的基础后再把小产权房卖掉买商品房。

学位上按现在的政策只要你是深圳户口,只要你在学校所在的辖区登记居住,学位是没问题的。别听喷子的话,有一半的的话钱赶紧上车。这是我和周围的同事买小产权房的经验。建议买09年6月份前建的房子,这类属于历史遗留问题的房,政府基本承认合法,有保障。09年6月后的房子是违建房。

风险1、买卖双方是同一集体经济组织的人员,经过宅基地审批手续,签订的合同才是有效合同,通常情况下都不是同一集体经济组织的,所以买卖的小产权房都违反国家政策规定的,也就是无效合同。

风险2、 小产权房一般是小的施工队建造,没有正规的审批手续,很难保证房子的品质,也谈不上小区的合理设计,配套设施,环境优雅。商品房的物业管理,里面的居住群体也不同,居住的感受也相差甚远。

风险3、小产权房其实是没有产权,不能过户,理论上不能买卖。小产权房买卖一般就是一个的合同,(法律上是无效合同)没有房产证,不能按揭贷款买房,急用钱也不能抵押贷款。以后想出手变现也比较难,不能落户,没有学区划分,小孩读书问题也不能解决。

风险4、小产权没有规划许可证,房管局没有备案。政府征收,拆迁拆除可能性相对大也不受法律保护。

所以不要购买小产权房,如果你真的实在要买,那你最好选择成规模化的小产权房,被征收拆迁的话,影响力大。不要买期房,买那种交钱马上拿钥匙可以居住的那种现房。
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