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小产权房能买吗

2021-5-12 16:08| 发布者: 得得得| 查看: 213

小产权房个人意见是尽量不要买,1.房子没证首先是有安全隐患,不受法律保护2.房子不能贷款,只能一次性付款买,你自己买可能一次性付款没有问题,但是当你想卖的时候对买方也是一种制约,无法贷款对于现在的买方人来 ...

小产权房个人意见是尽量不要买,

1.房子没证首先是有安全隐患,不受法律保护

2.房子不能贷款,只能一次性付款买,你自己买可能一次性付款没有问题,但是当你想卖的时候对买方也是一种制约,无法贷款对于现在的买方人来说还是有一定影响力的

3.外地的不能落户,不能落户就意味着失去了孩子享受义务教育的权利

4.一般情况下小产权房的位置都比较偏,周围环境也差一下,相对的商业配套和学区配套也没有,

5.最重要的一点,综上所述,如果一套房子没有相对于的商业和学区的配套,位置有比较偏,那么这套房子的升值空间几乎没有,而且成交量也不会高,房子买了住一辈子的可能性不太大,基本都是在条件允许的情况慢慢改善置换的,

以上这些问题都需要提前考虑到,应了一句老话,便宜的东西除了便宜其他都是毛病,贵的东西除了买的时候贵,用起来都很好

当然了这个也不能一概而论,根据自己情况来决定,毕竟每个人的情况是不一样的,小产权房买了如果单纯是为了住的话就不要有那么多的顾虑



@如歌de人生 深圳市家家顺房产交易有限公司置业经理

小产权房买卖合同的效力一般认定无效为原则。

房产转让

“小产权房”拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。

政策风险

购买在建小产权房时,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。

购房后如果遇到国家征地拆迁,由于乡产权房没有国家认可的合法产权,购房人并非合法的产权人,所以无法得到对产权进行的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

监管缺位

乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束,开发建设的监管存在缺位,对购房者的利益有一定的影响。同时,开发单位的资质没有,房屋质量和房屋售后保修难以保证。
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